万科品牌规划 PPT课件

1 2 PART1难度表象 3 区域并非武昌人认可的主流居住区域 一直以来 区域的价值被闲置 长江村 白沙洲一直以来在城市话题 不论是政治话题 经济话题 文化话题甚至日常话题中的缺位是本项目面临的严重问题 一直停留在村落化的时代 城市的秩序被遗失了 因此在缺乏区域前景 区域配套保障的情况下 本案的消化难度相对较大 难度一 4 绝口不提 白沙洲 5 消费者心目中就没有问号了吗 消费者就因为 万科 两个字就该对项目感兴趣了吗 无限的用我们擅长的泛滥的廉价的 情感 去沟通如何 幸福 就万事大吉了吗 无限的用我们老一套的方法去教他们怎样 生活 就OK了吗 6 逃避绝不是办法 对于如此规模的项目来说 7 南湖2007 2008 2009年南湖成交量占整个武汉市的成交份额分别为7 12 9 成交量为64 46 85万方 09年南湖成交量全线线上扬 成交量超越07年水平 达到85万方 别墅物业的成交也提升了片区整体价格 南湖片产品同质化竞争严重 容积率在1 5 2 0 在主打景观资源的大前提下 主力供应集中在90平米两房和110平米三房 首次置业和首次改善型产品依然为销售主力 其中改善型产品09年去化更为快速 两房和三房占据市场成交的绝对比例 80 100平的两房和110 130平米的三房市场去化速度最快 区域竞争扫描 8 长江紫都 话题点 武昌南外滩 3公里江岸线 桥梁物业 150万平米超大生活城 鹦鹉洲大桥与过江隧道之间 名校等 9 仅有2个月就面临销售 而且一直到开盘前1 2周才会有现场展示区 目前不论对项目还是对区域 公众认知近乎一片空白 什么话题能迅速引爆武昌 目前看起来 虽然本案目前可以讲的话题或主题可以说没有 也可以说过多 比如区域价值的挖掘与未来 长江 万科 本案等等都相互纠缠不清 价值 媒体 时序 难度二 难度三 10 难度实质 普通住宅细分买家 住宅定位 片区推广 区域开发无需过于细分 宏观 中观 微观定位 本地线 文化线 经济线 住宅线等 把城市级区域开发项目当成普通住宅项目推广 11 本案显然不是普通住宅项目 甚至不是常规的边缘城市复合大盘 前后总共近200万平方米的体量以及其中过20万平米的商业以及其他大量配套 由于万科的金字招牌与前期强烈的性价比特性 目前的住宅销售不是最大的问题 更大的问题是为了整个项目的去化与后期的溢价 因此本案的江湖地位 必须首先解决 本案基本判断 12 在中国 任何一个如此体量的项目都不单纯 除了满足买家 发展企业的战略和品牌目标 还得承担更大的使命以及区域的未来 这是长江村项目和之前其他武汉万科项目或者除大大盘之外的所有项目的分水岭 也是把握本案的关键之一 13 城市级区域开发项目 社区资源城市化 本案基本属性 从这个意义上来讲 本案并不隶属于以往万科成熟产品线的任何一条 因此 这将是万科第一个真正兼备区域开发愿景的极具战略意义的重要项目 14 PART2类比项目案例 15 大城小化 大城更大化 两个极端化 目前国内一般的操作手法 EG 长江紫都 武汉天地 中海国际社区 西安 EG 华润二十四城 泛海国际居住区 北京 世纪金源 世纪城 珠江新城 世茂 锦绣长江 一期 16 做第一 并不意味着 最贵 而本案处于低潮期的市场 同质化的产品 项目推广最怕的就是缺少关注度 17 华润二十四城净占地840亩 总建筑面积达210万平方米 其中包括约60万平方米的商业面积 是成都市三环内迄今规模最大的社区 华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心 集甲级写字楼 星级酒店 中央公园 文化产业 国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体 成都华润二十四城 18 11月 2008年 05月 2010年 02月 03月 04月 05月 07月 10月 04月 2009年 06月 07月 09月 11月 04月 05月 2007年 5000 6000 7000 8000 9000 10000 成交价格走势图 19 领演城市变迁 影响中国的城市事件 品牌主题演进 20 重庆华润二十四城 总占地面积为1051 3亩 规划建筑面积近200万平方米 集万象购物中心 国际酒店 鼎级写字楼 滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区 其中住宅建筑面积160万平方米 大型集中商业建筑面积24 6万平方米 教育面积数万平方米 21 品牌主题 把一座城献给一座城市 22 总占地约185公顷 建筑面积约260万平方米的国际化居住区内 规划有 国际高尚住宅区 国际GOLF森林公园 国际商业文化区 国际商贸博览中心 国际商务花园区 北京泛海国际居住区 23 品牌主题 创造城市新生活 24 是的 如同以上案例在其品牌建立与传播中所指向的 城市级区域开发项目的核心优势是什么 操纵城市重大话题的能力与形成城市政治经济文化焦点副中心的速度 25 对该种项目 再次强调我们都关心的问题与项目品牌构筑之间的意义 品牌的意义在于协调项目中 长 短期的利益 短期 现金流的意义 短期内与武昌旧城与南湖区域等直接竞争对手的住宅产品形成本质上的差异性 形成对未来的高价值预期与持币欲购 卖得快 中期 溢价的意义 时间的考验 符合地脉 人文特征的文化价值取向以及建筑风格 卖得贵 相对 长期 实现品牌 城市文化 发展的意义 为武昌旧城提供全新的生活样式 成为武昌的生活符号 卖得长远 26 PART3品牌战略 27 如何在2个月内 压倒性的建立本案的江湖地位 本案品牌建立的首要任务 宏观 中观 微观 城市层面 项目层面 居住层面 借 造 顺 首先必须回答我是谁 武昌旧城大举改造武昌城市化进程大举前进 万科造城 户型产品的细分 28 I 宏观 城市层面 借 武昌旧城大举改造武昌城市化进程大举前进 29 鄂商 2010年第七期 30 在上一轮城市发展过程中 武昌的现代城市功能布局渐渐完成 多中心效应慢慢呈现 未来几年时间之内 武昌即将进入新一轮的城市化阶段 在宏观转型的背景下的规格突破 一是以沿江商务带 东湖CBD为主的第一的高价值版块 二是以各个城市级商圈如徐东 亚贸中南 鲁巷等为点的辐射性建设发展 三是以远城区如花山 伊托帮等为主的新城建设 整个武昌的市场格局将重新想象 而第一高价值版块连同汉口的CBD区域建设发展的宏大愿景将成为武汉在国际上的形象代表 势必会成为牵动整个武昌发展的高焦点区域 旧城武昌 现代武昌 国际武昌 武昌两步走 31 1 1 2 2 2 2 3 3 32 宏观转型的背景下城市格局的进化与巨变 武昌正在社会大众尚未察觉的情况下发生着 那么我们在其间归属哪一个阵营 占据一个什么样地位 将决定本案未来沿途所能收获的大部分风景 33 十一五时期武昌经济社会发展的战略选择是 坚持以 三区 建设 公司总部区 白沙洲都市工业园区 首义文化旅游区 带动 三大产业 发展 现代服务业 先进制造业 文化旅游业 武昌 三区建设 公司总部区 首义文化区 都市工业区 34 国际武昌第一极 经济极 沿江商务带与东沙湖CBD 企业总部区 35 国际武昌第二极 文化极 首义文化区 36 白沙洲都市产业园区积极发展和引入科技含量高 市场竞争力强的无环境污染的企业和产品 立足于调整产业布局 盘活工业存量资源 重点发展钢材深加工及物流产业 机电设备制造和新型建筑材料产业 构筑产业链 形成产业群 提高产业竞争力 进化转型下的武昌城市第三极 武汉市人民政府政府在全市中心城区确定发展四大市级都市产业园区1 重点围绕 武船 南华高速 等龙头企业 打造船舶产业品牌 围绕武汉电力设备厂 龙净环保 和 中铁重工 等龙头企业 打造机电设备制造业品牌 组织园区内相关企业与之配套 扩大品牌产量规模 2 为加快园区产业结构调整 全力推进瑞达信息安全产业股份有限公司 信安科技孵化楼宇 工程的建设 和武汉电力设备厂 电力设计科技孵化楼宇 工程的建设 争取国家信息安全成果产业化 湖北 基地挂牌工业园区 3 依托东湖高新技术开发区和武汉经济开发区 与东风汽车和武汉富士康大企业形成配套 将武昌现代制造业孵化基地 专汽厂 和 天工厂 进行腾笼换鸟 引进一批如同武汉美嘉 湖北开特和宁波双林汽车等汽车零配件生产型企业聚集 促使相关企业之间配套协作的良性互动产业链 逐步打造武汉汽车电子零配件生产基地 四大都市产业园区 都市工业区 37 1 机电产业基地 a 船舶品牌 武船 南华高速 b 机电设备制造业品牌 武汉电力设备厂 龙净环保 中铁重工 武汉明博机电设备有限公司 2 国家中部信息安全生产基地 武汉中部信安产业有限公司 武汉恒钢物流有限公司 湖北联谊集团 专汽 机电园 天工 机电园3 汽车电子产业基地 湖北开特汽车电子电器系统有限公司 武汉帕沃电源电器有限公司 武汉东湖包装有限公司 武汉美嘉 湖北开特 宁波双林汽车 都市工业区现在的大企业名录 38 武汉新经济增长带的战略枢纽 并且都市工业区在整个武汉新经济增长带上战略意义显著 39 作为城市第三极的白沙洲 实质是区域在城市价值序列中的提升 是城市形象的改变 是区域发展前景的保障 是成为城市副中心的可靠前景 更是置业者对区域以及项目未来的信心 40 由此可见 区域并不属于传统印象中的村落化的白沙洲 而是属于如同在城市进化升级的前夜 新一轮武昌城市化进行中 一个后发制人的拥有更高国际视野的武昌一极 拥有更快速度的发展一极 拥有先进制造业的产业定位的关键一极 后发制人的具备更高国际视野的武昌一极 41 在很近的未来几年里 这个区域是属于政府宏观利好密集度最高的几年 如过江隧道 长江大桥 白沙洲大道等等的通车 江滩公园的开建 武泰闸的整改 首义文化区的完成等等 拥有更快发展速度的武昌一极 42 宏观区域能为本案提供的答案 国际武昌城市第三极 属性定位 武昌城市发展第二阶段 从村落化到城市副中心 43 汇极进化的城市力量 主诉求 广告语 新角度世界看武昌 44 人居价值 国际武昌城市第三极 经济价值 生态价值 领衔武汉未来百年价值 长江上游之滨 公园环抱 景观视野绝佳 城市性与生态性交融 先进产业 服务与居住互补 居住便利 舒适 45 政策话题 公众话题 大众话题 社会话题 小众话题 区域炒作的市场传播范畴与趋势分析 46 区域炒作市场传播范畴与诉求对象的对应 政策话题 公众话题 大众话题 社会话题 小众话题 47 软宣战术组织 推广目的 传播武昌城市第三极概念 制造城市发展趋势 联动政府 调动专业机构 地产业内 媒体 社会舆论 使新区成为武昌的热点话题推广手段 论坛 阵地传播 报纸专栏 新闻炒作 业内讨论 推广策略 政府声音行政 招商 城规等部门 机构声音规划师 建筑师 社会声音报纸专栏 企业声音联动开发商 区域土地价值观的执行计划 业内专家召集专家 媒体声音记者招待会 48 软宣标题示意 机构声音 业内专家 武昌第三极 武昌先进制造产业的振兴模本 国际武昌时代的一个重大选择 武昌 城市价值兑现期 的后来居上 武昌第三极 国际武昌的城市进化之路 武昌第三极 可持续发展的百年主题 第二产业与第三产业齐头并举的全新实践 武昌第三极长达6年的成果验收 企业声音 选择武昌第三极造城是企业重要战略的必然选择 49 II 中观 项目层面 造 万科造城 50 本案凭什么并肩国际武昌时代 并代表老武昌之上的第三极 51 老武昌之上城市第三极 范围 本案 实体 本案 幕后战略 万科的造城战略计划 定位 老武昌之上生活第三极 新城视角万科视角 52 人类聚居在城市中是为了生活 而留在城市里不走 则是为了更好的生活 亚里士多德 新城视角 53 本案营造关键词 城市全配套 多层次道路交通网络 街区化肌理 多层次景观 开放空间过渡空间与围合空间的营造 新古典主义ARTDECO 层次丰富沿江天际线 54 八大造城体系解读 四维交通体系CHANNEL 城市干道系统 城市道路系统 社区街区系统 漫步道路系统全龄教育体系GROW 幼教亲子系统 少年培育系统 青年精英成长系统三级商业体系SHOPPING 日常消费系统 假日消费系统 潮流生活系统四重生态体系GREEN 城市公园系统 公共绿地系统 组团绿化系统 庭院园林系统三大建筑体系ARTDECO 公建系统 住宅系统 天际线系统三层服务体系LIFE 大城事务系统 组团管理系统 单元服务系统三大健康体系UP LIVE 公共医疗系统 邻里健康系统 运动养生系统成品住宅体系HOUSE 空间设计系统 装修品质系统 55 如何理解本案的新生活 对于本案其 街区式 分布的肌理 它实质背后是更偏重 生命体验化 这本身并不是我们经常听到的现代化城市那样的高节奏的生活 或者是城乡结合部与郊区的慢生活 56 虽然同样注重效率 但它关注的是更全面的 生活效率 而不单纯的只是 工作效率 机会效率 购物效率 资讯效率 营造本身亲人街区化的状态带来的关键词从来不是追求更高 更快 更强 更大 更贵 而是更舒适 更健康 更温馨 更自由 更随意 更休闲 57 人情味 生活味 繁华感 都市感 武昌肌理研究 武昌老城 武昌新区 58 新城 开发的两大发展阶段 新城市主义 TOD 公共交通导向 TND 传统邻里开发 第一阶段 代表项目 四季花城 城市花园 格林小镇等 一生之城 生命城市 世界新生代大城 中心 街区 第二阶段 代表项目 哥伦比亚新城 里斯顿新城 美国 PortSunlight 英国 利物浦 GrandeCache 加拿大 Albert 筑波科学城 日本 筑波 密度过低 中等规模 与城市总体规划关系不大 内向型社区 强调单一的以车行或者人行为根本的肌理特征 相对密度更高 规模更大 担当更大城市发展责任 内外向兼备 融合车行与人行的肌理规划 道路层次的提升 59 量变 质变 时间的积累数量的增加大小的变化尺度的增减 Time Amount Size Scale OccasionallyToTheInevitable 60 一个品牌故事 美国里斯顿新城 提供各类型的住宅和服务设施 为居民建一个终身的居所 提供各类文化娱乐设施和私密空间 让人们在休闲时间有足够的活动可以选择 不同形式和价格的住宅以满足各收入阶层人群的需求 并能适应不同层次的家庭生活使用需求 让每个人都能终生生活在同一个邻里而无需迁移要把尊重个人权益作为规划的首要目标 而不仅是实现大型构想 从开发区建设之初就为居民提供商业 文化 娱乐设施 不断创造人造和自然美景 形成良好的生活环境 应使人们能在同一社区中工作和生活 61 为居民建设一个终身居所 此城的设计者罗伯特 西蒙本人是第一批居民 他从开发之初就一直在这里居住 长达五十多年从未离开 直到八十六岁 62 社区设施有 学校 图书馆教堂 日托中心医疗护理设施消防队 警察局文化娱乐活动设施 公共交通网和公共开放空间公司总部 商业办公 公共机构和政府机构 里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础 其中包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅 以及办公和购物中心 63 万科视角 城市进化的关键推动者 万科的作用 绝不仅是为置业者提供前景的保障 也不只是作为中国城市住宅开发领导者的地位 而是它进入武汉10年之后 更多的开始介入到武汉城市发展最关键的历史进程中来 成为武昌再度进化的关键推动者之一 64 万科25年新生代大城 万科视角 作为继城市花园 四季花城之后 体量更大 但当城市责任更重的本案 不论从理念上 从新城市主义到一生之城的进化 还是从具体的营造上 本案亦作为万科深耕地产25年之后的 新生代大城 65 66 项目营造能为本案品牌提供的答案 属性定位 老武昌生活极万科大城 67 万科25年新生代大城 全面提升老武昌生活 广告语 主诉求 悦动万家金色生活 68 69 微观 居住层面 顺 户型产品的细分 III 70 最终规划与产品尚处于蓝图中 暂略 71 PART4案名 72 GOLDENCITY 万科 金色城市 73 PART5传播战略与战术 74 宏观层面 中观层面 微观层面 范围 本案 实体 本案 幕后战略 万科的造城战略计划 定位 国际武昌生活第三极 关键因素 人居 投资因素 范围 武昌 实体 白沙洲 幕后战略 武昌城市化进程 定位 国际武昌城市第三极 关键因素 经济 政治 文化因素 线下媒体 线上媒体 线下媒体 范围 住宅 实体 住宅 幕后战略 经典产品 定位 关键因素 设计 整合因素 75 未来之城 复兴之城 2010 2011 开盘 辛亥百年 现场开放 临时现场开放 学校签约 讲计划 1 大型城市活动2 品牌形象广告发布3 大规模软宣造势4 区域价值炒作5 合作伙伴登场 建立本案知名度 传播核心开发定位 传播新区的主要特征 形成核心竞争力 借势建立本案高度 提升竞争力 讲内容 1 现场体验活动2 产品发布3 大规模软宣造势 营销攻势 76 未来之城 全面展现一个未来新兴生活大城 万科品牌将作为一个 城市进化的关键推动者 通过有机 系统 完善的规划体系 从土地利用 功能分区 交通组织等全方位考量整体规划的合理性 从而深入到每一个居住者的终身需求 从教育 伦理 交往等全面提供解决方案 77 鉴于2010年传播的工作重点是向市场 公众推介和展示我们的新城开发计划 所以我们将2010年介定为 公关年 公关年的 一个核心与两大要素 一个核心 展示新城开发计划形成关注与核心竞争力 做全武昌的名气 描述 在武昌生活第三极开发了一个崭新的新区 并带来全新的生活想象 支持住宅销售 两大要素 新城计划的不断落实为市场提供信心保障 包括学校签约 奠基 道路落成等有效传播不断形成市场信息刺激触点 针对住宅销售的实效产品推广 线下以及分众传播以生活方式升级为主线 把几大区域市场做实 充分挖掘区域购买力 78 PART5传播战略与战术 79 事件一 武汉城市第三极 论坛配合阶段 项目面市前期核心目的 提高片区的受关注度 提升片区发展价值和对城市的推动作用 炒热地块 组织手段 邀请地产各界业内人士和知名城市规划设计师 展开一次或多次中大型论坛活动 与各大媒体 网络以及杂志深度合作 以专栏的形式深度探讨 武汉新经济战略枢纽 武汉城市第三极 等关于片区规划及利好的话题 公关活动组织建议 80 81 事件二 万科25年 新生代大城 媒体见面会暨白皮书发布会配合阶段 项目面市前完成 在面市时组织专项发布会 也可考虑出版发行 核心目的 向市场展示万科的历史与本案的规划利好 以及对城市的经济发展价值 以此作为项目基础价值详尽的社会背书 组织手段 组织大型的发布会 邀请各界媒体及业内专业人士 通过发布会的形式展示地块的发展前景和项目的开发定位 理念 规划设计的前沿性 以及新城未来蓝图的魅力等等 82 案例 CCTVBYOMA 83 案例 安亭新镇 84 85 事件三 武汉城市变迁摄影大赛 配合阶段 项目面市期间 在现场接待中心开放当日于现场颁奖和展览 核心目的 让80年代后的武汉人回顾武汉这三十年的城市变迁 和数个新城的建设历程 组织手段 面向武汉市全市民众 拍摄现在的武汉城市面貌 并提供一张同区域过去20 30年间的老照片 同时参展 在开盘当日评选和颁奖 86 87 事件四 我是第XXX个幸福的武汉人 配合阶段 项目已经面市 蓄客期间 开盘前维持一个月组织手段 面向武汉市全市民 在汉口 武昌中心商业区LED大屏幕上发布 设短信平台 每多一位发短信的市民 LED上的数字就会增加一位 88 89 PART7视觉识别 90 一 91 92 93 94 95 96 97 98 99 二 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 硬广 121 一 引标 万科25年 新生代大城标题 一个人筑梦 一万人筑城物理定位 老武昌之上万科生活大城内文 金色城市 万科25年 新生代大城 2010于武昌长江之滨宏篇将起 老武昌之上万人生活新城 以丰盛配套 丰度生活 融合 构筑武昌人的金色生活梦想 悦动一座城市流光溢彩的金色未来 强制列入 琉金 四维交通体系CHANNEL 城市干道系统 城市道路系统 社区街区系统 漫步道路系统赤金 全龄教育体系GROW360 幼教亲子系统 少年培育系统 青年精英成长系统彩金 三级商业体系SHOPPING3n 日常消费系统 假日消费系统 潮流生活系统绿金 四重生态体系GREENX4 城市公园系统 公共绿地系统 组团绿化系统 庭院园林系统褐金 三大建筑体系ARTDECO 公建系统 住宅系统 天际线系统星金 三层服务体系LIFE360 大城事务系统 组团管理系统 单元服务系统致金 三大健康体系UP LIVE 公共医疗系统 邻里健康系统 运动养生系统合金 成品住宅体系HOUSE 空间设计系统 装修品质系统 122 123 124 二 引标 万科25年 新生代大城标题 一个人是心愿 一万人是祝福物理定位 老武昌之上万科生活大城内文 金色城市 万科25年 新生代大城 2010于武昌长江之滨宏篇将起 老武昌之上万人生活新城 以丰盛配套 丰度生活 融合 构筑武昌人的金色生活梦想 悦动一座城市流光溢彩的金色未来 强制列入 琉金 四维交通体系CHANNEL 城市干道系统 城市道路系统 社区街区系统 漫步道路系统赤金 全龄教育体系GROW360 幼教亲子系统 少年培育系统 青年精英成长系统彩金 三级商业体系SHOPPING3n 日常消费系统 假日消费系统 潮流生活系统绿金 四重生态体系GREENX4 城市公园系统 公共绿地系统 组团绿化系统 庭院园林系统褐金 三大建筑体系ARTDECO 公建系统 住宅系统 天际线系统星金 三层服务体系LIFE360 大城事务系统 组团管理系统 单元服务系统致金 三大健康体系UP LIVE 公共医疗系统 邻里健康系统 运动养生系统合金 成品住宅体系HOUSE 空间设计系统 装修品质系统 125 126 127 三 引标 万科25年 新生代大城标题 一个人是喜悦 一万人是幸福物理定位 老武昌之上万科生活大城内文 金色城市 万科25年 新生代大城 2010于武昌长江之滨宏篇将起 老武昌之上万人生活新城 以丰盛配套 丰度生活 融合 构筑武昌人的金色生活梦想 悦动一座城市流光溢彩的金色未来 强制列入 琉金 四维交通体系CHANNEL 城市干道系统 城市道路系统 社区街区系统 漫步道路系统赤金 全龄教育体系GROW360 幼教亲子系统 少年培育系统 青年精英成长系统彩金 三级商业体系SHOPPING3n 日常消费系统 假日消费系统 潮流生活系统绿金 四重生态体系GREENX4 城市公园系统 公共绿地系统 组团绿化系统 庭院园林系统褐金 三大建筑体系ARTDECO 公建系统 住宅系统 天际线系统星金 三层服务体系LIFE360 大城事务系统 组团管理系统 单元服务系统致金 三大健康体系UP LIVE 公共医疗系统 邻里健康系统 运动养生系统合金 成品住宅体系HOUSE 空间设计系统 装修品质系统 128 129 130 四 引标 万科25年 新生代大城标题 一个人是故事 一万人是未来物理定位 老武昌之上万科生活大城内文 金色城市 万科25年 新生代大城 2010于武昌长江之滨宏篇将起 老武昌之上万人生活新城 以丰盛配套 丰度生活 融合 构筑武昌人的金色生活梦想 悦动一座城市流光溢彩的金色未来 强制列入 琉金 四维交通体系CHANNEL 城市干道系统 城市道路系统 社区街区系统 漫步道路系统赤金 全龄教育体系GROW360 幼教亲子系统 少年培育系统 青年精英成长系统彩金 三级商业体系SHOPPING3n 日常消费系统 假日消费系统 潮流生活系统绿金 四重生态体系GREENX4 城市公园系统 公共绿地系统 组团绿化系统 庭院园林系统褐金 三大建筑体系ARTDECO 公建系统 住宅系统 天际线系统星金 三层服务体系LIFE360 大城事务系统 组团管理系统 单元服务系统致金 三大健康体系UP LIVE 公共医疗系统 邻里健康系统 运动养生系统合金 成品住宅体系HOUSE 空间设计系统 装修品质系统 131