某城市综合体项目可行性研究报告.doc

第一章 宏观经济分析- 4 -1.1 江夏区城市发展概况- 4 -1.1.1 江夏区区位概况- 4 -1.1.2 江夏区城市发展规划- 4 -1.1.3 GDP发展概况- 6 -1.1.4人口以及居民收入- 6 -1.1.5 江夏区在武汉市的经济地位- 7 -1.2 江夏区房地产发展概况- 8 -1.2.1 江夏区房地产投资发展状况- 8 -1.2.2 房地产行业在江夏区国民经济中的地位- 8 -1.2.3 江夏区房地产行业发展前景分析- 9 -第二章 项目概况- 9 -2.1 项目基本情况- 9 -2.1.1项目名称- 9 -2.1.2地理位置- 9 -2.1.3 基本数据- 10 -2.2 项目周边- 10 -2.2.1 交通- 10 -2.2.2 环境- 10 -2.2.3 医疗教育配套- 11 -2.2.4 商业及其它配套- 11 -2.3 项目SWOT分析- 12 -2.3.1优势Strength- 12 -2.3.2劣势Weakness- 13 -2.3.3机会Opportunity- 13 -2.3.4威胁Threat- 13 -第三章 市场调查分析- 13 -3.1 住宅市场调查- 13 -3.1.1 参考楼盘的选取- 13 -3.1.2 住宅楼盘调查与分析- 15 -3.1.3.现阶段可能的销售价格- 26 -3.1.4区域房地产市场的增长率的确定- 28 -3.1.5项目预期销售价格- 28 -3.1.6 市场趋势和市场机会- 28 -3.2 江夏区商业调查与分析- 29 -3.2.1江夏区消费居民消费情况- 29 -3.2.2江夏区商业布局- 31 -3.2.3江夏区主要商业场所分析- 34 -3.2.4 本项目商业入市价格- 35 -第四章 项目开发对城市功能的提升和完善- 36 -4.1社会效益- 36 -4.1.1 江夏区城市区域功能的提升- 36 -4.1.2提供更多就业岗位- 37 -4.1.3增加江夏区财政税收- 37 -4.2经济效益- 38 -4.2.1 政府经济收益- 38 -4.2.2 开发商经济收益（详细分析见第七章）- 38 -4.3 城市生态效益- 38 -4.3.1 片区现状- 38 -4.3.2 城市中心区域整体面貌的改变- 39 -4.3.3 提升城市环境质量和居住质量- 40 -第五章 产品规划建议及总体发展战略- 40 -5.1总体发展战略- 40 -5.1.1 新城市综合体概念的引入- 40 -5.1.2 本项目着力打造成为新城市综合体- 41 -5.1.3 本项目的切入点- 41 -5.2 产品规划及开发建议- 42 -5.2.1 总体布局建议- 42 -5.2.2 用地规划建议- 43 -5.2.3 建筑类型建议- 44 -5.2.4 商业街规划建议- 45 -5.2.5 公建配套建议- 46 -5.2.6 项目开发建议总体规划、分期建设、滚动开发- 47 -第六章 项目拆迁实施方案- 48 -第七章 项目收入与投资估算- 48 -7.1 主要估算依据- 49 -7.2 项目收入与投资估算- 49 -7.2.1 总收入估算- 49 -7.2.2 投资成本估算- 49 -7.3 项目收入投资估算补充- 53 -第八章 项目经济效益评价- 54 -8.1项目经济效益指标- 54 -8.1.1项目利润- 54 -8.1.2 项目成本利润构成- 54 -8.1.3 项目利润率- 55 -8.1.4 项目财务评价- 56 -8.2 项目敏感性分析- 56 -8.2.1土地成本敏感度分析- 56 -8.2.2拆迁成本分析影响- 56 -8.2.3 销售价格增长敏感度分析- 57 -8.2.4商业面积敏感度分析- 57 -8.3 项目投资主要风险- 57 -8.3.1政策风险- 57 -8.3.2 市场风险- 57 -8.3.3项目风险- 58 -8.3.4拆迁风险- 59 -8.4 项目风险规避- 59 -附录：拆迁实施方案611 拆迁相关政策解读611.1 物权法条件下的房屋拆迁611.2 武汉市城市房屋拆迁管理办法631.3 武汉市城市房屋拆迁评估管理暂行规定641.4 法律条件下房屋拆迁中的博