某某县步行街及公园改造工程项目可行性研究报告.doc

目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 一 项目概况 1 二 编制内容 2 三 编制依据 2 四 简要结论 2 第二章第二章 项目背景项目背景 4 一 铜梁县简介 4 二 步行街 少云公园现状 4 三 铜梁县 十一五 期间关于城市化与生态保护的规划 7 四 铜梁县 十一五 期间关于加快发展旅游业的规划 9 五 我国城市公园发展简介及趋势 11 第三章第三章 项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性及可行性 27 一 项目建设的必要性 27 二 项目建设的可行性 29 第四章第四章 项目面向对象分析项目面向对象分析 30 一 项目定位 30 二 步行街 少云公园旅游特色 30 三 客源预测 30 第五章第五章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 32 一 项目建设地址 32 二 自然条件 32 三 地震灾害 34 四 基础配套设施 34 第六章第六章 项目规划设计方案项目规划设计方案 35 一 规划依据 35 二 规划原则 35 三 规划性质 目标 36 四 规模与总体布局 37 五 设计特点 42 六 辅助工程规划 43 七 绿化配置 44 第七章第七章 消防及安全防护消防及安全防护 46 一 消防设计依据 46 二 总图消防 46 三 建筑消防 46 四 电气消防 46 五 安全防护 47 第八章第八章 环境保护及水土保持环境保护及水土保持 49 一 环境保护 49 二 水土保持 52 第九章第九章 项目节能评价项目节能评价 54 一 节能评价范围 54 二 节能评价依据 54 三 节能技术措施 54 第十章第十章 项目进度及招投标项目进度及招投标 58 一 项目进度 58 二 项目招投标 58 第十一章第十一章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 60 一 投资估算范围 60 二 投资估算依据 60 三 项目投资 61 四 资金筹措 63 第十二章第十二章 经济影响分析经济影响分析 69 一 综合经济分析 69 二 区域经济影响分析 69 第十三章第十三章 社会影响分析社会影响分析 71 一 社会影响效果评价 71 二 社会适应性分析 73 二 社会风险及对策分析 75 第十四章第十四章 结论及建议结论及建议 76 一 结论 76 二 建议 76 第一章第一章 总总 论论 一 项目概况一 项目概况 一 项目名称 铜梁县步行街 少云公园改造工程项目 二 项目业主 重庆市铜梁县建设委员会 三 项目地址 重庆市铜梁县步行街 少云公园 四 项目性质 改建 五 项目建设工期 5 个月 2010 年 9 月至 2011 年 1 月 六 项目建设内容及规模 本项目为铜梁县步行街 少云公园改造工程项目 拟对步行街 少云公园的环境景观进行改造 步行街预计改造面积约 7000 平方米 主要是对地面铺装和行道树池改造 将配套合理的绿化设施 水 电 气管网埋于地下 铺装的水泥地板改为花岗石 包括广场水景 拉丝不锈钢条凳 水景花池的建造等 少云公园预计改造面积约 66670 平方米 新建市民活动广场 特色活动园区 改造现有建筑 为休闲茶馆 并设置多处观景点 凉亭和风景园林雕塑 种植特色 景观林和景观植物 完善公园相关配套设置 包括道路 登山便道 路灯 垃圾桶 休息座椅 景点石 雕塑 室外管网 电信设施等 少云公园改造重点是绿化补植 基础设施修缮和增加更多的红色文 化元素 原则上要将两者风格统一 七 项目总投资 589 96 万元 八 资金来源 本项目总投资 589 96 万元全部由政府财政出 资 二 编制内容二 编制内容 研究范围涉及项目建设的必要性 可行性 建设条件 规划设 计方案 环境保护 项目进度及招投标 投资估算及资金筹措等 可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析 论证 得出合 理 正确的结论 为项目业主及审批部门提供决策依据 并作为开 展下阶段工作的基础 三 编制依据三 编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要 铜梁县经济和社会发展十一五规划 铜梁县 十一五 旅游业发展规划 铜梁县绿色空间建设规划 国家森林城市评价指标 全国造林技术规程 GB T15776 1995 业主提供的相关基础资料 国家发改委 建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 四 简要结论四 简要结论 步行街 少云公园改造项目的建设完全符合重庆市颁布的 重 庆十一五旅游业规划 同时也符合铜梁县区颁布的 铜梁县区经济 和社会发展十一五规划 和 铜梁县区 十一五 旅游业发展规划 步行街 少云公园改造项目的实施对促进当地市政建设 改善 铜梁县区生态环境 提高人民居住环境 促进当地社会和谐发展具 有重要的意义 项目总投资 589 96 万元 建设工期 5 个月 改造工程完工后 将增加市民休闲娱乐场所 提升市民休闲娱乐的档次 本项目实施 后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位 提高本地区居民收 入 促进区域经济发展 提高本地城市形象 带动本地区生态旅游 业 建设方案合理可行 社会效益显著 第二章第二章 项目背景项目背景 一 一 铜梁县简介铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡 介于北纬 29 度 31 分 30 度 05 分 东经 105 度 46 分 106 度 16 分之间 地处四川盆地东南部 重庆市西北部 唐代长安 四年 公元 704 年 建县 以境内 小铜梁山 得名 全县辖 3 个街道 22 个镇 3 个乡 巴川街道 东城街道 南 城街道 土桥镇 旧县镇 二坪镇 水口镇 安居镇 白羊镇 平 滩镇 虎峰镇 石鱼镇 福果镇 少云镇 维新镇 高楼镇 大庙 镇 围龙镇 华兴镇 蒲吕镇 永嘉镇 安溪镇 西河镇 侣俸镇 太平镇 小林乡 双山乡 庆隆乡 县政府驻巴川街道 距重庆市 64 千米 境内地势东南高西北低 境内河流众多 涪江 琼江 小安溪 河流经境北部和南部 雨水充沛 年均降水量 1074 毫米 日照充足 年均气温 17 9 319 国道贯境 有煤 铁 锶 硅石等矿藏及使 君子 白芍等药材 国家农村综合能源试点县和优质柑橘基地县 有巴岳山 西温泉 黄桷门等风景区 铜梁龙彩扎工艺精湛 舞龙艺术闻名中外 邱少云烈士纪念馆为全国烈士纪念建筑物重点 保护单位和全国爱国主义教育基地 二 二 步行街 少云公园现状步行街 少云公园现状 县城 大什字 步行街和少云公园年久失修 不少设施老化或 遭破坏 给市民的出行和休闲带来了不便 也影响了整个城市形象 步行街现状 少云公园现状 为改变上述局面 急需要对步行街 少云公园的环境景观进行 改造 为城市居民创建优美的人居环境 提高人民生活质量 也为 城市居民提供新的观光 休闲旅游地 从而提供城市文化形象 增 强城市综合实力 三 铜梁县三 铜梁县 十一五十一五 期间关于城市化与生态保护的期间关于城市化与生态保护的 规划规划 铜梁县十一五期间坚持以邓小平理论和 三个代表 重要思想为 指导 以科学发展观统领经济社会发展全局 坚持以经济建设为中 心不动摇 紧紧抓住发展这一执政兴国的第一要务不放松 用发展 和改革的办法解决前进中的问题 坚持以人为本 认真落实 五个 统筹 和 六个必须 紧紧围绕 两个率先 切实加大 三个力 度 经济结构调整力度 基础设施建设力度和城市开发建设力度 努力实现经济社会更快更好地发展 为加快建设新型工业发达区 现代物流发展区 文化休闲功能区 生态和谐宜居区奠定坚实基础 十一五期间 铜梁县将树立城市建设百年大计理念 全面贯彻 落实科学发展观 正确处理人 自然 城市的关系 突出山 水 林三大自然特色 落实规划 建设 管理三大基本任务 做好圈 线 园三篇文章 将地域文化和现代文明融入城市整体发展过程 遵循节约用地 紧凑发展 保护环境 合理布局的原则 按照组团 规划 分块发展 强化中部 拓展两翼的构想全面推进城市建设和 区域城市化 正确处理建设开发与生态环境保护 适度扩大人口规 模与安居乐业的关系 实现城市与农村 人与自然环境和谐相处 协调发展 遵循市场经济和城市发展规律 依托基础设施建设和产 业发展 以地增值 以房地产带动城建 以城建带动社会发展 从 而带动城市功能的提升和环境的改善 以巴川镇为中心 建制镇为重点的市政基础设施得到较大改善 县城巴川镇获得 中国人居环境范例奖 重庆市山水园林城市 和 重庆市卫生县城 称号 建成区面积由 九五 期末的 9 平方 公里发展到 13 平方公里 建成了金龙大道 金龙体育馆 县城步 行街等城市标志性建筑 动工建设了城市污水处理厂 垃圾卫生填 埋场 实施了巴川河 淮远河综合整治工程 城市供水 供电 供 气 宽带及有线电视网络等设施进一步完善 农业基础设施建设全面启动 兴建了渝西第一蛋禽交易市场等 一批农副产品交易市场 建成了玄天湖水库 结束了铜梁无中型水 库的历史 完成了一 二期农网改造 濑溪河灌区整治工程 蒲吕 等 17 个场镇饮水工程 退耕还林工程等农业基础设施建设工程 交通建设步伐加快 渝遂高速公路建设工程顺利推进 完成了 各乡镇至县城的水泥路 沥青路面改造工程 完成了 50 分钟铜梁 通达工程 全县骨干公路网基本建成 新建乡村公路 56 条 410 公里 98 6 的村 82 4 的社实现了通公路 全县公路总里程达到 2600 公 里 县城公共交通网络初步形成 邮政电信事业蓬勃发展 加强了固定电话系统网络建设 完善 了农村光纤通信电话网络 大力发展移动电话用户 全县电话普及 率达到 50 实现村村社社通电话 60 的农户拥有通讯工具 邮件 处理自动化程度不断提高 能源供需矛盾得到缓解 地方电网并入了国家大电网运行 城 乡用电质量得到提高 建成了大庙 计都寺两个 110 千伏变电站 少云 35 千伏变电站 改造高低压电网线路 5700 公里 动工建设了 220 千伏变电站 天然气管道和配气站设施进一步完善 金龙工业园区建成面积达到 5 平方公里 骨干道路 水电气管 网等各项基础设施建设日趋完善 已处于重庆特色工业园区领先地 位 四 铜梁县四 铜梁县 十一五十一五 期间关于加快发展旅游业的规期间关于加快发展旅游业的规 划划 铜梁县政府提出 在 十一五 期间 充分发挥人文 生态兼 有的旅游资源优势 背靠大集团 规划大气魄 开发大市场 投入 大手笔 把铜梁建设成集旅游 观光 休闲 度假 娱乐 会议等 多功能复合型的区域旅游目的地 逐步形成 大旅游 大市场 大 产业 新格局 努力完善指挥协调 产品开发 接待服务 市场监 管四大体系 切实推进铜梁旅游的提档升级 高起点做好旅游规划 把规划编制作为旅游发展的龙头 全面完成 铜梁县旅游整体开发建设规划 等重大规划编制审批工 作 同时 高度重视项目策划工作 积极搞好不同层次 不同类型 的项目储备 为新一轮发展打下坚实基础 高标准打造旅游景区 坚持合理开发 永续利用的原则 加大投入 加快实施旅游基础设施建设 不断提高旅游业发展能力 和水平 充分发挥旅游资源的优势作用 完善景区功能 优化景点 布局 全方位 高水平 高效益开发一批旅游景点 科学确定旅游 线路 完善旅游线路配套设施 逐步形成 大旅游 大环线 格局 采取切实有效的措施 加快推进铜梁旅游资源整体开发 基础设施 建设工程等项目前期和建设工作 加强旅游资源保护工作 提升文 物保护水平 高质量加强宣传促销 加强与长江三峡 山城都市和重庆 各大景区景点的互动合作 加强与周边旅游资源富集的省 市联合 尽快形成一批跨地区 跨省市的旅游线路 联手构建跨区域旅游线 路 瞄准国内 国外市场 在巩固发展国内市场的同时 加大国际 市场促销力度 在继续搞好对欧 美 日本市场促销的基础上 注 重对东南亚佛教国家和大洋洲及其周边国家 地区的市场开发 集 合旅游企事业单位和社会各界的促销力量 采取政府主导 企业合 唱 各方支持的方式宣传铜梁旅游 采取代理 代办 合作等方式 在周边城市 口岸城市和海外建立促销窗口和网络 加快旅游电子 商务平台建设 加强区域合作 积极开展与各大旅行社 宾馆 饭 店 旅游经销商的联手促销 形成旅游业全方位 多层次 宽领域 的对外促销新格局 高水平搞好旅游服务 坚持旅游服务标准化 不断提高旅 游服务质量和水平 规范旅游景区导游解说词 加强景区导游的文 化素质和职业道德培养 不断提高导游服务水平 围绕 吃 住 行 游 购 娱 六大环节 完善接待程序和服务制度 加强对饭 店 宾馆 旅行社 商店 歌舞厅等服务场所的规范管理 采取 请进来 送出去 的办法 有计划地选派旅游管理人员和专业人 员到各地学习培训 积极开展旅游从业人员的教育培训工作 全面 提高管理人员和从业人员的管理 服务水平 大力发展生态观光旅 游 不断满足旅游业发展需要 高效益优化经营管理 进一步完善旅游管理机制 建立 统一领导 部门配合 责任明确 运转协调 权威高效 的旅游 领导体制 按照国家所有 部门监管的原则 确立旅游企业的投资 主体地位 充分调动旅游资源经营主体的积极性 坚持标本兼治的 原则 积极开展旅游服务环境综合整治 加强对旅行社和旅游运输 企业的等级资质审核 规范旅游业竞争服务市场和旅游景区秩序 挖掘宗教文化 积极探索宗教文化的利用形式 力求在发展宗教旅 游上有新突破 五 我国城市公园发展简介及趋势五 我国城市公园发展简介及趋势 一 我国城市公园发展概况 按照我国标准的城市绿地系统分类 公园相当于城市绿地系统 的公共绿地这一大类 具体包括综合公园 专类公园 带状公园 街旁游园等类型 其中综合公园又可分为市级公园 区级公园和居 住区级公园 专类公园又可分为儿童公园 动物园 植物园 历史名 园 风景名胜公园 游乐公园等 城市公园是公益性的娱乐休闲场 所 主要面向本地居民 但有些公园也接待外地游客 甚至成为城 市旅游重要的吸引物 城市公园是现代城市不可或缺的组成部分 其功能一直在发展当中 按照 北京市公园条例 公园的功能包括 改善生态 美化城市 游览观赏 休憩娱乐和防灾避险等 除此之 外 我们还可以举出强身健体 社交场所 教育启智 资源保护 旅 游中心等功能 我国城市公园的由来可追溯至古代皇家园林 官宦 富商和士 人的私家园林 现代意义的公园则是帝国主义侵略的结果 当时殖 民者在我国开设租界 为了满足殖民者少数人的游乐活动 把欧洲 式的公园传到了我国 最早的就是 1868 年在上海建造的 公花园 黄浦公园 辛亥革命后 我国广州 南京 昆明 汉口 北平 长沙 厦门等主要大城市出现了一批公园 进入自主建设公园的第 一个较快发展时期 这一时期的公园大多数是在原有风景名胜的基 础上整理改建而成的 有的本来就是原有的古典园林 少数是在空 地或农地上 参照欧洲公园特点建造的 这都为以后公园的发展建 设打下了基础 中华人民共和国成立以后 我国政府除了以古代园 林 古建筑或历史纪念地为基础建设了一批公园外 也建设了一批 以绿化为主 辅以建筑 布置于城市或市郊的新型公园 这些公园 意味着广大人民第一次有了娱乐和游憩的场所 改革开放以来 特别是 1992 年随着创建园林城市的活动在全国 普遍开展以来 配合城市建设的大发展 我国城市公园也经历了一 个高速发展的阶段 从 1997 年到 2002 年 国家每年投入城市绿化 的资金都在 100 亿元以上 约占城市建设资金的 10 城市绿化覆 盖率平均每年以一个百分点的速度递增 到 九五 最后一年 全 国城市人均公共绿地面积达 6 8 平方米 绿化覆盖率达 28 1 全 国公园总数由 20 世纪 80 年代将近 1000 个发展到 2002 年的 4000 多个 在数量增长的同时 我国城市公园的质量也有了很大提高 公园加强了绿化美化工作 局部生态环境得到显著改善 增添了大 量娱乐和服务设施 极大地丰富了市民游玩内容 许多历史文化遗 址 遗迹和古树名木通过公园的建设得到了较好保护 成为市民了 解和欣赏自然文化遗产的重要场所 城市公园类型日趋多样化 除 了历史园林以外 在城市中心 街道两旁 河道两旁 居民社区 新建小区甚至荒地 废弃地和垃圾填埋场上也建设了各种类型的城 市公园 城市公园对于满足广大市民日益增长的闲暇生活需要起到 了不可替代的作用 在城市发展中占据越来越重要的地位 二 当前影响我国城市公园发展的三大问题 1 体制 欲说市场好艰难 目前 我国城市公园从总体上说实行的是政府生产并供给的事业 体制 和所有其他公用事业体制一样 这种体制最大的问题就是缺 乏效率和公正 第一 在人事制度上 公园机构臃肿 冗员众多 公 园负担过重 并且人无所用 人浮于事的现象非常严重 第二 在分 配制度上 平均主义盛行 多干少干一个样 员工工作积极性不高 第三 在管理制度上 缺乏规范和透明度 造成公园资产的浪费和流 失 第四 在外部机制上 公园缺乏竞争 建设质量低下 第五 在 资金来源上 投融资渠道单一 主要靠财政拨款 经费紧张 上述 问题归结到一点 就是公园经营管理的旧体制已经不能适应市场经 济发展的需要 城市公园的发展面临事业体制与市场经济机制的矛盾 解决这 一矛盾成为城市公园继续发展的前提 实践中出现的体制创新迹象 则是在现有体制框架下为解决矛盾所做的努力 很多公园尝试将公园内的部分项目 场所 如小卖部 游乐场等 承包或租赁给私人经营 这是在事业体制框架下发挥市场功能的一 种做法 公园通过出让经营权可以获得收入 并且可以借助私人筹 资弥补公园建设经费的不足 利用私人工作积极性提高公园服务质 量 但不管是承包还是租赁 都存在损害公益性的问题 首先 受利 益刺激 公园建设了很多不必要的经营项目 挤占了公共空间 其 次 公园内部项目由私人经营 可能制定较高的垄断价格 对社会福 利是一种损失 再次 由于缺乏相应的规范和监督管理机制 承包和 租赁过程中出现了 暗箱 操作等不正当的行为 承包或租赁之后 这些私人经营者行为也没有得到应有的约束 最后 这些项目或场 所都是营利性质的 承包出去了 剩下的都是非营利性质的 公园 还是要面临怎样提高效率的问题 毕竟非营利性质的项目和设施是 公园的主体 相比之下 事业单位企业化管理的改革在市场化 方面则走得更远 珠海市于 2002 年开始改革公园管理体制 改革后 珠 海市属公园按事业编制 实行企业化管理 将公园的管理层与作业 层分离 管理层事业编制 作业层企业化运作 隶属市园林处管理 精简后 个市属公园的人员由原来的 247 人减为 185 人 公园实行 企业化管理后 市里不再按公园编制人数计拨经费 只按公园养护 管理的种类 面积和标准计拨经费 变以费养人为以费养事 改革 后 各公园只需财政计拨养护管理经费 980 万元 较 2002 年减少开 支约 533 万元 减幅达 33 珠海市的经验是较为成功的 对于其 他城市有一定借鉴意义 但是我们也要看到 很多城市的公园数量 和公园从业人员数量大大超过了珠海 公园性质也不尽相同 改革 面临的问题要复杂得多 也困难得多 比如 文物保护问题 下岗职 工再就业问题 都在影响着改革的进行和成效 而且按照珠海的经 验 虽然将作业层从管理层中分离出来 但公园作业还是独家垄断 隶属市园林处管理 并没有引入竞争机制 效率的提高较为有限 从城市公园的发展实践来看 城市公园体制改革势在必行 并 且对现有体制进行细枝末节的修补已经意义不大 为适应市场经济 形势的发展 必须对城市公园体制进行整体性的 根本性的变革 建设部在 2002 年 12 月颁布了 关于加快市政公用行业市场化进程 的意见 提出鼓励社会资金 外国资本采取独资 合资 合作等多 种形式 参与市政公用设施的建设 对供水 供气 供热 污水处 理 垃圾处理等经营性市政公用设施的建设 应公开向社会招标选 择投资主体 对市政设施 园林绿化 环境卫生等非经营性设施通 过招标或发包方式选择日常维护作业单位或承包单位 市政公用行 业的工程设计 施工和监理 设备生产和供应等必须从主业中剥离 出来 纳入建设市场统一管理 实行公开招标和投标 上述意见指 出了城市公园改革的方向 但是在具体操作中间还存在很多困难 首先 上述改革要求对目前公园管理机构做出根本性的调整 这个过程涉及各方面的利益纷争 不可能一蹴而就 其次 上述改 革必然伴随人员的精简 公园人员已经习惯了伸手拿工资 现在要 求走向市场 也必须有个适应过程 再次 政府供给和市场生产如 何协调 也是体制改革的难题 2 价格 品尝免费午餐的滋味 多数带状公园 街旁游园本来就是开放空间 不存在价格问题 如北京市已经宣布将全部带状公园和街旁游园免费开放 价格问题 主要针对目前收费的综合公园和专类公园而言 这几年全国各城市掀起了一股公园免费热潮 自 2000 年 5 月 1 日起 长沙市对包括年门票收入 500 万元的烈士公园在内的 10 大公 园实行了免费开放 自 2001 年起 沈阳市除少数国家重点保护文物 景点外 所有公园一律免费开放 而且拆除公园围墙 还绿于城 使公园真正同城市融为一体 自 2002 年 4 月起 珠海市将 5 个市属 公园全部免费开放 成为全国首个将市属公园全部免费开放的城市 自 2002 年 10 月起 杭州西湖环湖两线的公园向市民和游客免费开 放 其他如上海市计划在 2 3 年内 除个别专类公园 古园林 历 史纪念性公园外 全市 100 多座综合性公园和住宅配套公园的大门 都将免费向社会敞开 武汉 信阳 成都 西安等城市多数公园也 都实行免费开放 在西方发达国家 城市公园被认为是 优效物品 所有人都有 到城市公园进行游憩活动的权利 因此 西方发达国家的城市公园一 般被作为公众基本福利提供 实行免费开放 只有实行免费开放 才能保障穷人的上述权利 作为公益性的城市基础设施 我国城市 公园长期实行较低的价格 但近年由于财政压力 以及需求扩张等因 素导致的建设压力 公园价格有了不同程度的提高 为什么又会出现免费开放热潮呢 从公众方面看 一是对城市公 园需求的增加使得人们更加关心城市公园的供给问题 一方面随着 人们收入的增加和生活水平的提高 人们需要更多的休闲娱乐场所 另一方面城市建筑物密集 交通拥挤 生存环境恶化 人们更加认 识到城市公共空间的重要性 二是在自利原则驱使下 人们希望到 城市公园消费能够不用付费 公园免费并不是真的就不要钱了 只 不过是不直接交钱买票 改为纳税间接交钱罢了 因为公园的建设 维护总是需要钱的 公众呼吁免费开放 部分可归结为短视行为 看不到税收可能因此增加 另一方面可能是认为税收不会增加 只 是转移了财政的用途 还有一个原因是认为即使税收增加 也主要 转嫁在富人头上 多数普通公众增加的税收低于购买费用 三是发 达国家城市公园模式的影响 发达国家城市公园多数不收取费用 成为人们要求我国城市公园免费开放的一个理由 从政府方面看 之所以热心于将公园免费开放 除了顺应民意以外 还有其他一些 考虑 比如 提高城市形象 延长游客逗留时间 吸引游客和投资商 等 甚至有的城市将公园是否免费开放作为衡量城市素质的一个标 准 公园免费开放主要带来两个方面的问题 一是资金来源减少 如 长沙十大公园免费开放 门票收入减少 2000 余万元 但增加的 财政投入才 1000 万元 虽然可以采取增加娱乐项目 减轻公园负担 等措施 但实施起来并不容易 而且增加娱乐项目对公园功能也会 造成一定影响 另外 为节约开支 公园在免费开放的同时往往也对 人员进行精简 这些人员的安置就成了免费开放的伴随问题 二是 管理难度增大 随着公园的免费开放 这些公园的围墙往往也被推 倒 这样做的目的是将公园融入城市之中 增加城市的开放空间 方便市民和游客游玩 但同时也加剧了免费开放的矛盾 加大了游 客管理的难度 免费开放造成游客数量剧增 人员复杂 带来游客 管理的不便和公园设施环境的严重破坏 本来公园免费开放的目的 是为了更好地满足公众游憩的需要 但实行免费开放之后 很多人 进入公园并不是为了进行游憩活动 而是为了其他目的 如 有研究 者提到的两侧居民穿行 路人上厕所等 有些公园甚至又不得不重 新封闭售票 例如南京乌龙潭公园 免费开放带来的上述问题在西方发达国家中并不存在 或者说 不如我国这样严重 经济发达 资金方面的困难就少一些 具有市 场经济传统 人员安置方面的困难就少一些 同时人口较少 公共 意识水准较高 使得管理难度也小一些 随着我国经济的发展和市 场体制改革的深入 资金和人员安置问题可以得到解决 但是由人 口数量和人口素质决定的管理难度问题 要想解决恐怕得采取新的 措施 就在多数城市公园免费开放的同时 也有部分城市公园 主 要是历史名园和风景名胜公园 依然实行收费开放 甚至还提高了 价格 或者正在酝酿提价 这类公园的特点是具有较高价值的历史 文化资源或风景资源 维护费用更高 对容量有更为严格的要求 市场范围也更为广泛 如果实行免费开放 可能导致公园人满为患 资源破坏严重 当然 如果单纯考虑控制游客量的问题 也可以采取 预约机制和排队机制 但是由于免费开放带来收入的减少 在公园 维护费用较高而财政约束严格的情况下 这类公园恐怕短时期内不 宜免费开放 3 建设 公园不是任人装扮的 小姑娘 公园是公益性设施 公园的建设应该从公众的利益出发 向公 众负责 接受公众监督 但是目前公园建设缺乏严格规范和科学决 策机制 缺乏市场适应性和功能适应性 成了任人装扮的 小姑娘 建设缺乏规范 在事业经营机制下 城市公园不管是否免费 开放 一般实行收支两条线 门票及其他收入上缴 建设资金主要 由财政支出 即使门票收入不上缴 管理者也不能据为己有 这样 管理者的收益主要就是从公园支出特别是建设项目中获得 如果管 理者的行为缺乏约束 建设没有规范 无须对建设项目承担责任 则管理者从自身利益出发 就有建设过多项目的倾向 由于上述原 因 某种程度上导致公园兴建了很多不必要的 华而不实的 重复 性的甚至破坏性的项目 这些项目不仅占用了大量资金 对公园的 环境和功能也造成一些不利影响 建设缺乏科学性 建设的科学性和决策机制有关 在决策机 制不健全的前提下 领导可能进行拍脑袋决策 另外和管理人员的专 业素质也有关 素质低可能好心办坏事 如 近年城市公园 特别是 和历史文化沾点边的公园 出现了所谓 重建 风 在没有只砖片 瓦的情况下 通过建设不伦不类的仿古建筑 试图恢复了某朝某代 的盛况 因为打着弘扬传统文化 促进文物保护的幌子 重建 得 到了一些人的支持 因而在公园建设中颇有市场 但问题是这些 现代文物 耗巨资修建的仿古建筑 有多大的价值呢 重建文物 符合文物保护法吗 重建真正是广大人们的需要吗 还是只是满足 部分人好大喜功或者猎奇的心理 这些问题恐怕都值得深思 建设缺乏市场适应性 虽然城市公园是公益性设施 不参与 市场竞争 但是公众就是公园的消费者 公园建设也应该以消费者 的需要为依据 现实中很多建设项目是攀比和模仿的结果 根本谈 不上对市场和消费者需要的真正了解 如 很多公园都有雕塑 其中 不乏精品 但毕竟平庸之作居多 有些所谓抽象派作品 在普通公 众眼中就是视觉污染 还有一些纯粹是应景之作 甚至是垃圾 一 些城市公园的建设热衷于紧跟潮流 却忽略了公众真正需要的设施 如 国家体育总局的一个调查表明 在我国城市晨 晚练的居民中 绝大部分都是在公园参加体育锻炼的 然而他们只利用公园空地参 加体育活动 主要参加者是老年人 我国公园由于缺少必备的体育 场地设施 从而对中青年缺乏足够的吸引力 建设缺乏功能适应性 前面已经提到 城市公园具有很多方 面的功能 但问题是对于具体的公园 究竟哪一种功能应占主导地 位 比如 现在的公园特别是带状公园 街旁游园 喜欢培植大面积 的草坪 绿莹莹的一片 在满足视觉欣赏和美化城市方面确实不错 但有专家指出 这么一大片草坪 养护需要大量成本 而在隔绝噪 音 净化空气 改善生态等方面还不如几棵树 这样我们就需要考 虑 花很多钱搞 面子工程 值不值得 又如 现在很多公园都提 供娱乐项目 甚至娱乐项目成了公园的主体内容 这就值得考虑 因为公园不是游乐园 公园的功能应该与游乐园区分开来 最近的 一个例子很有意思 丽都公园位于将台路上 是一个由中旅集团投 资的小型社区公园 因为要改成 养鸟园 在附近居民中引起很大 反响 另外 门票将改为 10 元 月票取消 这个消息对这些习惯 了每月花 3 元钱买月票在此晨练的老人们来说 也是难以接受的 北京市公园条例 第 11 条规定 任何单位和个人不得擅自改变公 园的功能 对此有关部门解释说 由普通社区公园改为 养鸟园 不算改变公园功能 但不管算不算 老百姓对公园的使用确确实实 是受到了影响 三 我国城市公园改革与发展建议 1 三分开 城市公园改革与发展的前提 供给与生产分开 从理论上说 城市公园由于其具有较强的 外部性 如果由私人提供将出现供给少于社会最优的状态 这是因 为从社会角度看 消费者到公园游览休息 除了给他自身带来效用 以外 也给社会带来正的外部效应 比如 有利于提高公民身心健康 和素质等 另外城市公园对美化城市 改善环境 预防灾害等方面 的作用也是私人提供者没有考虑的 这样私人提供者单从利润方面 去进行决策 就会导致供给数量过低 正因为上述原因 所以世界 上各国城市公园一般采用政府供给体制 但政府供给和政府生产是 两码事 政府供给也可以采取市场生产的方式 所谓事业单位企业 化管理或承包 租赁经营遵循的都是这条思路 但是不够彻底 市 场经营不能局限于原来公园转型的企业 而应该鼓励社会参与 实 行公开招标 这样才能最大发挥市场竞争的作用 由于政府不再承 担经营职能 员工人数肯定要大为减少 公园应采取分割转型的办法 解决减员问题 公园从事管理的部分保留事业性质 其余部分改为 企业性质 政府给予创业优惠 并通过培训等办法促进再就业 投资建设和管理使用分开 将投资建设和管理使用分开 可 以使投资 建设 管理 使用等各项工作更加专业化 并从源头上 避免旧体制滋生的某些腐败现象 城市公园的投资建设统一到市政 建设中去 由专门的市政投资建设公司负责 园林管理部门主要负 责组织招投标 监督管理公园的日常维护工作 管理游客行为和其 他使用行为 编制公园发展规划等 普通城市公园和历史公园 风景名胜公园分开 历史公园 风景名胜公园主要是提供一个保护和了解历史文化遗产的场所 不 提供一般的日常休闲 娱乐 锻炼等功能 由于中国人口数量庞大 和人口素质较低 历史公园 风景名胜公园宜收费开放 但不应大 幅调价 提价容易将游园变成富人的特权 建议加强游客管理 采 取价格杠杆 增加项目 宣传引导等措施分流 必要时实行预约和 排队制度以控制容量 减少不必要的建设项目 以缓解资金压力 另外作为弥补措施 对特殊群体实行优惠是较为现实的选择 考虑 到容量问题 可将优惠限制在非热点时期 而普通公园则应免费开放 缓解免费带来的资金压力的措施包 括 压缩不必要的建设项目 增加税收 开展适当的商业经营活动 等 缓解游客量压力的一个选择是透绿工程 将围墙改为栏杆 而 不是推倒围墙 如 成都市园林部门的做法 2 三化 城市公园改革与发展的关键 管理规范化 管理规范包括总体发展的规范 投资建设的规 范 日常管理的规范和行业管理的规范 园林管理部门 投资建设 部门 公园和行业协会分别依据相关规范开展自己的工作 加强整 体规划 促进公园发展 对城市公园的选址 规模 功能 性质等做 出统一安排 包括非国家投资的城市公园在内 必须服从整体规划 不得任意更改 加强科学论证 严格项目审批制度 建立规范程序 项目建设循序进行 对重大项目应广泛征求意见 必要时召开由利 益各方组成的听证会 加强公园使用规范和工作规范 做好日常维护 工作和游客管理工作 做好园内商业经营行为的管理工作 建议将 公园周围地段的管理权利交给公园 公园有权阻止影响公园功能的 建设项目 并有权对无偿占用公园环境的行为进行收费 加强行业 管理工作 提高行业服务水平 作业市场化 公园实行竞争上岗 将管理层和作业层分开 作业层走向市场 平等参与市场竞争 给予公园下岗职工一定优惠 政策 鼓励成立公园作业企业或其他企业 参与本公园或其他公园 的日常维护工作承包 人员专业化 随着我国公园事业的发展 公园行业需要更多 素质较高的从业人员 应着重加大公园管理 维护 建设等各类人 才的培养力度 完善执证上岗制度 提高公园从业人员专业技能 3 三充分 城市公园改革与发展的保证 充分利用社会资金 鼓励外资 社会资金特别是民间或企业 资本参与公园建设 民间或企业资本参与城市公园建设 目前主要 停留在小范围的社区公园建设方面 其动机主要是提高房地产的价 值 如 多数新建小区都提供了社区级公园 这些社区公园不仅是本 社区居民休闲娱乐的场所 而且也起到了与其他城市公园同样的美 化环境 改善生态等作用 目前多数小区公园位于小区内部 不对 外开放 城市公园的发展一方面要考虑如何利用民间和企业资本参 与建设的积极性 提高城市绿地面积和城市公园数量 另一方面要通 过恰当的引导和规划 将民间或企业资本建设的社区公园纳入城市 公园系统当中 建议出台适当的鼓励或优惠措施 吸引更多的民间 资本和企业资本参与到公益事业的建设和经营中来 这样的措施包 括适当的回报措施 如 商业经营权 广告 活动场所等 充分拓展公园功能 城市公园的传统功能主要就是满足城市 居民的休闲需要 提供休息 游览 锻炼 交往 以及举办各种集 体文化活动的场所 近年来也强调了城市公园在改善生态和预防灾 害方面的功能 城市公园是城市绿化美化 改善生态环境的重要载 体 特别是大批园林绿地的建设 不仅在视觉上给人以美的享受 而且对局部小气候的改造有明显效果 工业粉尘 汽车尾气等得到 有效抑制 现代城市充斥着各种建筑物 过于拥挤 存在缺乏隔离空 间 救援通道等问题 城市公园的建设则是一个一举多得的解决办 法 另外 近年来随着城市旅游的兴起 许多知名的大型综合公园 以其独特的品位率先成为都市重要的旅游吸引物 城市公园也起到 了城市旅游中心的功能 根据公园环境较好的特点 一些公园允许 公司 企业等各种单位在公园举办商业性质的活动 然后收取场地 租金等费用 城市公园因此也具备了一定商业功能 充分提高公众意识 除了依靠有关法规对游客进行管理外 更重要的是加强宣传 提高公众的公共意识 提升公民素质 在全 社会形成爱护公园草木 设施和环境的良好风气 这也是保证公园 免费开放得以顺利进行的一个因素 四 我国城市公园发展展望 1 城市公园数量和质量将进一步提高 今后一段时间内 我国城市公园将保持高速发展 城市公园数 量和质量将进一步提高 城市公园高速发展是全面建设小康社会的 要求 是进一步满足人们休闲娱乐需要的要求 快速健康发展的经 济则为此提供了条件 如 北京市提出 到 2005 年 人均公共绿地面 积达到 10 平方米以上 力争达到 12 平方米 城市中心区人均公共绿 地达到 4 平方米以上 力争达到 5 平方米 到 2007 年 人均公共绿 地面积达到 13 平方米以上 力争达到 15 平方米 城市中心区人均公 共绿地达到 5 平方米 力争达到 6 平方米以上 十五 期间 在绿 化隔离地区建设各类公园 39 个 面积 5227 公顷 在工作要求中提 出 公园建设要有新突破 要突出科技含量 体现 文化建园 创 造 三优 水平 实现 三个效益 2 免费开放继续扩张 尽管免费公园存在一些问题 但是免费开放的理由依然存在 甚至更为充分 我国经济持续快速发展 人们生活水平不断提高 对休闲 锻炼 游憩 交往的需要日益增长 同时随着民主意识的 提高 人们更加关注基本福利的增加 为了满足人们的需要和愿望 作为公益事业的公园之门必将向公众敞开 正如上海市绿化管理局 局长胡运骅表示的 公园的免费开放和少数公园的不适于免费开 放 最终的目的只有一个 让市民更好地享受高质量的公共服务 在全面建设小康社会的进程中 市民越来越需要政府提供高质量的 公共服务 免费公园就是一种探索 3 城市公园体制创新加速 在体制创新方面 应努力实现资金来源多样化 管理体制现代化 市场功能得到进一步发挥 民间资本和企业资本进一步介入城市公 园建设和经营当中 4 城市公园在人们生活中占越来越重要的地位 城市公园的发展将导致人们生活方式的变革 城市公园不仅是 重要的休闲娱乐和强身健体的场所 而且是重要的社会交往和群体 活动的场所 人们将在城市公园里花费更多时间 第三章第三章 项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性及可行性 一 项目建设的必要性一 项目建设的必要性 一 铜梁县区经济社会发展的需要 根据铜梁县区十一五规划的发展目标 在基础设施建设和城市 发展方面将取得重大突破 城区市政设施达到主城区先进水平 在 环境保护和生态建设方面得到明显改善 控制排污总量 提高工业 废水排放达标率 二氧化硫排放达标率和工业固体废物综合利用率 二级以上空气质量天数达到 71 将着力加强生态文明建设 打造和谐宜居环境 实施 铜梁县 区绿色空间建设规划 推进园林绿化建设 着力发展循环经济 充 分利用重庆市节能减排试点区的政策 加大资金 项目争取力度 落实节能减排责任制 支持重点耗能企业实施节能技改 加快资源 节约型 环境友好型社会建设 按照城乡管理一体化的要求 创新 城市管理体制 实施城市精细化管理 规范占道经营和非交通占道 停车 继续整治摩托车非法营运 加强城市广告规划 沿街建筑立 面的容貌管理 深入推进数字化城管和智能交通体系建设 加强新 城片区和老城片区之间的交通组织 完善次支道路营运线路 保障 城乡交通畅通有序 到 2020 年基本实现现代化 全面实现新型工业 发达区 现代物流发展区 文化休闲功能区 生态和谐宜居区的目 标 二 创建优美人居环境和提高人民生活质量的需要 全面建设小康社会 走的是生产发展 生活富裕 生态良好的 文明发展道路 而 森林覆盖率 则是小康社会的重要指标之一 随着物质生活的改善和社会文明程度的提高 绿化事业已成为保障 经济社会可持续发展的基础 成为每个人生活环境质量和身体健康 的重要公益事业 山清水秀已成为人们的共同追求和向往 优美的 居住环境 还可创造和谐融洽的邻里交往气氛 给予人们提供一个 优美 舒适 有亲密归宿感的情感场所 满足居住者生理 精神双 重需要 因此 我们必须大力开展植树造林绿化 造就优美的环境 景观 增加人们的 绿视率 不断提高人民生活质量 努力创造优 美人居环境 三 为城市居民提供新的观光 休闲旅游地的需要 随着铜梁县区城市化进程的快速发展 更多的城镇城市居民向 往到大自然中放松身心 呼吸新鲜的空气 在这种背景下 生态风 景资源的相对价值有所提升 潜藏着巨大的利用价值 少云步行街 公园的改造建设将形成健康 稳定 完整的生态系统 将以其优美 的生态环境和人文景观 为人们提供一个舒适恬静 与自然和谐相 处 休闲度假 修身养性的好去处 四 提供城市文化形象 增强城市综合实力的需要 步行街 少云公园的改造项目 将用艺术的创新与发展思路挖 掘铜梁县地区的原有自然资源和人文艺术资源 增加更多的红色文 化元素 使特色文化更具有地方性和国际性 形成铜梁县新的 名 片 和新的旅游经济增长点 从而提高重庆城市文化形象和增强铜 梁县城市综合实力 五 改善生态状况和环境质量的需要 少云步行街 公园位于城市中心区 周围人多车多 热岛效应 显著 空气质量较差 生态环境急需改善 而在公园营造过程中增 加植物多样性 能加快园林的形成过程 及时改善城市环境 减少 因城市的拥挤及建筑物的高大及单调所带来的压抑感 同时还能提 高园林的抗干扰能力和稳定性 增加城市生态系统的环境效应与园 林的观赏价值 二 项目建设的可行性二 项目建设的可行性 一 机遇 1 交通区位优势明显 以及城市中心所拥有的配套建设条件 2 优美的自然风光与独特的码头文化相结合 形成丰富的生态 资源 人文资源 3 城市规划中定位为旅游环线的重要节点 4 邱少云烈士纪念馆已具有的国际声誉 5 城市发展 政府承诺 群众期待提升整体环境质量 6 公园内人工痕迹弱 拆迁量小 有利项目投资和景观营造 二 限制 1 受公园地形地貌影响 游人活动受限 2 缺乏必要的服务设施和配套设施 第四章第四章 项目面向对象分析项目面向对象分析 一 项目定位一 项目定位 该项目面向的对象主要以就近具有大量闲暇时间的当地人群 慕名参观的游客以及艺术家为主 而就近具有大量闲暇时间的以当 地城镇居民居多 二 步行街 少云公园旅游特色二 步行街 少云公园旅游特色 步行街 少云公园以 传承铜梁县历史 保留铜梁县文脉为特 色的开放式文化休闲娱乐公园 为主题 以红色文化和人文艺术休 闲文化典型代表 既各具特色 又相互配套构成有机整体 丰富多 彩又完整统一 重点是绿化补植 基础设施修缮和增加更多的红色 文化元素 原则上要将两者风格统一 规划突出红色文化 人文艺 术的综合文化艺术特色 三 客源预测三 客源预测 随着铜梁县区经济实力的增强和市民消费水平的提高 尤其是 带薪度假的逐渐普及 市民潜在的旅游消费能力也快速转化为现实 需求 同时位于铜梁县中心区域的步行街 少云公园以其独具优势 的地理位置 满足了市民日常度假和健身的需求 成为公园的主要 服务对象 同时 铜梁县交通十分便利 区位辐射能力强 是重庆通往铜 梁的必经之地 县内 4 条高速公路横跨南北 包含 渝遂高速 重 庆三环高速 在建 成渝高速复线 在建 铜梁 铜梁高速 规划 2 条轨道交通连接主城 合川 铜梁 永川快速铁路 规划 铜 梁 大学城轻轨 规划 县内交通网络密集 交通条件良好 农村公路村村通 所有行 政村通水泥公路 2010 年 预计铜梁县的核心消费人口将达到 17 万人 辅以辐射半径内周边地域 消费人口可达 50 万人以上 巨大 的消费人口必将为步行街 少云公园带大巨大的客源 第五章第五章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 一 项目建设地址一 项目建设地址 本项目位于重庆市铜梁县县城中心 大什字 步行街和少云公 园 二 自然条件二 自然条件 一 气候特征 铜梁县自然环境优美 气候属亚热带季风性湿润气候 年平均 气候在 18 左右 冬季最低气温平均在 6 8 夏季平均气温在 27 29 日照总时数 1000 1200 小时 冬暖夏热 无霜期长 雨 量充沛 常年降雨量 1000 1400 毫米 春夏之交夜雨尤甚 素有 巴山夜雨 之说 1 气温 年平均气温 17 50 年平均日照时数 1035 4 小时 年平均太阳辐射量 64 62 千卡 cm3 2 降雨量 历年平均降雨量 1140 20mm 3 蒸发量 历年平均蒸发量 950 40mm 4 气压 历年平均气压 98 60KPa 5 无霜期 305 天 二 交通条件 铜梁交通便捷 环境优越 龙乡铜梁位于成渝经济区腹心地带 处渝西地区中心位置 渝遂高速公路 国道 319 线及规划的渝大高 速公路东西向穿境而过 规划的重庆三环高速公路合川 铜梁 永川 段贯通南北 交通便利 是重庆一小时经济圈和成渝经济带上的重 要节点 距重庆主城 41 公里 距江北机场 65 公里 三 地形地貌 少云公园整个地貌开阔 公园坡度变化较大且丰富 园内大部 分以二级坡和三级坡为主体 并存在大量四级坡和五级坡 因而可 以形成较多的自然景观资源可供利用 四 土壤 土壤受母质 气候 地形地貌的影响 始终处于初育阶段 五 水文 项目基址砂岩为含水层 而泥岩为相对隔水层 连通性差 裂 隙率小 故地下水虽然普遍 但水量贫乏