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文档简介

建设项目（民用类）规划方案审查细则规划方案名称：建设单位： 联系人及方式：一、规划方案的要件审查。内容审查情况审查意见规划文本目录，页码，规划设计单位资质证书、资质章、设计和批准人签名。纸质文件一律采用A3规格。文字电子格式采用word文件格式。文本中应列表注明建筑物的层数和建筑面积（住宅应分至车库高度、标准层、阁楼，建筑面积计算采用房产测量规范GBT 17996.12000）。图纸的完整性现状图、区位图、总平面图、鸟瞰图、交通组织图、绿化系统图、公共配套设施规划图、竖向设计图、综合管线设计图、日照分析图（涉居项目）、建筑定位图（采用坐标定位）、沿街建筑透视图、各类建筑的建筑图、五类技防规划图。CAD和JPG格式各一套。图纸的规范性符合国家有关制图标准及相关规定。绘制在现势原版仪征地方坐标系地形图，坐标系统有无变化。电子文件符合报送要求。总平面规划图应标注：规划用地面积、建筑占地面积、总建筑面积、计入容积率建筑面积、不计入容积率建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位（机动车、非机动车）数量及配置说明；详细说明容积率的计算方法。标注建筑物尺寸、建筑物之间间距（含与规划用地范围之外的建筑物）、建筑物（含围墙）退让用地界线和道路（用地范围内、外）距离、围墙的位置和形式（实或透）。现状情况的完整性规划用地范围内外的各类设施的位置、管径、高度、竖向及其它特殊要求，规划用地范围外涉及影响的建筑的位置、高度、地坪标高、使用性质、层数、车库高度等，地形图的现势性。二、规划方案的技术性审查。内容审查情况审查意见规划技术经济指标是否符合规划设计条件的规定。方案规划用地范围、规划设计条件红线范围、土地权属范围一致，容积率，建筑密度，绿地率，建筑层数及高度，方案规划用地性质、规划设计条件用地性质、土地权属用地性质一致。建筑间距（净距）建筑物（包括配电、厕所、燃气站等设施）之间间距（平行、侧向、垂直）（含与规划用地范围之外的建筑物）符合规定，建筑物之间日照间距（含与规划用地范围之外的建筑物）符合规定（按照规划设计条件和规范中明确的日照间距系数审查），日照分析符合要求。离界退让建筑退让道路红线，围墙退让道路红线，建筑退让其它相邻用地，退让绿线，退让蓝线，退让紫线，退让黄线，退让黑线。道路交通出入口（含人行）的设置符合要求，内部道路宽度合理，停车视距满足，消防要求满足。竖向道路控制高程合理，对外联系道路的高程与城市道路标高相衔接，规划建筑的地坪标高合理，地面高程满足排水管线的埋设要求，地形地貌的利用不影响周边区域。涉及城市景观内容店招店牌设置合理，空调室外机设置合理，太阳能装置设置合理。公共服务设施公厕，垃圾收集点（房、中转站）。物业管理及社区服务用房定位置定面积，教育，居民健身设施，燃气调压站，人防，五类技防。综合管线电力及配电设施，电信，燃气，给水，雨水，污水，热力。综合管线主要审查接入接出位置和竖向是否准确合理，各类管线之间间距是否符
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