分户验收方案1 精品.doc

1. 编制依据1.1 国家及地方相关规定1.1.1关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知(京建质20XX383号)1.1.2 住宅工程质量分户验收指导手册北京市建设工程质量监督总站编1.1.3住宅工程质量分户验收指导手册1.2 质量标准1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20XX1.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20XX1.2.3 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20XX1.2.4 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20XX1.2.5 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20XX1.2.6 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20XX1.2.7 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20XX1.2.8 砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20XX1.2.9 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-20001.2.10关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见1.2.11建筑工程资料管理规程DB11/T695-20XX1.3 施工图纸由北京市建筑设计研究院设计的远洋万和城C地块住宅楼工程施工图纸。序号图纸名称图纸编号出图日期1结构施工图结01结09、结D1结D12、结A1结A15、结B1结B4220XX年11月17日2建筑施工图建A0-1建A0-4、建A1-1建A1-2、建A1a-1建A1a-11、建A1b-1建A1b-13、建A2a-1建A2a-6、建A2b-1建A2b-7、建A3a-1建A3a-15、建A3b-1建A3b-10、建A4aL-1建A4aM-1、建A4bL-1建A4bM-1、建A6a-1建A6a-11、建A6b-1建A6b-12、建A7a-1建A7a-30、建A7b-1建A7b-45、建A9-1建A9-220XX年11月17日3电气施工图E-总1E-总13、Ea-1Ea-25、Eb-1Eb-3320XX年11月17日4设备施工图M001M007、MKa001MKa011、MKb001MKb014、MS001MS013、MSa001MS011、MSb001MS01320XX年11月17日1.4 其它C1#住宅楼等5项工程施工组织设计（远洋国际建设有限公司编制）2. 工程概况2.1工程基本概况序号项 目内 容1工程名称C1#住宅楼等5项工程2工程地址北京市朝阳区北四环东路73号3建设单位远洋地产有限公司4设计单位北京市建筑设计研究院5勘察单位北京市航天勘察设计院6监 理北京银建建设工程管理有限公司7施工单位远洋国际建设有限公司8建筑功能地下车库、单元式住宅9建筑面积总建筑面积42401m2，其中地下建筑面积8902m2，地上建筑面积33499m210建筑层数地下1层,局部2层，地上812层11结构形式梁板筏基，地下为框架剪力墙结构，地上为剪力墙结构120.0绝对标高C1#楼为41.170m,C2#楼为40.870m13建筑高度建筑总高度38.65m14抗震设防抗震设防烈度8度，抗震等级二级（地下车库为三级）2.2建筑设计概况装修外墙干挂灰色石材楼地面水泥基自流平地面、铺地砖楼面、细石混凝土楼地面及精装修楼面顶棚刮腻子涂料、防火防水矿棉吸声板、无机纤维喷涂及精装修顶棚楼梯精装修电梯厅地面大理石板墙面精装修顶棚精装修墙体承重墙为钢筋混凝土墙，户内隔墙采用轻集料混凝土空心砌块或现抹薄钢筋粉煤灰陶粒混凝土，公共区域有防火要求的隔墙采用加气混凝土砌块，公共区域无防火要求的隔墙采用加气混凝土砌块或粉煤灰陶粒轻集料砌块。防水地下地下外墙及底板采用防水混凝土，抗渗等级为S6；底板、外墙、及与土壤接触的顶板防水为型SBS改性沥青防水卷材（3+4厚）；外墙水平施工缝、后浇带为3厚钢板止水带。屋面屋面为II级防水，两道防水设防：平屋面采用两层型SBS改性沥青防水卷材（3+4），坡屋面为1.5厚聚氨酯防水涂料一层。室内卫生间、淋浴间及有防水要求的洗衣间防水选用防水涂料，卫生间墙面做至距地面1800mm高。屋面分为混凝土平屋面和合成树脂平板瓦坡屋面门窗外门窗：采用断桥铝合金框料，外门窗玻璃为双层中空玻璃，住宅户门：三防门室外散水暗埋式混凝土散水，宽度800mm。坡道水泥基自流平坡道台阶碎拼大理石台阶2.3机电设计概况2.3.1给排水及采暖概况序号项 目内 容1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内热水系统热水供应管道及配件安装4室内采暖系统管道及配件安装、地埋管安装2.3.2电气概况序号项 目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装3灯具安装工程4开关、插座安装2.4 工期安排本工程自20XX年11月18日开始施工，计划于20XX年7月15日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程，20XX年8月31日竣工。3. 分户验收的组织（部署）本工程质量目标确定为结构长城杯金奖，为了争创结构长城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚施工质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查、记录、签字盖章。3.1 人员组织3.1.1 分户验收组织机构如下：建设单位监理单位项目经理部部公司总部国家标准现场经理技术负责人机电质检员土建质检员土建责任师机电责任师质量部技术部劳务分包单位专业承包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理3.2各方职责及验收人员安排3.3.1各方职责参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.3.2 建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担。具体工作包括：（1） 组织施工单位和监理单位编制分户验收工作方案，应在第一阶段分户验收开始30天前进行。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.3.3 施工单位责任（1）编制分户验收工作方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显着部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3.3 监理单位责任（1）参与编制分户验收工作方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.3.4 分包单位（1）参与分包范围内的分户验收工作。（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.4 各单位参与验收的人员安排：3.5 检测仪器及工具配备仪器名称数 量用 途激光经纬仪 DJD2-PG1投测轴线垂直度的检测水准仪 AL3321标高的检测50m钢尺2轴线、净空尺寸量距2m靠尺和塞尺4垂直度、平整度的检测2m托线板4垂直度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤4检查墙、地面空鼓坡度尺2检查厨、卫间坡度。3m、5m卷尺8截面尺寸、厚度的检测4分户原则和检查、验收内容依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定的规定： 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。 4.1 户内分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。每户检查内容：4.1.1土建部分101 现浇结构外观及尺寸偏差102 砖砌体（混水）工程分户质量201 铝合金门窗安装分户质量203 木门窗安装质量204 特种门安装质量207 门窗玻璃安装质量301 墙面一般抹灰工程质量302 水性涂料涂饰质量303 地面水泥混凝土面层质量306 墙面饰面砖粘贴质量308 地面砖面层质量315 地面找平层质量401 地面隔离层质量4.1.2 水暖部分5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表4.1.3 电气部分7-01 普通灯具安装质量7-02 开关、插座、风扇安装质量7-03 照明配电箱（盘）安装质量7-04 建筑物等电位联结质量7-05 电线导管敷设质量7-06 电线穿管质量7-08 线路绝缘测试质量7-09 建筑物照明通电试运行质量4.2 公共部分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库：分户原则：按建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间（电梯间）划分为一个分户检验批，地下车库按防火分区划分检验批。检查内容：4.2.1 土建部分101 现浇结构外观及尺寸偏差102 砖砌体（混水）工程分户质量204 特种门窗安装质量207 门窗玻璃安装质量301 墙面一般抹灰工程质量303 地面水泥混凝土面层质量305 水性涂料涂饰工程质量306 墙面饰面砖粘贴质量308 地面砖面层质量4.2.2水暖部分5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表6-08 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表4.2.3 电气部分7-01 普通灯具安装质量7-02 开关、插座、风扇安装质量7-03 成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量7-04 建筑物等电位联结质量7-05 电线导管、电缆导管、线槽敷设质量7-06 电线穿管、电缆穿管质量7-08 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量7-09 建筑物照明通电试运行质量5. 质量分户验收时间安排5.1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排：C1#、C2#楼在主体结构验收前，完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。5.2 门窗安装工程质量分户验收；墙面、地面和顶棚面层质量分户验收；防水工程质量分户验收等项在C1#、C2#楼竣工验收前完成质量分户验收。（土建装修部分）5.3 采暖系统安装质量分户验收给水；排水系统安装质量分户验收；室内电器工程安装质量分户验收等项在C1#、C2#楼竣工验收前完成质量分户验收。（水、暖、电部分）6.检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：1、现浇结构外观及尺寸偏差质量2、砌体工程质量3、塑料门窗安装质量4、钢门窗安装质量5、门窗玻璃安装质量6、墙面一般抹灰工程质量7、地面找平层质量8、地面砖面层质量9、地面隔离层质量10、墙面耐水腻子质量11、水性涂料涂饰质量12、护栏和扶手制作与安装质量13、采暖系统安装质量14、中水、给水、热水系统安装质量15、排水系统安装质量16、地板采暖安装质量16、普通灯具安装质量17、开关、插座、风扇安装质量18、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量19、建筑物等电位联结质量6.1.2土建专业1、现浇结构外观及尺寸偏差质量 主控项目包括外观质量、过大尺寸偏差的处理及验收。 一般项目包括外观质量一般缺陷、柱轴线位置、柱每层垂直度、层高标高、柱截面尺寸、楼板平整度、预留孔洞中心位置。2、砌体工程质量 主控项目包括直槎拉结筋及接槎处理、轴线位移、 每层垂直度。 一般项目包括水平灰缝厚度、表面平整度、门窗洞口高宽度、水平灰缝平直度。3、塑料门窗安装质量 主控项目包括门窗质量、框扇安装、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填塞。 一般项目包括表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条和玻璃槽口、排水孔、门窗槽口宽高度、门窗槽口对角线长度差、门窗框的正侧面垂直度、门窗横框的水平度、门窗横框的标高、门窗竖向偏离中心、推拉门窗扇与框搭接量、推拉门窗扇与竖框平行度。4、钢门窗安装质量主控项目包括门窗质量、框和副框安装、门窗扇安装、配件质量及安装。一般项目包括表面质量、框与墙体缝隙、扇密封胶条或毛毡密封条、门窗槽口宽高度、门窗槽口对角线长度差、门窗框的正侧面垂直度、门窗横框的水平度、门窗横框的标高、门窗竖向偏离中心、门窗框、扇配合间隙。5、门窗玻璃安装质量 主控项目包括玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、带密封条的玻璃压条。 一般项目包括玻璃表面、玻璃与型材、镀膜层及磨砂层。6、墙面一般抹灰工程质量 主控项目包括基层表面、材料品种和性能、层粘结及面层质量。 一般项目包括表面质量、细部质量、层与层间材料要求层总厚度、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。7、地面找平层质量 主控项目包括材料质量、配合比或强度等级。 一般项目包括找平层与下层结合、找平层表面质量、表面平整度和标高、坡度、厚度。8、地面砖面层质量 主控项目包括材料质量、面层与下一层结合。 一般项目包括面层表面质量、踢脚线质量、楼梯踏步高度差、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。9、地面隔离层质量 主控项目包括材料质量、防水层防水要求。 一般项目包括隔离层厚度、隔离层与下层粘结、防水层、表面平整度、标高、坡度、厚度。10、水性涂料涂饰质量 主控项目包括材料质量、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理。 一般项目包括与其它材料合设备衔接处、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。（按薄涂料、普通涂饰）11、护栏和扶手制作与安装质量 主控项目包括材料质量、造型、尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。 一般项目包括转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。6.1.3给排水、采暖专业6.1.3.1采暖管道及配件安装 主控项目包括管道安装坡度，采暖系统冲洗、试运行和调试，平衡阀、调节阀安装。 一般项目包括热量表，入户装置计量安装，管道及支架的防腐，管道的弯曲度和垂直度，管道保温允许偏差。6.1.3.2低温地板辐射采暖安装 主控项目包括加热盘管弯曲的曲率半径。 一般项目包括分集水器规格和安装。6.1.3.3给水管道及配件安装 主控项目包括给水系统通水试验，生活给水系统管道冲洗和消毒。 一般项目包括给水水平管道坡度坡向，管道支吊架，水表安装，管道弯曲度和垂直度。6.1.3.4室内排水管道及配件安装 主控项目包括生活污水铸铁管坡度。 一般项目包括生活污水管道上设检查口和清扫口，金属支吊架安装，室内排水管道安装，弯曲度和立管垂直度。6.1.3.5室内中水系统安装主控项目包括中水管道上装设用水器，中水管道严禁与生活饮用水管道连接。一般项目包括中水管道及配件材质。6.1.3.6室内热水管道及配件安装主控项目包括热水管道的冲洗，管道安装坡度，阀门安装。一般项目包括管道纵横方向的弯曲，立管垂直度。6.1.4电气专业6.1.4、1 普通灯具安装质量主控项目包括灯具的固定、绝缘材料耐火检查、安装高度、使用电压等级、金属外壳的接地或接零。一般项目包括灯具的外形、接线、引向灯具的电线线芯截面积。6.1.4、2 开关、插座安装质量主控项目包括插座的接线、特殊情况下插座的安装、开关的通断位置。一般项目包括插座的安装和外观、照明开关的安装位置、控制顺序。6.1.4、3 动力、照明配电箱安装质量主控项目包括金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体截面积、箱（盘）间线路绝缘电阻测试、接线及开关动作。一般项目包括箱（盘）内检查试验、低压电器组合、箱（盘）间配线、安装位置、开孔、回路编号。6.1.4、4建筑物等电位联结质量主控项目包括建筑物等电位联结干线连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的线路最小允许截面积。一般项目包括等电位联结的可接近裸露导体或其它金属部件、构件与支线连接可靠导通正常。6.2使用功能项目检查1、防水工程试水检查：防水层进行两次试水检查。2、塑料门、窗使用功能检查：检查门、窗三性检测报告。3、门、窗玻璃安装使用功能检查：安全玻璃的性能检测报告。6.3检查点布置图（见后附图）7、检查验收规定和位置的选择及检查内容和方法7.1一般规定7.1.1 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。对不合格项，分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查验收位置的选择和检查方法7.2.1土建工程1、现浇结构外观及尺寸偏差质量（1）主控项目：a、外观质量： 观察，检查技术处理方案。现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 b、过大尺寸偏差处理及验收：量测，检查技术处理方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。（2）一般项目a、外观质量一般缺陷：观察，检查技术处理方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 b、轴线位置：使用钢尺等测量工具检查。每房间测量点不少于2点，在墙角距地面1m处，通过测量房间的开间、进深、净空尺寸来推算轴线位置。 c、垂直度：使用2m靠尺或线坠钢尺进行检查。在每个房间相对应的两个墙角处进行测量，测量点设在距墙角500mm、距地300mm位置，每房间不少于2点。 d、标高：使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具检查。利用室内50线，对每个房间门、窗洞上口过梁底进行测量。e、截面尺寸：使用钢尺等测量工具进行检查。每房间测量点不少于2点，通过测量相邻房间的开间、进深、净空尺寸来推算截面尺寸。 f、表面平整度： 使用2m靠尺和塞尺等工具检查 在楼板顶面中心位置横竖两个方向测量。2、砌体工程质量（1）主控项目： a、直槎拉结筋及接槎处理：检查施工资料和现场观察。 除满足设计要求外，还得满足每120mm墙厚放置1根级直径6mm的钢筋，沿墙高不超过500mm，埋入墙体不应小于1000mm。b、轴线位移：用经纬仪和钢尺等测量工具检查。每房间测量点不少于2点，在距地面1m处，通过测量房间的开间、进深、净空尺寸来推算轴线位置。c、垂直度：使用2m靠尺或线坠钢尺进行检查。 测量点设在距墙角500mm、距地300mm位置，每房间不少于2点。（2）一般项目：a、水平灰缝厚度：用尺量10皮砖砌体高度折算。在每个房间的两面墙距地面100mm左右、中间处开始测量。b、楼面标高：使用水准仪和钢尺等测量工具进行检查。在每个房间的两个对角测量，利用50线测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高。 c、表面平整度：使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行检查每房间两个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙的测量值。 d、门窗洞口高、宽度：使用钢尺等测量工具进行检查。每个房间选门、窗各一樘，在每个门、窗洞口中间部位横竖方向测量，取较大值作为该门窗的洞口测量值。 e、水平灰缝平直度：使用钢尺等测量工具进行检查。在每个房间的两面墙距地面1000mm左右、中间处进行测量，测量在2m范围内的灰缝平直度偏差数。3、塑料门窗安装质量（1）主控项目: a、门、窗质量：观察、量尺检查，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复试报告，检查隐蔽工程验收记录。对门、窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。 b、框、扇安装：观察手板检查，检查隐蔽工程验收记录。 框、扇安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求；固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm。 c、门、窗扇安装：观察，开启和关闭检查，手板检查。开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门、窗扇有防脱落措施。 d、配件质量与安装：观察，手板检查，量尺检查。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 e、框与墙体缝隙填嵌：观察，检查隐蔽工程验收记录。缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满、表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（2）一般项目： a、表面质量：观察;表面应洁净、平整、光滑无锈蚀；大面应无划痕、碰伤。 b、门窗开关力：观察，用弹簧秤检查。扇的开关力，平开门、窗扇应小于80N，滑撑铰链的开关应小于80N，推拉门、窗扇的开关力应小于100N。 c、玻璃密封条、玻璃槽口：观察。玻璃封条与玻璃及玻璃的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 d、排水孔：观察。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 e、门、窗槽口宽、高度：使用钢尺等测量工具检查。在门、窗槽口上下、左右300mm位置上，水平、垂直个测量1点，取偏差较大值。 f、门、窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具检查。在门、窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，计算两个长度差值为偏差值。 g、门、窗框的正、侧面垂直度：用1m靠尺等测量工具检查。在一侧门、窗竖框中部的正、侧面，各测1点。 h、门、窗横框的水平度：用1m检查尺和塞尺测量。在上横框下口测量1点。 i、门、窗横框的标高：使用钢尺等测量工具检查。利用50线测量上横框中部下口距50线的尺寸偏差。 j、门、窗竖向偏离中心：使用钢尺等测量工具检查。在每侧门、窗竖框中部，测量门、窗框两侧宽度各1点的差值。 k、推拉门、窗扇与框搭接量：使用钢尺等测量工具检查。在距下框300mm处测量门、窗搭接处测量1点。 l、推拉门、窗扇与竖框平行度：使用1m水平尺和塞尺等测量工具检查。测量门、窗扇与竖框1000mm范围内的缝隙，测量1点。4、钢门窗安装质量（1）主控项目： a、门窗质量：观察、量尺检查，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复试报告，检查隐蔽工程验收记录。对门、窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。b、门、窗扇安装：观察，开启和关闭检查，手板检查。必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。c、配件质量：观察，开启和关闭检查，手板检查。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。（2）一般项目： a、表面质量：观察。表面应洁净、平整、光滑无锈蚀；大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。 b、框与墙体缝隙填嵌：观察；轻敲门、窗框检查，检查隐蔽工程验收记录。缝隙应填嵌饱满、并采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。c、扇密封胶条或毛毡密封条：观察，开启和关闭检查。橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，不得脱槽。 d、门、窗槽口宽高度：使用钢尺等测量工具检查。在门、窗槽口上下、左右300mm位置上，水平、垂直个测量1点，取偏差较大值。 e、门、窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具检查。在门、窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，计算两个长度差值为偏差值。 f、门、窗框的正、侧面垂直度：用1m靠尺等测量工具检查。在一侧门、窗竖框中部的正、侧面，各测1点。 g、门、窗横框的水平度：用1m检查尺和塞尺测量，在上横框下口测量1点。 h、门、窗横框的标高：使用钢尺等测量工具检查。利用50线测量上横框中部下口距50线的尺寸偏差。 i、门、窗竖向偏离中心：使用钢尺等测量工具检查。在每侧门、窗竖框中部，测量门、窗框两侧宽度各1点的差值。 j、门窗框、扇配合间隙：使用塞尺等测量工具检查。在门窗框、扇四周配合间隙最大值，检查4点。5、门、窗玻璃安装质量（1）主控项目：a、玻璃质量：观察，检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。观察玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。 b、玻璃裁割与安装质量：观察，轻敲检查。门、窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 c、带密封条的玻璃压条：观察，量尺检查。密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。（2）一般项目 a、玻璃表面：观察。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。 b、玻璃与型材、镀膜层及磨砂层：观察。玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。6、墙面一般抹灰工程质量（1）主控项目 a、基层表面：检查施工记录。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 b、材料品种和性能：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 c、层粘结及面层质量：观察，用小锤轻击检查。抹灰层与基层及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。(2)一般项目 a、表面质量：观察，手摸检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 b、细部质量：护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 c、层与层间材料要求层总厚度：抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。 d、立面垂直度：使用2m靠尺检查；测量点设置在每个房间主要两面墙上，在距墙角水平距离500mm，距地300mm。 e、表面平整度：使用2m靠尺和塞尺等测量工具检查，测量点设置在每个房间主要两面墙中心区域，按横竖方向测量取偏差较大值。 f、阴阳角方正：使用200mm直角检测尺检查；在每个房间选择两个阴角、一个阳角，测量点设置在距地面1000mm处。 7、地面找平层质量(1)主控项目 a、材料质量：观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。找平层为细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm，砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。 b、配合比或强度等级：观察检查和检查配合比通知单及检测报告。 水泥砂浆体积比或混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3；混凝土强度等级不应小于C15。（2）一般项目 a、找平层与下层结合：用小锺轻击检查。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 b、找平层表面质量：观察检查。面层表面不应有裂纹、脱皮、蜂窝、起砂等缺陷。 c、表面平整度、标高：使用2m靠尺和塞尺检查。 测量点宜设在房间地面中心区域，按东西、南北两个方向测量。标高在每个房间的两个对角测量，利用50线测量楼板顶面标高。 d、坡度：使用2m靠尺和塞尺检查。面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 e、厚度：用钢尺检查。 利用50线测量标高进行推算。8、地砖面层质量（1）主控项目 a、材料质量：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 b、面层与下一层结合：用小锺轻击检查。面层与下一层的结合牢固，无空鼓、裂纹。（2）一般项目 a、面层表面质量：观察检查。 面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整、深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 b、踢脚线质量：观察和用小锺轻击检查。 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 c、楼梯踏步高度差：观察和用钢尺检查 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。 d、表面平整度：使用2m靠尺和塞尺检查。 测量点宜设在房间地面中心区域，按东西、南北两个方向测量。 e、缝格平直：拉5m线，不足5m拉通线，使用钢尺等测量工具检查。 测量点宜设在房间地面中心区域。 f、接缝高低差：使用靠尺和塞尺等测量工具检查。 测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，且各不少于1点，记录最大值。 g、踢脚线上口平直：拉5m线，不足5m拉通线，使用钢尺等测量工具检查。 对每墙面脚角线上口进行测量，且不少于1点。9、地面隔离层质量(1)主控项目 a、材料质量：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。 b、防水层防水要求：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及和检查检验报告。 防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水通畅。（2）一般项目：a、隔离层厚度：观察检查和用钢尺检查。 隔离层厚度应符合设计要求。b、隔离层与下层粘结：用小锤轻击检查和观察检查。隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓； c、防水涂层：观察检查。 防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 d、表面平整度：使用2m靠尺和塞尺检查。 测量点宜设在房间地面中心区域，按东西、南北两个方向测量。 e、标高：用钢尺检查。标高在每个房间的两个对角测量，利用50线测量楼板顶面标高。 f、坡度：使用2m靠尺和塞尺检查。面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 g、厚度：用钢尺检查。 利用50线测量标高进行推算。10、水性涂料涂饰质量（1）主控项目 a、材料质量：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 b、涂饰颜色和图案：观察。 涂料涂饰的图案、颜色应符合设计要求。 c、涂饰综合质量：观察检查和手摸检查。 涂饰均匀、粘结牢固，不得透底、漏涂、起皮和掉粉。 d、基层处理：观察检查和手摸检查。 混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；混凝土或抹灰基层的含水率不得大于10%；基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合规范的规定；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。（2）一般项目 a、与其它材料和设备衔接处：观察检查和手摸检查。 衔接处应吻合，界面应清晰。 b、涂料涂饰质量允许偏差：观察检查。 允许有少量的泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。11、护栏和扶手制作与安装质量（1）主控项目 a、材料质量：观察检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。、造型、尺寸：观察和量尺检查，检查进场验收记录 护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。c、预埋件及连接：检查施工记录。 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求。d、护栏高度、位置与安装：观察和量尺检查，手板检查。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；护栏安装必须牢固。（2）一般项目 a、转角、接缝及表面质量：观察和手摸检查。护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 b、护栏垂直度：使用1m靠尺进行检查每组护栏需检查主立杆两个方向的垂直度，读取较大值。 c、栏杆间距：量尺检查。 每组护栏选取中间部位进行检测。 d、扶手直线度：拉5m线，不足5m拉通线进行量尺检查。 楼梯每层选取1点，户内每组栏杆选取1点。 e、扶手高度：量尺检查。 每组栏杆选取端部500mm处进行测量，取较大值。7.2.2给排水、采暖专业1、采暖工程管道及配件安装质量 （1） 主控项目 a、管道安装坡度：观察，水平尺、拉线，尺量检查，主管道坡度不小于3，全数检查。 b、采暖系统冲洗、试运行和调试：现场检查各房间受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在离地0.8-1.6m处，结果满足设计要求，系统冲洗完毕应冲水，加热，进行试运行和调试,全数检查。C、平衡阀、调节阀、减压阀安装:对照图纸查验产品合格证，并现场查看，平衡阀及调节阀型号、规格，公称压力及安装位置是否符合设计要求，安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试并做出标志。全数检查（2） 一般项目a、热量表，过滤器安装质量：对照图纸查验产品合格证，并现场查看，热量表，过滤器型号、规格，公称压力及安装位置是否符合设计要求。b、采暖入口及分户计量入户装置安装：现场观察。检查采暖系统入口及分户热计量表系统入户装置符合设计要求并应便于检查和观察，应符合设计规定，全数检查。C、管道及金属支架的防腐安装质量:现场观察检查，管道及支架的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷，全数检查。 d、 管道横管纵横方向弯曲度，立管垂直度安装质量：用水平尺，直尺，拉线和尺量检查，垂直度用吊线和尺量检查，全数检查e管道保温安装：厚度和表面平整度检查，钢针刺入检查，用2m靠尺和楔形塞尺检查，全数检查。2、给水管道及配件安装质量分户验收（1）主控项目 a、给水系统通水试验：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门，水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定，给水系统在交付使用之前必须进行通水试验并做好记录，全数检查。b、生活给水系统那个管道冲洗和消毒：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明，同时保证水质的使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用，生活给水系统管道在交付之前必须进行冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用，全数检查。（2） 一般项目a、给水水平管道坡度：水平尺和尺量检查，给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置，全数检查。b、管道支架安装：观察、尺量及手板检查。管道、支吊架安装应平整牢固全数检查。C、水表安装：牢固性，水表方向，表距墙净距10-30mm，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，水表进水口标高按设计要求，允许偏差为10mm，全数检查。d、水平管道弯曲度：用水平尺，直尺，拉线和尺量检查，全数检查。e、立管垂直度：吊线和尺量检查，全数检查。3、室内排水管道及配件安装（1）主控项目：生活污水铸铁管坡度：采用水平尺，拉线尺量进行全数检查，其值均应大于最小坡度值。 （2） 一般项目：a、生活污水管道上设检查口和清扫口：按照图纸和规范要求设置清扫口和检查口，全数检查。b、金属支、吊架安装：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m时，立管可以安装1个固定件。全数检查。c、室内排水管道安装：按照设计及施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。全数检查。d、排水管道安装允许偏差：其中包括：坐标、标高、弯曲度、立管垂直度。按照设计及施工质量验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。全数检查。4、建筑中水系统安装质量：（1）主控项目：a、中水管道上装用水器：采用现场观察检查，施工质量验收规范规定中水管道不得装设取水水嘴便器冲洗宜采用