资产评估期中试题.doc

密封线内不要答题分校、工作站学 号姓 名得分评卷人 一单项选择题（每题2分，共计得20分）1.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7，该机器设备的重置成本为（ A ）A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元解析提示：(10+0.3+0.1)(1+7%)11.128万元2. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（A）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元 提示解析：20+(200-20) (2/20)38万元3. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（C） A、110万元 B、150万元C、100万元D、50万元 解析 提示： 10/10%100万元4. 预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10，该资产的评估价值接近（A） A.112万元 B.161万元 C.83万元 D.121万元解析提示：评估价值23（1-(1+10%)-7）/10%）112万元5. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（D ）A.132.12万元 B.126.00万元 C.119.89万元 D.125.64万元解析提示：（1101.081251.031320.98）3125.64万元6. 公开市场假设常用于（ B ）的评估A固定资产 B房产和土地使用权 C机器设备 D无形资产7. 下列哪项不属于资产评估的要素（C）A价值类型 B评估方法 C评估原则 D特定目的8. 计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（B）A构建购建费用 B维修费用C安装费用 D调试费用9. 下列说法不正确的是：（ D）功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而且不是成等正比例变化计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值。运用使用年限法计算成新率时，可以使用会计年限10.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（B ）A.功能不同 B.成本构成不同 C.价格标准不同 D相关类指标不同得分评卷人 二问答题(每题10分，共20分)1. 简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。2. 资产评估三种基本方法主要特点的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？得分评卷人 三计算与分析题(第一题15分，第二题15分，第三题30分 共60分)1.某一生产控制装置拟作为评估对象，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年收人为 12 000元，被评估控制装置尚可使 用 3年，所得税率为 33，适用的折现率为 10。要求：试测算被评估控制装置的功能性贬值额。答案：o 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下。1. （l）计算被评估控制装置的年超额运营成本额。o （74） 1200036000（元）（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额。o 36 000（l33）24120（元）（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本o 净额折现累加，估算其功能性贬值额。o 24 120（PA，10，3）24 1202486 959 98403（元）2.被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化装置，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年每年的价值上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的成新率。2. 投资日期原始投资额价值变动系数现行成本1995年2000年2003年30000元3000元2000元26016112178000元4830元2420元合计：35000元85250元投资日期现行成本投资年限加权更新成本1995年2000年2003年78000元4830元2420元 1052 780000元24150元4840元 合计：85250元 808990元 第三步，计算加权投资年限。加权投资年限8089908525095（年）第四步，计算成新率。成新率6（956）10038.7 加权投资年限法（以重置成本为权数）。 在机器设备投资分次完成，或经过大修理、技术更新改造和追加投资等情况下，所运用的方法可称作综合年限法。简单年限法和综合年限法都同属使用年限法，只是考虑机器设备的状况不同而已。o 利用综合年限法估算设备成新率可以参考下列公式进行近似估算。o 成新率尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限o 其中：加权投资年限（加权重置成本）（重置成本）o o 加权重置（更新）成本已使用年限X更新成本（现行成本）3评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日（评估基准日）对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：A.从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与 1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%；B.经评估人员在I型机组生产厂家询价，I型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较I型机组有较大提高；C.被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求；D.被评估I型机组经检测尚可使用7年；E.被评估I型机组与相同生产能力的型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右；F.假定折现率为10%. 要求： 根据上述背景材料运用1.重置成本法2.价格指数法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值，并列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位（含百分比中的数字）。答案.运用重置成本方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果评估值=重置成本实体有形损耗运用市场重置方式，因I型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再进行计算功能性贬值，背景材料中未给出I型机组经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。（1）重置成本=100（1+25%）=125（万元）（2）实体有形损耗率=560%/（560%）+7100%=3/10100%=30%（3）评估值=125（1-30%）=87.5（万元）2.运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果o 评估值=重置成本实体有形损耗功能性贬值o 运用价格指数法确定I型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。o （1）重置成本=150（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元）o （2）实体有形损耗率=3/（3+7）100%=30%o （3）功能性贬值=4（1-33%）（P/A，10%，7）=2.684.8684=13.05万元o （4）评估值=156.04（1-30%）-13.05=96.18（万元）计算与分析题要求：试测算被评估控制装置的功能性贬值额。o 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下。1. （l）计算被评估控制装置的年超额运营成本额。o （74） 1200036000（元）（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额。o 36 000（l33）24120（元）（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本o 净额折现累加，估算其功能性贬值额。o 24 120（PA，10，3）24 1202486 959 98403（元）2. 投资日期原始投资额价值变动系数现行成本1995年2000年2003年30000元3000元2000元26016112178000元4830元2420元合计：35000无85250元投资日期现行成本投资年限加权更新成本1995年2000年2003年78000元4830元2420元 1052 780000元24150元4840元 合计：85250元 808990元 3. 1.运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果评估值=重置成本实体有形损耗运用市场重置方式，因I型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再进行计算功能性贬值，背景材料中未给出I型机组经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。（1）重置成本=100（1+25%）=125（万元）（2）实体有形损耗率=560%/（560%）+7100%=3/10100%=30%（3）评估值=125（1-30%）=87.5（万元）2.运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果o 评估值=重置成本实体有形损耗功能性贬值o 运用价格指数法确定I型机组的重