购房瑕疵担保协议书

购房瑕疵担保协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方所售房产，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该房产的瑕疵担保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几卫]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该房产附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述车库/车位/储藏室的位置、面积等信息]。2.房产现状该房产目前处于[现房/期房]状态，房屋内部装修情况为[毛坯/精装修，详细描述装修标准及已完成的装修项目]。房屋设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等系统，目前均[正常运行/存在部分问题，详细说明存在的问题]。房屋周边配套设施情况如下：[描述周边学校、医院、商场、交通等配套设施的距离及现状]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对所售房产享有合法处分权。2.义务向乙方如实告知所售房产的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量瑕疵、规划变更等可能影响乙方权益的重要信息。保证所售房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够顺利取得房屋所有权证书。按照国家和地方相关规定及合同约定，承担该房产交付前的维修、养护等义务，确保房产质量符合相关标准。在房产交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合质量标准的房产，并提供相关证明文件。有权在发现房产存在质量瑕疵或其他不符合约定情况时，要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。在签订本协议前，对所购房产的现状进行充分了解和实地查看，对房产可能存在的风险有充分认识。在房产交付时，按照约定接收房产，并对房产的现状进行确认。三、瑕疵担保责任（一）质量瑕疵担保1.甲方保证所售房产在交付时不存在以下质量问题：地基基础工程和主体结构质量不合格，影响房屋安全使用。屋面、墙面、地面等出现渗漏、开裂等严重质量问题。给排水、供电供暖、燃气等设施设备不能正常使用且无法及时修复。其他严重影响房屋正常居住使用的质量问题。2.若房产交付后发现存在上述质量问题，甲方应承担修复责任，并承担因修复给乙方造成的损失，包括但不限于误工费、装修损失费等。若因质量问题给乙方造成人身伤害或财产重大损失的，甲方应依法承担相应的赔偿责任。3.质量瑕疵的质保期为自房产交付之日起[X]年。在质保期内，甲方应按照国家和地方相关规定及合同约定履行维修义务。质保期届满后，乙方有权要求甲方继续履行合理的维修义务，但乙方应承担相应的维修费用。（二）权利瑕疵担保1.甲方保证所售房产不存在以下权利瑕疵：该房产已被依法查封、抵押、冻结或存在其他权利受限情况。该房产存在产权纠纷，包括但不限于与他人存在共有权争议、权属不明等情况。该房产存在租赁纠纷，且租赁情况未如实告知乙方，影响乙方正常使用房屋。2.若房产存在上述权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于因房屋无法使用造成的租金损失、装修损失、预期可得利益损失等。3.乙方在签订本协议后发现房产存在权利瑕疵的，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内采取有效措施消除权利瑕疵，若逾期未消除，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（三）其他瑕疵担保1.甲方保证所售房产的规划、设计等未发生变更，若因规划、设计变更影响乙方权益的，甲方应提前书面通知乙方，并取得乙方书面同意。若甲方未履行通知义务或未经乙方同意擅自变更规划、设计的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方保证所售房产周边配套设施在交付时的现状与本协议约定一致，若周边配套设施发生重大变化影响乙方权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。四违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实告知房产瑕疵、未按时交付房产、未承担维修责任等，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产存在质量瑕疵或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应按照本协议约定承担赔偿责任。若甲方拒绝承担赔偿责任或赔偿金额不足以弥补乙方损失的，乙方有权通过法律途径要求甲方继续赔偿。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及为维护权益支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失及为维护权益支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或