万科青青花园公共设备设施验收标准.doc

公共设备设施验收标准提供设备设施图纸、安装使用说明书、质量合格证、隐蔽工程记录及所在系统竣工图（竣工资料清单）和供方资料（供方对接登记表）。以下为公共设备设施安装施工及使用功能交接验收标准：一、各种水泵及附件A、水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活供水、消防供水、排水需要B、泵体、电机表面清洁，铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。C、水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水D、泵轴与电机同心，机座紧固，螺丝无生锈。E、阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完好，外观整洁，F、压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。G、水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音H、水泵与水箱及供水管道连接良好I、点动观察：水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。J、启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声，正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，远传控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单流阀动作良好，无漏水。K、水泵负载试运不小于4小时，具体时间根据水泵的规格及配用功率决定。L、水泵房具备地漏或排水设施。二、消防设施：A、消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全。B、喷洒头规格、类型应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全。C、消防栓箱体规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁，无锈蚀、划痕，箱门开启灵活。D、管道穿墙处不得有接口。（丝接或焊接）E、水泵规格符合设计及使用要求。F、阀门开启灵活，关闭严密，无泄露、断水现象。G、消防烟感、喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好。三、供暖管网：A、选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理、无漏刷。B、管网的支、挂架支墩应牢固、可靠合理，符合规定的间距，管网排列整齐、合理、便于维修。C、管网的泄水坡度合理，应安装伸缩器、除污器、膨胀水箱、压力表等附件。D、丝扣连接牢固，断丝不大于10%。E、法兰连接应平行，连接紧密，法兰与管道垂直。F、管道保温厚度符合规定标准，粘贴牢固、紧密，符合工业设备及管道绝热工程施工及验收规范（GBJ126-89）。G、管网的打压试验应为工作压力的1.5倍，不大于1Mpa，10分钟后降至工作压力，检查不渗漏为30分钟，压降不大于0.05Mpa为合格。H、阀门的规格、型号、耐压强度，严密性试验符合施工规定标准，安装方向符合使用标准，便于维修。I、管道防腐处理合理，无漏刷。四、污雨管网：A、管道规格和安装施工符合设计要求及给排水水管道工程施工及验收规范（GB50268），应具备五年一遇的防洪能力。B、管道的坡向、坡度正确合理符合设计要求，管路畅通无杂物。C、承插口连接填料符合设计规定，灰口密实饱满。D、支座、构造正确合理，埋设平整牢固，间距符合规定。E、管道连接顺直，无错位，通水试验不渗漏。F、管路总出口标高不低于市政排水管线、排污泄洪河渠标高。G、管井无建筑垃圾或其他杂物，管道进出口符合施工规范和使用要求，铸铁篦子、盖板齐全，与路面平齐。五、供水管网：A、隐蔽工程记录合格，安装符合GB-50268给排水水管道工程施工及验收规范B、丝扣连接牢固可靠，断扣不大于10%。选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理、无漏刷。C、焊接、焊口平直，焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象。D、法兰连接对接平行，连接紧密，法兰与管道垂直。E、支挂架安装牢固合理，间距适当。F、保温厚度符合标准，粘贴紧密牢固，防腐处理良好，无漏刷、起泡。G、。H、阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准，方向符合使用标准，且便于维修。I、油漆防腐做法合理，符合设计要求，表面光滑无漏刷。J、管网的试验压力应为工作压力的1.5倍，不大于1Mpa，10分钟降至工作压力，不渗漏，30分钟压降不大于0.05MPa.K、各种管沟应符合规定标准，管网排列整齐、合理，便于维修，各种沟内整洁、无杂物。L、隐蔽工程记录，（管道防腐、堑层、埋深防冻层以下，与地下其他管道、电缆等铺设是否合乎规范）M、供水试验无漏水、断水现象，水质洁净符合生活用水标准。六、设备间电气：A、设备间电气安装符合低压电气安装施工及验收规范（GB50245-96）。B、各电气元件、电缆导线齐全，安装良好，规格型号符合设计要求，各种保护装置齐全、合理。C、配电柜（箱）各电器元件及其与导线连接紧固，布线整齐合理，接触良好，无虚接、过热、噪音现象，有良好的接地保护。D、泵房间电气配电柜各指示灯、电动机运转正常，无噪音和过热现象。E、所有设备房应有应急照明，电线电缆接口端有编号或挂牌，配电柜上标识清晰。F、设备间各种设备说明及资料齐全。七、电梯安装质量标准：电梯已取得劳动局检验合格后下发的运行使用许可证A、电梯交接资料齐全（包括如下内容）：(1)电梯类别型号驱动控制方式，技术参数和安装地点。(2)制厂提供的随机文件和图纸。(3)变更设计的实际施工图及变更证明文件。(4)安全保护装置的检查记录。(5)电梯检查及电梯运行参数记录。(6)隐蔽工程记录(7)安装技术变更资料B、电气设备及配线的绝缘电阻值必须大于0.5M，电气安装符合电梯电气装置施工及验收规范（GB50182-93）。C、保护接地（接零）系统必须良好，电气设备外皮有良好的保护接地（接零），D、电线管槽及箱盒连接处的跨接地线必须紧密牢固无遗漏。E、电梯的随行电缆必须绑扎牢固，排裂整齐，无扭曲，其敷设长度必须保证轿厢在极限位置时不受力，不托地。F、电气装置的附属构架，电线管、槽等非带电金属部分的做防腐处理，防锈漆均匀无遗漏。G、电梯机械部件安装良好，运转设备运行无杂音、异声和剧烈震动。H、电梯桥箱应有紧急呼救、报警、运行监控、应急照明设施及安检合格证，停层显示面板功能正常。I、电梯系统控制良好，指示明确，曳引机、限速器、钢丝绳、轨道、控制柜、控制柜等安装符合规范。J、电梯运行试验：1、电梯起动升降和停止，轿厢内无震动冲击，制动器可靠，乘坐舒适。2、运行控制能达到设计要求，指令，召唤，定向程序转换，开车，截车，停车，平层等准确无误，声光信号显示清晰、正确。3、减速器油的温升不超过60度，且最高温度不超过85度。八、燃气管网燃气管线竣工资料齐全：A、应有管道强压、严密压验收单。B、管道和管道附件的合格证，材质单齐全（附件含：阀门、燃气表、调压阀、压力表、流量表）。C、详细的竣工资料图纸、隐蔽工程记录。（1）、燃气引入管不得敷设在有腐蚀性的房间、配电室、变电室、电缆沟、暖沟、暖气沟、烟道和风道内。（2）、当建筑物有地下室时，燃气引入管应尽量从室外引入室内，室外地上管线必须进行防腐和保温处理。（3）、燃气管线穿过建筑物时必须安装套管（穿墙的与墙齐，穿地板的高出地面5厘米）。（4）、燃气管线与明暗装的电线水平间距不小于10厘米，交叉间距不小于3厘米，同时要保证阀门，燃气表等设备完整无缺。（5）、安装在地下室的燃气管线必须保证通风良好，只能焊接而且应安装在套管内。（6）、天然气调压阀及附属压力表、平衡管等选材规格符合设计要求，安装符合施工规范。九、道路：A、路面平整，无裂缝、无破损、无下陷，强度达到设计及使用要求。B、路面顺水流向有一定坡度，雨水篦子数量符合使用要求，雨水篦子安装牢固、平稳，雨水沟内无杂物。C、路面中井盖的高度符合使用要求，井盖大小及规格、型号符合设计及使用要求，井盖安装平稳，井盖无污染、无锈蚀。D、路面分格缝、嵌缝平整、牢固、美观。路牙不倾斜、安装牢固。十、机井A、机井资质资料、水样送检合格证，隐蔽工程签证。B、潜水泵、加压泵规格型号设计要求，安装符合施工规范，试运转良好，无杂音，无异常震动。C、具备地表水渗漏、污染防护措施D、应有备用机井，作为备用水源。十一、公共照明A、灯杆、灯罩及附件外观良好，洁净无破损，基座牢靠。B、各种灯具接线正确，线路布置合理，应有接地或接零保护。C、各种灯具应有合格证、名牌、生产厂家等相关资料。E、公共照明系统应有详细的电缆租走向图、竣工图和平面图。F、连续通电24小时，电线电缆、控制开关应无漏电、过热、掉闸现象。G、园区公共照明应无死角，灯具照明正常，无闪烁、暴裂现象。H、路灯控制应采用光控自动控制和紧急手控两种方案。I、灯具及附件安装符合电气照明装置安装施工及验收规范（GB50245-96）。十二、车库A、车库进、出口道闸、摄像监控装置使用功能良好，车库内红外监控装置监控范围无死角，车库内照明验收按公共照明标准。B、车库设消防烟感和自动喷淋装置，安装符合自动喷水灭火系统施工规范（GB50261-96），验收标准按烟感和自动喷淋装置验收标准。C、车库停车位及行车通道符合设计要求，挡车器安装牢固。D、车位布局合理，编号、标识齐全，地面平整、无裂缝，强度符合设计要求E、车库安装警示、指示、指引标识以及禁停标志F、车库内安装的照明、监控、消防及其他管道、电缆桥架等设施安装紧固牢靠，高度适宜，不妨碍行车。十三、红外监控A、布线合理、规范，无外漏明线。B、报警灵敏、准确，无误报，符合设计要求C、监视器、控制器、对讲基地、红外报警器、录象机、功放器等设备齐全，偕接良好，调试报告合格。E、设备资料齐全，运行良好。十四、水景观A、水景观上、下水阀门齐全，使用控制良好。水池内面坡度合理，排水口在最低点。B、景观喷淋设施：潜水泵、管道、阀门、喷嘴等符性能良好，满足设计要求，安装符合施工规范。C、景观人造工艺品（假山、花草、亭、塔等）布置合理，造型逼真，美观大方。D、景观外围平台、水池外墙平整洁净，曲直合理。十五、锅炉房A、锅炉及附机、安全附件规格型号符合设计要求，安装符合采暖锅炉安装工程施工及验收规范。B、锅炉房布置合理，锅炉、鼓风机、引风机、给水泵试运无异声，匹配合理，电源控制及保护良好，符合设计要求及电气设计和施工规范。C、锅炉安全附件：压力表、安全阀、水位计、排污阀齐全，状态良好，安全保护、指示、显示功能正常。D、锅炉具备水处理设备、水泵，一台运行一台备用。E、锅炉本体打压试验报告：强度试验报告（工作压力1.5倍）和密闭性试验报告（工作压力）合格F、锅炉烘炉、煮炉曲线及记录，水冷壁管、锅筒、集箱及炉墙无变形、裂痕。G、锅炉及附机、安全附件质量合格证齐全，经过技术监督部门检验合格，取得锅炉运行许可证。H、室内照明及其他配套设施齐全，室内门、窗、卫生间等安装良好、附件齐全，无损坏。十六、绿化十七、配电室及送配电电缆A、经过供电系统验收合格，核发运行发电证明。B、高压配电设备：高压开关柜、开关柜、PT柜、计量柜、联络柜、所内用电柜、直流屏、蓄电池等配送电柜（箱）及关键机构功能良好。C、配电室各种设备配带用具、操作工具、安全用具齐全。D、配电室接地符合设计要