万科社区商业设计标准.docx

万科社区商业设计标准，超详细！必须点赞2015-09-10中房培张文因被称之为 “黄金2公里磁场”，社区商业以其无可替代的便利性，越来越受到开发商的青睐。本文主要从社区商业的细部设计进行实操解读。商铺细部设计内容商业区域主标识：是指位于商业街入口处的醒目标识，其上面有商业街名称、主力店logo，或商业楼梯上的标识。主广告牌：位于建筑楼梯上的主要商业广告，可供物业出租，广告设计应与建筑立面结合设计。商家集中标识：位于商业核心交通流线区域，涵盖业态分布，功能布置示意，引导消费者的消费路线。（主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、您的位置等等）商铺店招：商铺自身的店招及广告指示性标识：引导消费者至特定区域（洗手间、吸烟区、问讯处等）的标识装饰性标识：为促进商业氛围而设置的装饰性构建，上面有店铺编号、店招或品牌理念等信息警示性标识：为规范合理的消费行为而设置的警示性标识商铺细部设计原则统一性：与街区整体形象统一设计，统一店招设计风格。标识不是独立的设计要素，应与里面及其他因素（如雨棚、空调室外机、橱窗等）综合统一设计。适应性：预留足够的广告位和店招位：商业的广告招牌需要预留，为适应不同类型商业队店招广告位的需求，需要考虑一定的灵活性；二层及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并根据商铺使用情况连续或分段设置。昭示性：尽可能使不同位置不同角度都能看到，结合外立面做多层次招牌：商业的广告招牌在规划设计的时候，要追求多层次、多角度的昭示性，招牌的可见性越强，价值越高。因此，在进行店招设计时需对其尺寸、比例、角度，针对不同动线人流的视线进行分析。备注：骑楼影响商铺的昭示性，如没有在外立面设计预留广告位，容易造成商家随意增加广告面。强制性：在保证相对灵活性的前提下，不能由商家乱改造，影响整体形象。设计应设置几个强制因素，如店招的高度、深度、宽度、基本样式才材质，商家必须遵守；后期管理应有管理手册来控制商家的店面改造。商铺的细部设计要素1.层高影响层高的因素：梁高（根据柱距而定）；设备层高包括消防、烟道横管、桥架、空调位等；净高。一般情况下：首层层高宜小于或等于4.8米，不得超过6m，其它层商业设施层高宜小于等于4.2m，不得超过5.1米。2.店招在商铺规划设计时应预留灵活的店招位，结合外立面其他因素统一考虑，其他设计原则与上述细部设计原则一致，设计时建议控制一下几个要素的高度：3.门头橱窗或展示面设计原则：通用性，不做个性化设计，兼顾店招适应性及可控性；通透性原则，保证足够的展示面，避免出现剪力墙遮挡门面；完整性原则，保证商铺门做平，当商铺面宽小于3米时，采用1米宽单扇门，保证橱窗展示面。4.雨篷5.空调在规划设计时应该预留足够的空调位容量，且避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上。合理设置空调位，避免出现无空间安装空调或者空调位不够导致死机，避免出现室外机影响塔楼住宅；合理设置空调冷凝水管，避免出现冷凝水四溢影响商业形象；避免出现空调位对着人流吹的情况。不同商铺组合方式的要素设计原则由于各项目的立地条件和开发目标的差异，各项目的商铺组合方式也有所不一样。目前常见的社区商业组合方式主要有单层、双层以及三层铺位组合方式。1.单层铺（1）空调位（2） 店招非骑楼商铺店招的设计 骑楼商铺店招的设计2. 双层铺双层铺一层入口处标识遵循单层铺设计原则；如为复式铺，考虑到二层铺组合的多种可能，结合立面分隔预留广告位，既保证其可控性又具有灵活性。视线分析：在标识设计时需进行视线分析，确保商家店招传达到下层行人视野中；行人看到二层店招，要求距离店铺有一定距离，店招越高，则行人距离建筑物越近，且二层需玻璃栏板，确保实现通透；二层广告位可考虑适当倾斜，迎合首层人流视线要求。3.3层及以上铺位（1）若出现三层（或以上）商铺，建议为大铺+首层独立出入口，因此应加强首层门面设计吸引人流；（2）结合三层商铺的外立面分隔，或利用局部外墙预留大幅广告位；（3）主广告位、次广告位及店招需结合视线分析考虑；（4）空调位可部分集中放置。商业街设备系统设计1. 商业给排水的设计须知a.主力店需要设置专用的生活水池、生活泵房。b.商业街建议考虑设置公共卫生间：一般情况下每隔80-100m规划一处公共卫生间，商业街的卫生间面积约整个商业街商业面积的3%。c.可售商业街均需要考虑上下水点的设置，预留餐饮的商铺需要做卫生间给排水点预留设计。d.厨房废水需单独排放，经隔油池处理后再行排出，通常情况下不建议在地下室设置餐饮，因提升式排水成本较高，维修难度较大。e.厨房区域通常都采用抬高厨房地面400毫米的做法设置厨房排水沟，具体做法和抬升高度可由设计院根据具体情况具体对待。2. 隔油池设计须知所有的餐饮商铺都必须设置隔油池，建议设立二级隔油池，一级隔油池由用户自理负责安装，二级隔油池由建设方结合室外管网情况进行施工。3.商铺消防用水设计须知喷淋：因考虑到商铺经营的灵活性（多铺合并），建议商铺都需要设置喷淋：当无吊顶时，采用上喷淋，若无吊顶时，采用下喷淋； 消防栓：a消火栓必须放置在商铺的公共部位，且不要影响通道通行；b建议没隔25m设置一处消火栓；c消火栓的形式