房地产开发流程图_收费.xls

第 1 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 土土 地地 获获 取取 阶阶 段段 土土地地信信息息收收集集 现现状状图图落落实实地地块块具具体体位位置置及及周周边边情情况况发发展展中中心心 规规划划设设计计条条件件落落实实规规划划条条件件 了了解解限限制制性性条条件件发发展展中中心心 现现场场踏踏勘勘 对对地地块块现现状状 地地质质条条件件 是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影响响开开发发的的因因素素详详细细了了 解解 发发展展中中心心 了了解解周周边边配配套套情情况况 了了解解地地块块周周遍遍的的商商业业 教教育育 交交通通 等等情情况况 发发展展中中心心 了了解解该该区区域域未未来来规规划划情情况况 了了解解地地块块所所属属区区域域的的规规划划 对对以以后后 项项目目开开发发的的影影响响和和支支撑撑 发发展展中中心心 土土地地初初判判 了了解解地地块块的的上上市市方方式式和和土土地地 款款 同同土土地地所所有有方方进进行行接接触触 了了解解土土地地 出出让让方方式式和和土土地地款款 以以及及能能否否调调整整 发发展展中中心心 了了解解当当地地的的建建安安成成本本 政政府府 收收费费项项目目和和具具体体情情况况 成成本本测测算算发发展展中中心心 了了解解当当地地的的房房地地产产市市场场状状况况 产产品品形形式式 开开发发周周期期的的安安排排发发展展中中心心 投投标标 摘摘牌牌 投投方方案案标标项项目目方方案案确确定定发发展展中中心心 投投经经济济标标确确定定土土地地上上限限发发展展中中心心 拍拍卖卖 竞竞争争对对手手分分析析 确确定定土土地地上上限限 价价 格格敏敏感感性性分分析析 制制定定拍拍卖卖战战术术 发发展展中中心心 挂挂牌牌 竞竞争争对对手手分分析析 确确定定土土地地上上限限 价价 格格敏敏感感性性分分析析 制制定定出出价价战战术术 发发展展中中心心 签签订订土土地地出出让让合合同同 确确定定用用地地图图 桩桩点点坐坐标标 用用 地地条条件件 交交纳纳政政府府净净收收益益 契契税税 交交易易费费 法法务务 合合同同条条款款的的草草拟拟和和完完善善 财财务务 提提供供资资金金 发发展展中中心心法法务务 财财务务部部 用用地地规规划划许许可可证证 土土地地出出让让合合同同发发展展部部 提提供供土土地地出出让让合合同同开开发发部部发发展展部部 出出让让金金 交交易易费费交交费费证证明明财财务务 提提供供资资金金缴缴纳纳出出让让金金 交交易易费费开开发发部部财财务务 确确权权 企企业业投投资资项项目目备备案案 办办理理房房地地产产开开发发资资质质预预审审表表开开发发部部 委委托托工工程程咨咨询询资资格格机机构构编编制制申申请请报报 告告 研研发发 协协助助提提供供相相关关项项目目资资料料开开发发部部研研发发 向向项项目目备备案案机机关关提提交交申申请请报报告告开开发发部部 建建设设用用地地规规划划许许可可证证开开发发部部 原原地地上上物物土土地地证证登登报报声声明明 原原有有土土地地证证作作废废 发发展展部部 土土地地补补偿偿费费 原原户户主主需需交交纳纳 的的土土地地使使用用费费 发发展展部部 土土地地出出让让合合同同 发发展展中中心心 提提供供土土地地出出让让合合同同 付付款款凭凭证证及及相相 关关图图纸纸 开开发发部部发发展展中中心心 核核定定用用地地图图 核核定定用用地地相相关关 图图 规规划划地地界界坐坐标标图图 开开发发部部 第 2 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 交交费费证证明明缴缴纳纳土土地地费费用用发发展展部部 1 500现现状状地地形形图图3份份 反反 楼楼座座 开开发发部部 详详规规研研发发 委委托托设设计计详详规规开开发发部部研研发发 办办理理土土地地证证 土土地地出出让让合合同同发发展展部部 交交费费证证明明缴缴纳纳土土地地费费用用发发展展部部 建建设设用用地地规规划划许许可可证证开开发发部部 地地籍籍图图4 4份份 薄薄膜膜图图 开开发发部部 土土地地登登记记申申请请书书开开发发部部 土土地地确确权权来来源源证证明明文文件件开开发发部部 申申请请人人主主体体资资格格证证明明 法法人人 代代表表证证明明或或个个人人身身份份证证明明 综综管管 提提供供相相关关证证明明资资料料开开发发部部综综管管 开开 工工 开开 盘盘 建建设设工工程程规规划划许许可可证证 规规划划方方案案及及市市政政方方案案送送审审 设设计计方方案案 含含总总平平面面方方案案 申申报报表表 研研发发 配配合合提提供供设设计计院院盖盖章章确确认认开开发发部部研研发发 土土地地出出让让合合同同 发发展展中中心心 提提供供土土地地出出让让合合同同 付付款款凭凭证证及及相相 关关图图纸纸 开开发发部部发发展展中中心心 修修建建性性详详细细规规划划2 2份份 电电子子文文件件1 1份份 注注 规规划划方方案案审审定定前前 提提交交1010本本 规规划划设设计计方方案案 电电子子文文件件1 1份份 研研发发 提提供供所所需需图图纸纸开开发发部部研研发发 申申报报单单位位 人人 委委托托代代理理的的 需需提提 交交授授权权委委托托书书 开开发发部部 建建筑筑方方案案送送审审 建建筑筑设设计计方方案案申申报报表表研研发发 配配合合提提供供设设计计院院盖盖章章确确认认开开发发部部研研发发 1 5001 500现现势势地地形形图图1 1份份开开发发部部 土土 地地 获获 取取 阶阶 段段 确确权权 第 3 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 土土地地出出让让合合同同 发发展展中中心心 提提供供土土地地出出让让合合同同 付付款款凭凭证证及及相相 关关图图纸纸 开开发发部部发发展展中中心心 投投资资计计划划开开发发部部 建建筑筑设设计计方方案案2 2份份 含含建建筑筑效效果果 总总平平面面 各各层层平平面面 立立面面 剖剖面面图图 等等 重重要要项项目目需需提提交交模模型型 开开发发部部 申申报报单单位位 人人 委委托托代代理理的的 需需提提 交交授授权权委委托托书书 开开发发部部 取取得得许许可可证证 投投资资计计划划开开发发部部 大大配配套套财财务务 提提供供资资金金保保障障开开发发部部财财务务 小小配配套套财财务务 提提供供资资金金保保障障开开发发部部财财务务 消消防防证证明明研研发发 负负责责提提供供消消防防报报建建图图开开发发部部研研发发 人人防防证证明明研研发发 负负责责提提供供人人防防报报建建图图开开发发部部研研发发 地地名名证证明明开开发发部部 现现场场工工程程放放线线 建建设设工工程程规规划划许许可可证证开开发发部部 规规划划局局批批复复的的项项目目总总平平图图及及电电子子文文件件开开发发部部 首首层层平平面面图图 研研发发 出出图图及及图图纸纸问问题题解解决决 工工程程 现现场场配配合合 开开发发部部研研发发 工工程程 开开 工工 开开 盘盘 建建设设工工程程规规划划许许可可证证 建建筑筑方方案案送送审审 第 4 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 按按照照施施工工总总平平图图进进行行楼楼座座点点放放置置 出出放放线线报报告告工工程程 配配合合勘勘测测 清清除除现现场场障障碍碍开开发发部部 工工程程 施施工工单单位位配配合合做做记记录录 现现场场保保护护组组织织施施工工单单位位做做好好记记录录及及现现场场保保护护开开发发部部 工工程程 移移交交施施工工单单位位 研研发发 现现场场发发现现问问题题 及及时时解解决决 工工程程 组组织织施施工工单单位位交交接接 开开发发部部研研发发 工工程程 施施工工许许可可证证 建建设设用用地地规规划划许许可可证证开开发发部部 建建设设工工程程规规划划许许可可证证开开发发部部 天天津津市市建建筑筑工工程程施施工工图图纸纸及及技技术术资资料料报报告告书书开开发发部部 工工程程施施工工中中标标通通知知书书及及经经过过鉴鉴证证的的施施工工合合同同开开发发部部 建建设设资资金金证证明明 银银行行存存款款证证明明 注注 资资金金情情况况满满足足施施工工中中标标价价 的的1 31 3以以上上 财财务务 建建设设项项目目年年度度投投资资计计划划 当当年年计计划划 开开发发部部 施施工工图图审审查查研研发发 负负责责提提供供施施工工图图及及计计算算书书开开发发部部研研发发 质质量量监监督督登登记记表表工工程程 配配合合办办理理开开发发部部工工程程 安安全全措措施施 工工程程 组组织织施施工工单单位位做做好好现现场场围围墙墙及及现现场场相相关关 安安全全措措施施 开开发发部部工工程程 安安全全施施工工措措施施登登记记表表工工程程 配配合合现现场场安安全全开开发发部部工工程程 销销售售许许可可证证 营营业业执执照照开开发发部部 资资质质证证书书开开发发部部 国国有有土土地地使使用用证证 或或 建建设设用用地地规规划划许许可可证证 开开发发部部 年年度度投投资资计计划划开开发发部部 建建设设工工程程规规划划许许可可证证 研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸开开发发部部 建建设设工工程程施施工工许许可可证证 开开发发部部 公公用用基基础础设设施施配配套套证证明明开开发发部部 获获取取前前期期物物业业备备案案证证明明 物物业业 签签订订物物业业合合同同 研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸 开开发发部部物物业业 开开 工工 开开 盘盘 现现场场工工程程放放线线 第 5 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 基基础础工工程程形形象象部部位位达达到到正正负负零零及及图图象象文文件件工工程程 到到达达基基础础部部位位 提提供供基基础础验验收收证证明明开开发发部部工工程程 获获取取 面面积积计计算算成成果果表表 开开发发部部 提提供供地地名名批批复复及及附附图图 图图审审证证等等证证件件 研研发发部部 提提供供全全套套施施工工图图 销销管管 项项目目总总平平面面图图研研发发 出出图图开开发发部部研研发发 获获取取商商品品房房网网上上销销售售数数据据录录入入合合格格证证明明销销管管 配配合合网网上上录录入入开开发发部部销销管管 企企业业投投资资项项目目备备案案 规规划划成成果果开开发发部部 大大配配套套开开发发部部 开开工工准准备备 移移苗苗工工程程 临临水水 临临电电 工工程程 协协助助临临时时电电送送电电 接接入入水水接接入入 财财务务 提提供供资资金金 运运营营 审审核核 开开发发部部工工程程部部 财财务务部部 运运营营部部 临临水水 临临电电工工程程 确确定定临临水水 临临电电位位置置及及数数量量开开发发部部工工程程 平平整整场场地地工工程程 施施工工组组织织方方案案 研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部资资料料 运运营营 共共同同确确定定甲甲供供分分包包项项目目及及各各种种特特殊殊材材料料 的的档档次次价价格格 工工程程研研发发 运运营营 招招投投标标 签签订订合合同同 勘勘察察 研研发发 负负责责提提供供总总规规划划图图等等所所需需的的全全部部资资料料 运运营营 配配合合招招标标 法法务务 合合同同的的审审核核 工工程程运运营营 研研发发 法法务务 桩桩基基施施工工单单位位运运营营配配合合招招标标 测测算算成成本本工工程程运运营营 监监理理 运运营营配配合合招招标标 测测算算成成本本 法法务务 合合同同的的审审核核 工工程程运运营营 法法务务 土土建建施施工工单单位位 运运营营配配合合招招标标 测测算算成成本本 法法务务 招招投投标标文文件件的的法法务务审审核核 合合同同的的审审核核 工工程程运运营营 法法务务 甲甲供供材材 分分包包商商 运运营营配配合合招招标标 测测算算成成本本 法法务务 合合同同的的审审核核 工工程程运运营营 法法务务 沉沉降降观观测测运运营营配配合合招招标标 测测算算成成本本工工程程运运营营 土土建建施施工工单单位位的的公公开开招招标标及及合合同同备备案案 工工程程 确确定定备备选选施施工工单单位位 提提供供招招标标资资料料及及备备 案案合合同同 运运营营 共共同同确确定定合合同同约约定定的的各各项项条条款款 开开发发部部工工程程 运运营营 施施工工图图会会审审 组组织织监监理理 施施工工单单位位一一起起对对图图纸纸会会 审审 研研发发 配配合合会会审审工工程程研研发发 会会同同设设计计院院进进行行会会审审 签签定定会会审审记记 录录 研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸 并并配配合合会会审审工工程程研研发发 开开 工工 开开 盘盘 销销售售许许可可证证 第 6 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 设设计计交交底底 会会同同设设计计院院进进行行技技术术交交底底 签签定定交交 底底记记录录 研研发发 负负责责组组织织设设计计单单位位交交底底和和变变更更工工程程研研发发 质质量量监监督督手手续续 办办理理质质检检委委托托开开发发 配配合合办办理理相相关关手手续续工工程程开开发发 办办理理安安全全检检查查委委托托开开发发 配配合合办办理理相相关关手手续续工工程程开开发发 环环卫卫 环环保保等等相相关关手手续续 申申办办项项目目临临时时 永永久久路路口口的的报报建建手手 续续 开开发发 配配合合办办理理相相关关手手续续工工程程开开发发 申申办办项项目目临临时时施施工工用用水水 临临时时用用电电 排排污污手手续续 开开发发 配配合合办办理理相相关关手手续续工工程程开开发发 办办理理施施工工人人员员暂暂住住手手续续开开发发 配配合合办办理理相相关关手手续续工工程程开开发发 开开工工 施施工工放放线线 建建立立平平面面和和高高程程控控制制系系统统 建建立立控控 制制主主轴轴线线 基基线线 标标桩桩 并并在在现现场场 清清楚楚标标明明墙墙 柱柱轴轴线线位位置置 研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸和和技技术术支支持持工工程程研研发发 规规划划验验线线 监监理理单单位位组组织织工工程程部部 设设计计 规规划划 局局验验线线 研研发发 开开发发 配配合合验验线线工工程程研研发发 开开发发 桩桩基基施施工工 试试桩桩施施工工 确确定定桩桩基基施施工工标标准准研研发发 配配合合确确定定桩桩基基施施工工标标准准工工程程研研发发 桩桩基基全全面面施施工工研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸和和技技术术支支持持工工程程 桩桩基基检检测测 委委托托桩桩基基检检测测单单位位工工程程 进进行行桩桩基基施施工工质质量量检检测测 并并提提供供桩桩 基基检检测测报报告告 工工程程 开开槽槽 土土方方工工程程工工程程 支支护护工工程程工工程程 降降水水工工程程工工程程 地地基基备备案案研研发发 配配合合参参与与验验收收工工程程研研发发 基基础础施施工工 地地基基处处理理工工程程 混混凝凝土土垫垫层层工工程程 地地下下防防水水工工程程 混混凝凝土土基基础础 研研发发 负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸 配配合合解解决决图图 纸纸设设计计问问题题 工工程程研研发发 基基础础验验收收备备案案 承承建建单单位位自自评评工工程程 监监理理对对验验评评资资料料审审查查 现现场场观观感感质质 量量量量测测和和检检查查 工工程程 监监理理组组织织相相关关部部门门验验收收研研发发 配配合合参参与与验验收收工工程程研研发发 签签定定建建筑筑工工程程分分部部工工程程 基基础础 验验 收收表表 工工程程 基基础础处处理理竣竣工工结结算算 核核对对全全部部设设计计变变更更 现现场场签签证证及及各各 项项扣扣款款的的增增减减项项造造价价 工工程程 申申请请结结算算 提提供供全全面面的的现现场场签签证证 监监理理 工工程程部部经经理理签签字字确确认认 水水电电扣扣款款等等基基础础性性 资资料料 运运营营工工程程 开开 工工 开开 盘盘 开开工工准准备备 第 7 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 工工 程程 建建 设设 主主体体施施工工 审审核核施施工工方方案案 施施工工组组织织设设 计计 工工程程 材材料料进进场场验验收收 施施工工单单位位填填报报材材料料进进场场报报验验单单工工程程 三三证证 材材料料出出厂厂合合格格证证 进进入入现现场场 的的取取样样检检验验证证明明 建建委委产产品品质质量量认认 证证 工工程程 钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程 模模板板分分项项工工程程工工程程 钢钢筋筋分分项项工工程程工工程程 预预应应力力分分项项工工程程工工程程 混混凝凝土土分分项项工工程程工工程程 现现浇浇结结构构分分项项工工程程工工程程 装装配配式式结结构构分分项项工工程程工工程程 混混凝凝土土结结构构子子分分部部工工程程工工程程 配配套套管管线线预预埋埋工工程程 重重要要分分项项工工程程及及隐隐蔽蔽工工程程质质 量量验验收收 核核心心筒筒剪剪力力墙墙 裙裙楼楼 结结构构转转换换层层 第第一一层层标标准准层层 天天面面层层钢钢筋筋 工工程程 地地下下室室 裙裙楼楼 塔塔楼楼标标准准层层第第一一层层 的的水水暖暖电电管管线线预预埋埋 超超高高层层建建筑筑圈圈梁梁防防雷雷工工程程 避避难难层层 管管线线预预埋埋 工工程程 图图纸纸问问题题解解决决 图图纸纸问问题题的的发发现现及及分分析析研研发发 配配合合分分析析问问题题工工程程研研发发 设设计计变变更更 研研发发 配配合合完完成成设设计计变变更更 运运营营 核核定定变变更更成成本本影影响响 工工程程研研发发 运运营营 施施工工质质量量问问题题 事事故故处处理理 施施工工质质量量问问题题 事事故故的的分分析析及及调调查查 研研发发 配配合合分分析析问问题题工工程程研研发发 处处理理方方案案的的制制定定 审审核核 审审批批 研研发发 配配合合制制定定方方案案 运运营营 核核定定成成本本影影响响 工工程程研研发发 运运营营 处处理理方方案案的的实实施施工工程程 工工程程款款支支付付 工工程程进进度度的的确确认认工工程程 第 8 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 工工程程款款申申请请表表审审批批 运运营营 按按合合同同约约定定审审核核付付款款比比例例 财财务务 审审核核工工程程款款的的支支付付 工工程程运运营营 财财务务 工工程程款款支支付付 财财务务 审审核核工工程程价价款款单单及及发发票票 按按资资金金情情况况付付 款款 工工程程财财务务 主主体体验验收收备备案案 施施工工单单位位自自评评工工程程 监监理理对对验验评评资资料料审审查查 现现场场 观观感感质质量量量量测测和和检检查查 工工程程 监监理理组组织织相相关关部部门门验验收收 参参与与单单位位 工工程程部部 研研发发 设设计计 监监理理 施施工工 研研发发 配配合合参参与与验验收收工工程程研研发发 签签定定建建筑筑工工程程分分部部工工程程 主主 体体 验验收收表表 工工程程 内内外外檐檐装装修修 地地面面 基基层层处处理理工工程程 找找平平层层工工程程 面面层层工工程程 防防水水 基基层层处处理理工工程程 防防水水层层施施工工工工程程 面面层层砂砂浆浆工工程程 抹抹灰灰 基基层层处处理理工工程程 抹抹灰灰工工程程 饰饰面面板板 砖砖 排排砖砖工工程程 面面砖砖安安装装研研发发 参参与与施施工工样样板板进进行行验验收收工工程程研研发发 勾勾缝缝工工程程 门门窗窗 型型材材加加工工工工程程 安安装装窗窗框框工工程程 安安装装窗窗扇扇工工程程 封封胶胶工工程程 轻轻质质隔隔墙墙 放放线线定定位位工工程程 工工 程程 建建 设设 工工程程款款支支付付 第 9 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 隔隔墙墙砌砌筑筑及及安安装装工工程程 幕幕墙墙 幕幕墙墙专专业业设设计计研研发发 审审核核幕幕墙墙专专业业设设计计图图工工程程研研发发 预预埋埋件件安安装装工工程程 龙龙骨骨加加工工及及安安装装工工程程 幕幕墙墙面面材材安安装装工工程程 封封胶胶工工程程 涂涂饰饰 基基层层处处理理工工程程 底底料料施施工工工工程程 面面料料施施工工研研发发 参参与与施施工工样样板板进进行行验验收收工工程程研研发发 水水 暖暖 电电安安装装 室室内内给给水水系系统统 给给水水管管道道及及配配件件安安装装工工程程 室室内内消消火火栓栓系系统统安安装装工工程程 给给水水设设备备安安装装工工程程 管管道道防防腐腐 绝绝热热工工程程 室室内内排排水水系系统统 排排水水管管道道及及配配件件安安装装工工程程 雨雨水水管管道道及及配配件件安安装装工工程程 室室内内热热水水供供应应系系统统 管管道道及及配配件件安安装装工工程程 辅辅助助设设备备安安装装工工程程 防防腐腐 绝绝热热工工程程 卫卫生生器器具具安安装装 卫卫生生器器具具安安装装研研发发 参参与与施施工工样样板板进进行行验验收收工工程程研研发发 卫卫生生器器具具给给水水配配件件安安装装工工程程 卫卫生生器器具具排排水水管管道道安安装装工工程程 室室内内采采暖暖系系统统 管管道道及及配配件件安安装装工工程程 辅辅助助设设备备及及散散热热器器安安装装工工程程 系系统统水水压压试试验验及及调调试试工工程程 防防腐腐 绝绝热热工工程程 变变配配电电室室 变变压压器器 箱箱式式变变电电所所安安装装工工程程 成成套套配配电电柜柜 控控制制柜柜和和动动力力 照照明明 配配电电箱箱 盘盘 及及控控制制柜柜安安装装 工工程程 裸裸母母线线 封封闭闭母母线线 插插接接式式母母线线安安 装装 工工程程 电电缆缆沟沟内内和和电电缆缆竖竖井井内内电电缆缆敷敷设设工工程程 电电缆缆头头制制作作 导导线线连连接接和和线线路路电电气气 试试验验 工工程程 接接地地装装置置安安装装工工程程 避避雷雷引引下下线线和和变变配配电电室室接接地地干干线线敷敷 设设 工工程程 供供电电干干线线 裸裸母母线线 封封闭闭母母线线 插插接接式式母母线线安安 装装 工工程程 桥桥架架安安装装和和桥桥架架内内电电缆缆敷敷设设工工程程 电电缆缆沟沟内内和和电电缆缆竖竖井井电电缆缆敷敷设设工工程程 工工 程程 建建 设设 内内外外檐檐装装修修 轻轻质质隔隔墙墙 第 10 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设工工程程 电电线线 电电缆缆穿穿管管和和线线槽槽敷敷线线工工程程 电电缆缆头头制制作作 导导线线连连接接和和线线路路电电气气 试试验验 工工程程 电电气气动动力力 成成套套配配电电柜柜 控控制制柜柜和和动动力力 照照明明 配配电电箱箱 盘盘 及及控控制制柜柜安安装装 工工程程 低低压压电电动动机机 电电加加热热器器及及电电动动执执行行 机机构构检检查查 接接线线 工工程程 低低压压气气动动力力设设备备检检测测 试试验验和和空空载载 试试运运行行 工工程程 桥桥架架安安装装和和桥桥架架内内电电缆缆敷敷设设工工程程 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设工工程程 电电线线 电电缆缆穿穿管管和和线线槽槽敷敷线线工工程程 电电缆缆头头制制作作 导导线线连连接接和和线线路路电电气气 试试验验 工工程程 插插座座 开开关关 风风扇扇安安装装工工程程 电电气气照照明明安安装装 成成套套配配电电柜柜 控控制制柜柜和和动动力力 照照明明 配配电电箱箱 盘盘 安安装装 工工程程 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设工工程程 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设工工程程 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷线线 槽槽板板 配配线线 工工程程 钢钢索索配配线线 电电缆缆头头制制作作工工程程 导导线线连连接接和和线线路路气气试试验验工工程程 灯灯具具 插插座座 开开关关 风风扇扇安安装装工工程程 建建筑筑照照明明通通电电试试运运行行工工程程 备备用用和和不不间间断断电电源源安安装装 成成套套配配电电柜柜 控控制制柜柜和和动动力力 照照明明 配配电电箱箱 盘盘 安安装装 工工程程 柴柴油油发发电电机机安安装装工工程程 不不间间断断电电源源的的其其他他功功能能单单元元安安装装工工程程 裸裸母母线线 封封闭闭母母线线 插插接接式式母母线线安安 装装 工工程程 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设工工程程 电电线线 电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷线线工工程程 电电缆缆头头制制作作工工程程 导导线线连连接接和和线线路路气气试试验验工工程程 接接地地装装置置安安装装工工程程 防防雷雷及及接接地地安安装装 接接地地装装置置安安装装工工程程 避避雷雷引引下下线线和和变变配配电电室室接接地地干干线线敷敷 设设 工工程程 建建筑筑物物等等电电位位连连接接 接接闪闪器器安安装装研研发发 配配合合验验收收工工程程研研发发 智智能能化化 通通信信网网络络系系统统 通通信信系系统统 卫卫星星及及有有线线电电视视系系统统 公公共共广广播播系系统统 工工程程 办办公公自自动动化化系系统统 计计算算机机网网络络系系统统 信信息息平平台台及及办办公公 自自化化应应用用软软件件 网网络络安安全全系系统统 工工程程 工工 程程 建建 设设 水水 暖暖 电电安安装装 供供电电干干线线 第 11 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 建建筑筑设设备备监监控控系系统统 空空调调与与通通风风系系统统 变变配配电电系系统统 照照 明明系系统统 给给排排水水系系统统 热热源源和和热热交交 换换系系统统 冷冷冻冻和和冷冷却却系系统统 电电梯梯和和 自自动动扶扶梯梯系系统统 中中央央管管理理工工作作站站与与 操操作作分分站站 子子系系统统通通信信接接口口 工工程程 火火灾灾报报警警及及消消防防联联动动系系统统 火火灾灾和和可可燃燃气气体体探探测测系系统统 火火灾灾报报 警警控控制制系系统统 消消防防联联动动系系统统 工工程程 安安全全防防范范系系统统 电电视视监监控控系系 入入侵侵报报警警系系统统 巡巡更更 系系统统 出出入入口口控控制制 门门禁禁 系系统统 停停车车管管理理系系统统 工工程程 综综合合布布线线系系统统 缆缆线线敷敷设设和和终终接接 机机柜柜 机机架架 配配 线线架架的的安安装装 信信息息插插座座和和光光缆缆芯芯线线 终终端端的的安安装装 工工程程 智智能能化化集集成成系系统统 集集成成系系统统网网络络 实实时时数数据据库库 信信息息 安安全全 功功能能接接口口 工工程程 电电源源与与接接地地智智能能建建筑筑电电源源 防防雷雷及及接接地地工工程程 环环境境 空空间间环环境境 室室内内空空调调环环境境 视视觉觉照照 明明环环境境 电电磁磁环环境境 工工程程 住住宅宅 小小区区 智智能能化化系系统统 火火灾灾自自动动报报警警及及消消防防动动系系统统 安安全全 防防范范系系统统 含含电电视视 临临近近系系统统 入入 侵侵报报警警系系统统 巡巡更更系系统统 门门禁禁系系统统 楼楼宇宇对对讲讲系系统统 停停车车管管理理系系统统 物物业业管管理理系系统统 多多表表现现场场计计量量及及 与与远远程程传传输输系系统统 建建筑筑设设备备监监控控系系 统统 公公共共广广播播系系统统 小小区区建建筑筑设设备备 监监控控系系统统 物物业业办办公公自自动动化化系系统统 智智能能家家庭庭信信息息平平台台 工工程程 通通风风与与空空调调 送送排排风风系系统统 风风管管与与配配件件制制作作 部部件件制制作作 风风管管 系系统统安安装装 空空气气处处理理设设备备安安装装 消消 声声设设备备制制作作与与安安装装 风风管管与与设设备备防防 腐腐 风风机机安安装装 系系统统调调试试 工工程程 防防排排烟烟系系统统 风风管管与与配配件件制制作作 部部件件制制作作 风风管管 系系统统安安装装 防防排排烟烟风风口口 常常闭闭正正压压 风风口口与与设设备备安安装装 风风管管与与设设备备防防腐腐 同同 风风机机安安装装 系系统统调调试试 工工程程 除除尘尘系系统统 风风管管与与配配件件制制作作 部部件件制制作作 风风管管 系系统统安安装装 除除尘尘器器与与排排污污设设备备安安装装 风风管管与与设设备备防防腐腐 风风机机安安装装 系系 统统调调试试 工工程程 空空调调风风系系统统 风风管管与与配配件件制制作作 部部件件制制作作 风风管管 系系统统安安装装 空空气气处处理理设设备备安安装装 消消 声声设设备备制制作作与与安安装装 风风管管与与设设备备防防 腐腐 风风机机安安装装 风风管管与与设设备备绝绝热热 系系统统调调试试 工工程程 净净化化空空调调系系统统 风风管管与与配配件件制制作作 部部件件制制作作 风风管管 系系统统安安装装 空空气气处处理理设设备备安安装装 消消 声声设设备备制制作作与与安安装装 风风管管与与设设备备防防 腐腐 风风机机安安装装 风风管管与与设设备备绝绝热热 高高效效过过滤滤器器安安装装 系系统统调调试试 工工程程 制制冷冷设设备备系系统统 制制冷冷组组安安装装 制制冷冷剂剂管管道道及及配配件件安安 装装 制制冷冷附附属属设设备备安安装装 管管道道及及设设 备备的的防防腐腐与与绝绝热热 系系统统调调试试 工工程程 空空调调水水系系统统 管管道道冷冷热热 媒媒 水水系系统统安安装装 冷冷却却 水水系系统统安安装装 准准凝凝水水系系统统安安装装 阀阀 门门及及部部件件安安装装 冷冷却却塔塔安安装装 水水泵泵 及及附附属属设设备备安安装装 管管道道与与设设备备的的防防 腐腐与与绝绝热热 系系统统调调试试 工工程程 电电梯梯安安装装 招招标标选选定定安安装装单单位位选选型型及及招招标标工工程程 提提供供电电梯梯井井道道土土建建节节点点图图预预埋埋件件的的设设置置 预预留留洞洞口口的的设设置置工工程程 指指导导电电梯梯井井道道土土建建施施工工土土建建交交接接检检验验工工程程 电电梯梯安安装装及及调调试试 驱驱动动主主机机工工程程 导导轨轨 门门系系统统 轿轿厢厢 对对重重 平平衡衡 重重 工工程程 安安全全部部件件 悬悬挂挂装装置置 随随行行电电缆缆工工程程 补补偿偿装装置置 电电气气装装置置工工程程 整整机机安安装装调调试试 验验收收工工程程 毛毛坯坯房房竣竣工工验验收收备备案案 会会同同监监理理 施施工工单单位位初初步步验验 收收 施施工工队队伍伍整整改改 工工程程 整整理理竣竣工工资资料料及及竣竣工工图图 工工程程 施施工工单单位位提提供供 建建筑筑工工程程质质 量量保保修修书书 工工程程 组组织织销销售售 研研发发 运运营营 物物 业业共共同同验验收收 工工程程 报报建建委委质质监监部部门门审审定定备备案案综综管管 办办理理建建设设工工程程档档案案预预验验收收证证明明工工程程综综合合管管理理部部 与与物物业业进进行行交交接接 物物业业 办办理理交交接接手手续续工工程程物物业业 成成品品房房验验收收备备案案 会会同同监监理理 施施工工单单位位初初步步验验收收 施施工工队队伍伍整整改改 工工程程 整整理理竣竣工工资资料料及及竣竣工工图图 工工程程 施施工工单单位位提提供供 建建筑筑工工程程质质量量保保修修书书 工工程程 工工 程程 建建 设设 智智能能化化 第 12 页 共 13 页 主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 组组织织销销售售 研研发发 运运营营 物物业业共共同同验验收收 工工程程 报报建建委委质质监监部部门门审审定定备备案案综综管管 办办理理建建设设工工程程档档案案预预验验收收证证明明工工程程综综合合管管理理部部 与与物物业业进进行行交交接接 物物业业 办办理理交交接接手手续续工工程程物物业业 竣竣 工工 入入 住住 室室内内空空气气检检测测工工程程 住住宅宅准准入入证证 项项目目竣竣工工验验收收报报告告工工程程 建建设设工工程程规规划划验验收收合合格格证证工工程程 现现场场具具备备验验收收条条件件开开发发部部工工程程 非非经经营营性性公公建建配配套套证证明明工工程程 现现场场具具备备验验收收条条件件开开发发部部工工程程 供供水水 供供电电 供供气气 供供热热 排排水水等等配配套套证证明明 工工程程 现现场场具具备备验验收收条条件件开开发发部部工工程程 土土地地使使用用权权证证书书开开发发部部 地地名名管管理理部部门门批批准准的的地地名名文文 件件 开开发发部部 小小区区竣竣工工资资料料 小小区区情情况况说说 明明 小小区区现现状状照照片片4张张 非非 经经营营性性公公建建配配比比表表 工工程程 提提供供竣竣工工资资料料开开发发部部工工程程 人人防防验验收收工工程程 现现场场具具备备验验收收条条件件开开发发部部工工程程 住住宅宅准准入入证证 规规划划验验收收工工程程 组组织织相相关关单单位位参参加加 提提供供验验收收资资料料开开发发部部工工程程 消消防防验验收收 工工程程 组组织织相相关关单单位位参参加加 提提供供验验收收资资料料 并并 对对工工程程款款结结算算进进行行控控制制 研研发发 提提供供相相关关图图纸纸及及电电子子文文件件 开开发发部