缙云状元文化旅游综合体+0623+策划部分

1 22 规划编制小组成员编制单位 上海奇创旅游景观设计有限公司项目总负责 杜杰上海奇创旅游景观设计有限公司副总经理项目成员 王丹 高级规划师 上海奇创旅游景观设计有限公司项目总监 吴瀚 高级规划师 上海奇创旅游景观设计有限公司项目经理 杜佩璐 上海奇创旅游景观设计有限公司高级策划师 李卉 上海奇创旅游景观设计有限公司高级策划师 韩晶晶 上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师 蒋雪 上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师 吴小波 上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师 陈涛 上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师 姜柯 上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师 徐敏华 上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师 赵永年 上海奇创旅游景观设计有限公司建筑师 刘涛 上海奇创旅游景观设计有限公司投资分析师 33 技术路线 背景解读 项目概况 005 直面瓶颈 008 探寻机遇 010 把握需求 011 梳理资源 012 解构文化 013 案例借鉴 015 主题定位 总体定位 027 市场定位 028 发展策略 029 总体规划 主题演绎 031 项目架构 032 功能分区 033 总平面 034 鸟瞰效果图 035 分区策划 状元小镇 038 印象状元 058 文武登科岭 083 状元宫养心基地 101 状元谷养生基地 113 附件 开发时序 游客量预测 建筑风貌控制 乡村旅游发展引导 44 背景解读 项目概况直面瓶颈探寻机遇把握需求梳理资源解构文化案例借鉴 55 项目概况 区位条件 项目基地位于丽水市缙云县内 地处缙云县南部 靠近主城区 车行时间约为6分钟 根据现有道路条件 基地距离金丽温高速缙云出口13公里 车行时间约为15分钟 距离高铁金温铁路缙云站6公里 车行时间约为8分钟 66 项目概况 规划范围概念性方案完善建议及旅游修建性详细规划涉及范围4013亩 占山村 坂举村 灵丰寺 雅宅村 上交岭 东渡镇 桥头村雅村 77 项目概况 上位规划 中华人民共和国城乡规划法 2008年1月1日实施 城市规划编制办法 建设部令第146号发布 2006年4月1日实施 城市规划编制办法实施细则 建设部建规 1995 333号文发布 城市用地竖向规划规范 CJJ83 99 缙云县城市总体规划 2011 2020 缙云县中心城区土地利用总体规划 2011 2020 缙云县东渡片区控制性详细规划 缙云县旅游业发展 十二五 规划 基地片区1 2000现状地形图国家 浙江省及丽水市其它相关法律 法规 规范及标准 88 背景解读 直面瓶颈浙西南高等级旅游目的地缺失 高品级休闲度假旅游区建设成为未来旅游发展重点 缙云亟需助力 浙江省景区型旅游目的地规划 浙北 大西湖休闲旅游区 浙东北 象山湾休闲度假旅游区 浙东南 雁落楠溪江生态旅游区 浙西南 资料来源 浙江省旅游发展规划2008 2020 浙江省旅游统计年鉴2011 1000050000 浙北 浙东 浙中 浙西南 浙东南 10005000 20001500 浙北 浙东 浙中 浙西南 浙东南 2010年浙江各区块旅游统计数据对比旅游收入 亿元 旅游人次 万人次 2000015000 浙江省 浙西南 VSVSVS 3278 060 核心旅游目的地景区重点旅游目的地景区度假功能主导的旅游景区 99 链接 区域型旅游目的地指标体系 交通可达性指标Transportccessibility便捷的外部交通纵横贯通的内部交通国际标准的交通标识系统 品牌影响力指标BrandInfluence区域范围的客源结构品牌知名度品牌美誉度健全的营销网络 产品丰富性指标ProductionNumber区域内具竞争力的吸引物特色会议会展设施齐备的康疗设施丰富的娱乐与节庆活动 服务管理指标ServiceManagement先进的旅游信息化服务国际化服务人才系统的安全保障便民的社会服务 产业综合效益指标ComprehensiveBenefitsofIndustry旅游产业贡献率旅游产业对当地经济的拉动性产业体系的完善性居民获益 满意和参与度 立体化的住宿体系 旅游业对周边区域的辐射力与整合力 国际旅游目的地指标体系 5大门类22指标 极具纪念价值的旅游商品缙云离区域型旅游目的地还有多远 注 指标基于旅游目的地竞争力指标体系 GG21国际生态旅游标准 区域产业竞争力钻石模型 国际优秀旅游目的地总结 1010 背景解读 探寻机遇 项目所处的区位及交通 高铁 330国道 建设前景决定 短途游将成为项目切入点 而长三角游客是重要的拓展客群 从当前旅游发展阶段来看 周边观光团队游客是项目不得不重点关注的客群 从城市经济 政治发展出发 缙云乃至丽水渴望拥有休闲旅游的标杆型景区 从旅游发展大势及区域旅游发展来看 融入大仙都 山水休闲 度假养生游是项目的必然发展方向 区位交通机遇 城市经济机遇 政策环境机遇 旅游发展机遇 1111 周边旅游市场 短途观光团队游客数量稳定 短途旅游火爆 中等偏高和高收入家庭是出游主体 外来自驾车游客比重增大 偏爱美食及民俗体验 对于滨水休闲 山地休闲游有较大热情 需求方向 六大产品方向山水游憩文化体验特色商业修学教育养生度假休闲运动 三大专项市场文化休闲市场修学旅游市场康体养生市场 需求分析长三角旅游市场 居民消费能力较高 家庭休闲出游受欢迎 假期修学旅游升温 观光休闲和商务会议 高端度假市场较为成熟 偏爱山水风光 民俗风情类产品 背景解读 把握需求供给分析浙江旅游市场 山水观光景区数量多 质量优 浙江旅游各具特色 浙西南以 秀山丽水 山水生态为特色 周边旅游产品以宗教文化及山水观光为主 缺乏文化休闲 度假及主题演艺类旅游项目 1212 背景解读 梳理资源 内部资源好溪环境优美但水资源单体吸引力不足 詹 山作为仙都国家级风景名胜区的飞地 资源条件 优 山水资源叠加开发极具优势 人文资源较为丰富 状元文化具有一定底蕴 开发强度不足 主题文化的导入及特色线路打造 至关重要 自然生态环境优越 可结合山水资源和文化 开发养生度假产品 小结 合理规划自然资源 开发山地特色游线 叠加好溪滨水资源优势 整合人文资源 做透山水主题休闲文章 深入挖掘状元文化主题特色 放大文化资源 串联景区线路 做透状元文章 充分利用自然生态环境 开发养生度假产品 做好养生文章 联动仙都游客 整合创新旅游产品 外部资源仙都景区具有较强的品牌影响力 充分利用 仙都品牌进行文化接脉 客源接入 周边核心景点的串联对于项目有重要作用 修学资源是区域内需要放大的资源特点 符 合旅游需求 状元文化为基底 深入挖掘项目文化特质 1313 状元墓 谢公岩 文昌阁 山 林 溪 谷塑造立体生态基底 状元村落 文昌阁奠定文化休闲基础 背景解读 解构文化主题自然本底基地外部看似平淡 却内藏巍峨峰谷 自然山水本身就呈现出藏而不露的气度 人文资源人文景点如状元墓 谢公岩 文昌阁等传达着以学为贵 勇于进取的气质 1414 背景解读 解构文化主题 状元 有着多重气质 静心潜修 不畏艰难 勇争魁首 文采斐然 项目以状元敢为天下先的文化风度为内核 构建基地的文化山水特质 状元风度 十年寒窗 厚积薄发博学 千里赶考 不畏险阻坚毅 风轻云淡 归田园居豁达 出仕为官 先天下忧仁德 金銮殿试 高中状元睿智 敢为天下先文采 治学 为官 从业 1515 案例借鉴关键词 状元文化 旅游综合体 场地 建筑功能多样化 韩国学士村 宋城 文化主题公园 1616 案例借鉴 韩国庆北荣州市学士村 传统文化活动创新渗透旅游产品体系 文化全景体验式旅游区 随着当代经济的衰退 人们的精神生活逐渐开始匮乏 于是人们开始追求一种高尚的精神境界 从而当做振新当地经济的催化剂 学士精神 背景概况 位于韩国庆北荣州市 自古就是名人墨客代出之地 以 学士 文化展示 传播韩国文化精髓为主的文化特色村庄 与附近的绍修书院和绍修博物馆 浮石寺等历史遗迹构成集中展示学士历史文化旅游度假胜地 同时也是当地体验传统文化的教育示范基地 核心旅游资源 最特色的文化展示 最原味的民俗体验 感受传统民俗 游客可以参与槌年糕 打着青纱灯笼游览村庄 传统婚礼 掷板子 踢毽子之类的民俗游戏 参观民俗博物馆等项目 体验学士生活 传统住宿体验旧时学士生活状态 参加传统文化活动 礼节教育等 感受传统文化生活 建筑风格 传统韩国建筑 依山傍水 单体建筑面积小 装饰简单 以木料和石头为主 韩国 状元 集萃地 1717 韩国庆北荣州市学士村以立体化的 学士文化 体验为卖点 通过串珠成链的线索式项目群 构建商旅文一体化的人气街区 保留传统韩国建筑风貌 共有15套院落和1座亭台水榭 历史遗存建筑 融入现代元素 在修缮历史建筑的同时融入一些新元素 通过现代化的手段对传统生活用具进行展示 学士文化节 包括韩服秀 儒家文化展示 儿童体操表演 儒家绘画大赛等形式 传播学士文化 弘扬学士精神 剧场表演 出演传统韩国戏剧 即兴幽默剧 兼有小型音乐会功能 摄影节 以学士村景区为背景 每年选取不同主题 景观小品 村内建筑风格均属于晚期韩国建筑 形态布局以院落式为主 两面环水 设有各类历代学士的雕像 盆景 指示牌以及原生态步道 再现学士生活场景 产品注入 休闲餐饮 丰基人参 荣州苹果 何首乌 学士村韩果 与特色学士手工艺制品 服务注入 餐厅通过场景展现传统用餐流程 服务员民俗着装 传统民俗体验 包括打草包 搓草绳 做风筝 投壶 跷跷板 象棋 跳绳 槌年糕 打青纱灯笼 传统婚礼 踢毽子等民俗游戏 学士文化体验 吃 结合情景打造 游客以古代学士身份参与传统餐饮仪式 住 传统住宿生活体验 游 常规游线与特色游线相结合 以故事主线贯穿景区 游客以角色扮演参与进行游览 购 特色手工艺品展示 制作 学士教育体验 参加传统文化活动 礼节教育等 体验传统文化的教育示范地 实景体验 感受旧时学士们平日学校里简单的生活状态和学习氛围 特色一原味文化展示特色二节会激活旅游特色三文化注魂建筑特色四全景体验参与特色五新旧教育对话 1818 1996年开业 占地300亩 投资额5亿元 现为国家4A级景区 年游客量600万人 案例借鉴 宋城 概况 给我一天 还你千年 中国人气最旺的文化主题公园以创新的文化旅游 打破西湖独大的旅游格局一场宋城千古情 为杭州每年拉动600万夜游市场顺应区域旅游 从团队客切入 逐步成为必游景区 1919 案例借鉴 宋城 产品布局 300亩景区 6类产品 游玩2 3小时 观看宋城千古情1小时 入口服务区 度假园 度假园 度假园 度假园 文化表演 梁山好汉 主题游乐 仙山佛窟 宗教景观 失落古城 高科技体验 宋河东街 宋河西街 文化商业街 市井街 情景体验商业 宋城大剧院文化广场 宋城千古情演艺 节庆活动 2020 案例借鉴 宋城 产品特色 具文化主题的刺激性器械游乐 梁山好汉 神行太保云里金刚 黑旋风三碗不过岗 宋江点将入云龙 奇幻乐园戏水竞技区 现代科技 主题文化的互动参与式体验 怪街 失落古城 清明上河图丛林魅影 步步惊心宋宅 聊斋惊魂斗蟋蟀 怪街丛林迷宫 2121 案例借鉴 宋城 产品特色 活化文化的情景表演和大型秀 丰富多彩的文化主题活动 宋城千古情 王员外抛绣球 武艺表演 七十二行老作坊 泼水节 锅庄狂欢节 文化主题的度假 千古情主题酒店 千古情主题酒店 火把节 新春大庙会 2222 案例借鉴 宋城 宋城千古情表演宋城景区灵魂 从一出舞台剧上升为城市文化符号 扎根本土文化的内容 良渚之光 宋宫宴舞 金戈铁马 西子传说 魅力杭州 杭州历史文化经典 持续创新的表现形式 集舞蹈 杂技 时装表演等多种表演艺术元素为一体 采用当今世界最先进的灯光 音响 舞美 服装等表现手段 高效的营销 依托宋城景区 采用购票即可看戏的配套营销 惊人的效益 至今累计演出15000余场 接待观众4500万人次 每年拉动600万人次的夜游市场 世界级的影响 世界年演出场次最多和观众接待量最大的剧场演出 被誉为与拉斯维加斯 O 秀 法国 红磨坊 比肩的世界三大名秀之一 2323 案例借鉴 宋城 宋城千古情表演经市场验证的宋城千古情 逐步在全国推广 千古情系列 现有2个 宋城千古情 吴越千古情 在建6个 未来计划3个 九寨沟 张家界 澳门 2424 案例借鉴 宋城 发展模式 产业模式 主题公园 文化演艺 主题酒店 景观房产 主体产业 辅助产业 发展历程 1994年 成立杭州世界城宋城置业有限公司 1996年 1997年 2000年 宋城景区开业 宋城千古情 被评为并成立宋城艺推出4A景区术团 火把节单月吸引15万人次游客 2001年 2006年 宋城千古情 和宋城景区采取联票方式售票 2010年 改版 宋城千古情 增加流行元素 2011年 上市创业板 旅游文化演艺第一股 蓄力 做好产品 发力 做好营销 二次发力 完善产品 观光景区 优质景区 演艺表演 高品质旅游综合体 酒店地产 宋城模式 主题公园 旅游文化演艺 盈利模式 2013年 千古情酒店开业 2525 案例借鉴 宋城 启示 启示1 以秀切入市场在区域旅游接待量大但观光为主 留不住人的阶段 以秀开创夜间旅游 与强势产品形成良好互补 快速切入市场 但 宋城能成功运作该模式的重要因素是其强大的演艺团队和运营管理能力 借鉴该模式 需结合项目自身条件和可整合资源适当调整 启示2 以体验的方式做文化宋城中几乎没有纯观光项目 大量结合现代科技 情景表演等方式设置丰富的参与性 体验性 互动性项目 将厚重的文化以轻松活泼的方式呈现 让游客在游玩中感受文化 启示3 合理控制商业规模和业态宋城以一日游为主 功能以观光 体验和娱乐为主 景区内可支撑商业规模有限 目前的宋河东街和宋河西街几乎都闲置 只有情景休闲商业经营良好 商业规模和业态需结合项目的整体 面向客群特点 停留时间等综合考虑 2626 主题定位 总体定位市场定位发展策略 2727 总体定位 浙南灵秀地 山水状元谷 黄帝飞升地 状元潜修谷 浙江养生旅游创新示范地 丽水养生旅游新名片 缙云旅游新引擎中国首个状元文化养生体验地山水休闲旅游 状元文化体验 生态养生度假 形象定位 2828 市场定位 区域客源市场一级市场 核心 以来缙云的目的地游客和长三角地区客群为主二级市场 周边城市居民三级市场 国际游客和国内其他城市 细分市场家庭休闲客群文化旅游客群修学旅游客群养生度假客群 2929 策略二基于文化做活体验策略一借助市场创造市场 发展策略 互补策略 转化观光市场借助缙云现有的 以仙都风景区为代表的旅游观光团队市场 以文化体验和生态休闲的差异化产品与山水旅游形成互补 以文化演艺与观光产品形成互补 以夜间产品与日间产品形成互补 延长观光团队停留时间 丰富其旅游体验 以填补空白型产品使本项目突围山水观光旅游 并为缙云创造更大市场 顺势策略 占领文化养生细分市场借助快速增长的长三角城市休闲养生市场 利用基地的交通优势 文化优势和环境优势 顺势强化文化养生休闲功能 丰富禅修 养生等休闲度假产品 重点打造二日游 多日游休闲产品 保护资源 扩大文化影响保护基地内有形的历史遗存和无形的文化资产 强化文化的原真性和独特性 扩大状元文化的知名度 延展内涵 体验状元文化基于詹氏状元文化 注重文化的世俗性和体验性 以大众市场为主 让游客以参与 互动 活动 表演等多种形式体验丰富多彩的状元文化 让厚重的历史文化成为轻松有趣的旅游体验 3030 总体规划 主题演绎项目架构功能分区总平面鸟瞰效果图 3131 主题演绎 游其趣主题休闲旅游服务 观其妙情景体验文化演艺 探其奥山水主题体验游览 学其意文化研究修学教育 养其性养身养心精品度假 由浅入深 从普世的状元情结到精英的状元情怀 全方位体验状元养生文化 状元文化养生体验 状元小镇 印象状元 文武登科岭 状元宫养心基地 状元谷养生基地 3232 项目架构 中华状元养生谷 印象状元 状元文化展示体验 状元小镇 主题休旅服务 文武登科岭 山水主题游览 状元 时空隧道 状元民俗体验街 状元及第 精品客栈 印象状元 文化演艺秀 探天坑 博学苦读 循古道 坚毅赶考 登高塔 睿智高中 攀奇峰 仁德为官 临好溪 豁达归隐 养心谷 养生度假园 浙魁商帮论坛 国医堂 康疗体检中心 才子儒风 状元楼 状元甲天下 风情商业街 状元广场 游客服务中心 1 4 产品体系 一条山水主题观光游线 四大文化体验产品组合 状元宫养心基地 国学教习馆 桃李别馆 文昌阁 精品主题度假 状元宫养心基地 状元谷养生基地 状元文化修学 3333 状元小镇 主题休旅服务区 印象状元 文化情景体验区 文武登科岭 山水主题游览区 状元宫养心基地 状元文化修学区 状元谷养生基地 精品主题度假区 功能布局五大功能分区游观探学养 状元宫养心基地 3434 项目落点 状元小镇 主题休旅服务区1 才子儒风 状元楼 2 游客服务中心 3 状元甲天下 风情商业街4 状元广场 印象状元 文化情景体验区 5 6 状元时空隧道状元民俗体验街 7 印象状元 文化演艺秀8 状元及第 精品客栈 文武登科岭 山水主题游览区 9 10 11 12 13 探天坑 博学苦读循古道 坚毅赶考登高塔 睿智高中攀奇峰 仁德为官临好溪 豁达归隐 状元宫养心基地 国学文化修学区14 状元宫养心基地15 国学教习馆16 桃李别馆17 文昌阁 状元谷养生基地 精品主题度假区18 养心谷 养生度假园19 国医堂 康疗体检中心20 浙魁商帮论坛 缙云县城方向 东渡 大道 3535 总体鸟瞰图 3636 总体鸟瞰图 印象状元 文化情景体验区 状元宫养心基地 状元文化修学区 状元谷养生基地 精品主题度假区 状元小镇 主题休旅服务区 文武登科岭 山水主题游览区 3737 分区策划 分区策划项目设计 3838 状元小镇 景区旅游服务基地 感受状元文化的第一站 3939 詹氏名流 状元古风 程朱文采 鼎元市 状元文化巷 百味市井 状元小镇 主题休旅服务 才子儒风 状元楼 状元甲天下 风情商业街 状元广场 状元坊 状元新天地 游客服务中心 状元小镇 景区旅游服务基地 感受状元文化的第一站 4040 业态 旅游商品超市 旅游精品店 特色小吃店 酒吧 KTV 电影院等 功能 休闲购物 旅游商业 游客综合集散服务 项目构成 游客服务中心 才子儒风 状元楼 状元甲天下 风情商业街 状元广场 项目占地 分区面积77 8亩 用地面积35 9亩 停车位320个 分区规划一 状元小镇 主题休旅服务区 片区思路 主题线索 科举后期有状元从商救国的先例 历史上也曾有状元返乡建设家乡的典故 以此为出发 利用 状元小镇 主题打造作为景区服务基地和旅游第一站的休旅结合的主题旅游小镇 才子儒风 状元楼 状元新天地 状元广场 状元坊 停车场 鼎元市360行状元文化巷 远期拓展停车场地 百味市井游客服务中心 停车场 缙云民俗展示馆 4141 重点项目策划1 游客服务中心个性化定制结合人性化服务 打造旅游首席印象区 项目构思 游客服务中心以旅游咨询服务 票务销售 纪念品售卖 景区展示 科普等为核心功能 配套有停车场 建筑风格主打经典复古 承载旅游集散功能的同时 也成为景区的首席印象区 项目占地 3亩 旅游服务咨询 纪念品销售 景区展示 科普 票务销售 4242 重点项目策划1 游客服务中心重点建设建议 选址整合靠近游客核心活动范围 有一定停车场空间 整合旅游咨询 营销 提供导游讲解 调度等功能 规模在体量及规模上与游客规模相适应 完善设施设备设置咨询服务处 导游服务处 景区信息监控室 广播中心 游客 及贵宾休息室 电脑触摸屏等数字化服务设施 提供多种精美的宣传资料及景区游览线路图 建筑外观游客服务中心建筑为景区第一印象区 应具有当地特色和文化 应起到烘托景观的作用 服务完善导游 讲解 服务 增加导游员数量 增设语音导览 数字化提升满足景区游客中心应具备的数字化 影像化 商业化 人性化 数字化 信息监控室 电脑触摸屏等数字化服务设施等 商业化 旅游购物商店 影像化 影视厅 人性化 游客及贵宾休息室 导游服务处 特殊人群服务室 无障碍通道 自助i游机 旅游信息查询 旅游地图 景点信息 旅游线路 服务中心 自行车租赁点 大巴停车场 景点预约系统购物指南 折扣信息 查询旅游住宿查询交通信息查询 公交线路 地铁线路 餐饮美食查询 便民服务系统 医疗救助点 卫生间 旅游服务投诉 4343 重点项目策划1 游客服务中心 硬件打造软件完善 运营模式 4A标准三大建设 接待中心调度中心票务中心 咨询中心投诉中心急救中心 以4A景区游客中心要求为基准 游客及贵宾休息室 特殊人群服务室 茶室 咨询处 影视厅 景区信息监控室 广播室 旅游购物商店 无障碍通道 售票中心 导游服务处 电脑触摸屏等数字化服务设施 以 九心合一 为功能构建目标 以 集散中心 咨询分站 景区游客中心 为运营模式 集散中心 整个园区交通集散 咨询分站 在景区内部各片区设立旅游信息咨询中心 景区游客中心 整合各功能片区游客中心信息 统一营销 销售中心信息中心管理中心 4444 重点项目策划2 才子儒风 状元楼状元文化串联古今 多元化互动展示詹氏状元精神 项目构思 作为进入景区的标志性节点 状元楼以纪念缙云詹氏状元家族 弘扬传承状元精神为主旨 通过多媒体互动系统 配套讲座 体验式作坊 互动灯光音效等形式生动纪念詹骙等状元事迹 再现状元精神文化风貌 项目特色 詹氏人文历史展示 状元文化多元化互动体验 项目占地 4亩 4545 重点项目策划2 状元楼 拜孔子 考状元 主题活动拜孔子 考状元 感受传统祭拜祈福文化 项目构思 依托状元楼设孔子像 以当今状元文化为主线 展现当代各行各业状元和精英风貌 同时迎合当代学子考前祈福 考后还愿的需求 设置可供学子 拜孔子 考状元 等主题活动的传统孔庙 项目特色 主题 拜孔子 考状元 祭拜祈福活动 4646 鼎 文才 殿 古风状 詹氏 状元文化串联 今 泛化古 聚焦 文才古风詹氏 状元楼文化内涵策划示意 4747 状元楼文化内涵策划 状 詹氏 项目构思 状元楼第一层以展示詹氏文化为核心主题 以詹氏历代名人及他们的生平事迹为主线 以展示缙云状元文化 弘扬传承状元精神为主旨 打造由詹氏大厅 状元文物馆 朱熹理学馆构成的 一厅两馆 核心主题 詹氏精神 状元文化 朱熹理学文化展示 展馆特色 室内雕塑 多媒体播放 故事墙3D投影 状元文物馆 展示历代考取状元的相关历 史资料和文物遗迹 状元村知名 的出土文物 历史发展 展现状 元文化的历史沿革 朱熹纪念和理学文化展示馆 恢复朱熹讲学书院内部场景 正馆 立朱熹塑像 挂 鹿洞重开 匾额 四周展示朱熹生平事迹和理学理论 著作等 詹氏大厅 以突显詹氏主题为目标 着力 彰显 状元文化 魅力 多媒体再 现詹氏进士录和历代名人事迹 让 游客刚进入馆区便能得到震撼的体 验感 激发其游览欲望 朱熹理学馆 4D 4D 4848 状元楼文化内涵策划 鼎 古风 项目构思 利用故事片放映 多媒体互动系统 互动游戏等动态 互动的形式再现状元村当年生活原貌 展现状元村传统文化风貌 礼节教育等 向游客展示多样化的民俗风情和不同与以往刻板印象的状元精神文化 核心主题 状元村民俗风情展示 礼节教育等 展馆特色 多媒体互动 4D展馆体验 状元村实景馆 影像时光长廊 环幕馆 实景再现状元村景观风貌 再 现状元村多样化的民俗风情和历 代状元 进士们的生活状况 通过最新的全息影像技术 结 合搭建的布景 搭建全息影像长 廊呈现状元历史文化 让游客身 临其境如时光穿越的感觉 播放以状元村詹氏历代人物 事迹 科举文化 传统礼节教育 等为主题的电影 让游客在 全新的视觉体验中了解历史 4949 状元楼文化内涵策划 殿 文才 项目构思 通过现代化的展览手段 如多媒体技术 配套讲座 体验式作坊 互动灯光等形式生动展示古今书画艺术精品 定期举办各类文化主题视听艺术展 核心主题 古今书画艺术精品展示 展馆特色 数字放映 多媒体互动体验 艺术长卷馆 通过艺术上卷的形式生动再现中国历代书画精品 通过动态图像 虚拟技术等现代化的多媒体视听展示手段 互动体验鉴赏古今艺术精品 互动体验馆 5050 重点项目策划3 状元甲天下 风情商业街状元精神引领 缙云主题休闲 旅游复合型购物休闲高地 项目构思 结合缙云本地居民城市休闲需求与外来游客的旅游购物需求 利用状元冠令天下的典故打造主题型商业综合体与夜间娱乐休闲街 同时充分利用景区旅游产品优势 在中心广场定期举办聚集人气的节庆活动 鼎元市结合集中式旅游购物 特色餐饮 等业态打造旅游商业服务高地 360行状元文化巷以行行出状元的典故为缘起 结合剪纸 画扇 制陶等民间绝技推动体验式旅游商品销售 百味市井网络来此全国 全世界的特色小吃 塑造缙云著名美食观光夜市状元新天地汇聚KTV 酒吧 咖啡厅等各种城市型消费业态 5151 子项目 鼎元市独具状元文化特色的大型旅游购物休闲广场 发展理念 以鼎元 永争第一 的精神为依托 以集中式旅游商业配套小型状元主题景观小品 打造独具特色的大型旅游购物休闲广场 目标客群 当地居民 外来游客业态建议 旅游商品超市 中高档餐饮 旅游纪念精品店 5252 子项目 360行状元文化巷让人眼花缭乱的 行行出状元 街巷 发展理念 从 360行 行行出状元 的文化典故出发 汇聚民间艺术形式的达人 配套民间工艺品打造特色状元文化体验式商业街巷 目标客群 当地居民 外来游客业态建议 以特色旅游纪念品为主 5353 子项目 百味市井网罗各省市民间著名小吃的 小吃状元 美食街 引进商家举例 状元糕 状元酒 鸭血粉丝 紫燕百味鸡 盱眙十三香小龙虾 上海南翔小笼包 桂林米粉 小杨生煎 台湾豪大大鸡排 成都龙抄手等 目标消费人群 全年龄段消费分类 中档 低档 传统小吃 便餐 茶餐人均消费 10元 30元特色 小吃 美食 发展理念 近期以全国特色小吃聚集本地人气 远期引进世界各地特色小吃 如土耳其冰激凌 墨西哥烤肉卷等 塑造出缙云著名美食观光夜市的整体形象 并定期举办美食节 扩大状元小镇商圈的商机 目标客群 当地居民 外来游客业态建议 以中低档民间小吃为主 5454 子项目 状元新天地汇聚各类城市型消费业态 打造缙云休闲消费高地 发展理念 迎合游客及本地居民休闲消费需求 结合当下KTV 酒吧 咖啡厅 桌球房等城市型休闲业态 打造缙云休闲消费高地 目标客群 当地居民 外来游客业态建议 中档KTV 酒吧 咖啡厅 桌球房 足疗按摩 桌游店等 5555 重点项目策划4 状元广场聚人气 展文化 状元文化最活态体验 项目构思 依托缙云本地詹氏及泛化中国状元文化 利用雕塑等打造景观节点的同时 突出利用节庆活动的方式重现状元文化中的传统仪式 活动 项目特色 状元文化节点装饰 主题活动展示 登第传胪 状元主题激光秀 游街夸官 祭拜孔子 5656 分区规划一 状元小镇 主题休旅服务区 建筑业态分布 KTV 5757 分区规划一 状元小镇 主题休旅服务区 建筑业态分布 旅游商品超市 各地美食 状元坊 状元文化互动体验 游客服务中心 詹氏展馆 缙云文化认知 高端餐饮 特色纪念品销售缙云民俗展示 大型活动 状元主题 酒吧 5858 印象状元 状元文化参与性体验园 5959 印象状元 状元文化展示体验 状元民俗体验街 状元及第 精品客栈 印象状元 文化演艺秀 文状元街 武状元街 状元 时空隧道 状元夸官 会客室 琼林宴 状元餐厅 及第府邸 客房 传胪礼遇 品质服务 印象状元 状元文化参与性体验园 6060 状元 时空隧道 状元民俗体验街 印象状元 文化演艺秀 状元及第 精品客栈 项目占地 主题体验片区面积59 6亩 用地面积33 6亩 精品客栈用地面积66 2亩 分区规划二 印象状元 文化情景体验区 片区思路 主题线索 每个状元的成才之路上必定会有博览群书 学习古今文化知道的篇章 以 印象状元 为主题打造围绕詹氏状元历史与泛化的状元文化的融合实物展示 多媒体互动 节庆表演等形式文化展示体验片区 片区核心功能 状元文化展示 演艺秀 项目构成 入口景观 文状元 街 文武双全 廊桥 武状元 操练场状元剧场 武状元 街 时空隧道 交通隧道出口状元客栈 水景合院式客房 6161 详细平面图 主题体验片区 精品客栈片区 文状元 街 状元剧场 武状元 街 文武双全 廊桥 武状元 操练场 时空隧道入口景观 状元客栈主楼 集中式客房合院式客房 水景院落 6262 重点项目策划1 状元 时空隧道 复古的隧道连环画展现古典状元经典 项目构思 通过森林小火车隧道 连接天坑景点与印象状元片区 以历史上著名的状元故事为在隧道的墙壁上刻画连续的画面组成 最长的状元壁画长廊 结合一定的灯光特效 形成一幅 活着的状元故事画卷轴 项目特色 生动形象的连环画形式 灯效图案可以定期更换 低成本 项目占地 1亩 6363 武有造诣 重点项目策划2 状元民俗体验街融入文化氛围 让游客参与性体验古代状元文韬武略的山水情景古街 文有修养 项目构思 片区结合文武状元的修养造诣 利用琴棋书画 刀枪弓矢等中国古代技艺展示及体验 在空间上突破传统戏台模式 通过引水入园 联通景区内部水系 将表演布置在整条街上 让游客充分享受情景体验 打造一条结合文化展示 民俗技艺欣赏 文化休闲学习等功能于一体的山间溪涧民俗街 项目占地 20亩 6464 子项目 文状元街立体感受古代文人 琴棋书画诗酒花 的悠哉生活 项目构思 立足中国传统的 琴棋书画诗酒花 文化内涵 导入商业休闲业态 复合传统文化展示和文艺表演 让游客漫步 听曲 品茗 饮酒 赏景 中立体化体验传统民俗文化精髓 6565 你来搭配 官服搭配大赛各朝代 等级官服搭配 你来写诗 诗歌临摹大赛著名状元诗歌的临摹展现 你来许愿 七夕魁星生日会七夕节亦是魁星生日 举办祭拜祈福仪式 祝愿前程似锦 你来挥墨 诗歌创作大赛知识 文采的双重考验 你来应试 趣味科举PK场文化知识的综合考量和评比 子项目 文状元街 文化活动多样化活动组织 趣味化文化体验 6666 子项目 武状元街古代体育运动娱乐体验 再现状元运动雄风 项目构思 整体为以古代体育运动体验为主题的运动娱乐项目 布置各种类型的游乐器械 运动主题空间 突出传统古代体育特色与现代运动的结合 包括斗鸡场 斗蟋蟀园 蹴鞠场 射箭场 捶丸 高尔夫 练习场等等 使得游客在此获得惊险刺激的游乐体验 再展状元运动雄风 6767 序列第一幕第二幕第三幕第四幕 名称詹氏渊源盛世华彩才子佳人当代状元 重点项目策划3 印象状元 文化演艺秀秀出来的状元文化 秀出来的缙云状元品牌 项目构思 联合顶尖大师打造大型文化演艺 以光影和视听的盛宴展现缙云深厚的历史文化底蕴 以弥补缙云夜间旅游的缺失 拉动夜间旅游经济 延长游客停留时间 改变缙云旅游格局 6868 重点项目策划3 印象状元 文化演艺秀印象状元剧场作为多功能演播厅 除大型表演 还可以是论坛会议 新闻发布会 演奏会 节庆开幕等活动举办的载体 6969 案例链接 南京廿一熙园天下第一戏台 穿越古今的时空汇演 项目介绍 廿一熙园处于甘熙宅第内 甘熙宅第为国家文物保护单位 是南京的一张文化名片 是我国民俗文化瑰宝 是世界上欣赏园林版昆曲演出形式的唯一场所 现如今的南京熙园以古戏台为中心 开发精品体验式会所 更加丰富其文化性与体验性 开发公司 南京城建历史文化街区开发有限责任公司 开放时间 每晚7 30 9 30 每年3 5场大家演出 常态演出每天都举行以戏会友 核心定位 戏曲展示 养身会所 时尚体验 建筑风貌 为典型江南墅院 白墙黛瓦 吸收了明清传统庭院的精华理念 同时导入现代科技元素 7070 项目构思 以状元及第后的庆祝仪式 活动为主题 迎合旅游区内中高端住宿需求 打造中式风格的品质型精品酒店项目 结合各类主题装饰与活动 为游客带来身临其境的状元文化住宿体验 环境设计上基于现有集水塘改造 引入净水循环技术 注重水景设计 营造 智者乐水 的状元文化居住氛围 项目特色 古朴的环境观感 雅致的用餐氛围 惬意的奢华享受亲切 体贴的服务 项目占地 50亩 重点项目策划4 状元及第 精品客栈让住宿成为旅游的重要体验 犹如状元及第后轻松 愉悦的主题住宿服务 7171 重点项目策划4 状元及第 精品客栈 酒店规模与规格 酒店客房规模 根据酒店年鉴统计得出 客房面积占酒店总面积的比例 经济型酒店约为80 中档酒店约为75 高档酒店约为70 精品酒店的公共区面积比较大 客房面积占有率相应减少 但但一般不低于总面积得一半 状元及第 精品客栈总建筑面积30000M2 综合考虑建议酒店客房面积占比约为70 7272 重点项目策划4 状元及第 精品客栈 酒店规模与规格 7373 重点项目策划4 状元及第 精品客栈 酒店内部风貌引导总则兼顾气势恢弘 壮丽华贵的中式风格与时尚潮流 简洁大方的居住功能现代中式风格是指将中国古典建筑元素提炼融合到现在人的生活和审美习惯的一种装饰风格 让古典元素更具有简练 大气 时尚等现代元素 让现代家居装饰更具有中国文化韵味 体现中国传统家居文化的独特魅力 窗格形式的图案充分彰显出迷人的视觉魅力 在酒店风貌设计上重视文化立意 使用米黄色的大理石地面 浅灰色文化石墙面 儒家文化壁画 简洁直白的几何石膏板吊顶以及效果突出的大型拼装中式古典吊灯 家具陈设上 陈设讲究对称 重视文化意蕴 配饰擅用字画 条案 屏风 古玩 卷轴 盆景 精致的工艺品加以点缀 木雕画以壁挂为主 更具有文化韵味和独特风格 体现中国传统家居文化的独特魅力 墙面设计 使用凹凸格式造型 以突显空间的质感 灯槽建议采用了明亮的光线从而形成明亮的对比效果 房间内则多采用现代家具与中式家具的形式 只是在色调上考虑与整体相融合 以符合人们的生活习惯 动线设计 按照人们的视觉印象 空间感受与行为体验来做区分 风格特点 由突出的中式风情到舒适的现代风格的完美融合 既满足文化酒店的形式要求又符合入驻客人的真实需要 7474 子项目 状元夸官 会客室文人墨客齐聚首 亲朋友好友来相聚 项目构思 迎合旅游区内商务 会议 集会需求 以中式风格打造中高端会客厅项目 同时提供所需的会务会议设施及个性化定制服务 项目特色 中式风格中高端 私人定制化会客服务 7575 彩头和菜名定制原则 1 根据彩头找谐音 如 金榜题名 用蹄膀制作 感谢恩师 用蟹做主料等 2 根据彩头做造型 如 鱼跃龙门 糖醋鱼 把鱼做成弯月状 象征跃龙门 3 根据原料找彩头 如 元立烤本鸡 由鸡想到鸣 取彩头 一鸣惊人 又如家常菜 金盏牛肉粒 由牛联想到辛勤耕耘 由牛肉粒联想到颗颗果实 取名 耕耘成果 子项目 琼林宴 状元餐厅 文化主题业态经营思路 将状元文化渗透餐饮系统 如酒水提供特酿的状元红 所有的菜肴跟彩头对应起来 在每年考试季推出状元宴与谢师宴 状元宴菜谱示意 丰辉书勇一风三耕一百将太龙八硕煌香攀鸣华元耘掌味帅白腾星成成门高惊才及成乾人之风四祝果就第峰人子第果坤生才范海福 晶美蒜山元豉红金鲍酸葱酒蒜精莹点香菌立汁焖盏汁辣油香粉美水双炒老烤蒸香牛扣鱼将蒸大八果辉苋鸭本带蹄肉鹅肚军江龙味盆 菜煲鸡子膀粒掌羹鱼蟹虾碟 7676 子项目 及第府邸 客房状元待遇 豪华尊享私人客房 项目构思 状元客栈的合院式客房融合星级酒店的舒适 私密性与精品酒店设计的独特个性 以传统典雅大气的合院式的设计细节 凸显非同一般的状元待遇 项目特色 合院式精致客房设计 7777 子项目 传胪礼遇 品质服务状元待遇 皇家礼遇 项目构思 状元及第享受的是皇家的礼遇 在状元主题酒店游客享受的也必然是非同一般的最贵待遇 通过严苛的培训 服务人员将为客人提供最诚挚 贴心的服务 项目特色 皇家礼遇般顶级服务 7878 案例链接 上海九间堂会馆文化内涵的注入 诠释 人 宅 自然 和谐统一的思想境界 项目概况 位于上海浦东世纪公园东侧 是一个高档纯独立式住宿区 以现代中式林园大宅为建筑特色 搭配健康轻食 及高级聚会场所 依照古人对修养与养生的诠释而架构出来 因此整体空间中有中国古典建筑语汇的美感 又兼备有现代建筑里的高科技与现代感 项目规模 占地10 8公顷 一期22幢院落及二期27幢院落 每幢面积为600 1200平方米 还有一幢2000多平方米的大型会所 7979 案例链接 上海九间堂会馆 1 2 3 核心价值体系原创性 九间堂结合东西文化精髓 开创现代院落式酒店先河 适用性 既适用于家庭群化的生活方式 也适合传统居住方式 民族性 在中华民族复兴运动背景下强调居住主体 人 的第一性 8080 分区规划二 印象状元 文化情景体验区 PK 8181 分区规划二 印象状元 文化情景体验区 建筑业态分布 印象状元演艺秀 趣味科举场 廊桥听曲赏景 斗鸡表演 状元曲艺 诗歌创作大赛 七夕拜魁星 状元酒肆 古弓射箭观摩体验 古代蹴鞠观摩体验秋兴楼 斗蟋蟀 武状元表演 演艺秀演员露天表演 茶楼品茗 8282 分区规划二 印象状元 文化情景体验 状元及第 精品客栈鸟瞰效果图 8383 文武登科岭 行走中感受状元心路历程 8484 文武登科岭 山水主题游览 状元路始 临渊履冰 探天坑 博学苦读 古驿小憩 古道幽径 文曲祈福 循古道 坚毅赶考 平步青云 雁塔题名 登高塔 睿智高中 危岩耸立 勇攀奇峰 柳暗花明 攀奇峰 仁德为官 谢公乐水 故道归途 临好溪 豁达归隐 文武登科岭 行走中感受状元心路历程 8585 探天坑 博学苦读循古道 坚毅赶考登高塔 睿智高中攀奇峰 仁德为官临好溪 豁达归隐 游线设计 大环线 状元小镇 探天坑 循古道 登高塔 攀奇峰 临好溪 印象状元小环线 状元小镇 探天坑 循古道 印象状元 分区规划三 文武登科岭 山水主题游览区 片区思路 主题线索 以文武状元的潜修 磨练情景为主题线索 融合基地内丰富的山水资源与优良的生态基底 打造一个感状元之所感 复合观景 游乐 体验的山水主题体验型游览区 游线全程约5km 项目构成 8686 分区规划三 文武登科岭 山水主题游览区观赏融合体验 5大兴奋点统领12大节点 构建山水文化交融的主题游览线 探天坑 循古道 攀奇峰 临好溪 登高塔 子项目 壮元路始 临渊履冰 子项目 古道幽径 古驿小憩 文曲祈福 子项目 平步青云 雁塔题名 子项目 危岩耸立 柳暗花明 勇攀奇峰 子项目 谢公乐水 临渊羡鱼 8787 项目构思 根据游客游览的兴奋度需求 不同距离上设置融合观赏 游乐 体验的项目 匹配以状元十年寒窗的 苦读 到 赶考 高中 出仕 再到最后 归隐 的 状元之路 为游客创造一个在观赏詹山自然美景 玩乐好溪亲水资源的同时 能够自然而然地体验状元 敢为天下先 心路历程的山水主题游憩带 游览时间 2 5小时 游程设计 分区规划三 文武登科岭 山水主题游览区 游程 状元路始 一般 次要 兴奋度核心主要 文曲祈福 临渊履冰 谢公乐水 古道幽径 平步青云 危岩耸立 勇攀奇峰 探天坑 循古道 攀奇峰 临好溪 苦读 博学状元应试前的十年寒窗苦读 如华山孤道 看似平淡 内里艰辛 天坑景观同样内藏峰壑 规划借助天坑的内外反差 传递文化体验 赶考 坚毅古代状元应试路上需要客服种种困难 利用基地内古道资源打造参与性较强的体验项目 高中 睿智状元高中之后可谓平步青云 打马御街 雁塔题名更是佳话 规划以此指导游步道设计 并于一山丘顶部立状元塔 归隐 豁达状元归隐 如上善若水 利万物而不争 规划依此豁达情怀 结合古道遗迹打造游程最后的状元还乡归途 雁塔题名 出仕 仁德状元出仕为官需面对各种难题而淡然处之 规划结合景区水景 石景打造特色步道 并在恰当地段设置攀岩 速降等山地项目 登高塔 古驿小憩 故道归途 柳暗花明 8888 重点项目策划1 探天坑 状元路始 策划构思 两壁夹峙 幽邃险峻的天坑景观极具险峻 壮观的特色 通过沿路游步道和景观小品的打造 注入状元文化的景观包装 沿路立展现状元艰难攀爬 静坐阅读等主题的景观雕塑 在天坑核心区设读书台 状元像等 让游人在行走中感受不畏艰险的状元之路 游程特色 天坑观光探险 状元文化的古意体验 游程时间 30分钟 8989 重点项目策划1 探天坑 临渊履冰 现状 策划构思 利用基地内的悬崖峭壁 搭建伸出崖壁的悬空观景平台 让游客极目远眺的同时也感受状元赶考前内心的忐忑与波澜 项目特色 悬崖峭壁处悬空观景的刺激体验 游程时间 15分钟意向 9090 重点项目策划2 循古道 古道幽径 策划构思 结合现状优良的生态环境 植以密林 铺设林中木栈道 沿路设置轻体量的文化景观小品 如讲述状元故事的石刻 诗词石碑 人物雕塑等 营造充满乡野古意的幽径氛围 通过自然环境与历史人文景点的完美契合让游客在林中漫步的同时品味其自然雅味 游程特色 古驿道漫步 游程时间 20分钟 9191 重点项目策划2 循古道 古驿小憩 策划构思 景观提升改造现有游憩亭供游人在路途中休憩交流 亭四周强调通过密植红叶树种 展现古意氛围的植被景观打造 使游人在山间休憩时感受浓浓的思古之幽情 游程特色 林中古驿站休憩 游程时间 15分钟 9292 重点项目策划2 循古道 文曲祈福 策划构思 结合古驿小憩景观节点 立文曲星雕塑 设祈福林 供游人在路途中驻步休憩的同时拜文曲星 祈福自己或子女的前途学业 感受传统状元文化 游程特色 文曲星祈福 游程时间 10分钟 9393 重点项目策划3 登高塔 平步青云 栈道 策划构思 依托现状陡峭山体建悬崖栈道 在其中部分路段设计为玻璃栈道 让游人在对腳下的透明颤颤兢兢之余更乐享于踏云而行的快感 游人在悬空栈道上走一回寓意事业学业上均能勇往直前 平步青云 游程特色 悬崖边悬空玻璃栈道刺激体验 游程时间 20分钟 9494 重点项目策划3 登高塔 平步青云 滑道 策划构思 依托山脊与状元宫养心基地间巨大的高低落差 打造趣味滑道项目 游客不仅能够快速到达状元宫养心基地 更能够体会到在空中飞翔的紧张刺激 游程特色 山体趣味滑道 游程时间 5分钟 9595 重点项目策划3 登高塔 雁塔题名 策划构思 沿山岭高点 结合碉堡遗址设置面向景区的制高点状元文昌塔 提取古楼阁碧瓦飞檐 朱梁画栋 翼角高翘 阁角悬挂铁马铜铃等景观元素 游客除了能登高极目远眺整个景区外 更可以欣赏楼塔建筑风貌 状元塔外观特色鲜明 辅以夜景亮化 可作为景区视觉识别物 游程特色 景区制高点 登塔望远 感悟古人登高 远眺吟诗作赋之幽情 游程时间 25分钟 9696 重点项目策划4 攀奇峰 危岩耸立 策划构思 依托现状雄伟奇险 山势峻峭的景观特色以及沿路磅礴的奇石景观 打造一条石阶 铁梯修成的栈道从谷底延伸到峰顶 通过奇险的氛围激发游人的勇气和智慧 使人身临其境感受不畏险阻攀登的精神 游程特色 险峻奇石观景 险路攀爬探险 游程时间 35分钟 9797 重点项目策划4 攀奇峰 勇攀奇峰 策划构思 利用山脊及两侧山势 策划以攀岩为核心项目 包括绳降 溜索 蹦极等一系列适合基地开展的极限运动打造极限运动山脊 让游客感受赶考路上的艰难险阻 游程特色 险峻奇峰观光和极限运动体验 游程时间 40分钟 9898 重点项目策划4 攀奇峰 柳暗花明 策划构思 景观化现有滨水沿岸景色 打造滨水观光走廊 沿岸适量建木质亲水栈道 观景平台 和亲水木屋 游程特色 滨水休闲观光 游程时间 15分钟 9999 重点项目策划5 临好溪 谢公乐水 现状 策划构思 依托现有的谢公岩景观资源进行景观提升 依托谢公岩立谢公岩碑 刻其创作的著名诗词 建亲水的谢公书屋 室内立其案前进行文学创作的雕塑 沿河岸打造亲水游步道供游人凭栏