WK视野--海景别墅及住宅设计研究.doc

豪宅别墅海景住宅研究 万科视野“大海是浪漫的地方，它远离都市的喧嚣，与都市景观形成鲜明对比；住在海边拉近了人与自然的距离，更有助于减缓生活压力和工作压力”一位消费者这样描述其对海景住宅的向往。海景住宅不仅丰富了城市居住空间，满足了人们对海岸生活的梦想，其休闲、度假、亲近自然的功能也是其它住宅无法比拟的。深圳这座滨海城市在开发海景住宅上具有相当大的优势，早期深圳开发海景住宅的开发商，并没有注意到海景住宅的特性，以此展开对海景住宅的研究，从而使产品和其它类住宅没有什么区别；但随着深圳住宅产品不断升级换代，开发商越来越注重对深圳滨海住宅设计的探索：大发展商如金地、万科、招商等在开发滨海住宅时都会积极研究滨海住宅的设计特性，努力把握滨海住宅开发的规律，以实现亲海住宅的高贵品质和珍稀价值。 （早期开发的滨海住宅，没有体现出滨海住宅的特性）2004年深圳滨海住宅主要集中在环深圳湾、红树林、以及东部梅沙一带；滨海住宅的片区集中开发使竞争更为激烈，国外著名设计单位王董国际、阿特金斯、雅科本、ARQ建筑设计、香港许李严建筑师有限公司、澳雅纳(ARUP)以及美国SWA等专业规划设计事务所纷至沓来，国内设计公司也希望能分到一杯羹，参与到项目竞争中去，滨海开发将深圳滨海住宅的产品推向了一个新的高峰，以下从单体设计、总体设计、室内设计几个方面演绎亲海住宅的个性。 亲海住宅的建筑设计建筑形象滨海住宅建筑主要有滨海别墅、酒店式公寓、小高层和高层住宅；建筑风格多种多样，有澳洲滨海、地中海式建筑或北美风格等，但深圳新开发滨海住宅无不体现出通透、动感、简洁的个性，建筑屹立在海边，有的像是远航的帆船、有的像是停泊在海港的游艇，它们不像是人为的产物，而更像是从山上生长出来的自然佳作，和山海浑然相连、与自然融为一体，实现与海的对话。建筑流畅、动感、通透：金海湾花园是金地集团2002年开发，著名的王董国际有限公司精心策划的十幢住宅大楼，临海而建，布局形成坐北向南朝海之势，外型以海浪作蓝图，高低起伏，配合浪涛曲面，充满流畅和动感，再配合其顶部的挑板及全幢玻璃阳台设计，玲珑的“海之浪及海之墙即时展现眼前！屋苑的会所则以海之珠为主题，精巧用心，渗透于生活的点滴。建筑形体具有隐喻：包括雅兰酒店在内的大梅沙滨海五栋酒店式公寓由盐田区政府和国土规划部门邀请国内外知名规划设计单位统一规划设计，土地出让前已完成其建筑设计；建筑属地中海现代风格，建成后公寓酒店像是停泊在大梅沙海边的五艘帆船。建筑设计简洁、明快：深圳万科17英里属现代派建筑，项目在2004年4月获首届“中国建筑艺术奖”住宅类优秀奖。建筑像是从山上长出来的：天琴湾海岸公馆依山面海，一二期由11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所组成，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米，总共69户；规划设计着重点是对用地坡度、坡地分布、用地高程分布进行综合分析，公馆沿坡地退台递进，弧形露台使建筑动感十足，充满韵律和节奏感。景观处理临海住宅最重要的实现在室内最大视野去看海，新开发楼盘都充分考虑到这一点，尽量使每个主要房间都能看到海，同时增大看海面、使看海的视野更为开阔、这些都需要建筑师进行巧妙的处理。实现室内景观与室外海景的浑然融合。以上为红树林鸿景湾名苑楼盘户型结构图，属较早开发看海楼盘，项目规划设计使大多数单位都能看到海，但第三单元就完全看不到海，且其它看海单位除7、8单元外，其它单元看海的视野并不是很开阔。业主需要在室内享受大海：上图是近期开发的金域蓝湾户型图，每个住宅单位的临海面有限，但通过建筑师的巧妙处理，看海景观面却放大了两倍，各单元一字排开，其看海的视野较为开阔。建筑排布要实现临海视野的均好性：海世界建筑布局以向外张开的U型进行排列，使每单元看海面大大增多，心海伽蓝也采用了同样的手法。海景复式房使看海的取景窗更大、更开阔，虽身处在室内，而无边海景却一览无余，彰显豪宅本色。退台式建筑使户户都有观海大露台，业主在不离开自己居所时就可以在室外活动、与山海亲近，充分体现了“天人合一”的设计理念。真正270度看海香港海名轩地处维多利亚港湾中部，位于红磡海旁，由三幢楼高68至73层高的豪宅组成。每层只有两个单位，由于在设计上尽量利用空间，每个单位都拥有270度维港海景景观，只要站在客厅落地玻璃前，就可东望鲤鱼门，西望港岛西环，甚至青马大桥，换另一角度向北看，则整个九龙半岛就在脚下，给人“大地在我脚下”的感觉。建筑细部处理在细部处理上设计师会对滨海住宅进行精雕细刻，通过对细节的处理，体现出建筑的人文关怀特征。户外活动空间更大：退台式花园洋房住宅不仅可以在大露台上观海，同样在住宅的侧面设有狭长廊台，户外空间更为丰富，远看海，近亲山，使这套滨海住宅具有了别墅同样的户外功能。取景窗的使用：虽然这扇窗朝向并不向海，但三角形角窗将业主的视线引向大海，在房间里同样可以享有大海。观景电梯在海景住宅中的运用：全海景住宅就是在居所任何一个地方都能够看到海，连在电梯内都可以欣赏到无敌海景，可以在赏心悦目的心情中回到家。窗顶遮阳板和窗前遮阳即有实际功效，又兼有美观装饰作用，同时还能起到保护隐私的作用。 亲海住宅的总体规划布局一些规模比较大的滨海住宅，在总体规划布局上也会有其特色，在各种层次关系的处理上，注重协调、统一、主次分明，通过对景观点的选择、景观面的选择、形成不同的景观层次，将自然风光与人文景观进行了精心的规划和融合。 环境保护滨海区域的景观与生态一般都是比较脆弱，相比较而其生态和和环境价值更为重要，环境一但遭到破坏就很难恢复，所以在建设之前就要对开发对环境的影响进行充分的评估，开发强度过大，楼宇过高、覆盖率过高，开发工程处理不当以及在不适宜的地方进行开发都会对周边环境产生破坏；宝安滨海新区、红树林、填海区、东部黄金海岸的房地产开发都引起了人们对环境的极大关注，人们也希望有较多的滨海公共空间，有些项目的规划建设已让人感到有些不安。最大限度的保护环境，而不是破坏环境，Bernardo（美国ARQ公司总裁本纳道霍先生）认为，红树西岸是“用现代手法来雕刻一个中世纪的城堡，以及在现代城墙保护下的珊瑚礁”，体现了其设计的前卫性与对自然环境的最大限度地保护和利用。对大自然的尊重就是对人类自己的尊重。 总体规划处理总体规划设计实现建筑完美布局：云深处，地处大鹏湾畔梧桐山的半山间、在梧桐山与大鹏湾的中轴景观线上，总体规划布局根据山势的高低、看海的角度进行错落布置实现了每栋建筑的均好性，建筑移植于澳洲海派文化，实现山林海景完美结合。 园林设计园林景观注重与海的近距离接触，增添了不少海洋元素的符号，使滨海住宅的园林具有独特的个性。天顶花园：设计师将大海天然的优美和区内的蕴藏精彩伸展到花园环境上。花园架空建于地面5米之上，身处花园平台尽览无际海景。 无边际泳池：游泳池面向一望无际的大海，身边的池水与远处海水融合在一起，心境变得开阔起来，碧波荡漾，景色怡人，让人在家门口有种天天在度假的轻松感受。海洋建筑元素：园林浮雕设计有带有沉静、清纯、阳光的味道，海螺、贝壳、鹅卵石、浮木，还有渔船上的一些设备，如船舵、缆绳等，这些具有海洋味道的元素来做建筑小品装饰。它所给人带来的是一种回归自然的、充满海洋气息的悠闲的感觉。观景天台由法国设计师设计，极具浪漫色彩，在观景台上凭杆临风，极目远眺，感受绵延起伏的山峦、感受一望无限的大海，山海在这里交融，人间美景就在你的家门口。 亲海住宅的室内设计室内设计是海景住宅实现室内与室外进行对话、沟通的桥梁；通过建筑设计的处理，实现室内外景观交融在一起，让人们不是住在封闭的房间里，而是生活在大自然中。天窗：亲近自然是人类的天性，天窗的运用使居住更贴近自然，白天享受阳光，夜晚人们沐浴在夜色中，在卧室里，在浴室中可观星赏月。大面积玻璃推拉门的运用，使室内和室外没有明显的界线，阳光散落在沙发上，海风可穿透室内每一个角落。 全玻璃建筑外墙处理：考