湖北省房地产经纪人制度与政策房地产法律体系考试试卷.doc

湖北省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。 A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控 D：经济合理配置 E：客户资金代收代付风险 2、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同 E：权利型房地产投资信托3、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。 A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备 4、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托5、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。 A：房租 B：工资 C：向有关行业组织交纳的会费 D：项目接洽费用 E：客户资金代收代付风险 6、闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 7、处理风险的前提是。 A：控制风险的发生 B：明确风险的存在 C：明确风险的处理方法 D：风险管理决策目标的确定 E：工厂的生产设备 8、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 9、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备 10、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备11、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备 13、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。 A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备 15、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性 E：权利型房地产投资信托 16、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备 17、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：4050 B：4060 C：5060 D：5070 E：权利型房地产投资信托 20、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托 21、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的为标准适当减少。 A：30 B：35 C：40 D：55 E：权利型房地产投资信托 22、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的 A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备23、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：事件树分析 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资3、关于行纪的表述，正确的是。 A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为 B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重 C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系 D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权 E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质 4、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。 A：执行力 B：管理性 C：约束力 D：服从性 E：客户资金代收代付风险5、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。 A：进度 B：信息 C：质量 D：安全 E：合同 7、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同 C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同 8、按选择调查对象可将市场调查方法分为。 A：访问法 B：实验法 C：全面调查 D：抽样调查 E：典型调查 9、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰注意事项 B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项 D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 10、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括 A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境11、颗粒污染物主要有。 A：粉尘 B：雾尘 C：尘粒 D：灰尘 E：烟尘 12、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。 A：现房市场和期房市场 B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点14、环境噪声污染的危害主要表现在。 A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰 C：对人体的物理性影响 D：对儿童的影响 E：对人体心理的影响 15、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 16、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。 A：个人住房贷款 B：房地产开发贷款 C：商业用房贷款 D：土地储备贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。 A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料 D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险 19、城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。 A：城市规划设计的条件 B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定 D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求 20、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。 A：临时安置补助费 B：搬迁补助费 C：被拆迁房屋的价格 D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 21、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观 22、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。 A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：议价有节，谨慎从事 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：针对客户的动机、偏好，寻机说服 E：强化房地产信息的垄断性 2