房地产经纪相关知识考试试卷 三 .doc

房地产经纪相关知识考试试卷（三）一、单项选择题（共50分，每题1分，每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1在他人土地上通行的权利为（ ）。P2A、典权B、地役权C、空间利用权D、使用权答案：B2房地产难以采用样品交易的方式主要是由房地产的（ ）决定的。P4A、不可移动性B、独一无二性C、数量有限性D、易受限制性答案：B3反映期房价格与现房价格关系正确的等式是（ ）P62A、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C、期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿答案：D4目前中国大陆的房租中的成本租金中不包括（ ）。P58A、管理费B、房产税C、保险费D、维修费 答案：C5一般来说，在其他因素不变的情况下，如果开发商的开发成本上升，整个供给曲线将向（ ）移动。P15A、左上方B、左下方C、右上方D、右下方答案：A6偿债基金系数的正确表达公式是（ ）P36A、 B、 C、 D、 答案：C7人们把具有支付能力的需要称为（ ）。A、支付需求B、潜在需求C、现实需求D、有效需求答案：D8从竞争角度分析，房地产市场属于（ ）。P21-23A、完全竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、寡头垄断市场答案：C9形成房地产“过热”和“泡沫”的基础是对房地产价格看涨的（ ）。P25A、共同预期B、开发商的非理性预期C、投机炒作D、理性预期答案：A10属于盲目性需求的购买行为是（ ）。P26A、跟风购买B、价格看涨时抢购、囤积C、用于未来出租而购买D、直接用于生产而购买答案：A11房地产价值中属于客观的价值是（ ）。P50A、理论价值B、投资价值C、市场价值D、净现值答案：C 12建筑抗震设防针对的是（ ）。P79A、地震烈度B、地震震级C、防震建筑物D、地震频率答案：A 13城市防洪标准应根据城市社会经济地位的重要性或（ ）确定。P85A、城市经济发展水平B、城市发展规划C、城市人口规模D、城市公共设施状况答案：C14根据城市进化理论，人类进入后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。该阶段被称作（ ）时期。P74-75A、绝对集中B、相对集中C、相对分散D、绝对分散答案：C15一般来说，对土地坡度要求最为严格的用地是（ ）。P81A、铁路B、机场C、住宅D、工业答案：A16二类居住用地是指市政设施齐全、布局完整、环境较好、以（ ）为主的居住用地。P76A、低层住宅B、多、中、高层住宅C、住宅与工业用地D、简易住宅答案：B17城市总体规划确定的城市发展方向是指（ ）。P91A、城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向B、城市经济建设发展所引起的城市空间地域扩展的主要方向C、城市社会经济文化发展所引起的城市空间地域扩展的主要方向D、城市人口规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向答案：A18根据规划容量，确定工程干管的走向、管径、工程设施用地界限以及制定相应的土地使用和建筑管理规定细则，应该在（ ）中完成。P93A、城市总体规划B、分区规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划答案：C19房屋主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋属于（ ）。P115A、完好房屋B、基本完好房屋C、一般损坏房屋D、严重损坏房屋答案：B20根据受力性能，钢筋混凝土基础属于（ ）。P117A、柔性基础B、刚性基础C、受拉强度小的基础D、用柔性材料制作的基础答案：A21现浇钢筋混凝土板式楼梯由楼梯段、栏杆扶手和（ ）组成。P121A、踏步板B、楼梯梁C、休息平台D、踢脚板答案：C22水泥浆体能在空气和水中硬化，所以水泥属于（ ）。P127A、干硬性胶凝材料B、水硬性胶凝材料C、有机材料D、柔性材料答案：B23必须设置电梯的最低住宅层数为（ ）。P147A、6层B、7层C、8层D、9层答案：B24建筑平面图是假想用一个水平剖切面，对剖切面以下部分所作的水平投影图，其剖切位置为（ ）。P152A、楼板底部B、窗台以下C、楼板上表面D、门窗洞之间答案：D25下列项目中不计入直接费的是（ ）。P157A、人工费B、材料费C、现场管理费D、施工机械使用费答案：C26测绘是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述以及对获取的资料进行处理和提供的活动，统称为（）。P161A、测设和绘图B、测量和绘图C、测算和绘图D、量算和绘图答案：B 27房产基础测绘完成的图纸是（ ）。P165A、房产分丘平面图B、房产分幅平面图C、房产分层平面图D、房产分户平面图答案：B 28测量的基准面和基准线分别是（ ）。P162A、水准面和标准方向线B、标准水准面和重力方向线C、大地水准面和标准方向线D、大地水准面和铅垂线答案：D 29从借款人角度来说，利息是使用他人资金所支付的（ ）。P182183A、报酬B、价格C、流动性风险补偿D、融资费用答案：B30财产保险是以各种财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它又可分为财产损失保险、保证保险、信用保险和（ ）。P190A、法定保险B、特定危险保险C、责任保险D、一切危险保险答案：C31房地产贷款中最主要的贷款形式是（ ）。P201A、房地产信用贷款B、房地产保证贷款C、房地产抵押贷款D、房地产质押贷款答案：C32在房地产抵押贷款中，金融机构因借款人不履行合同约定而面临的风险称为（ ）。P203A、抵押房地产价值风险B、利率风险C、流动风险D、违约风险答案：D33银行向在住房一级市场上购买由房地产开发商或售房单位直接出售住房的自然人发放的贷款称为（ ）。P207208A、委托性贷款B、首次住房贷款C、再交易贷款D、二手房贷款答案：B34住房置业担保公司受理借款人的申请时，应严格评估借款人的（ ）。P218A、民事行为能力B、收入水平C、资信D、偿还贷款本息能力答案：C35房屋抵押合同一般包括以下内容（ ）。P219A、抵押当事人履行债务的期限B、房屋的权属和其他基本情况C、保证担保的范围D、担保公司清算时，贷款余额的处置答案：B36在贷款期限内，如果购房人因意外情况不能如期偿还贷款，则由保险公司偿还贷款赔偿银行贷款损失为（ ）。P217A、房地产贷款保证保险B、借款人委托保险C、借款人财产损失保险D信用保险答案：C37统计的基本作用是（ ）。P223A、反映作用B、决策作用C、控制作用D、监督作用答案：A38能够直接反映某个变量随着时间变动的特征、规律和趋势的是（ ）。P237A、条形图B、直方图C、折线图D、象形图答案：C39一组价格调查统计数据值如表所示，则5500为（ ）。P244单位：元/平方米样本1234567891011价格26007500330048005500460068006500415069006600A、算术平均数B、几何平均数C、调和平均数D、中位数答案：D40采用借贷记帐法时，负债类帐户登记内容为（ ） P287A、借方记增加、贷方记减少，余额在借方B、借方记减少、贷方记增加，余额在贷方C、借方记增加、贷方记减少，余额在贷方D、借方记减少、贷方记增加，余额在借方答案：B41会计凭证按照填制的程序和用途的不同可以分为（ ） P289A、记账凭证和自制凭证B、自制凭证和外来凭证 C、单个凭证和汇总凭证D、原始凭证和记帐凭证答案：D42资产负债表是反映企业在（ ） P292A、某一特定日期财务状况的报表B、某一特定期间财务状况的报表C、某一特定期间经营成果的报表D、某一特定日期经营成果的报表答案：A43利润分配表是企业的（ ） P298A、财务报表中的主表B、资产负债表的附表C、利润表的附表D、现金流量表的附表答案：C44向人民法院申请民事保护权利的诉讼时效期间是（ ）。P322A、1年B、2年C、3年D、由当事人以协议确定答案：B45按物的种类分, 房产应属于（ ）。P325A、私产B、动产C、地产D、不动产答案：D46在法律上，代理关系是指（ ）。P318-320A、代理人与被代理人之间的关系B、代理人与第三人之间的关系C、被代理人与第三人之间的关系 D、代理人、被代理人以及第三人三者之间的关系答案：D47房屋所有权人与他人订立租赁合同后，承租人可以依租赁合同占用并使用房屋。在这种现象中，所有权与（ ）分离。P327A、收益权能B、处分权能C、用益物权D、占有、使用权能答案：D48在诉讼时效的进行中，因发生一定的法定事由而使权利人不能行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间，以前经过的时效期间仍然有效，待阻碍诉讼时效进行的事由消失后，诉讼时效继续进行。这种情况称为（ ）。P323A、诉讼时效的中止B、诉讼时效的中断C、诉讼时效的延长D、诉讼时效的续接答案：A49法律规定法律主体可以作出或不作出某种行为的法律规范，以及可以要求他人作出或不作出某种行为的法律规范是（ ）。P303A、义务性规范B、禁止性规范C、授权性规范D、行为性规范答案：C50房地产经纪人的认知属于（）。P355A、感情认知B、理性认知C、社会认知D、行为认知答案：二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个答案得0.5分）1政府一般是通过（ ）几种特权实现对房地产的限制。P8A、警察权B、征用权C、地役权D、征税权E、充公权答案：A、B、D、E2一般来说，房地产价格下降的时期是（ ）。P8A、社会动乱时期B、战争时期C、社会安定时期D、经济发展时期E、政府首脑权利交接时期答案：A、B3房地产“过热”和“泡沫”破灭后的现象是（ ）。P25A、高房价B、房地产抵押贷款得不到偿还C、泡沫房地产投资者和投机者损失惨重D、房地产价值“缩水”E、工薪阶层望房兴叹答案：B、C、D4房地产价格形成具备的条件是（ ）。P49A、房地产的有用性B、房地产的稀缺性C、房地产的交易性D、房地产的有效需求E、房地产的竞争性答案：A、B、D5关于城市生态系统的正确说法有（ ）。P102A、城市生态系统是以人为主体的生态系统B、城市生态系统是一个复杂的生态系统C、城市生态系统是一个完整的生态系统D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统答案：A、B、E6常见的工程地质病害有（ ）。P80A、地震B、地下溶洞C、滑坡与塌方D、冲沟E、岩石土层答案：A、B、C、D7不适宜建设的用地有（ ）。P86A、坡度为10%的坡地B、历史文化保护区C、基本农田保护区D、地下有开采价值的煤田E、军事用地答案：B、C、D、E8某居住区的公共绿地指标为1.6m2/人， 其中A、B两个小区公共绿地指标分别为1.3m2/人、0.7m2/人，A小区有甲、乙、丙、丁四个组团的公共绿地指标分别为0.4m2/人、0.9m2/人、0.3m2/人、0.2m2/人，符合中国现行居住区设计规范要求的是（ ）。P101A、居住区B、A居住小区C、B居住小区D、甲组团E、乙组团答案：A、B、E9房屋成新率的判定标准规定，基本完好房屋是（ ）。P116A、四成B、五成C、六成D、七成E、八成答案：C、D10墙体接受力情况可分为（ ）。P119A、空心墙B、承重墙C、纵墙D、砌块墙E、非承重墙答案：B、E11混凝土的优点包括（ ）。P128A、耐久性良好B、抗压强度高C、抗拉强度高D、耐火性好E、自重轻答案：A、B、D12建筑施工图包括（ ）。P152A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、基础平面图E、建筑详图答案：A、B、C、E13测量工作的要素包括（ ）。P163A、测量技术B、观测者C、测量仪器D、测量方法E、外界环境条件答案：B、C、E14土地面积测算的方法有（ ）。P173A、直接法B、图解法C、求积仪法D、解析法E、方格法答案：A、B、D 15信用工具一般具有（ ）特征。P182A、偿还性B、暂时性C、收益性D、流动性E、风险性答案：A、C、D、E16财产保险是承担由自然灾害、意外事故所导致的有关损失，以补偿财产损失为目的的保险，如（ ）。P190A、伤害保险B、火灾保险C、丢失保险D、工程保险E、法定保险答案；B、D17抵押房地产价值风险的形成原因有（ ）。P203A、房地产估价人员在设定抵押时将房地产价值评估过高B、未来经济不景气，房地产市场萧条C、战争等不可抗力因素D、借款人欺诈E、房地产被人为损坏。答案：A、B、E18房地产贷款保险是通过借款人的（ ）等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。P215A、人身保险B、财产保险C、借款人购买保证保险D、抵押房地产的财产保险E、贷款人购买信用保险答案：A、C、D、E19担保公司与贷款人依法签订的保证合同包括（ ）。P219A、房屋的权属如其他基本情况B、保证担保的范围C、抵押担保的范围D、保证期间E、债务人履行债务的期限答案：B、D、E20属于非全面调查的常用统计方式是（ ）。P230-231A、普查B、抽样调查C、重点调查D、典型调查E、统计报表答案：B、C、D21能够反映组距式离散型变量数列的图形有（ ）。P236-237A、条形图B、直方图C、折线图D、象形图E、圆形图答案：A、B22会计与其他经济管理活动相比的特点是（ ） P272A、以货币作为主要计量单位 B、对某一单位的经济活动进行抽样调查C、对经济活动的反映和监督是连续、系统、综合、全面的D、基本职能是反映和监督基本职能是监督和分析答案：A、C、D23会计核算的基本前提包括（ ）P273A、会计主体B、持续经营C、会计客体D、会计分期E、货币计量答案：A、B、D、E24企业的财务会计报告的内容包括（ ） P291A、会计报表B、会计报表附注C、收入和费用表D、财务情况说明书E、所有者权益构成表答案：A、B、D25属于民事法律关系的客体有（ ）。P312A、人B、人体用于移植的器官C、保管行为D、发明创造E、文学作品答案：B、C、D、E26下列物中,（ ）可算作孳息。P326A、存款利息B、家蓄产崽C、树木结果D、拾得物E、房租收益答案：A、B、C、E27能引起诉讼时效中断的行为是（ ）。P323A、权利人向人民法院提起诉讼B、当事人一方同意履行义务C、当事人一方向人民调解委员会提出请求D、当事人一方向义务人提出履行义务的请求E、当事人一方向律师征询意见答案：A、B、D28诉讼时效期间为1年的情况有（ ）。P322A、因环境污染损害要求赔偿B、身体受到伤害要求赔偿C、延付或拒付租金D、寄存财物被丢失或毁损E、出售质量不合格的商品未声明的答案：B、C、D、E29从感觉的（ ）来看，感觉是客观的。P345A、对象B、内容C、形成D、表现E、过程答案：A、B30感情动机包括（ ）。P353-354A、情绪动机B、情感动机C、理智动机D、惠顾动机E、从众动机答案：A、B三、综合分析题（4大题，20小题，每小题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个答案得0.5分）（一）某房地产开发项目建筑面积10000平方米，已知预测的现金流量表如下表所示，折现率10%。请回答15题。单位：万元期末0123456710投资10001500经营费用200250280320350400经营收入80090011001300150016001该项目第7年的累计净现金流量折现值为（ ）万元。A、615.79B、1054.10C、1150D、1500答案：B2该项目的动态投资回收期为（ ）年。A、4.44B、6.34C、6.56D、8.16答案：B3该项目的净现值为（ ）万元。A、2585.48B、3658.33C、4732.66D、6500答案：A4如果该项目在第三年全部销售，销售费用为销售收入的20%，为了保持与经营方式同样的收益水平，价格最低为（ ）元/平方米。A、5388B、5486C、6088D、6186答案：D5如果利用内部收益率IRR来衡量该项目是否可行，以下说法正确的是（ ）。A、内部收益率IRR是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率B、如果内部收益率IRR大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率C、内部收益率IRR可以通过试错法和内插法求取D、如果内部收益率IRR小于基准收益率，则项目应该舍弃答案：A、B、C（二）据预测，中国的城市化进程在21世纪将进一步加快，为了适应这一变化和城市建设的需要，某市拟进行城市总体规划的修订。请回答610题。6城市总体规划的内容包括（ ）。A、编制市域城镇体系规划；B、确定城市性质和发展方向；提出规划期内的城市人口和用地规模；规划城市规划区范围；C、确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率控制指标；D、确定城市建设和发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置。答案：ABD7该城市市区和近郊区非农业人口为30万，则该城市是（ ）。A、小城市B、中等城市C、大城市D、特大城市答案：B8编制居住区规划时，合适的居住区用地规模有（ ）。A、40hm2B、60hm2C、90hm2D、120hm2答案：B、C9居住小区的规模一般以其公共服务设施的最大服务半径为用地规模的上限，以一个（ ）的最小规模为下限。A、小学B、居委会C、派出所D、中学答案：A10关于城市化正确的说法是（）。A、城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程B、城市化是世纪以后社会经济发展的世界性现象C、城市化表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程D、在西方出现郊区化和逆城市化的根本原因是城市功能的衰退答案：A、C（三）某居住区现有一幢旧有多层住宅，建筑面积2500平方米。根据下列资料，请回答1115题。11你认为该住宅的结构形式可能是（ ）。P113 A、砖混结构B、筒中筒结构C、框架结构D、现浇式钢结构答案：A、B12从该住宅的建筑平面图上可以了解（ ）。P153 A、该住宅的平面形状B、该住宅的内部构成、定位轴线与墙身C、局部构造详图D、