华东食贸中心,精装公寓,低单价,低总价,城市发展重点中心.doc

华东食贸中心由伦达集团投资成立的苏州伦达置业公司开发，伦达控股集团是一家集房地产开发、国际贸易、工厂实业为一体的企业集团，总资产达50多亿，员工3000余名，旗下有十余家核心企业。自进军房地产业以来，集团开发面积超过300万平米，创造了上海伦达金融大厦、国际食品城、浦东创业园；山东香格里拉城市花园、伦达半岛温泉酒店、伦达国贸城；以及连云港港城家饰广场等20多个经典商业地产项目。我们华东食品城的成功运营受到社会各界的称赞，被政府列为区域发展重点扶持项目，给予政策、资源上的倾斜和关照。“华东食博会”落户食品城便是政府对开发商实力、业绩的最大支持和肯定。挂壁模型说辞：华东食贸中心所在地常熟支塘镇长三角区域发展又一投资热土。她不仅被政府十二五规划确定为常熟市东部区门户，更是江苏省政府重点打造的卫星城镇之一，其潜力、前景不可估量。支塘镇一直以来坚定不移的走新型工业化道路，目前在不断巩固和发展纺织、无纺、食品三大特色产业。支塘自古就是华东地区重要交通要道，也是江苏省常熟市的东大门，北濒长江，南接昆山，东连太仓，西靠常熟市区，拥有便捷快速的海、陆、空、铁四维交通体系：204国道、苏嘉杭高速、沿江高速、苏通大桥及远景规划轻轨环伺左右；（顺带介绍从上海到华东食品城的路线，沿江高速转锡太公路上204国道，一小时左右的车程就到达）40分钟车程可分别抵达上海虹桥国际机场（顺带可介绍伦达集团的总部就设在上海，黄浦江边就有伦达金融大厦及伦达之星）以及苏州、无锡、常州、南通等长三角经济强市；30分钟可抵达国家一类对外口岸常熟港、太仓港（20公里）。坐拥长三角腹地庞大商圈人气,其40分钟核心商圈辐射上海、苏州、无锡、常州、南通等城市5000万人口；60分钟基本商圈辐射江、浙、沪城市8000万人口；2小时影响商圈辐射人口超过1.5亿。人均年收入假设1.2万的话，食品消费就约4000元左右，辐射人口达1.5亿，就有6000亿庞大的食品消费市场份额，去年我们市场的交易额突破50亿，政府预计五年内交易额达100亿也指日可待。(穿插对比周边城市房价，参考价：常熟市区商铺1.5-3.5万,酒店式公寓0.8-1.4万,住宅市区均价1.2万-1.5万;无锡商铺1.5-4万,酒店式公寓1.5-2万;昆山商铺1.万-4万,酒店式公寓0.8-1.6万;太仓商铺0.8-2.6万,酒店式公寓0.8-1.2万;张家港0.8-3万;南通商铺1-3万,酒店式公寓0.8-1.5万，上海住宅参考价：4-10万，写字楼商铺2-6万，酒店式公寓2万以上) 二期食贸中心的旁边就有个福地纺天下(作为纺织行业产品展示区,同时集吃喝玩乐逛为一体的一站式商业街,作为本项目配套的客运/公交/物流中心一应俱全;往北五分钟车程到董浜,有规划中的沪通轻轨站点;南面常熟工业园区,有凯慕狮羽绒服、百事吉、创美纸业等众多本土及国内外知名企业.）华东食品城共分为两期, (配合肢体语言)灰色区域的就是我们的一期华东食品城, 华东食品城总建筑面积30万方，是华东地区最大、最专业食品交易市场，华东食品城始创于1992年，距今已有近20年历史，由最初4家商家发展至今千余家的规模，主要经营糖果、蜜饯、饮料、酒类、南北干货、日化用品、各类炒货等近万个品种，.囊括了“阿里山、寒地黑土、佳峰”等一批知名品牌. 批发市场主要集中了食品批发商、零售商、代理商、厂家直营店等，分为A/B/C/D四个区域，(A区常熟农村商业银行、邮政、餐饮酒店、寒地黑土、阿里山等;B区为副食品批发为主,烟酒糖茶南北干货类粮油文化用品,百货餐饮娱乐小吃小店以及其他业态为辅;C/D规划为浙江精品馆,业态分布为茶叶,蜜饯,食品大卖场及部分名优特食品展示区，下半年即将开业)主要以全国各地的地方特产食品为主，占据着常熟90%的市场份额，同时辐射太仓、昆山、上海等诸多经济强市，去年市场交易额超50亿元，是目前华东地区最大、最专业的食品综合采购、批零一级交易中心，也是中国一级食品采购中心，政府预计五年内交易总额将突破100亿。一期目前还有少量珍藏商铺及商办房源在售（50亿市场,千家商户,2.投资回报率5-10%，租金1元-3元/天,1.5万-6万/年，3.物业增值年18%,4.单店营业额举例:东方园食品批发部,年租金2.2万/年,35平米,年营业额上亿元;寒地黑土,5.5万/50平米,营业额每天高峰可达3万多,少则一两万;婚庆店,年租金4万/50平米,营业额千万元）。二期华东食贸中心位于华东食品城最具价值的地段204国道与园区大道的交汇处，共12层是我们支塘镇的标志性建筑，食贸中心依托华东食品城而生，出身显赫、潜力无限。巨大的人流和物流为本项目提供了庞大的消费需求，食贸中心是整个食品批发市场的配套设施，它是千余家食品批发商、代理商集产品研发、商务洽谈、财务办公、售后服务于一体的商务居住平台。建立在成熟市场的配套物业，投资风险小，回报高，小户型，大升级，必将成为华东食品城的商务核心。1楼商业现售临街黄金旺铺仅有少量保留房源，单铺面积60-150平米左右,6米挑高,买一得两层（附带说销售政策）。2楼商业作为整个项目的配套商业用房，将满足酒店客户和往来商务人士的商务休闲需要，项目将统一招商引进中高档的餐饮娱乐休闲（中餐、休闲食品、KTV、健身）等业态，满足不同客户的需求。（暂不售）3、4楼为产权式酒店，我们已签约知名的连锁快捷酒店格林豪泰进驻（12年），酒店的消费群是周边开发区企业的生意合作伙伴，华东食品城往来商务人士，利用连锁效应共享滚滚财源。（格林豪泰也是经过周密细致的调研，看中这里的人气和财气。暂不售）5-9楼七十年年产权精装迷你公馆（是我们本次开盘的重点推荐房源），单间面积50平米左右，产品总价低，共享格林豪泰滚滚财源。70年产权比普通酒店式公寓多出三十年产权收益，实现真正的低风险、高收益，精装灵动空间，宜商宜住，尽享个性化生活新主张。采取包租方式，按购房总价的8%返还，连返三年，将前三年回报从房款中一次性扣除，扣除回报后的房价写入合同。三年后可自主经营，也可和专业商管公司继续签约。跟开发商签约是九一分成，也可自主卖掉. 举例：以食贸中心5楼07号房间为例（绝版力作，赚上加赚）：面积总价首付投资回报预期（按6年计）前3年后3年（第4、5、6年）回报24%小计6.24万租金收益约1.8万/年计5.40万物业增值约8%/年计13.86万小计19.26万约4926.20万仅6.00万6年合计回报约25.50万 食贸中心是集商业、产权式酒店、精装公馆于一体的综合性商业项目，其开发建设可谓集万千宠爱于一身：有政府保驾护航，有30万成熟食品专业市场强力支撑，有四维交通体系带来无尽人流，再加上格林豪泰与生俱来的财富吸引力与增长力，使得这里每天都在产生不可估量的财富空间。食贸中心已然成为投资者置业保值增值，心之所向的优质资产，财