房屋建筑协议书.doc

协 议 书甲方：郑州市医药公司乙方：河南杓涵置业有限公司为提升城市品位，加快城市步伐，进一步改善居民居住环境，根据郑州市城市规划要求，经过双方多次认真协商，决定利用双方各自优势，合作开发新郑路210号院项目，为了合作顺利成功圆满达到预期目标，现达成如下合作协议，条款如下：（一） 合作项目名称及规划该项目暂定为“市医药公司家属院”之后以市规划局审批认可的项目名称为准，项目规划为两栋高层建筑住宅楼。（二） 拆迁对象郑州市医药公司新郑路210号院家属楼及附属物。（三） 被拆迁的房屋面积及性质1、依据房地产管理部门核发的（房屋产权证）证明登记的建筑面积及使用面积为准。2、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关法律执行。（四）拆迁补偿安置原则1、拆迁补偿方法实行货币补偿及产权调换两种方式。被拆迁人可以任选一种。2、选择货币补偿：以房屋产权证登记建筑面积每平方米3500元的标准，给予货币补偿后不再支付过渡费。3、选择产权调换：以（房屋产权证）登记的套内面积以1：1.3的比例调换安置房套内建筑面积，免交结构差价及公摊面积价款。4、附属物补偿标准简易房、临时建筑物补偿标准依照郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗菲合地上附着物补偿标准的通知郑政文（2009）127号标准执行。5、安置部分面积差额的计算标准。由于受安置房户型限制，被拆迁人应当选择安置房面积最接近被拆迁房屋认定安置面积进行结算。不超出10m2的按照4500元进行结算，超出10m2以上的按照分房时该项目商品房市场销售价进行结算。6、过渡费搬迁补助费发放标准1）按照房屋产权证登记的使用面积每月12元/m2 的标准进行发放，每6个月发放一次过渡费，为期30个月，不足30个月的按实际过渡费月份计算，30个月后，安置房未能按期交房的，自逾期之日起，双倍支付过渡费。2）领取过渡费的起止日期过渡费的发放，从空房验收单签订之日起，至郑州市医药公司下达通知分房之日向后顺延一个月止。3）搬迁补助费按照每户10000元的标准发放，包括搬迁补助费、搬家费、在校中小学生交通补助费及由于拆迁安置造成的电话互联网络，管道燃气、暖气、有线电视、水表电表、空调等，固定设备的拆除及安装费用等。7、拆迁奖励费的标准为鼓励被拆迁人积极搬迁，对 年 月 日之前签订协议的被拆迁人奖励现金10000元，在 月 日前搬迁完毕验收合格的被拆迁人凭空房验收单，再奖励10000元， 月 日后未搬空的每逾期一日，从奖励中扣除500元。未在 年 月 日前签订协议或未在 年 月 日前搬空的拆迁户不再给予任何奖励。8、安置房选房办法被拆迁人凭空房验收单兑付的先后顺序，领取选房号，安置房建成后，按选房顺序参与分房。9、责任与义务1）被拆迁人签订协议交验空房后，不再享有被拆迁房屋的所有权，指挥部按照拆迁进度进行处理。2）拆迁人负责为被拆迁人办理安置房产权证，安置房的水电气费、有线电视通讯、网络等各项配套设施齐全，安置房的房产证的比那里费用（包括维修基金）全免，被拆迁人应该积极配合房屋拆迁部门提供办理房屋产权手续所需的相关资料、3）在上述原则下，制定拆除重建安置办法公示，公示与每一户业主登记拆除重建安置合同后，开始拆除工作，原则上按此协议执行，个别条款如需修改和补充时，双方可另行补充协议。10、此协议一式四份，甲、乙双方各式两份，双方代表签字盖章后生效。甲方（盖章）：_ 乙方