楚雄盛鑫国际项目规划设计建议书.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除楚雄盛鑫国际项目规划设计建议书目 录 CONTENTS设计依据3规划设计基本原则3项目规划设计要求4住宅设计要求5商业设计要求8景观设计要求9配套设施设计10设计成果要求10设计时间计划11一、设计依据n 本项目计划立项批文及选址意见书（意向性）n 本项目1:500规划红线附图n 本项目初规、国家及楚雄市现行有关法规、规范、准则二、规划设计基本原则1、社区形象描述 我们力图表达及呈现给人们的是“高品质、优质景观社区”及“高档休闲娱乐性社区商业”。2、总体规划定位楚雄高端生态高品质居所第一居所/稀缺性/居住升级版3、项目市场定位及开发理念 目标客户主要为当地具有一定经济基础，以追求生活质量，希望改善居住条件，提高居住品质，向往悠闲奢华生活环境的当地中高阶层（政府公务员、事业单位中高级别人员和私营企业主） 在住宅开发方向上，我们需要避开周边项目，特别是公务员小区的建筑风格和品质，做到差异化开发；同时也要结合项目所处区域的环境，充分把项目所处区域的城市功能与环境有机的融合和释放。 在商业开发方向上，我们通过整体规划，实现片区内现有业态的升级，同时引入休闲娱乐、餐饮等相关的高档社区业态，丰富整个片区业态组合，提高片区业态的品质，增强片区活力，实现片区的可持续发展。 在产品打造上，寻找到一个与自身区域形象类似的产品原型，打造属于自己的风格化产品，实现差异化发展的道路。树立“精致楼盘”的气质，拔高项目形象，提升项目附加值，确定项目品牌先行的发展战略。将本项目建成“规划前瞻，档次较高”地标性社区，奠定盛鑫祥地产及项目在楚雄房地产市场的翘楚地位。三、项目规划设计要求1、总平面布局l 整个项目地块呈类似长方形的形状，沿南北向靠近规划路，建议沿南北向规划路设计两个出入口，在北向方向设置一个出入口；l 由于地块类似长方形，建议规划以双中央景观，以中央景观轴联通双景观区域；l 商业沿规划路排布，但是在入口处设置入口景观，柔化处理商业拐角，注意商业街区的空间尺度设计；l 在南北向规划路设置主出入口，主入口广场保持16米宽度；l 整个地块分两个地块排布，建议以中央景观为中心采用半围合式排布，不建议采用兵营式排布；示意图：四、住宅设计要求1、楼层设计 根据目前地块规划条件，建筑密度为25%，容积率为2.53.0，通过常规计算，平均楼层9.911.9层，但是考虑整体楼盘品质，建议适当降低容积率，做到平均楼层89层。同时考虑丰富项目天际线，楼层从710层依次排布，根据国家相关规定，建议做成710层的板式电梯花园洋房。2、建筑风格建议采用法式风格建筑：法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。但是考虑到建筑成本的影响，建议在法式的基础上加以改进，保留法式的基础特点，即考虑坡屋顶、老虎窗等。3、产品配比4、住宅设计原则l 基本原则：动静分开、干湿分离，体现整体住宅的尊贵及大气；l 所有户型均需考虑景观的不同观点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；l 户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则；l 主卧朝向、采光、通风良好，私密性好，开间尺寸不小于4.2米；l 建议超过120平米的户型要设置步入式衣帽间；l 厨房设计为独立式，有直接采光，设垂直油烟道，紧邻餐厅；l 建议创新露台、凸窗及阳台，客厅阳台设计成入户花园，或者直接由入户花园入户，提高产品附加值；l 三房或以上尽量设双卫，卫生间要求保证采光、通风，不得出现暗卫；l 通过产品结构变化，强调入户花园、宽景阳台，以实现可赠面积的功能化；五、商业设计要求1、商业建筑风格构想商业建筑风格选择极简主义，钢结构、玻璃幕墙等建筑元素得到充分运用。2、商业设计细则n 在满足柱网条件的同时，充分考虑单铺内部使用合理性；n 产品单层面积以柱网为单位分割，形成产权；n 充分考虑住宅柱网摆布位置，不破坏大面积商业空间；n 设计露天退台、建筑空间围合、立体交通系统的组织能使商业街区形态更为丰富，使整个商业街区充满活力。六、景观设计整盘环境设计除了为社区提供居住卖点外，应充分考虑商业部分的环境营造，形成人景互动，即可实用性、参与性、体验性，达到可持续停留时间的延长的目的。在商业入口处和昭示面上，需要做广场设计，考虑地灯、小型LOGO雕塑加强人流的导入功能。另外，多设置座椅凉亭等休息设施，为商业人群营造一个购物休闲的商业景观环境。原则不建议做大面积水景观及跌水效果，而做小型水景或旱地喷泉，同时应注意商业街区的穿透力，如：可进入性的浅渠，水渠上面间断地布置小桥和游戏汀步。多考虑立体绿化空间，即在连廊处设计景观平台，进行屋顶绿化，让社区处处透绿，为住宅形成视觉上的景观优势。七、配套设施主要为住宅提供配套保障，考虑地下车库，部分考虑路面停车位，（可根据当地小区停车位数量要求下限设置）。八、设计成果要求1、 规划方案说明：表达规划设计构想，设计意向；并含项目综合技术经济指标表、分区技术经济指标表、户型面积明细表、投资估算等。2、 图纸：l n 彩色规划总平面图一份，比例1：500l 规划总平面图；l n 鸟瞰图l n 城市主干道方向立面效果图l n 日照分析图；l n 交通分析图（道路与停车场）；l n 规划结构分析图；l n 配套设施布置分析图；l n 景观分析图；l n 视线分析图；l n 总体剖面图；l n 道路及竖向设计图；l n 小区各道路断面图；l n 小区管理模式分析图；l n 产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图，包括立面材料与说明l 配套公建设计，包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平面、立面、剖面、效果图，包括立面材较与说明；l n 其它节点（如社区入口、车流人流入口等）的详细设计；l n 代表性的局部效果图，表现部分：组团景观，沿街部分立面，沿小区主轴景观，院落景观，入口广场，商业，公共活动区等；以上图文制作成A3 文本共10 套，并要求制作A1 展板及