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招商合同组成培训手册讲师：孟尧湖南思源置业有限公司熙园壹号项目招商部二0一一年十月合同的组成一、租赁物的明确房屋、设备、附属场地、库房、店招位置二、租赁期限1、小型连锁企业或零散商家租期一般为13年2、大型连锁企业租期一般为1015年，可根据签约情况酌情掌握，若地段、结构很好，或价格优惠，企业初期投入较大，可能会延长至20年。若反之，则可以短至5年，但一般不得低于5年。3、优先购买权4、优先租赁权三、租赁费用及支付方式1、费用计算方式：（1）面积计算 （2）统算2、免租期 ： 大型商家一般为三个月以上，初步可报12个月； 小型商家一般为两个月左右，初步可报1个月左右；3、租金支付： 一般为季付，初步提出时，可为半年或一年一付；4、租金递增：每年递增或阶段递增5、首付款通常为进场时交纳一部分，开业后交纳一部分， 但初步提方案时应该要求合同签定即支付首付款定金；4、 双方权力及义务五、违约责任六、保密条款七、免责条款八、争议解决九、合同终止及解除十、其他有关附件附件一：租赁房屋土地使用权证、租赁房屋所有权证、房屋租赁许可证 产权人委托出租文件以及抵押权人同意出租的文件附件二：租赁房屋平面分界图附件三：附属设备设施清单附件四：附属场地清单和分界图附件五：消防验收合格证明及年检合格证明附件六：自动扶梯、货梯当年的验收合格证附件七：甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证明书、授权签约委托书附件八：消防工程竣工图附件九：电路工程图附件十：给排水系统图附件十一：房屋内设备、设施的使用说明书、安装维修图纸有关物业管理的问题、合同谈判前，要与物业公司人员沟通、有关水电、有关消防、中央空调、自动扶梯、货梯、租赁物的维修保养、保安、保洁物业管理服务内容：(一)公用部位、公用设施设备的维修养护和管理1、房屋建筑公用部位的维修，养护和管理，包括：基础，主体结构(柱，梁，板、墙体，楼层面、地面)。2，公用设施设备的维修、养护，运行和管理，包括：供配电系统，中央空调系统、锅炉、电梯、水泵，楼内消防设施设备、机电设备，公用的给排水设施、公用照明、天线，停车场。3、公用绿地，建筑小品等的养护与管理。(2) 公共环境卫生、 负责商场内外公共地方环境卫生 2、 根据有关规定定期清洗房屋外墙 3、 负责商场内公共部分绿化的维护和管理 4、 垃圾的日常袋装及清运(3) 保安1、安全保卫工作由运营管理公司或物业公司统一管 理，乙方不得自带保安2、配合派出所管理日常治安工作(4) 装饰装修 住户如需进行室内装饰装修，必须与物业管理公司签定装饰装修管理协议书，并缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由质量监督部门进行验收，如无违规违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒，噪音等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；装饰装修的垃圾，必须接管理公司指定位置堆放，以便统一清运，垃圾清运费在装修审批时根据工程量大小一次支付，如有额外使用公用设施(如电梯，供电增容等)的，还应承担相应补偿。(5) 交通秩序与车辆停放管理 对商场内外的