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项目现金流分析项目名称，拍卖土地时间，成本，土地面积等。取得四证时间。取得预售时间，预计完工时间，建筑面积等基本情况。楼的现状以及竣工时间预测。（一） 项目投资概算分析项目投资估算表投资项目投资额(万)单价(元/平米)分项投资占总投资比备注1项目开发成本土地和建安成本支出。1.1土地开发费楼面地价，按地上建面（303.82万平米）分摊。公建配套土地成本摊入住宅开发土地成本。1.2项目建设支出项目全部工程建设总支出。2期间费用2.1营销费用按销售收入%测算。2.2管理费用按销售收入%测算。2.3财务费用基10%，综合贷款期平均2.6年。1+2项目直接投资5经营税费及土地增值税%的营业税金及附加税、%的预征土地增值税。1+2+5项目预算总投资按总投资及可售面积计算每平米成本,公建成本摊入可售住宅成本。6项目总销售收入综合销售均价，含别墅、高层、商铺、酒店公寓等7项目净利润按可售面积计算的每平米净利润。8项目净利润率9项目内部报酬率项目实体内部报酬率，无财务杠杆作用。10静态年均投资回报率按销售期 年计算。（二）项目收入分析1、项目已售情况分析总套数总面积预售面积预售套数预售金额已收金额应收金额商用住宅回迁户非回迁户总计提供相应的预售合同复印件，不低于30份。2、项目预售情况分析时间2008年8月2008年9月2010年3月商业预售套数预售面积金额居住假设2008年8月取得预售证。相关资料可以附excel表格。对其中变化情况稍作分析，为什么某个月增长了，增长原因，是国家政策还是销售策略还是其他。3项目未来销售收入项目2010-2012年销售计划 金额单位：千元，面积单位：平方米产品2010年2011年2012年总收入面积均价金额面积均价金额面积均价金额商业回迁房住宅非回迁房住宅合计1、预测销售量分析安阳市最近的房地产政策、银行的政策、最近房地产抵押贷款的运行情况。根据历史预售的情况，预测未来销售情况。客户结构，客户的资金来源，如是银行按揭则简要分析银行按揭的程序、要求及审批时间，客户的付款方式。安钢客户的可支配能力分析。安钢总人口，安钢客户的住房现状和需求，工资收入分析。根据项目所在地的社会经济发展水平和房地产市场发育程度；项目主要消费群体的收入水平、居住水平以及对同类项目的需求情况及变化趋势；该区域目前已建与在建、拟建同类项目的供给情况、价格水平及变化趋势，以及对本项目的影响等情况来分析判断项目的市场需求。分析项目的销售策略、销售方案、销售渠道等销售措施的制定和落实情况。2、项目销售价格分析目前项目周边具有可比性的在售别墅项目具体情况如下：项目名称建筑类别装修状况物业地址销售均价（元/m2） 提供已预售价格和面积相关情况，并提供预售合同复印件。安阳市最近半年成交土地具体情况如下：项目成交时间成交面积成交价格土地价格（元/）楼面价格地理位置 （三）项目成本分析按照实际支付情况填，并就数据进行简要分析。如工程费用多少，什么时候支付，所签施工合同如何约定等，提供相关合同复印件。包括但不限于以下费用。项目投资年份2008年2009年前两年合计2010年2011年2012年后三年合计总计一、总投资来源合计建筑商保证金他行贷款其他负债预收租售收入企业自筹二、总投资支出合计（一）土地费用其中：土地出让金 契税 征地费 城市建设配套费 拆迁安置补偿费（二）前期工程费其中：规划勘测设计费 三通一平费 其他支出（三）房屋开发费其中：建安工程费 附属工程费 室外工程费（四）其它费用（见附注）其中：工程监理费 招标管理费 造价咨询费 保险费 其他（五）销售税金及附加（六）销售费用（七）管理费用（八）不可预见费（九）税费（见附注）其中：绿化建设费 建筑配套费 施工报建费 室内环境检测费 工程交易费 新型墙材料基金 价格调节基金 消防设计费 住房转让手续费 房地产测绘费其中08年和09年为实际发生情况。项目需要投资金额？已投资金额？后续怎么解决？（四）项目现金流分析根据（一）（二）项填写项目现金流量表，项目未来现金流情况如下：2009-2012年预计现金流量表 单位：万元序号项 目2008年2009年2010年2011年2012年后三年合计一现金流入1销售收入二现金流出1项目开发投资2营销费用3管理费用4财务费用三经营性净现金流量注：项目建设支出主要指工程款、规费、配套费、设计费、材料等与工程建设相关的支出；营销费用按销售收入的%测算；管理费用按销售收入的%测算。2008年和2009年为实际的发生情况。项目相关资料：一、 可行性分析（复印件加盖公章，以下同）二、 可行性分析批复三、 环评批复四、 四证及预售证复印件五、 相关预售合同六、 施工合同新都世纪公司需提供的资料4公司章程（复印件，应是有股东签章的最新版本）5企业股东情况及控股子公司情况（加盖公章）6法定代表人身份证明及其必要的个人信息（加盖公章）11企业对外担保情况的说明（原件，加盖公章）12最近一年的审计报告（复印件，加盖公章）13资产负债表（近三年及最近一期，加盖公章）14损益表（近三年及最近一期，加盖公章）15现金流量表（近三年及最近一期，加盖公章）16销售情况统计报表（近三年及最近一期，加盖公章）17银行存款和借款情况（最近月份，加盖公章）18现金流量预测（最近月份，加盖公章）21还款资金落实情况说明（加盖公章）其他需要说明的问题1、 关于股东会决议，内容应该为为了保证按期回购华融国际信托有限责任公司持有的嘉能公司的股权，特提供某某项目某某楼（土地证编号，房产编号）或者土地使用权做抵押担保，时间多长，我公司承诺该土地不存在任何瑕疵。2、 贞元房地产的股东协议内容应为公司愿意为新都世纪回购华融国际信托有限责任公司持有股权从而提供某某项目某某楼（土地证编号，房产编号）或者土地使用权做抵押担保，时间多长，我公司承诺该土地不存在任何瑕疵。3、 嘉能能源出具股东会决议，为公司什么发展，允许华融国际信托有限责任公司增资扩股，增资后控股