分部分项清单报价技巧PPT课件

1 第二讲分部分项清单报价技巧 2 第一节概述 一 现行定额的基础性作用我国现行的预算定额是依据现行有关国家产品标准 设计规范和施工验收规范 质量评定标准 安全操作规程等建筑行业标准编制的 优点如下 1 定额子目划分明确清晰又紧密衔接 2 工作内容简单扼要又实用直观 3 定额工料消耗经多年检验日趋合理 通过定额组合演变成清单项目刚刚颁布的 建设工程工程量清单计价规范 其清单项目设置某种程度上讲 它是从现行定额子目组合之后演变而来 它继承了定额子目划分优点 很大程度上消除使用缺口 不会因为项目界限不明确而留下太多的索赔借口 定额基价是清单综合单价基础既然清单项目是由定额子目组合演变而来 那么定额基价就是清单综合单价的构成基础 3 二 具备相关预算定额及计价软件根据 计价规范 需提供 综合单价分析表 规定 现代工程招标 项目业主一般都要求投标人提供有合理价格构成的报价 但由于时间紧迫 清单项目繁多 所以 作为现代清单计价技术人员 除了需要掌握 建设工程工程量清单计价规范 之外 还应具备 具备现行预算定额知识熟悉所从事专业现行 预算定额 的定额子目及其工作内容 读懂每个定额子目的工作内容与工料机消耗量的关系 注意定额子目工作内容范围仅是清单项目工程内容一部分 尝试建立适合企业内部管理水平的清单报价定额 运用清单计价软件能力经验证明 二至八个相关定额子目基价才能有效组成一个清单项目价格 手工计算根本无法完成 熟悉定额计价软件 掌握清单计价软件 4 第二节分部分项工程清单报价 一 编制清单报价要点 一 工程标底要求标底价应是在现有社会正常的施工条件下 在社会平均的机械化程度和劳动效率下 考虑合理的盈利水平后所反映的社会平均价格 有关计价依据主要有 国家计价规范 省计价办法 省预算定额 综合定额 单位估价表 省施工定额 注意 标底的计价依据必须是省级以上建设行政主管部门制定出来的 要体现公信力 目前我国建筑市场还未成熟 围标串标哄抬价格或者低于成本恶性竞争时有发生 所以 招标过程中反映社会平均价格的标底价就显得十分重要 5 二 投标报价途径在招标投标市场竞争愈加激烈的今天 合理低价中标是一种趋势 所以 要取得中标就必须有比他人更低的投标报价 报出低价分两种途径 理性报价利用企业内部定额和材料价格 结合施工方案 合理成本分析后做出报价 它经得起专家评审 以合理低价中标 需要低于成本受到有效监督和投标竞争规范的市场环境 非理性报价因为组成清单综合单价的定额子目 二级量和三级量 原则上都是由投标人自行确定的 投标市场中经常出现以标底价6折甚至5折的低报价 只要你有心 总能做出比他人更低的报价 以达到中标之目的 中标后如何 按图施工 建造质量能否得到保障将不得而知 评审投标报价合理性新思路 6 机械用量消耗建筑工程预算定额的机械消耗量是在施工定额基础上考虑15 30 的机械幅度差等因素确定的 依据预算定额进行报价时 定额机械消耗量可调减15 30 作为投标人的企业内部消耗 材料用量消耗1 建筑工程预算定额的主材消耗 总量基本上无调整余地 但个别定额子目 如钢网架 对价格有影响的分量比例 必须作相应调整 2 装饰装修工程 市政安装工程等的定额主材消耗是按普遍工程综合考虑的 针对具体工程其主材消耗总量一般会有所差异 所以 对于装饰装修和市政安装工程 投标人报价时最好按施工图测算主材消耗用量 做出增加或减少材料用量的调整 3 辅助材料也可视工程实际进行调整 7 三 综合单价构成清单项目综合单价定义 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 本工程案例以 2006某省建筑工程综合定额 作为分析依据 综合定额基价已包含人工费 材料费 机械费和管理费 综合定额基价加上利润后就可作为清单项目综合单价的基础 依据清单项目特征描述得知 每条清单项目都是由综合定额中一至二个主体子目和若干个附属子目构成 用公式表示 清单综合单价 综合定额 主体子目 附属子目 利润主体子目是指定额工程量与清单工程量对应一致的定额子目 附属子目是指附属于清单的其他工程内容 其定额工程量要以清单工程量来计算的定额子目 注意 附属子目不构成清单工程量 只参与综合单价计算 8 清单综合单价与定额子目基价关系 9 四 利用定额形成综合单价基本方法利用 2006某省建筑工程综合定额 确定清单综合单价的过程 实际上就是相关定额子目的组合过程 初步接触清单报价的计价人员如果概念不清晰 就很容易在组合过程中发生工程量计算错误 从而造成异常报价 定义量级清单工程量称之为 一级量 定额工程量称为 二级量 人材机消耗量称为 三级量 三级数量之间关系如表3 1 10 表3 1清单工程量与定额工程量关系 11 利用定额报价的基本步骤1 根据清单项目工程内容查找所需的定额子目 包括主体子目和附属子目 2 根据清单工程量确定定额子目的二级量 先取主体子目二级量与清单工程量保持一致 再计算附属子目二级量 3 结合工程实际调整定额人材机消耗量 三级量 注意这是在定额计量单位下的三级量调整 4 应用清单计价软件进行综合单价组成 抽料分析后以人工 材料的市场价格修正定额价格 12 二 建筑工程工程量清单综合单价案例分析例一 D400预应力管桩清单综合单价本案例 010201001001 预制钢筋混凝土桩 清单项目 清单工程量16410M 清单项目特征描述 D400 95A管桩 桩长暂定30m 共547根 桩顶填微膨胀砼1200高 钢桩尖24 4kg 个 详见表3 2 预制钢筋混凝土桩 的工程量清单 截桩头二级量信息查阅结施03 桩台大样图 又知 承台高度 1000 2200mm 取平均值1600mm 承台顶标高均为 0 500m 钢桩尖高度200mm 详见图3 1桩基础大样图 13 一 第1步查找清单所需的定额子目依据 2006某省建筑工程综合定额 按清单项目特征描述内容得知构成 预制钢筋混凝土桩 清单项目所需的相关定额子目 区分主体子目和附属子目如下 1 主体子目 设计图示主体桩长30m 查套定额子目A2 9 打预制管桩 桩径400 2 附属子目 除了实体桩长30m之外 有如下附属子目 1 截桩头部分 承台底面以上截桩头部分不算清单工程量 但要算费用 则查套定额子目A2 9 打预制管桩 桩径400 2 钢桩尖 套定额子目A2 27 钢桩尖制作安装 3 桩顶填微膨胀砼 套定额子目A4 140 浇捣矩形 圆形柱 定额子目A4 100 C30商品砼20石 14 二 第2步确定定额子目的二级量二级用量必须依据清单工程量 16410m 即一级量 来确定 本清单暂定桩长30m已视为主体子目 即30m桩长是从桩尖计至桩头伸入承台底面100mm处止 1 A2 9主体子目二级量计算如下 现取二级量与清单工程量一致 其实30米桩长含0 2M桩尖 即主体子目的二级量是16410m 以下为附属子目2 A2 9截桩头部分二级量计算如下 现假定打桩收锤时桩顶至场地平 场地标高是 0 200m 则每根桩的截桩头长度 1600 500 100 200 1800mm 总量 1 8 547根 984 6m 即截桩头的二级量是984 6m 3 A2 27钢桩尖二级量计算如下 每个钢桩尖24 4kg 总量 24 4kg 547根 13346 8kg 即钢桩尖的二级量是13346 8kg 4 A4 140浇捣桩顶填砼二级量计算如下 每个桩顶填砼量 3 14 0 2 0 095 2 1 2 0 0415m3 总量 0 0415 547根 22 7m3 即桩顶填砼的二级量是22 7m3 5 A4 100桩顶砼消耗量二级量22 7m3 1 01 22 93m3 15 三 第3步调整定额工料机的消耗量根据工程实际 桩顶填砼每m3砼加膨胀剂8kg 注意这里应以定额计量单位 10m3 计算增加膨胀剂 则数量 8 10 80kg 其他清单项目尚无特殊要求 标底价以保持定额消耗水平为宜 四 汇总以上分析结果按 某省建筑工程综合定额 规定 本案例工程管理费按二类地区计取 工程利润以人工费为计算基础按30 计取 汇总以上报价分析如表3 2 16 17 五 第4步应用计价软件计算综合单价输入数据顺序1 输入定额子目编码 共5个 2 填写定额子目二级量 注意定额单位 3 调整相关子目三级量 4 工料市场价格修正 5 管理费及利润计取 修正定额价格抽料分析得出人工 材料 机械消耗量 市场价格修正定额价格 其中三类工取30元 工日 D400预应力管桩市场价80元 米 其他工料价格仍按 某省建筑工程综合定额 中定额价格 运算结果求得 010201001001 预制钢筋混凝土桩 清单项目的综合单价是108 65元 米 18 19 1 分部分项工程清单综合单价计算表 详见表3 3 20 六 常见问题作为标底价 以上采用 某省建筑工程综合定额 计算的 预制钢筋混凝土桩 清单综合单价 体现了现有社会平均价格水平 所以 编制标底价时应注意以下问题 1 人工材料机械消耗量 如无特殊 标底价应保持定额水平 2 本例假定打桩时桩顶预留位置与现场地面平 当设计有送桩要求时 可对附属子目截桩部分的二级量作相应调整 3 附属子目 截桩头部分 钢桩尖 桩顶填砼 二级量是指完成该清单总量所需的用量 计算附属子目二级量时一定要有清单工程量 即一级量 概念 4 接桩按计价规范规定已按独立清单项目列项 实际上 把 接桩 作为 预制钢筋混凝土桩 清单的一个附属子目会更好些 21 例二 球节点钢网架清单综合单价本案例有两个钢网架清单项目 现以 010601002001 钢网架 平面形 清单项目 清单工程量223 888吨为例 详见表3 4 钢网架 的工程量清单 一 查找定额子目依据 2006某省建筑工程综合定额 查找构成 钢网架 平面形 清单项目所需的相关定额子目如下 1 主体子目 查套定额子目A6 14 球节点钢网架制作 定额子目A6 16 钢网架拼装 因本工程要求采用高空散装法在屋顶拼装 故不需再套安装子目 2 附属子目 钢网架刷防锈漆 套定额子目B8 111 刷绝缘漆 套定额子目B8 127 探伤检测一宗 补充子目 按清单项目特征描述 书中套取定额子目A8 121 金属油漆防火漆 是错误的 应为B8 127 绝缘漆 22 二 计算定额子目二级量计算构成清单工程量 223 888吨 的定额子目二级量如下 1 A6 14 球节点钢网架制作 A6 16 钢网架拼装 其二级量等于清单工程量 223 888吨 2 A8 111 金属油漆防锈漆 A8 127 绝缘漆 其定额计量单位是m2 不是吨 按金属油漆含量40m2 吨计算 防锈漆和绝缘漆的二级量为8956m2 3 本工程探伤检测按5万元包干 本工程完工后以一宗探伤检测计算 23 三 调整定额子目三级量由于球节点钢材价格比钢管钢板材料市场价格高两倍以上 它严重影响钢网架的综合单价 为保证标底的真实性 要对球节点网架用钢比例做调整 网架用钢比例测算与调整根据本工程钢网架材料表统计分析得知 钢球材料用量占总清单工程量的5 约为0 05T 定额中用钢消耗量是1 016T 吨 其中钢球是0 117 钢板0 138 钢管0 761 为此 调低钢球消耗量 调增支座板锥头封板消耗量 不调钢管 保持总消耗量不变 四 汇总报价分析结果按 某省建筑工程综合定额 规定 本案例工程管理费按二类地区计取 工程利润以人工费为计算基础按30 计取 汇总以上报价分析如表3 8 24 25 五 应用计价软件计算输入数据顺序输入定额子目编码 共5个 填写定额子目二级量 调整相关子目三级量 工料市场价格修正 管理费及利润计取 修正定额价格抽料分析得出人工 材料 机械消耗量 市场价格修正定额价格 其中三类工取30元 工日 45号钢螺栓球材料市场价8500元 吨 235号钢无缝钢管市场价5000元 吨 235号钢钢板市场价3000元 吨 其他工料价格仍按 某省建筑工程综合定额 中定额价格 运算结果求得 010601002001 球节点钢网架 清单项目的综合单价是10288 12元 吨 三级量不调整 结果是10656 62元 T 26 27 1 分部分项工程清单综合单价计算表 详见表3 9 28 三 装饰装修工程工程量清单综合单价案例分析例一 大堂楼梯面层清单综合单价本工程大堂楼梯平面尺寸为12500 4500 踏步尺寸为300 150 面贴20厚进口美国白麻花岗岩石板 楼梯两侧设有嵌边和波打线 详见图3 2大堂楼梯平面大样图和图3 3大堂楼梯踏步示意图 本案例 020106001001 大堂楼梯面层 清单工程量是56 65m2 清单项目特征描述详见表3 5 石材楼梯面层 的工程量清单 29 一 第1步查找清单所需的定额子目依据 2006某省建筑工程综合定额 按清单项目特征描述内容得知构成 大堂楼梯面层 清单项目所需的相关定额子目 区分主体子目和附属子目如下 1 主体子目 查套定额子目B1 50 花岗岩楼梯 2 附属子目 包括找平层 波打线 石板六面刷保护液 1 找平层 套定额子目B1 4 楼梯找平层 2 波打线 套定额子目B1 54 波打线 嵌边 3 刷保护液 套定额子目B1 65 花岗岩底面刷养护液 定额子目B1 66 花岗岩表面刷保护液 4 踏步级嘴线 级嘴线加厚边装饰线套定额子目B6 40 石材装饰线50以内 定额子目B10 20 磨边抛光 30 二 第2步确定定额子目的二级量因为楼梯清单工程量是以水平投影面积计算的 所以要注意附属子目二级量的计算单位 分析过程如下 1 B1 50 花岗岩楼梯 主体子目二级量是56 65m2 2 B1 4 楼梯找平层 其二级量也是56 65m2 3 B1 54 波打线 嵌边 定额子目计算规则是按展开面积计算的 所以 波打线二级量为16 39m2 计算过程见第3步 4 B1 65 花岗岩底面刷养护液 定额子目计算规则是按展开面积计算的 所以 二级量 56 65 清单工程量 1 45系数 82 14m2 5 B1 66 花岗岩表面刷保护液 同理二级量也是82 14m2 6 B6 40 石材装饰线50以内 即踏步级嘴线加厚边装饰线 二级量是30步级 4 5 135m 7 B10 20 磨边抛光 即踏步级嘴线加厚边磨边抛光 同理二级量也是135m 31 三 第3步调整定额工料机的消耗量根据清单项目特征描述 面层板材是以美国白麻石板为主 主体子目三级量按比例分配两侧波打线和嵌边按梯宽所占比例 进口黑金砂石板嵌边为0 3 2 4 5 0 133 进口木纹色石板波打线为0 15 2 4 5 0 067 经查楼梯石板定额消耗量是144 69m2 100m2 则嵌边黑金砂石板为144 69 0 133 19 24m2 波打线木纹色石板为144 69 0 067 9 69m2 美国白麻石板为144 69 19 24 9 69 115 76m2 保持总消耗量不变 波打线 嵌边 二级量与三级量B1 54 波打线 嵌边 二级量为56 65 19 24 9 69 100 16 39m2 利用B1 54仅是计算人工和机械费用 其主材石板消耗量调为零 在B1 50 花岗岩楼梯 中已计算 32 级嘴线简化计算B6 40 石材装饰线50以内 即踏步级嘴线加厚边宽40的石条 详见图3 3大堂楼梯踏步示意图 与踏面一样也由三种颜色花岗岩组成 为简化计算 石条价格综合考虑三种花岗岩石材 按每米34 24元计算 折算后约为每平方860元 注意 踏步级嘴线虽然消耗材料不多 但因工艺要求高 施工复杂 所需人工费用较多 约100元 m2 所以报价时不能遗漏装饰线的定额子目 四 汇总以上分析结果按 某省建筑工程综合定额 规定 本案例工程管理费按二类地区计取 工程利润以人工费为计算基础按30 计取 汇总以上报价分析如表3 11 33 34 35 五 第4步应用计价软件计算综合单价输入数据顺序输入定额子目编码 共7个 填写定额子目二级量 调整相关子目三级量 2目4量 工料市场价格修正 管理费及利润计取 修正定额价格抽料分析得出人工 材料 机械消耗量 市场价格修正定额价格 其中一类工取40元 工日 二类工取35元 工日 三类工取30元 工日 美国白麻石板550元 m2 进口黑金砂石板800元 m2 进口木纹色石板1200元 m2 其他工料价格仍按 某省建筑工程综合定额 中定额价格 运算结果求得 020106001001 大堂楼梯面层 清单项目的综合单价是1091 86元 m2 36 37 38 1 分部分项工程清单综合单价计算表 详见表3 12 39 40 例二 隐框玻璃幕墙清单综合单价某行政办公大楼四周外墙均为全隐框玻璃幕墙 铝框以立柱180 60 间距1400mm进行水平划分 立柱间以横杆60 70 间距800mm垂直分格 玻璃为6mm钢化镀膜玻璃 外墙上采用100mm不锈钢腰线条沿水平方向设六道装饰线 本案例 020210001001 带骨架幕墙 清单工程量是8383 74m2 清单项目特征描述详见表3 6 带骨架幕墙 的工程量清单 41 一 第1步查找清单所需的定额子目依据 2006某省建筑工程综合定额 按清单项目特征描述内容得知构成 带骨架幕墙 清单项目所需的相关定额子目 区分主体子目和附属子目如下 1 主体子目 查套定额子目B5 1 平面玻璃幕墙 铝框分格 宽 高 1050 1600 2 附属子目 包括幕墙上悬窗 不锈钢装饰线 1 幕墙上悬窗 套定额子目B5 4 幕墙上悬窗增加费 2 铝骨架调整 套定额子目B5 16 铝骨架调整 3 不锈钢装饰线 套定额子目B6 36 金属饰线50mm以外 42 二 第2步确定定额子目的二级量本清单定额子目的二级用量计算 分析过程如下 1 B5 1 平面玻璃幕墙 铝框分格 宽 高 1050 1600 主体子目二级量是8383 74m2 2 B5 4 幕墙上悬窗增加费 其二级量计算结果 过程略 是410m2 3 B5 16 铝骨架调整 定额消耗量是1107 7kg 100m2 实际用量863kg 100m2 计算过程见第3步 其二级量 863 1107 7 83 8374 20515kg 4 B6 36 金属饰线50mm以外 其二级量计算结果是 100 70 2 6 2040m 43 三 第3步调整定额工料机的消耗量全隐框玻璃幕墙的铝材用料影响造价较大 根据大样图和清单项目特征描述 得知本案例铝框的型材系列和分格 180 1400 800 与定额 150 1050 1600 不同 铝型材定额消耗量是1107 7kg 100m2 需要测算本案例工程铝合金型材用量后 加以调整 隐框玻璃幕墙铝材用量测算现以隐框玻璃幕墙清单总量 8383 74m2 测算 外墙高度为23m 则幕墙宽度为364 5m 按主要构件计算过程如下 1 180 60立柱 采用W 613A 5 52kg m 立柱总长度 364 5 1 4 23 5988 2m 则用量 5988 2 5 52 33