2010年房地产估价师《基本制度与政策》试题精选.doc

1某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是（）。A40B50C200D2502某企业2008年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是（）。A10B25C50D7532006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。A2.5B5C10D154王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元/m2；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元/m2，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按（）结算房款。（2006年房地产经纪人试题）A1500元/m2B1650元/m2C1800元/m2D主管部门主持抽签决定的价格5A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A1000B3000C5000D100006拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。（2006年试题）A64B96C160D2247某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（）1、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A房改售房B公产C私产D私产（部分产权）2、职工以标准价购买住房拥有（）。A全部产权B部分产权C完全产权D成本产权3、职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给房屋所有权证，产别为（）。A房改售房B公产C私产D私产（部分产权）4、原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 （）。A房改售房B公产C私产D私产（部分产权）5、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十条的规定：“凭（）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”A建设用地规划许可证书B建设工程规划许可证书C商品房预售许可证书D土地使用权证书6、下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A权利人法定名称变更B房地产现状的改变C房屋门牌号码改变D买卖房屋E改建或添建而使房屋面积增加7、一般抵押登记包括（）。A房屋抵押权设立登记B房屋抵押权变更登记C房屋抵押权转移登记D房屋最高额抵押权确定登记E房屋抵押权注销登记8、下列属于房地产登记类型的有（）。A初始土地登记B房屋所有权暂时登记C房屋所有权临时登记D房屋所有权初始登记E房屋抵押权登记9、房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。A新建房屋申请人B原有但已进行过登记的房屋申请人C原有但未进行过登记的房屋申请人D转让所得房屋申请人E继承所得房屋申请人10、房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。A买卖B赠与C交换D继承E房屋的翻、改建1、房地产登记的根本目的和出发点是（）。A行使宏观管理权力B收取房地产权属登记费C保护部门权益D保护房地产权利人的合法权益2、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。A房地产登记簿B房地产档案C房地产权属档案D房地产登记档案3、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A债权B物权C质权D他项权4、在产品形成的过程中，信息流是（）物流而产生的。A使用权B所有权C收益权D占用权5、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（）的原则。A权利主体不一致B权利主体一致C权利主体分设D权利主体分离6、土地登记办法所称其他登记不包括（）。A土地预告登记B土地异议登记C土地更正登记D土地变更登记7、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A土地初始登记B土地变更登记C土地总登记D土地注销登记8、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（）。A土地初始登记B土地变更登记C土地总登记D土地注销登记9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。A房屋总登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记10、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）。A房屋总登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记转1.根据建设工程工程量清单计价规范，砖基础砌筑工程量按设计图示尺寸以体积计算，但应扣除（）。A地圈梁所占体积B构造柱所占体积C嵌入基础内的钢筋所占体积D砂浆防潮层所占体积E单个面积大于0.3平方米的孔洞2.根据设计规范，按室内正常环境条件下设计的钢筋混凝土构件，钢筋混凝土保护层厚度为25mm的是（）。A板B墙C梁D柱E有垫层的基础3.有一建筑，外墙厚370mm，中心线总长80m，内墙厚240mm，净长线总长为35m。外墙外边线所围成的面积,即底层建筑面积600 ，室内外高差0.6m。地坪厚度（地面的饰面层）100mm，已知该建筑基础挖土量为1000m3，室外设计地坪以下埋设物体积450m3，则该工程的余土外运量为（）m3。A212.8B269C169D112.84.根据建设工程工程量清单计价规范，挖土方的工程量按设计图示尺寸以体积计算，此时的体积是指（）。A虚方体积B夯实后体积C松填体积D天然密实体积5. 根据建设工程工程量清单计价规范，混凝土板桩的接桩计算规则是（）。A按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）计算B按设计根数计算C按设计图示尺寸以接头数量计算D按设计接头长度计算6.关于外墙砖砌体高度计算的说法中不正确 的有（）。A 位于屋架下弦，其高度算至屋架底B坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底C有屋架无天棚者算至屋架下弦底D平屋面算至钢筋混凝土板底E出檐宽度超过600mm时，按实砌高度计算7.有一两砖厚外墙体，中心线长8m，高5m，开有门窗洞口总面积为6 ，两个通风洞口各为0.25 ，门窗洞口上的钢筋砼过梁总体积为0.5m3，则该段墙体的砌砖工程量为（）m3。A16.5B16.16C15.92D16.758.砖基础与墙体使用不同材料时，工程量计算规则规定以不同材料为界分别计算基础和墙体工程量，范围是（）。A室内地坪正负300mm以内B室内地坪正负300mm以外C室外地坪正负300mm以内D室外地坪正负300mm以内9.某建筑采用现浇混凝土整体楼梯，楼梯共4层自然层，楼梯间净长6m，净宽4m，楼梯