工程管理技术要求说明书.doc

工程管理技术要求说明书一建设依据1、施工图及政府批文1.11.22、工程技术规范2.1依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到且不限于以下现行中华人民共和国及省、市、行业的有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。（1） 测量规范（GB50026-93）（2） 地基与基础工程施工及验收规范（GB50202-2002）（3） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（4） 砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）（5） 钢结构工程施工质量质量验收规范（GB50205-2001）（6） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（7） 钢焊接及验收规范（JGJ18-2003）（8） 钢筋混凝土高层建筑结构设计及施工规范（JGJ3-2002）（9） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）（10） 玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）（11） 玻璃幕墙工程质量验收规范（JGJ/T139-2001）（12） 屋面工程技术规范（GB50207-2002）（13） 屋面防水参见苏J03-2006图集（14） 地下室防水参见苏J02-2003图集（15） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）（16） 水泥基渗透结晶型防水材料（GB184452001）（17） 建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）（18） 建筑防腐工程施工及验收规范（GB50212-2002）（19） 外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）（20） 混凝土质量控制标准（GB50164-92）（21） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）（22） 压缩机、风机、泵安装工程施工验收标准（GB50275-98）（23） 给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）（24） 建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范（CJJ30-89）（25） 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-96）（26） 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）（27） 电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范（GB50258-96）（28） 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）（29） 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-92）（30） 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范（GBJ147-90）（31） 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）（32） 工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ93-86）（33） 建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)（34） 建筑工程项目管理规范(GB/T503262001) （35） 外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004，J408-2005）（36） 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ752003）（37） 自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB502612003)2.2 以上所列标准或规范不应理解为对承包人的全部要求，监理工程师有权根据工程实际依据国家、行业、省、市的规范、规程或标准等向承包人提出施工或验收标准。2.3 承包人还应按照设备或材料供应商提供的要求或标准进行施工。3、统一说明3.1各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准。3.2各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行。3.3设计图纸中无明确要求时，按有关规范、规程、规定、标准的要求执行。3.4依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国、行业及市的一切有关标准、技术规范的要求，如上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。3.5若经发包人确认的各专业材料设备供应商提供的专业施工规程或验收标准要求高于规范要求，应以较严格要求者为准进行施工。3.6 如图纸、设计变更等技术文件中有矛盾时，应以最近的修改图纸、设计变更及会审纪要为准。3.7 承包人需提交针对本工程的质量通病防治技术措施专篇，由监理审核后作为施工依据之一。3.8本工程所使用的各类材料，应符合招标文件要求，使用前应向发包人、监理提供产品的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工。二.建筑及结构工程技术要求4、一般描述4.1本工程所选建筑原材料须有强度和化学试验报告，经发包人和监理审查。符合国家标准才能用于本工程。钢筋、水泥、砂、石须进行各项试验，经发包人同意后才能使用，严禁使用海砂。4.2以发包人提供的水准点及数据作为建筑的定位和标高控制的唯一依据。4.3本工程施工期内及保修期内，必须确保周边建筑物及周边环境不受到破坏和损伤。4.4在技术标中列出本工程的主要建筑材料品牌及型号，施工组织设计列出工程网络进度图表。4.5对于属于整个工程范围内，但不在本次招标范围内的工程，本次承包人须提供必要的配合，不得以任何理由拒绝。4.6施工组织设计中应单独列出关于质量通病的防治措施，重点应明确阐述内外墙裂缝、楼板裂缝、门窗渗水、屋面及外墙渗水的防治措施，相关费用列入施工措施费。正式使用前，每发现一处因施工原因引起的楼板裂缝、门窗渗水、内外墙裂缝及渗水，收取违约金人民币1000 元，上不封顶。4.7所有发包人提供的产品或由发包人组织招标的产品，均由承包人负责保管，直到竣工验收后移交物业管理单位。4.8凡属隐蔽工程，承包人应提前两天通知监理和发包人现场代表，由现场监理进行旁站监督，并组织隐蔽工程验收，由监理和发包人现场代表书面签署验收意见。未经监理和发包人现场代表允许的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽施工。凡发包人现场代表、监理工程师认为某项工序有必要进行检验时，均有权通知承包人要求检验，承包人不得拒绝，并应在该道工序被覆盖前通知监理工程师进行验收。对于施工中监理要求整改的项目，如承包人拒不整改，发包人现场代表及监理有权自行委托其他单位予以解决，费用由承包人承担，并承担相应的罚金。4.9 现场清理工作应在工程竣工验收前由承包人完成。清理范围为招标时规定的范围。4.10所有经发包人认定的工程实物样板，均作为本招标书的一部分。5、施工测量5.1发包人在发出开工通知前3天内，向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料和数据。5.2 承包人接受发包人提供的测量基准点后，应与监理工程师共同校测其(基准点线)的测量精度，并复核其资料和数据的准确性。5.3 承包人应以监理工程师提供的测量基准点（线）为基准，按国家测绘标准和本工程施工精度要求，测设用于工程的控制网，并应在收到开工通知后3天内，将施工控制网资料报送监理工程师审批。5.4 承包人应负责工程施工所需的全部施工测量放线工作。5.5 承包人应按本技术条款的规定，提交计量测量资料报送监理工程师审核。监理工程师可以使用承包人的施工控制网自行进行检查放样测量，亦可要求承包人在监理工程师直接监督下进行复核、对照、测量。若经双方协商统一，承包人可要求监理工程师的测量人员联合进行计量测量，经双方校签的测量成果，可直接用于计量测量。5.6 承包人应负责保护好测量基准点、基准线和水准点及自行增设的控制网点，并提供通向网点的道路和防护栏杆。测量网点的缺失和损坏，应由承包人负责修复。5.7 承包人应负责对建筑物进行沉降观测的全部工作，沉降观测实施方案应以专题方案的形式报发包人、监理审批通过后执行。6、土方工程6.1土方外运及合法弃土地点由承包人自行考虑。6.2 土方开挖作业应符合设计图纸确定的范围、标高，不得超挖和扰动底层土，发生超挖，应自理费用，并用发包人批准的材料回填、压实。6.3 地下室基坑回填土的质量应满足规范的要求。回填前须取得发包人或监理工程师同意，回填土中不得含有建筑垃圾、石块、有机杂物等。回填土均须按有关规范分层碾压夯实，每层最大虚铺土厚度不大于300毫米，并达到设计标高及密实度的要求。6.4基坑回填时，要注意保护地下室外墙已经施工好的防水层。7、钢筋工程7.1 钢筋的选用：承包人必须按照合同附件四发包人指定品牌范围承包人采购材料设备清单中所列品牌报发包人、监理审批通过后使用。7.2粗钢筋的连接：柱钢筋直径大于22的必须采用直螺纹套筒连接，小于或等于22的采用电渣压力焊连接；梁钢筋直径大于22的必须采用直螺纹套筒连接，小于或等于22的钢筋采用闪光对焊或搭接连接。7.3为了避免马凳钢筋返锈，马凳下必须垫塑料垫块。楼板的板面负筋应采用马凳支撑，马凳形式及布置间距应保证钢筋在施工时不变形，不同高度的钢筋马凳用不同颜色油漆予以区分，每个马凳底都应垫设足够强度的塑料垫块。7.4 为保证钢筋保护层的厚度、钢筋间距，承包人应在施工组织设计中列明具体的技术措施。8、混凝土工程8.1混凝土搅拌站的选用：承包人必须按照合同附件四发包人指定品牌范围承包人采购材料设备清单中所列品牌报发包人、监理审批通过后使用。8.2施工中应严格要求墙、柱、梁、板混凝土的性能，水泥须选用大水泥厂生产的水泥，水泥品牌须报发包人确定。8.3 本项工程所使用的C10及以上标号混凝土，全部使用商品混凝土。如需采用添加剂,应经设计、监理和发包人同意，并且添加剂的品牌需要经过设计、监理和发包人审核。由于承包人因素需要采用添加剂，由承包人承担费用，结算时单价将不再调增。 8.4若因浇注、养护不当等施工原因导致混凝土开裂，裂缝处理及相关费用由承包人自行负责。8.5地下室混凝土养护：地下室侧墙采用封模养护7天后，再浇水养护7天；地下室底板采用覆薄膜蓄水养护24小时后，再铺麻袋养护13天。标准层混凝土养护：楼板采用覆薄膜蓄水或铺湿麻袋养护，柱子采用挂麻袋浇水养护。8.6拆模要求：普通标准层拆模时间不少7天，且混凝土强度达到混凝土结构工程施工及验收规范GB502042002的要求；转换层拆模时间为20天，且混凝土强度达到混凝土结构工程施工及验收规范GB502042002的要求；转换层下面的第二层支撑体系拆模时间不少于7天。楼层砼浇筑成型后48小时内不能上荷载。8.7地下室施工前，要报送详细的地下室防渗防裂施工方案。8.8屋面、卫生间需做防水部分混凝土表面原浆压光；管根分两次封堵，第一次浇注五分之三，第二次浇注五分之二，每次需进行试水；混凝土屋面、卫生间防水施工之前，必须要对屋面进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行防水施工。8.9室内地坪施工之前，须对结构楼板进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行地坪施工。8.10室内顶棚混凝土（含阳台）必须达到清水混凝土的要求（免抹灰）。8.11混凝土后浇带处应采取有效措施保持清洁，钢筋无锈蚀，确保后浇带施工质量。后浇带施工方法和时间按结构施工图要求进行。8.12室外地漏周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏与砼基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。8.13所有的楼面、地面、天棚都必须达到规范要求的平整度标准。屋顶结构层兼作找坡层，要求砼浇筑一次收光成活。8.14钢筋混凝土墙柱模板对拉螺栓处修补工作，须在每层拆模后及时进行，施工后通知发包人、监理进行专项隐蔽验收。8.15预防混凝土表面蜂窝、麻面、不规则裂缝、露筋、孔洞和缝隙及夹渣、墙柱底部缺陷（烂脚）、梁柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大、板表面平整度差、基础轴线移位、螺孔埋件偏差、缺棱掉角、钢筋保护层垫块脆裂、钢筋偏位、模板支撑系统下沉等施工质量通病出现。如出现质量问题，发包人现场代表及监理有权通知承包人限期整改，承包人不得拒绝；整改费用由承包人承担，并承担相应的其它损失。9、模板及脚手架工程系9.1本次工程脚手架支撑系统全部采用钢支撑，不得采用木支撑。模板质量要好,不得出现漏浆现象。承包人应全力配合环境及总平工程的提前施工，施工组织设计应明确脚手架的支撑方案及安全防护措施，并应明确场内水平及垂直运输方案。9.2 高层建筑梁、板周转模板（必须使用黑胶模）不得少于三（层）套，周转次数不大于8次，同时需考虑因工期因素而导致的模板套数增加（承包人须根据本工程进度、质量要求，自行报模板套数，该项作为发包人评标依据之一）。高支模、转换层支撑体系，承包人施工前须报详细的施工技术方案，其可能发生的费用由承包人自行承担。9.3 地下室模板加固采用止水螺杆，上部主体模板加固采用普通穿墙螺杆。9.4承包人在拆除完一层模板后，应及时清理场地并提供给下一个进场单位施工，总承包人要采取有效措施进行其成品保护，合同价中已含上述要求所发生的费用。9.5 因室外环境工程要提前施工，#楼（#楼实景样板房、交付清水房标准展示）从6层结平、其它高层住宅主楼从5层结平开始采用分段悬挑全密封脚手架、4幢花园洋房为落地脚手架，所有幢号脚手架在外墙装修施工前不得分段拆除，悬挑/落地脚手架搭设方案须经监理机构审核。脚手架方案中要考虑搭设外架用的悬挑槽钢的拆除方法。9.6 外脚手架满挂安全网，临街一面选用新的安全网，其它面可以选用干净的旧安全网。9.7 首层沿脚手架四周设置一道双层水平防护棚，中间层架空高度500MM，防护棚宽3M，满铺脚手板，外侧反搭0.6M高栏杆，并挂安全网封闭。9.8在进出建筑物洞口处进出部位或专用观楼通道，都应搭设安全通道，顶部搭设双层防护棚，安全通道高度不少于3M，并在通道入口挂安全标示警告牌。10、砌体工程10.1砌筑砂浆必须机械搅拌。砌块必须采用集中切割加工，再运输至工作面。10.2标准层的砌体，分三次砌筑，日砌高度不超过1.4m，雨天施工日砌高度不超过1.2m；顶砌在歇墙至少7天后施工，高层顶砌要分竖向施工段从上往下顶砌，顶砌竖向施工方案要经过监理机构审核。对于高度大于3.5m的砌体，中间加设一道墙宽150的C20混凝土腰带，内配钢筋4根10箍筋6250。10.3不同砌体材料以及砌体材料与混凝土墙柱之间应双面加设至少300mm宽的钢丝网，线管、线盒处加钉钢丝网。10.4入户门配电箱预埋线管部分采用细石混凝土浇实。10.5门头过梁的设置要求：门头过梁高度要严格按施工图结构总说明的要求制作；门头过梁的支撑长度不小于120mm；当出现L型或型布置的门头过梁时，二根或三根过梁必须同时现浇。10.6穿墙水电管道或箱槽，在砌体砌筑过程中，应该先预留或砌筑时直接走砌体空心部分预埋，无法直接预埋或预留需开槽的，应采用切割方法开槽，严禁直接敲打。11、抹灰工程11.1抹灰与砌筑的间隔时间至少10天。抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。11.2抹灰的要求：抹灰要分三次抹灰，第一次是钉钢丝网处得先抹灰，保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实，避免钢丝网处出现空鼓现象，第二、三次按规范规定的正常抹灰进行。抹灰总厚度大于3.5cm需挂钢丝网处理。一次抹灰厚度不大于10mm。11.3为了避免抹灰砂浆开裂，在砂浆终凝后洒水养护7天。12、防水工程12.1 本项目防水工程属承包人承包范围，总承包商若需分包，应将防水工程分包给具备专业承包资质的分包商，同时必须征得发包人的书面同意。12.2 本工程所使用的防水材料，屋面保温、隔热材料等应符合有关规范要求并满足发包人要求，所有材料均须报发包人和监理工程师审批同意后方可进场使用，同时应提供产品的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工。12.3伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，防水层施工完毕后，应避免在其上凿孔和打洞。13、门窗工程13.1本项目门窗工程由发包人指定的其他供应商进行制作和安装，承包人须承担总承包的管理责任和服务的义务。13.2 门窗洞口应严格按施工图纸预留，砌筑门窗洞口时，应按门窗的品种、规格设置预埋件，预埋件要求为混凝土块或铁件，木门窗可设置经防腐处理的木砖，但当单砖墙或轻质隔墙时，应埋设混凝土块，以防松动。13.3门窗洞口尺寸的预留必须准确、规整，凡洞口每边尺寸大于门窗相应边尺寸25mm以上的洞口，承包人必须用高一级的混凝土浇注修整。13.4 外墙铝合金门窗工程制作和安装、塞缝和室外凹槽内嵌填密封胶等工作由铝合金门窗专业分包单位完成，门窗四周的水泥砂浆批荡收口、制作凹槽及窗台等部位涂刷防水材料等工作仍由承包人完成；室内门窗（包括防火门、入户门、防火卷帘、电梯门等）制作安装、塞缝由专业分包单位完成，四周的水泥砂浆批荡抹灰和防水工作由本工程承包人完成。13.5 外门窗塞缝采用1：3干性水泥砂浆，塞缝外表面涂刷1MM水泥基防水涂膜加强防水。塞缝工作应做在外墙抹灰前。14、外墙节点处理要求14.1螺栓洞：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收，处理方法是：在螺杆洞外侧凿出50x50x20mm喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面12mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。14.2空调洞：要求作成向外找坡，里面比外面要高20mm以上，并在空调口内侧做一半圆形防水坎；脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作专项隐蔽验收；外墙管道口须用防水砂浆封堵，密封材料封闭。14.3空调室外主机搁放板向外找坡2，保证雨水能够顺利排除。窗洞口外侧或凸窗外侧的窗台上下口坡度要大，高差为20mm以上，保证雨水能顺利排除。外墙所有挑板必须做滴水线，避免污染墙面。14.4屋顶花园出门处的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150MM，以防雨水倒灌，门槛采用素混凝土浇注。14.5房间四周外墙如与地面或屋顶花园相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500mm。14.6屋面女儿墙内侧，防水层收口处上方，要设置一个挑出女儿墙内侧面60mm的挡雨檐。14.7凸窗顶飘板表面、凸窗空调百叶内须进行防水处理，檐板底部应按要求设置滴水线或压止水槽。15、其它15.1承包人应严把质量关，凡因施工质量低劣引起的补强、返工、停工等所产生的费用和工期延误，均由承包人负责。15.2承包人采购且本合同未规定品牌范围的材料由承包人自行确定，但需在报价备注中说明材质或厂家品牌及型号（否则可由发包人指定），承包人对该部分材料负全部责任。施工过程中，发包人有权更改或增减各种材料的档次及规格，特殊材料发包人有权指定材料及厂家，属招标指定的相同档次范围内的，结算时不予调整。降低或提高招标范围内档次的材料，结算时调整。15.3凡注有“二次装修”的项目均不在本次报价范围内。15.4总平图纸供参考，除总平图纸外的施工图纸中明确的首层工程内容包括在此次招标范围内。 三电气专业工程技术要求16、施工质量及技术要求16.1接地系统：由于本工程强弱电系统共地，要求严格按规范要求施工，保证接地电阻小于1欧姆，室外测试卡要求镀锌处理。所有进出本工程的金属管件在进出处与本工程接地装连接并作好防腐处理，所有配电箱柜及金属外壳灯具必须可靠接地。避雷引下线须利用两根主筋通长焊接,下端在基础梁内亦利用两根主筋焊接成闭合环形，并与对应桩基础内两根主钢筋焊接，应按规定预留接地测量端子及补打接地极所需的联接端子。屋顶避雷带应使用12镀锌园钢，所有金属门窗、金属支架均应可靠接地，45m及以上部分建筑应按规范采取防侧击雷和等电位措施，对发包人分包的金属门窗、幕墙、栏杆等工程应在每个窗洞处按分包单位指定位置预留符合有关要求的防雷接地连接板镀锌扁钢25x4，当面积较大的应预留两处及以上，对铝合金窗的防雷连接要求采用4mm2铜编制带配镀锌或烫锡线耳与铝窗可靠铆接。16.2 预留预埋施工16.2.1要求与土建及其它安装单位密切配合，预留洞口位置准确，不得遗漏、错位，杜绝抽芯，坚持质量三检制度。对于各类机房、走廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位，必须进行图纸会审后方可施工。16.2.2暗配管盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒位置，画出模板开孔定位图，以便操作，对卫生间、电梯前室等贴面砖的剪力墙中的线盒，先预留埋木盒，待拆模后接短管，以便微调位置及安装器具盒。管路敷设尽可能沿直线减少急弯，PVC管切断须用专用工具，管与管接头、入盒护口的连接须使用配套胶水，在现浇砼中绑扎要牢固、间距不得大于1M，严防线、盒走位。工程完工后在地面及墙面准确绘出管线走向，误差不得大于100mm。16.3 穿线施工16.3.1导线穿管前，清除管内积水、杂物，酌情吹入适量滑石粉，保证导线绝缘不被损伤，严禁管内导线有接头，杜绝电管有水、水管有电。16.3.2工程中所用电线 、电缆的规格、型号必须符合设计规定和合同要求，并附有出厂质量检验合格证报发包人监理审核合格后方能使用。16.3.3同一交流回路的导线必须在同一管内，不同回路或不同电压的导线不得穿于同一管内。16.3.4竖井中电缆在支架上应排列整齐、固定牢靠，电缆固定受力处应加橡皮垫，穿楼板钢管两端须做成喇叭口，并用防火材料封堵。16.4配电箱、柜及控制箱的安装及调试16.4.1挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定，出线采用暗管至箱背设接线盒的方式。16.4.2嵌入式暗装箱：土建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装入、固定后四周用水泥砂浆灌实，箱体严禁用气焊开孔，如回路多需开孔时，必须用开孔机开孔并去掉毛刺，待条件具备时再装箱芯、面板，箱内配线应整齐并标明回路名称。16.5灯具安装16.5.1灯具安装前先放线，外立面灯具，如阳台灯具，安装时由顶层放线至底层，保证所有阳台灯具上下一致。灯具固定螺丝不得少于2个，电源线不得贴近灯具外壳。16.5.2同一场所的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变形，盖板紧贴墙面，盒内清洁无杂物。16.6暗埋钢管的连接应按有关规范采用套接紧定螺钉连接工艺，螺钉紧定采用专用工具，连接管件必须采用合格产品，连接处缝隙必须采用电力复合脂封堵。埋地钢套管应涂刷两道沥清防腐。16.7施工中严禁剥去电缆外皮。当有两个或两个以上90弯头时必须加装接线盒或放大一级管径。16.8不论电缆电线大小，接头处必须采用热缩套管套封，16mm2及以上的电缆必须做电缆头，电缆头制作必须使用热缩型电缆头，热缩电缆头采用产品。10mm2及以下的电缆需做搪锡处理。16.9保护接地导线用黄绿双色线，火线与零线颜色要分开，接头均需搪锡处理，10mm2以上的电线接头或10mm2以下多芯线须做线耳。16.10管与管之间的连接应按规范要求设置管接头或接线盒，不得使用蛇皮管代替，凡穿管敷设的线路，导线不得露于管外。线路末端用的蛇皮管，应使用蛇皮管专用接头，使其紧固在钢管及设备上，禁止随意将蛇皮管直接塞入管内或设备内，蛇皮管端口应套有护口。16.11蛇皮管及金属灯具等一切当绝缘损坏时有可能带电的电气设备金属外壳，均应可靠接地。16.12图中注明的过路盒（箱）、预留（强、弱）电箱的尺寸仅供参考，施工时必须与相关专业公司有关人员、监理工程师、设计单位协商，根据实际情况合理调整其设置部位，正确确定相关尺寸，否则，由承包承包人负责。16.13在箱体安装过程中应有防腐措施，安装完毕后不能有任何生锈、脱漆变形等现象。16.14地下室电缆桥架、线槽施工前应与给排水、消防、通风空调专业密切协调配合，绘制综合管线图，确定走向、标高无误后方能施工。未协调好擅自施工造成返工窝工等一切费用由承包人负责。16.15所有电气设备及材料进场必须经监理、发包人审查有关资料及设备材料外观，对重要原材料及内对政府质监部门要求现场见证取样送检的材料必须检验合格后方能使用，费用含在本合同价内。16.16对政府职能部门要求单独报建的项目如防雷接地等，承包单位应无条件提供所有配合，并承担需承包人应交纳的一切费用，本次报价已包括相关报建及验收的所有费用。16.17所有消防产品必须是征得市消防主管部门认可的产品，满足验收所有要求，对消防部门要求现场取样检测相关电气产品的所有费用应在本次招标范围内，若因产品质量或手续问题影响验收，承包单位无条件承担所有损失，并承担对发包人造成的直接及间接损失，标书提供的参考品牌的质量或手续是否完善发包人无义务承担保证验收，承包单位应详细落实。16.18所有材料设备均应选用优质产品，并应具有出厂合格证书以及质检证书，承包人在材料设备进前应送样品经监理工程师和发包人确认，必要时应会同发包人及监理人员前往生产厂家考察，经监理工程师和发包人认可后方可进货。所有进场材料要求见证送检（检验费承包单位承担）；在使用过程中发包人、监理认为对使用材料有疑问时，承包单位应无条件同意见证送检，检验合格后方能用于工地（当检验不合格其相关检验费用由承包人承担，且所有存在问题的材料无条件见证退场，工期不予顺延，并支付500010000元的违约金；当检验合格时检验费用由发包人承担，工期可顺延）。四给水排水工程技术要求17、施工质量及技术要求17.1塑料管、钢塑管的连接：17.1.1塑料管、钢塑管的连接应按制造商的建议安装和连接，当与其他材质管道连接时用恰当的方式连接到其它材料的管道上;17.1.2连接之前,接口要全面清洁，用金属刷子将锈、尘、油污等从表面除去。17.2阀门安装,所有的阀门的接触面及阀本身要保持干净,安装位置、方向正确。17.3埋在建筑、结构中的管线安装：17.3.1布置在建筑、结构内的管线应与总水管和其它公用设施保持l50mm以上的净距。当PPR在墙上暗装时应嵌墙暗敷，开槽应用切割机开槽，槽的宽度不应小于管外径加40MM，当冷、热水管平行敷设时槽的宽度应加倍，外壁略有间距。槽深不应小于管外经加25MM。当PPR在楼地面垫层内暗装敷设时，须分两步完成，第一步在楼地面结构层开槽深20MM，敷设管道，并用细石混凝土铺垫行人、运料小车可能踩压的管段。第二步在土建现浇垫层时跟踪检查监督，注意防止意外破坏。任何管端位置都要用合适的、经过商定的方法标记在管端之上的竣工的永久工程面上,或在管端附近,标明管端与建筑物的距离和方位。17.3.2埋入建筑、结构的所有管道安装后均应立即进行完全的清洗,并按规范要求进行压力试验等隐蔽检查，经专业监理工程师验收合格后方能隐蔽。17.4管道穿越墙板的安装：17.4.1除非另行规定,管道穿越墙板或地板时应加套管或阻火圈.套管和管道之间的净距为5mm.管道穿越防火墙或地板时应加有镀锌低碳钢套管.套管和管道净距为20mm,其间隙可用石棉或其它经发包人和监理工程师批准的材料充填于整个套管范围内.套筒应与墙或天花板齐平,并伸出高于地面完工标高l00mm.在墙或天花板两侧均应设置遮护板并要密封以防风雨；17.4.2所有穿越天面楼板的管道必须装设防水套管。17.5排水管道的安装：17.5.1室内排水立管接入室外第一个检查井中的管段必须是直线，不得有任何弯管；17.5.2横管与横管、横管与立管连接的三通，一律采用45度斜三通；17.5.3室内排水立管接出室外时，应采用两个45度弯头与出户管连接；17.5.4排水管道在穿越卫生间或地下室楼板处应按固定支承点处理，并必须采取有效的防水措施；卫生间排水横管出户与室外排水立管连接时在穿洞处，应采取有效的防水措施。17.6对于毛坯房内冷、热水管所留丝堵，用软管连接，以利于验收时通水试验。17.7排水管道通水试验：暗装或埋地的排水管道（包括空调冷凝水管），在隐蔽前应按照规范进行闭水试验，每户及每根排水立管在验收及移交时应进行通水试验。17.8给水管道通水试验：所有给水管道应按照规范要求进行水压试验。同时，暗装管道应增加试压次数，暗装完成但未全部隐蔽之前、浇注楼地面垫层以后、室内安装完成与立管相通后都应该试压一次。凡属管道系统试压、闭水、通水、隐蔽工程均应有记录，并须经专业监理工程师验收签字。17.9管道安装及保护：17.9.1给水管应接至图纸要求的用水点，凸出毛坯面20mm，并用丝堵封堵；阳台、露台地漏及洗衣机地漏按图安装就位，高出毛坯面15mm；卫生间排水管接至图纸要求的排水点，管端接口用塑料布及胶带堵住，以免建筑垃圾掉入。为防止有害物质进入管件,应采取措施在管道安装过程中临时封住管件的端部和开口处,并安装检修盖和清理孔。17.9.2管线敷设和试验完毕后,无论是部分或全部,承包人均应采取措施,防止管线受到由于通行设备或施工而产生的破坏。17.10 与土建工程的配合17.10.1室内给水管安装时遇异型柱不允许凿混凝土柱面，PP-R管必须绕柱暗敷在柱内（先预留管槽）；若PP-R管埋设深度未满足规范要求（3cm），管顶必须加设钢板网固定。17.10.2暗埋PP-R管道必须采用马鞍型管卡固定牢固，不得用铁钉加铁丝固定。PP-R管甩口平建筑完成面；管口不得有倾斜，冷、热水管甩口高差不超过2mm。17.11结构抹灰完成后必须用红色油漆标出管道走向、位置，并注明30mm范围不允许有硬物冲击、打钉；且绘出管道走向、位置图。17.12设在外墙面的给水立管每隔1.4米设管码，材质同管材；未在阳台内的排水立管在建筑物的低、顶部及每隔两层必须设有固定管码。17.13阳台内排水立管每层必须设两个管码，即伸缩节下部、板上约0.8米处各设一个，确保立管垂直度在允许偏差3mm范围内。17.14卫生间排水立管预留洞由土建承包人预留，若未预留，由此而发生的凿洞费用由土建承包人承担。17.15排水管件承口不允许埋在砼板内。17.16伸缩节设置距离不允许大于4米。17.17除设有天沟的雨水收集采用雨水地漏外，其余均为侧排雨水地漏。侧排雨水口前必须加装防护罩，材质为钢制，外刷防锈漆、银粉各两遍。17.18考虑结构受力，大于DN100排水管穿柱、梁套管采用钢套管，套管径为DN150。预留在砼内空调洞采用DN80钢套管，其他穿砖墙套管均为UPVC管材。17.19暗敷空调冷凝水管采用DN25 UPVC给水管，外刷沥青漆防护；冷凝水管甩口管径为DN20，并做好成品保护。17.20空调洞必须在同一垂线上，冷凝水管甩口必须低于空调洞口底10cm，偏于空调洞边或左、或右10cm。并在同一垂线上。17.21人防防爆地漏排水管采用镀锌钢管甩口待接，旱厕地漏排水管采用UPVC管材，暗埋在结构层内；防爆波阀采用1.6Kg级消防闸阀。17.22人防区域内集水井排水管出墙采用1.6Kg级消防闸阀代防爆波阀，距预留洞口底约30cm。17.23凡属管道系统试压、闭水、隐蔽工程均应有记录，并须经专业监理工程师验收签字。如果管道因测试而引起泄漏、破裂，那么应将这部分重新铺设并连接好，重新测试，费用由承包人承担。17.24生活用水管道消毒：管道试验之后，承包人必须对管道进行冲洗消毒，并从户内水龙头处取水，送至卫生监督部门检验水质，提供水质检验合格报告，相关费用已包含在本合同价内。17.25给水、排水管道承包人提供市质量检验站的质检报告。同时，对消防部门有要求的设备、设施进行现场取样检测，相关费用已包含在本合同价内。五半成品及成品保护工程成品保护指一切设备、装修材料、半成品、工序成品、成品等的保护。18.1承包人要针对发包人分包情况和现场施工单位的情况，制订出详细的成品保护措施。此措施的制订须在进入装修阶段之前完成，报监理机构审核。18.2承包人要有较完善的工序交接制度。在各工种交接时，交接双方对上道工序的成品和设备须进行检查并实行书面移交手续，下道工序的操作者必须认真保护，造成损坏和丢失要全面负责。18.3 半成品、成品保护要做到护、包、盖、封要求。即：护是提前保护，对施工中可能造成的损伤或污染提前预防、保护起来；包是指对成品、半成品的保护性包裹；盖是指地面、墙面、装修、装饰等方面的表面覆盖；封是指成品、半成品的封闭，如洗手间、主楼梯或电梯等在施工基本完成或暂不使用时应封闭保护。18.4铝合金门框安装完成后，总包单位必须把铝合金门下框用旧模板钉成的盒子密封固定起来，严禁搬运小推车直接碾压铝合金门的下框料；入户门门框安装完成后，1.2米标高以下门框用5厚胶合板包裹起来，严禁搬运推拉小车直接碰坏门框。如铝合金下框、入户门框出现损坏的，并且总包单位又没有鉴定出责任方的，因此造成维修、返工的费用由总包单位承担。18.5总包单位制订出钥匙管理措施，入户门钥匙要有专人负责。钥匙管理措施的制定须在入户门安装之前完成，报监理机构审核。18.6 分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，工作人员凭许可证进入施工区并建立出入登记制度，工作完毕由成品、半成品保护人员检查，发现问题应立即查明责任者。18.7 对已完成的区域，要派专人负责保管钥匙和进出管理工作，凡未经许可一概不得进入已完成区域。18.10 承包人应根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施上交发包人现场代表和现场监理，并在施工中切实落实。18.11 承包人应加强对施工人员的成品保护教育，对于损坏半成品、成品者实行罚款制度，由承包人制定，监理和发包人现场代表审查通过后监督其执行。18.12成品保护做法举例按照系统构成，成品保护对象划分如下：18.12.1基层构造：卫生间防水保护；保护方式：防水层上面做10-20mm 1：2水泥砂保护层。保护实施时间：防水层涂刷三天后。保护拆除时间：不拆除实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：防水层上面做10-20mm 1：2水泥砂浆保护层。注意事项：必须做蓄水试验，验收合格后由监理公司签字确认以后，再进行保护。18.12.2水电工程18.12.2.1.强电管线保护保护方式：用泡沫堵塞管道接口。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：排布强电管道前拆除。实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：避免施工过程中灰尘或砂石进入管道，堵塞管强电道，影响后续的穿线作业。18.12.2.2.强弱电箱保护保护方式：多层板封闭保护。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：装修完成后实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：对穿线完成后的强弱电箱采用多层板封闭保护。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭。避免工具对电箱表面造成划痕。18.12.2.3.电气预埋箱体保护保护方式：电气预埋箱盒用苯板填塞密实后用胶带密封或用木板对箱口进行封闭。保护实施时间：电气箱体预埋前即进行封裹，预埋后即时保护。保护拆除时间：墙面装饰工程完成后，电气安装开始时拆除。实施责任单位：总包或各强弱电安装施工单位。产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。18.12.2.4.马桶、地漏下水管口保护保护方式：用塑料胶带纸包裹、方木板盖住/采用成品PVC配套封口进行封堵。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：进行地漏、马桶安装时。实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：安装完成、验收合格后，用塑料胶带纸缠严实马桶下水管。或者采用成品PVC配套封口进行封堵施工时注意事项保洁注意事项：禁止用硬物捅破塑料胶带纸或撕毁胶带纸；成品PVC配套件。18.12.3.设备工程18.12.3.1.开关插座成品保护（只适用于涂料墙面）保护方式：用美纹纸包裹/防潮膜满包。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸/防潮膜满包保护，避免面涂过程中污染面板，该做法只适用于涂料墙面，不适用于石材和面砖墙面。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭。避免工具对面板表面造成划痕。18.12.3.2.可视对讲分机、安防按钮保护方式：用原包装袋或者防潮铺塑料膜满包，美纹纸固定。（见下图）保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：总包单位。产品保护：安装过程中注意表面，安装后将面层污染清除后即时用防潮膜满铺保护。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。18.12.3.3.马桶成品保护保护方式：用防潮膜包裹和原包装箱覆盖。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：细部整改后拆、竣工验收前拆除。实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶或者用防潮膜和胶带包裹（避免有人使用）。注意事项：不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。18.12.3.4.卫浴龙头成品保护保护方式：用原包装袋包裹。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：装饰分包单位。成品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性等腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。18.12.3.5.地漏成品保护保护方式：用吸水布粘牢。保护实施时间：安装后及时保护。保护拆除时间：竣工保洁时拆除。实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：安装完成、验收合格后，用棉絮和胶带固定。保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂；用干净棉布湿润后轻擦即可。18.12.4.装饰工程18.12.4.1.窗台板成品保护保护方式：满铺成品瓦楞纸。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护拆除时间：竣工验收以前、保洁时拆除。实施责任单位：总包/装饰分包单位。成品保护：仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。 清洁完毕，用成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项：在大理石成品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。18.12.4.2.厨卫墙砖阳角成品保护保护方式：专业阳角条保护保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。保护拆除时间：竣工验收前拆除。实施责任单位：装饰分包单位。成品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。保洁注意事项在清洁面砖类成品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在面砖表面铲擦。用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。18.12.4.3.厨卫墙砖阳角成品保护(1)保护方式：成品瓦楞纸板折成90度角/细木工板，用透明胶固定保护。(2)保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。(3)保护拆除时间：物业验收前拆除。(4)的实施责任单位：装饰总包单位。(5)产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。(6)保洁注意事项： 1)在清洁面砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布(回丝)等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等上具在面砖表面铲擦。 2)用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。18.12.4.4.厨、卫墙砖阳角保护方式：用直角收边条作墙砖护角，用美纹纸固定保护。保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。保护拆除时间：物业验收前拆除。实施责任单位：总包单位。产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填 缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。18.12.4.5.厨卫地砖、大理石成品保护保护方式：满铺成品瓦楞纸板或地毯。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：装饰分包单位。成品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用成品瓦楞纸板或地毯覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项在清洁面砖类成品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在面砖表面铲擦。 应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。18.12.5.室内门窗工程18.12.5.1.进户门/户内门成品保护保护方式：用成品瓦楞纸板剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。保护实施时间：门扇安装后即时保护。保护拆除时间：细部整改完后拆除。实施责任单位：装饰分包单位。成品保护：保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。18.12.5.2.门套成品保护保护方式：用细木工板根据门套形状封钉。保护实施时间：门套安装后即时保护。保护拆除时间：门扇安