工程人员设计施工成本优化实践PPT课件

宋都集团 营造舒适家园 宋都集团工程管理部2011年12月 工程人员设计 施工成本优化实践 设计 施工成本优化简述设计阶段成本优化实践施工阶段成本优化实践 设计 施工成本优化简述 集团工程线2012战略目标工程成本的耗费成本优化的前提成本优化的方法 设计 施工成本优化简述 集团工程线2012战略目标 1 为客户打造更高性价比的产品 2 为客户营造最佳购房体验 3 为客户创造优质的产品体验 4 为企业加速运营效率 提升企业长远价值 设计 施工成本优化简述 工程成本的耗费 1 设计供应商的责任意识及对相应设计规范不合理的理解 2 各专业设计资源的整合不佳 出现相互反复 3 施工企业内部管理不善造成资源浪费 4 施工过程相关专业配合不足 工序安排不合理 设计 施工成本优化简述 成本优化的前提 1 确保结构安全和正常使用状态 2 满足相关国家和地方规范 标准 3 满足建筑功能合理 适用 美观的要求 4 与合作供应商能够互利共赢 设计 施工成本优化简述 成本优化的方法 1 全面关注建筑全生命周期的投入产出比 2 重点寻找客户关注度 感受度较低的内容 3 减少消耗与提升效率有机统一 4 不是单纯省钱 而是能否提升产品附加值 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 一 总体规划 1 总图各单体竖向设计应充分考虑场地内土方的自平衡 整体场地标高宜比市政道路标高抬升合适尺度 尽可能减少地下室的埋深 2 自行车坡道入口宜设置在架空层内 地下自行车库标高宜尽量上抬 以便减少坡道长度 3 主楼0 00标高与室外部分高差不宜大于300 可以不设置残疾人坡道 4 主楼内建筑地面标高宜比地下车库地面标高高900 1500左右 可以有效减少主楼地库的开挖深度 5 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 二 单体平面 立面 1 主立面采用真石漆装饰 在阳台外墙部位采用类色弹性涂料处理 由于阳台阴影的关系 对主立面几乎无影响 但是可以大幅度节约工程造价 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 二 单体平面 立面 2 架空层部位干挂石材在外立面阴角处采用短板收头 在不影响外立面效果的基础上对成本可以有效节约 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 二 单体平面 立面 3 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 三 地下空间 1 通过采用合理的地下室顶板楼盖体系 在确保净高的基础上有效减少地下室的层高 可以减少地库的土方量 抗浮桩基含量 围护造价 竖向构件耗量等 2 对地库的边角无用空间尽量进行消减 3 地下车库的车位排放应结合地库整体的体型 尽量采用长向设置车道 每车道两侧均有停车位的形式 4 人防口部尽可能布置在主楼内 人防分隔墙与防火分区有机统一 5 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 四 汽车 自行车坡道 1 汽车坡道尽量做直线形式 可以减少坡道长度 直线坡道的最大坡度为15 弧形坡道的最大坡度12 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 五 公共部位 楼梯 电梯 前室通道 1 电梯型号应尽量提前确定 然后根据电梯厂家提供的井道尺寸来进行设计 避免浪费井道空间 2 无机房电梯通常会比无机房电梯节省更多的建筑功能空间 具有更低的后期能耗和维护成本 因而在选用电梯时应进行综合比较 3 前室管井门槛如无特殊要求可采用120砖墙砌筑 4 楼梯间净宽在满足规范要求的基础上尽量减少 一般1150 100 1150 50 2450 5 除消防电梯外 其他相邻电梯间可以不设置隔墙 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 六 建筑保温 1 建筑保温的范围应结合节能计算书中对建模范围的相关要求进行确定 2 尽量减少外围护面积及门窗面积 3 女儿墙位置 凹阳台的外柱位置建筑保温可以取消 但是需考虑在结构实施阶段外挑外保温厚度尺寸 以确保外立面不出现突变 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 七 门 窗 幕墙 1 在不显著影响外立面的基础上 尽量统一厨房 尺寸宜为1000X1500 推拉窗 卫生间 尺寸宜为700X1500 外平开 的外窗形式 避免出现右图中情况 2 不显著影响外立面时应尽量减少门窗的分割 根据计算要求加大玻璃的尺寸 根据通风要求设置门窗的开启扇 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 七 门 窗 幕墙 3 幕墙在女儿墙位置的收头可以尽量简化成下图形式 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 七 门 窗 幕墙 4 底层入户门厅的部分采光窗可以采用无框玻璃 入户大堂单元门采用为无框玻璃门 5 架空层入户大堂幕墙顶部应设置结构梁进行收头 不仅更加合理 还减少幕墙高度和型材的尺度 6 幕墙在底部与景观绿化面的收头可以充分结合周边绿化堆土标高减少幕墙的面积 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 八 建筑防水 1 卫生间墙面防水仅设置到墙跟翻边处 充分考虑客户装修过程中需在墙面埋设冷 热给水管道 避免重复实施防水 2 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 九 栏杆 1 阳台栏杆翻边宽度可尽量减薄至60 80 避免出现疑似可踏面的情况 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 一 桩 1 有效评估地质勘探报告的各项参数 调研周边建筑的桩型选择及试桩情况 结合本建筑墙下 柱下轴力范围 优先考虑预制桩 再次充分考虑桩底后注浆对承载力的增强 桩基承载力应在设计计算的基础上提前进行试桩比较 2 桩基抗拔设计时应充分考虑整个场地周边较低市政道路标高的影响 抗浮水位可有效降低 3 基础板底土质情况较好时应充分考虑桩土的共同作用 地下最低水位的浮力对整体建筑的有利作用 4 室外汽车坡道一般可取消桩基 在考虑自重抗浮的前提下直接采用浅基础 与主体连接位置设置施工缝处理沉降关系 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 二 基础 底板 承台 地下室 1 两桩承台的截面建议与地梁截面协调 纵方向有效利用地梁主筋作为承台受力筋 2 地下室外墙遇转角 侧向刚度较大扶壁柱或横墙时应充分考虑其支撑作用 可采用双向楼板进行设计计算以减少配筋 3 地下室外墙受力筋配置宜根据受力情况在底部1 3位置断开 4 地下室外墙应结合上部荷载情况采用压弯构件计算模式进行考虑 可有效减少外墙配筋量 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 三 结构体系 1 高层建筑一般选择框架剪力墙结构或剪力墙结构体系 剪力墙的布置应尽量靠建筑外墙 内部宜均匀布置 2 四 梁板柱截面及配筋 1 五 构造柱 过梁 砌体 1 六 人防 1 七 混凝土强度 外加剂等 1 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 三 结构体系 1 高层建筑一般选择框架剪力墙结构或剪力墙结构体系 剪力墙的布置应尽量靠建筑外墙 内部宜均匀布置 2 四 梁板柱截面及配筋 1 五 构造柱 过梁 砌体 1 六 人防 1 七 混凝土强度 外加剂等 1 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 一 景观规划 1 二 硬景 1 三 软景 1 设计阶段成本优化实践 建筑类结构类设备类景观类精装类 一 景观规划 1 综合评估水景的面积及后续维护成本 二 硬景 1 行车道及停车位等处的铺装尽量采用普通沥青混凝土或根据需要采用彩色沥青混凝土 2 部分人行道路铺装可以采用彩色混凝土压痕替代 三 软景 1 景观苗木的选择尽量本地化 苗木规格根据部位的不同需要差异化 2 乔灌木区域应重视土壤的肥度 设计阶段成本优化实践 建筑类结构