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房地产策划-13号线上盖城市综合体 金沙雅苑实探手记2013-04-17 09:25:26 图为金沙雅苑实景图)据悉，上海地铁13号线预计5月通车。13号线是贯穿上海西北至东南的重要骨干线路，串联城市总体规划中的几个中心。13号线的通车，势必会带动周边楼盘价格的上涨。今天乐居编辑就带大家去看一看地铁上盖综合体项目金沙雅苑。金沙雅苑交通图金沙雅苑(论坛相册户型样板间点评地图搜索)是一个70万平米的大型社区，整个项目共分四期开发，前期部分已经交付入住，本次推出的是四期的最后一部分，分为精品公寓和商业两部分。项目位于金沙江路、祁连山南路交汇处，距中环1.4公里，地铁13号线祁连山路站出入口即在小区商业配套内，到时候业主可以通过地下商业直达地铁站，十分方便。公交有67、94、158、121、808、858、876等等。据说以后还会有一条轨交线路经过该项目，但具体情况还未确定。编辑在售楼处了解到，不少买家首次置业选择了项目一期，改善置业、二次置业选择了项目三期、四期，可谓是金沙雅苑的“铁杆粉丝”。总所周知，轨道交通因为快速、安全、准时等特点，势必成为主要的出行工具。而城市综合体具有业态完善、影响范围广、聚合能力强等主要特点，这种多元化组合模式恰好满足了人们对于生活便捷需要或者追求城市化复合型的功能需求。 “地铁上盖”和“城市综合体”相互的结合，着实为该楼盘增色不少。图为金沙雅苑实景图金沙雅苑(论坛相册户型样板间点评地图搜索)自2000年以来，共历经“地中海之恋”、“舒诗康庭”、“滨湖世家”、“未来街区”四期主题开发。项目建设至今口碑一直不错，二手房市场始终火爆。此次“金沙雅苑一生之城”作为四期最后的开发，引入了城市公共系统，设置了生活广场、购物中心等。将小区居民联成一个整体，通过全部四期资源优化整合，使金沙雅苑成为一个以人为本的、邻里关系更密切的大型社区。金沙雅苑沙盘图公寓部分金沙雅苑(论坛相册户型样板间点评地图搜索)预计4月底开盘，项目总体层高在16-17层之间，共准备推出200多套房源，目前主推出1号楼和2号楼，户型为106-161平米的2-3房。项目预计2014年11月底交房。样板房现已开放，可以随时参观，咨询电话：400-606-6969转33267。商业部分洲际酒店集团旗下的智选假日酒店(holiday inn express)已经开业一年了，金沙和美广场，共分地下2层和地上3层，专设轨道地铁专用通道。规划有大中型品牌餐饮、精品超市及KTV等娱乐设施，其中星巴克、麦当劳已经率先入驻。编辑实地探访后发现，离项目最近的梅川路商圈步行要15-20分钟，楼盘百米内的生活配套虽多，但档次不高。此次项目自带的商业配套的建成，可以更好的服务到新老业主的生活所需，等到四期入住的时候，相信在该板块也会有一定规模了，加上又是地铁上盖的综合商业，客流量会日趋增加，日后发展可观。本次推出的106-161平米2房和3房，均为精装修，包括大金中央空调、全屋地暖、全套德系品牌卫浴产品等精品装饰。项目作为长征板块稀有的一手房住宅，吸引了大量该板块附近的改善性购房者的关注，下面就让我们来看一下本次将推出的三个户型。106平米2房106平米的两房两厅一卫，位于2号楼，两梯三户，房间动静分离，卧室全朝南设计，自然采光，大方通透。宽景双阳台，进深1.8米，不仅能使住户舒适观景，还可以种植些花草，增加生活情趣。该户型还预留了很多储藏空间，功能布局合理。厨房连接功能阳台，实用简洁，操作方便。唯一不足的是，厨房和餐厅距离稍远，端菜进出的时候可能会不太方便，这点小编不是很喜欢。122平米2房122平米的两房两厅一卫，位于2号楼，两梯三户，房型方正，南北通透。主卧空间宽敞，足够隔断出一间衣帽间或者工作区。卫生间面积很大，让业主不仅可以快速淋浴，也可以在浴缸里舒缓一天的疲惫。次卧门口设有储藏空间，不仅方便实用，而且又很好的阻挡了视野，避免了一进门就看见卫生间的尴尬。该户型虽然没有连体阔景阳台，但整体布局合理，可以说是两房之中的经典房型设计了。161平米3房161平米三房两厅两卫，位于1号楼，两梯两户，户型方正，南北通透，客厅与餐厅自然相连，采光良好。房间预留了多种功能设置的储藏空间，方便实用。主卧套房设计，增加了私密性，卫生间带有淋浴房和浴缸，能满足业主的多种需求。卧室和客厅双阳台设计，不仅能使住户舒适观景，还可以种植些花草，增加生活情趣。小编觉得，该户型可以说是结合了之前两房户型的所有优势，不但南北通透，空气自然流通，而且还拥有超大联体双阳台，相信会吸引到很多改善型购房者的关注。看完金沙雅苑(论坛相册户型样板间点评地图搜索)的产品本身，再让我们来看一下项目的周边。楼盘所在的长征板块位于普陀区西南部，主要是桃浦路以南，真北路以西、苏州河以北的地区，东接真如板块和长风板块。周边两公里生活圈内，往西为农工商总部、绿洲中环、长风生态商业圈；往北为梅川路步行街、麦德龙、东方商厦、百联中环购物广场；往南虹桥交通枢纽及配套商圈，生活配套一应俱全。房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 商业配套目前整个板块的商业配套发展成熟，中环线金沙江路北段的梅川路一条街已名声在外，这条美食街上汇集了麦当劳、上岛咖啡、民族渔坊、谭火锅等百家品牌餐饮。同时，梅川路商圈也是该板块的主要商圈，商圈内家乐福、百安居、麦德龙、乐购、百联中环购物广场、红星美凯龙、苏宁电器等大型商业体完善了周边居民的各项商业生活配套。而板块内9万平方米的祥和公园、清涧公园、真光公园等休闲场所，也为居住在此的人提供了较为便利的休闲娱乐场所。教育和医疗配套经过多年的发展，长征板块更是形成了较为完善的教育体系。真光幼儿园、长征中心小学、真光中学、房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 曹杨中学等满足大学之前的基础教育。医疗方面，虽然板块内主要是社区医院，但周边医疗资源丰富，如普陀区中心医院、长风医院、利群医院均环伺于板块周边。编辑点评：金沙雅苑距中环房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 仅1.4公里，随着13号线的通车出行将更加便利。项目周边配