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河南17家房企建成河南地产商会 将不参与小地块竞价河南地产商会投资股份有限公司召开新闻发布会，正式宣告河南17家房企共同打造的“联合舰队”成立。17家本土房企缘何抱团组建“联合舰队”？“联合舰队”的定位、经营范围和目标是什么？股权差别不大的“联合舰队”如何行使决策权？“联合舰队”对郑州乃至全省的房地产市场将产生哪些影响？昨天上午，建业地产董事局主席、“联合舰队”董事长胡葆森和河南省房地产业商会秘书长、“联合舰队”总经理赵进京对各路媒体的提问一一进行了回答。【现场】“联合舰队”引起全国媒体关注在全国的二、三线城市中，郑州还谈不上是受外来地产企业冲击最为严重的城市，但由本土房企共同组建“联合舰队”，郑州却是先行者。正是由于这个原因，河南地产商会投资股份有限公司吸引了众多媒体的关注，不仅包括省会郑州以及市地的媒体，还包括中央电视台、人民日报、中国房地产报、21世纪经济报道、新京报等中央级及外地主流媒体。据介绍，“联合舰队”由建业、正商、核五院、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、宋基、三杰17家河南主流房企共同发起，注册资本12亿元。新闻发布会上，组成“联合舰队”的17家企业的董事长，除了4人因故无法赶回郑州外，其余悉数亮相。“因为信任所以简单，因为实力所以高效。”“联合舰队”总经理赵进京这样评价17家房企的本次合作。从5月9日开始实施到7月28日拿到公司营业执照，用时仅三个月。在此之间召开的筹备会和协调会，很多公司老总无法参加，但确定的投资款却一分不少全部到位。“河南地产商会投资股份有限公司的组建成立，是河南房地产行业发展史的一个里程碑事件，预示着行业发展新格局的到来。”赵进京说。更重要的是，17家房企抱团后的实力惊人：去年，这17家房企在河南投资总额达129亿元，销售额180亿元，目前在建项目1180万平方米。【方向】聚焦省内新区开发和旧城改造对于“联合舰队”今后的行驶方向，“联合舰队”董事长胡葆森这样说：“河南地产商会投资股份有限公司要发挥联合作用，急企业所急，想政府所想，做政府想做而不能做、做单个企业想做而无力做的事情。”胡葆森说，“联合舰队”成立后，将配合河南省市县几级政府推进城市化建设，提高城市经营能力，提升城市建设品质。在业务方面将聚焦新城区开发建设和旧城改造项目，并在县域经济、产业集聚区建设中发挥作用。比如省内各市地未来10年重点推出的项目，类似郑州新区、平原新区等，都是“联合舰队”计划参与的目标。“近年来，河南房企为经济社会发展做出了突出贡献，但与一些全国性的房企相比，规模偏小，竞争力偏弱，此次联合可以增强实力，有利于与国内一流房企竞合。”胡葆森认为，未来10年，是河南房地产市场发展的黄金时间，也是发展中原经济区、县级城市产业集聚区的重要时机，这是17家房企老总所达成的共识。在这种大背景下，17家房企决定联手做大事，全力推动河南城市化进程，为河南的父老乡亲建设更好的城市作品。【目标】打造“本土房企共同体”17家企业共同发起成立的“联合舰队”，如何才能将力量凝聚在一起，发挥最大的合力，干单个企业想做而无力做的事情？胡葆森解释，12亿元相当于一个公司型基金，在志同道合的前提下，各股东企业提倡共同的价值观，求同存异。8月22日，“联合舰队”计划举行挂牌仪式。胡葆森还介绍，“联合舰队”将打造四个方面的共同体：一是理想共同体，致力于改善河南省人居水平；二是责任共同体，公司要与政府一起，促进行业健康发展；三是利益共同体，股东企业要加强联合，互助互惠，携手共赢，共同成长；四是文化共同体，吸纳各股东企业的文化精华，丰富股东间事业、学习和生活等方面的交流，增强公司凝聚力和竞争力。【计划】不参与小地块竞价“联合舰队”的总注册资本为12亿元。在出资的17家股东中，河南建业和河南正商各出资2亿元，以17.67%的持股并列第一大股东；河南天伦出资1.2亿元，占10%的股权；河南东方今典的出资额为1亿元，占8.33%的股权；其余各家均出资5000万元，各占4.17%的股权。从股东构成来看，“联合舰队”同样实力惊人，其股东企业各有所长，有的擅长做住宅，有的擅长做写字楼，还有的擅长做高档住宅和酒店。胡葆森介绍，在实际运营中，新公司的年投资能力可达150亿元以上。如果涉及项目所需资金巨大，公司会召开董事会重新确定各股东出资比例。一般来说，地块面积小、投资额不高，一家企业就能搞定的，“联合舰队”不会参与。“河南地产商会投资股份有限公司不会参与二级开发，不会在河南建一平方米的商品房。”赵进京解释，新公司的主要目的是在旧城改造、新农村建设以及保障房建设中，帮助政府完成新城区的规划。其主要事务是“运营城市”，而不是开发房地产，建设商品房。胡葆森透露，目前，新公司已成立投资委员会，对投资决策先进行评估，再提交全体股东共同决定。董事会、监事会议事规则已经确定。两三年内，“联合舰队”只在郑州、洛阳、新乡等地级市发展，也会进入一些有特殊资源的县级城市胡葆森坦言，“联合舰队”成立的目的不是为了与其他房企对抗。在河南的城市化进程中，本土房企义不容辞、责无旁贷。今后，“联合舰队”不排除与外来房企合作的可能性。前期17家本土房企合作，主要是因为相互间比较熟悉。短期之内，“联合舰队”也不会向省外发展。【背景】外地房企抢地盘，本地房企要争话语权尽管“联合舰队”宣称不是为了对抗其他房企，但不容忽视的大背景是，受国家调控政策影响，不少国内一线、二线城市的房企，携带大量资金转战三线城市，比如恒隆、恒大、华润、万达等外来房企“来势汹汹”，凭借雄厚的资金实力和品牌优势，专门挑选面积大、位置好的黄金地块，与外来房企的高调相反，本土开发商虽然拿地热情不减，在出价上却理性许多。今年上半年，郑州推出的土地，多为外来企业参与，本地企业很少参与。【专访】赵进京：先平抑地价，再平抑房价昨天下午，记者对河南省房地产业商会秘书长、“联合舰队”总经理赵进京进行了专访，请他谈一下“联合舰队”的运营模式及下阶段房地产市场的判断。赵进京说，与前几年郑州开发商组建的联合置业不同，此番河南地产商会投资股份有限公司不会对单个商品房项目进行开发，投资公司主要是对市地政府的开发区土地进行整理，连片开发，利润点在整理土地分成。当然，政府也可以给投资公司优惠价或政策，让投资公司取得大块土地，然后再通过内部招标的方式，将大项目分拆给各个成员开发商。原则上，投资公司不会介入土地招拍挂市场，