房地产开发项目各阶段进度计划清单时间实用标准.doc

房地产开发项目各阶段进度计划清单时间实用标准 导读：设计计划模块序号工作内容一、总图规划设计阶段1资料准备2概念规划设计3修建性详细规划（五图一书）二、方案设计阶段4建筑方案设计5基础方案6管网平衡方案7土方开挖方案三、初步设计房地产开发项目各阶段进度计划时间标准.doc设计计划模块序号工作内容一、总图规划设计阶段1资料准备2概念规划设计3修建性详细规划（五图一书）二、方案设计阶段4建筑方案设计5基础方案6管网平衡方案7土方开挖方案三、初步设计阶段8建筑初步设计9基坑支护方案设计图10桩基础施工图四、施工图设计阶段11地下室施工图12建筑施工图13人防施工图14室内外市政综合管网五、智能化专项设计15概念方案16扩初设计17施工图六、园林景观设计18概念方案19扩初设计20施工图七、室内装修设计21概念方案22扩初设计23施工图八、示范区专项设计24概念方案25扩初设计26施工图九、幕墙专项设计25概念方案设计完成时间拿地后 10 天 拿地后 30 天 拿地后 60 天拿地后 90 天 拿地后 120 天 拿地后 120 天 交地后 30 天交地后 60 天 交地后 35 天 交地后 55 天交地后 90 天 交地后 120 天 交地后 120 天 交地后 150 天封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天交地后 90 天备注开工日 开工日 开工日开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天 开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天开盘前 210 天26扩初设计27施工图十、导视系统专项设计28概念方案29扩初设计30施工图交地后 150 天 交地后 180 天开盘前 180 天 开盘前 120 天 开盘前 90 天开发报建计划模块开盘前 150 天 开盘前 120 天序 工作内容号设计完成时间一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 2 申报资料准备3 取得开发资质拿地前 60 天 拿地前 20 天拿地后 50 天二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地）拿地当天5 土地出让合同拿地后 10 天6 宗地面积复核拿地后 30 天交付土地出让金及契7拿地后 30 天税8 国有土地使用权证拿地后 60 天10 建设用地批准书拿地后 120 天11 交地拿地后 90 天三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评12拿地后 20 天审13 环评报告拿地后 40 天14 立项拿地后 60 天15 用地规划许可证拿地后 90 天四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16 地块现状测绘拿地后 20 天17 地质勘察拿地后 30 天前置条件办文时限 （工作 日）取得文件备注1、5房地产开发企 业资质证明书1土地成交确认书 土 地 出 让 合 国土部 34 号4同文规定530地籍调查表缴费证明（3%-5%4的契税，5的合同印花税）5、6、715建设用地批准3、8、1530书土地移交确认书8、13 8、14环评初审批复 10 20地块现状测绘图 地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后 30 天电力、电信、给排水、19拿地后 30 天燃气情况调查20 地下障碍物调查拿地后 30 天21 建筑物命名申报拿地后 50 天（二）修建性详细规划22 交通评价拿地后 110 天1523 文物保护意见拿地后 100 天1524 地铁距离意见拿地后 100 天1525 航空报批拿地后 100 天1526 排水（污水）报批拿地后 110 天1527 白蚁防治报批拿地后 50 天1528 修建性详细规划报批 拿地后 120 天15五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后 10 天2830 面积审核取得修规后 20 天2931 规划放线取得修规后 30 天3032 供电部门意见取得修规后 20 天2833 消防专业报建取 得 修 规 后 100 天34 人防建设意见书取得修规后 10 天30地铁审查意见（总平面35取得修规后 20 天图）36 环卫意见取得修规后 20 天37 防雷评价取得修规后 40 天38 卫生防疫意见取得修规后 20 天39 扩初批复取得修规后 90 天40 取得工程规划许可证 取得修规后 60 天六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见取得修规后 90 天 取得修规后 90 天2828 28、302828、30、 31、32、 34、35、36、交评批复 文保办批复 地保办批复 航空批复 排水（污水）许 可 白蚁防治协议 修规批复放线记录册 电房及用电意见 批复，电房位置 面积确认图防空地下室建 设意见书施工图合格审查意见43取得修规后 90 天书防雷装置设计审核意44取得修规后 90 天见书燃气施工图设计与审45取得修规后 90 天查供水施工图设计与审46取得修规后 90 天查供电施工图设计与审47取得修规后 90 天查有线电视施工图设计48取得修规后 90 天与审查电信（含宽带）施工图49取得修规后 90 天设计与审查供暖施工图设计与审50取得修规后 90 天查（二）施工前期准备51 交通报批建工证后 110 天52 市政报批建工证后 110 天53 园林审批建工证后 110 天54 渣土外运审批建工证后 110 天55 路灯审批建工证后 110 天临时施工用水、排水、56拿地后 110 天用电报批57 施工占道报批建工证后 110 天58 电力线拆除、迁移报批 拿地后 110 天59 电信线拆除、迁移报批 拿地后 110 天给排水管道拆除、迁移60拿地后 110 天报批红线内树木砍伐、移栽61拿地后 110 天报批其它障碍物拆除、迁移62拿地后 110 天报批63 初步设计技术评审取得修规后 60 天64 初步设计批复取得修规后 90 天（三）施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后 90 天防雷装置设计 核准书 燃气合同供水合同供电合同有线电视合同电信合同供暖合同临时占用道路 许可证树木砍伐、移 植许可证 渣土外运许可证 同意路灯迁移及 管线加固临时占道许可证66 招投标手续办理 67 施工图审查备案68 质量监督备案69 安全监督备案70 取得施工许可证 八、预售阶段 71 面积预测取得修规后 90 天 取得修规后 120 天 取 得 修 规 后 120 天 取 得 修 规 后 120 天 取 得 修 规 后 120 天销售节点前 14 天72 预售许可证办理 销售节点前 7 天合同计划模块预售测绘报告 房地产预售许 可证序号 工作内容一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发2施工用水工程合同下发3施工用电工程合同下发4管线迁移合同下发5桩基础施工合同下发二、桩基础及地下室工程6监理合同下发7桩检测合同下发8土方合同下发9基坑支护合同下发10土壤氡浓度检测合同下发11白蚁防治合同12主体建筑安装工程合同下发13地下室防水工程合同下发14人防工程合同下发15沉降观测合同下发17消防工程施工合同下发18电梯购销安装合同下发三、0.00 至发售19销售类合同下发合同下发时间工程开工前 45 天 工程开工前 30 天 工程开工前 30 天 工程开工前 30 天 工程开工前 15 天工程开工前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完成前 15 天 桩基完工前 30 天 底板开工前 30 天 工程开工前 15 天 工程开工前 15 内 主体开工前 7 天内 主体至0.00 前 主体开工后 30 天内 主体开工后 30 天内销售前 4 个月备注20 中央空调工程施工合同下发21 销售电梯安装工程合同下发22 豪华装修配套电器合同下发21 样板房装修合同下发22 展示区园林工程合同下发23 市政工程合同下发四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发26 幕墙工程合同下发27 天面及室内防水合同下发28 铝合金门窗工程施工合同下发29 阳台栏杆合同下发30 外墙装饰类施工合同下发31 厨房排气烟道施工合同下发32 变形缝施工合同下发33 首层大堂及电梯前室装修合同34 入户门安装合同下发35 防火门安装合同下发36 豪华装修工程合同下发37 停车场类工程合同下发38 有线电视施工合同下发39 智能化施工合同下发40 永久用水工程合同下发41 电磁流量计合同下发42 煤气工程施工合同下发43永久用电类工程合同下发44发电机设备购销安装合同下发45宽带网施工合同下发46小区室外电力管网工程合同下发47水泵房设备购销安装合同下发48小区市政配套工程合同下发49运动场施工合同下发50游泳池设备购销安装合同下发51园林施工合同下发52室内环境检测合同下发53泛光照明工程合同下发54外墙清洁合同下发销售前 4 个月 销售前 3 个月 销售前 2 个月 场地移交前 15 天 场地移交前 15 天 场地移交前 15 天主体封顶前 10 天内 主体封顶前 10 天内 场地移交前 90 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体封顶后 7 天内 主体至0.00 前 10 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 2 个月内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 主体封顶后 30 天内 竣工前 30 天内 竣工后 30 天内 交楼前 15 天内有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月 有样板销售前 4 个月房地产开发施工计划模块一、 序号1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 262728别墅施工计划模块：工作内容标准时间备注桩基础施工20 天（静压桩）土方开挖15 天（半地下室）桩基础检测20 天（静载、动测）地下室结构40 天（半地下室）（0.00，95 天）主体结构60 天（203 天）屋面主体结构15 天内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天内外墙砖砌体批档完成封顶后 40 天外墙饰面砖完成封顶后 60 天拆除外排栅封顶后 63 天毛坯完工封顶后 90 天豪华装修竣工封顶后 180 天永久供水封顶后 85 天永久供电（低压配电）封顶后 80 天取得消防验收合格证封顶后 85 天邮电信报箱安装完成封顶后 85 天电视、电信安装完成封顶后 85 天智能化安装完成封顶后 85 天小区道路、管网完成 园林环境配套完成封顶后 80 天 封顶后 120 天达到工程竣工标准规划验收完成工程竣工后 30 天环保验收完成工程竣工后 60 天取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案房地产权属证明书及 全部分户图合计工期工程竣工后 60 天 工程竣工后 75 天 工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天0.00 至毛坯完工 150 天，0.00 至豪装完工 240 天，别墅群增加 60 天工期二、 多层（6 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）2土方开挖、基坑支护 35 天（一层地下室）、20 天（无地下室）3桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行（0.00，,95 天）4主体结构60 天（10 天/层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60 天（所在层结构板完成后 40 天内进场）7售楼环境完成销售前 15 天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度，内 外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后 60 天完成11裙楼装修60 天交叉进行12拆除外排栅封顶后 65 天13毛坯完工封顶后 105 天封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 8514豪华装修竣工天移交完成、封顶后 130 天豪装完成15永久供水封顶后 100 天16 永久供电（低压配电）封顶后 90 天18 取得消防验收合格证封顶后 100 天19 取得煤气验收合格证封顶后 100 天20 邮电信报箱安装完成封顶后 100 天21 电视、电信安装完成封顶后 100 天22智能化安装完成封顶后 100 天23 紧急备用电源安装完成封顶后 90 天24 小区道路、管网完成封顶后 85 天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后 105 天26规划验收完成工程竣工后 30 天27环保验收完成工程竣工后 60 天28 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天29取得档案认可书工程竣工后 75 天30 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天31 房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后 90 天32合计工期0.00 至毛坯完工 165 天，0.00 至豪装完工 190 天三、 高层（32-33 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30 天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3土方开挖、基坑支护 50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、40 天（一层地下室） （0.00，225 天）185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层6主体结构5.530）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天11电梯安装场地移交封顶后 45 天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度，内 外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后 115 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 125 天16毛坯完工封顶后 180 天18豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 145天移交完成、封顶后 200 天豪装完成19永久供水开通封顶后 175 天20 永久供电（低压配电）封顶后 160 天21取得电梯准用证封顶后 175 天22 取得消防验收合格证封顶后 175 天23 取得煤气验收合格证封顶后 175 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 175 天25 电视、电信安装完成封顶后 175 天26智能化安装完成封顶后 175 天27 紧急备用电源安装完成封顶后 160 天28 小区道路、管网完成封顶后 150 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后 180 天30规划验收完成工程竣工后 30 天31环保验收完成工程竣工后 60 天32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天33取得档案认可书工程竣工后 75 天34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天35 房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后 90 天36合计工期0.00 至毛坯完工 365 天，0.00 至豪装完工 385 天四、 高层（18-20 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30 天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3土方开挖、基坑支护 50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室） （0.00，225 天）108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层6主体结构5.516）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天11电梯安装场地移交封顶后 45 天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度，内 外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后 90 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 100 天16毛坯完工封顶后 140 天封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 12018豪华装修竣工天移交完成、封顶后 160 天豪装完成19永久供水封顶后 135 天20 永久供电（低压配电）封顶后 120 天21取得电梯准用证封顶后 130 天22 取得消防验收合格证封顶后 130 天23 取得煤气验收合格证封顶后 130 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 135 天25 电视、电信安装完成封顶后 135 天26智能化安装完成封顶后 135 天27紧急备用电源安装封顶后 120 天28 小区道路、管网完成封顶后 120 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后 140 天30规划验收完成工程竣工后 30 天31环保验收完成工程竣工后 60 天32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天33取得档案认可书工程竣工后 75 天34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天房地产权属证明书 35及全部分户图工程竣工后 90 天36合计工期0.00 至毛坯完工 248 天，0.00 至豪装完工 268 天五、 高层（10-11 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30 天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3土方开挖、基坑支护 50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室） （0.00，225 天）70 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层6主体结构5.59）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天11电梯安装场地移交封顶后 40 天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度，内 外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后 70 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 80 天16毛坯完工封顶后 120 天封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 10018豪华装修竣工天移交完成、封顶后 150 天豪装完成19永久供水封顶后 115 天20 永久供电（低压配电）封顶后 110 天21取得电梯准用证封顶后 115 天22 取得消防验收合格证封顶后 115 天23 取得煤气验收合格证封顶后 115 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 115 天25 电视、电信安装完成封顶后 115 天26智能化安装完成封顶后 115 天27 紧急备用电源安装完成封顶后 110 天28 小区道路、管网完成封顶后 110 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后 130 天30规划验收完成工程竣工后 30 天31环保验收完成工程竣工后 60 天32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天33取得档案认可书工程竣工后 75 天34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天房地产权属证明书 35及全部分户图工程竣工后 90 天36合计工期0.00 至毛坯完工 190 天，0.00 至豪装完工 220 天六、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间1桩基础施工60 天（挖孔桩）、20 天（静压桩）2基坑支护30 天（一层地下室）20 天（一层地下室）、10 天（无地下3土方开挖室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）50 天（一层地下室）、20 天（无地下5地下室结构室）128 天（裙楼二层 20 天，裙楼其它层6主体结构15 天/层、顶层 15 天、其它层 124）7屋面主体结构30 天8内外墙砖砌体砌筑封顶后 25 天9外墙砖砌体批档封顶后 40 天10外墙饰面封顶后 45 天开始、封顶后 120 天完成11拆除外排栅封顶后 130 天12塔楼排栅封顶后 70 天13室内装修竣工14封顶后 70 天进场 封顶后 250 天完成15永久供水16 永久供电（低压配电）封顶后 240 天 封顶后 200 天18厨房设备完成封顶后 200 天19消防系统完成封顶后 130 天20空调暖通完成封顶后 90 天21煤气安装完成封顶后 130 天22 电视、电信安装完成封顶后 240 天23智能化安装完成封顶后 245 天24 小区道路、管网完成封顶后 140 天25园林环境配套完成封顶后 180 天26规划验收完成工程竣工后