安装工程管理规程.doc

住宅小区安装工程管理规程一、设计方面：1、厨房间内的排水管道位置要尽量避开烟道，防止因两者位置过近而导致安装困难。2、住宅小区内的卫生间建议做成下沉式卫生间，以方便今后装修和管道的清通，同时也能避免上下住户因排水横管漏水而产生矛盾。3、多层和小高层住宅建议将太阳能集热板与建筑外墙整体结合，既响应了建筑节能法规，也因为太阳能集热板免费制造生活热水从而增加销售的卖点。4、汽车库内还应该在顶板上设计电动翻板门电机的插座。5、地下车库照明应选用节能灯具。6、高层建筑的走廊或电梯前室内的应急照明筒灯要设玻璃罩。7、小区的消防控制中心要设计分体式空调，冷凝水水管和电源插座要设计到位。8、消控中心要为煤气报警主机预留出3平米的位置，建筑设计时要予以考虑。9、住宅小区户内插座要设计为安全型插座。10、室外分支电缆箱的位置要尽量避开住宅的阳台和窗台等容易上人的地方，避免今后小区交付时引起业主的投诉。11、地下室水泵房内的集水沟的深度建议要在100mm-200mm之间，在土建设计底板时要考虑。12、地下室集水沟穿分隔墙处或屋面伸顶梁内外的过水孔处要做成方孔，且要倒圆角，给排水专业或建筑专业设计时要予以说明。13、屋面雨水天沟内雨水套管建议设计要放大一级，以避免因屋面防水卷材施工收口而导致过水面积的减小。14、吊杆式疏散指示灯或安全出口灯与灯头盒之间的软管要设计为包塑金属软管。15、泵房内生活变频泵组出水管上要设计泄压管路，防止因变频器故障引起爆管事故。16、生活变频泵组的控制要增加生活水箱低水位保护控制回路，防止因事故停水引起水泵烧毁。17、消防泵和喷淋泵要设计PLC自动巡检功能，在电气设计中要予以说明。18、吊顶内生活给水钢塑管外壁要增加保温套管，防止夏季管外壁产生冷凝水而滴湿平顶。19、户外给水管进入室内处要加不锈钢软管连接，防止因建筑基础沉降而引起管道断裂。20、消防控制室要设计外线电话21、消防电气设计中，280防火阀动作后要联锁消防排烟风机停止，且风机的启停信号要送回消防报警主机。22、消防电气设计中，正压送风机控制箱要有手动自动转换开关，设计中应予以说明。23、地下室火灾排烟和平时排风共用管路，要注意旁通管上止回阀的设置，防止排烟时烟气产生短路。24、高层地下室人防区平时兼做自行车停车位时，要沿墙设计电瓶车充电箱，每个车位1个箱子，箱内安插座且带锁，且每个区域安装一块电表。25、按照公安部新规定，配电室要安装气体灭火系统，同时对电气、通风和土建都有相应要求，应在设计时各专业要协调配合。26、地下室泵房内水管不要经过控制箱的上方。27、地下室配电室电缆沟和电梯基坑内排水设计要引起足够重视。28、为了今后维修方便，分户水表后还应装控制阀门。29、由于难以保证土建通风井道的光滑和截面积的大小，高层正压送风风管不宜采用土建井道，应单独安装风管。30、厨房间燃气热水器排烟管与脱排油烟机的排烟管要分开设置，若无法设置两个烟道，热水器的排烟管出墙孔先预留好。31、生活和消防水泵吸水管上要设置过滤器，以防水箱内建筑垃圾未清理干净导致垃圾吸入水泵引起故障。二、合同和订货方面1、在总包合同中应明确规定对垄断单位（包括燃气、电力、自来水、路灯、电信、有线电视）不得收取总包配合费，且要免费提供施工水电，以及足够大的材料仓库。2、甲供设备（水箱和配电箱等）必须要由施工安装单位提供设备的开孔尺寸和位置，且要由设备厂家、施工安装单位、监理共同书面签字确认，免得事后产生纠纷以及返工。3、潜水泵及其控制箱、消防泵及其控制箱、生活变频泵及其控制箱宜由水泵厂家一家单位供货，免得今后维保时出现扯皮推诿现象。4、高层远传水表宜应由智能化单位采购，可以避免今后计量不准产生扯皮推诿现象，同时水表一定要有国家认可的计量检验合格证。5、多层、小高层和高层电表应全部安装一户一表，合同同供电局签订。6、电梯招标时要规定请厂家根据自己产品的特性是否要在电梯机房内配置分体空调，如需要的话请厂家自己配置，在报价中体现；另外在合同中厂家需承诺，如验收时通不过，或今后机房太热引起设备故障，由厂家自己负责。7、建议在总包合同中明确：高层施工电梯必须是能乘人的电梯，以前曾碰到过施工电梯只能载物而不能乘人，严重影响现场施工管理。8、智能化合同中要明确门禁IC卡和钥匙的数量，特别是要预留出物业管理人员的卡和钥匙。9、门禁对讲分机的外观和图像应到已交付使用的小区进行实地考察，尤其是看门厅和架空层内由于白天阳光强烈反差图像是否清晰。10、声光控开光或红外线感应开关的选择应该叫厂家拿试验样品安装在现场标准层若干天，经试验灵敏度后后确定选择哪家产品。11、建议个人与房产公司签订购房合同时应同时签订委托书，即房产公司作为供电局及自来水公司与业主签订用电、用水合同的代办人。12、若是三方合同，各分包单位的水电费的缴付的界限和方式需明确。13、在物业的招标书中要明确，从小区接手之日起第二天应将所有物业用水用电、住户水电表度数书面记录，房产、物业和施工单位共同签字确认。14、地下室潜水泵订货时应明确控制箱要带有缺相保护功能，防止用临时电抽水时因缺相而将水泵马达线圈烧毁。15、及时和环卫处沟通，确认小区内公共厕所是否由环卫处自行装修，以免房产公司自己安装不符合环卫处的规定而返工重做。三、施工过程1、水泵吸水口的大小有要做到上口平，稍不注意就会装错。2、人防区内部防爆波阀与墙距离要小于200mm，且法兰片为管道上的第一个接口，且要装于横管上。3、上下贯通的大于32层德正压送风井道要上下分隔开，土建施工时要予以交底清楚。4、室外消火栓距路边要小于2米，因为室外给水管为自来水公司施工，并且是阶段性施工，管理上要引起重视。5、喷淋管末端管架不可用侧抱式，因为管子小施工中往往容易被忽视。6、多层斜屋面伸顶通气管与屋面套管之间封堵要采用水泥砂浆加沥青。7、外墙采用保温板的建筑，保温板与外墙预留空调孔接口处的防水要引起重视，以免雨水渗入引起保温板吸水起股脱落。8、外墙的大理石干挂墙面固定底角穿墙螺栓处要做好防水处理。9、专用通气立管和排水立管之间的H管方向注意不要装反。10、胸径较大的绿化树木要与燃气管道保持750mm以上的距离，因为燃气施工单位是间歇施工，所以督促监理单位加强管理和协调。11、户外水表箱中内外管道碰头处要采用简图的方式需自来水公司、内管施工单位以及监理单位共同签字确认，以免今后出现扯皮。12、燃气立管如果是位于户内敷设，建议在燃气施工单位还未进场前而土建主体施工时由总包预埋穿楼板防水套管，待燃气立管施工结束后与套管之间的封堵由燃气公司封堵，以避免今后燃气公司进场后楼板机器开孔后再安套管（此套管与楼板之间为非紧密连接，今后业主交房时，要求厨房间地坪养水试验而导致漏水现象）。13、精装修的小区，室内的给水管道试压后要充水保持，以防装修完成后查到漏水再返工引起大面积的破坏。14、室外绿化回土前，室外各种水管和燃气管要充水和充气保压，特别是燃气管道还要做流量测试，以查管道是否有挖断和弯折破坏。15、KBG电线套管卡压紧钉连接时注意要四个面都要压到。16、电缆竖井内电缆的固定一定要采用专用金属卡子固定，千万不可以电缆扎带代替。17、屋面上的金属管道、管架、金属构架以及金属外窗等的接地不能忽视。18、走廊及电梯前室的吊顶内的烟感探头要等装修单位卫生打扫好后再装，以免灰尘进入引起灵敏度降低。19、电梯标准层的呼叫按钮面板位置确定时需要土建配合提供电梯大理石门框的尺寸。20、电表计量箱户号的编制方法必须按照供电局的要求执行。21、应该以书面的形式明确各搭接单位的施工界限，如：电源箱进、出线各由谁施工，设备控制箱的进出线各由谁施工，水箱的供、出水管各由谁施工，户内外管道施工范围分界等。22、户内线路问题要引起注意，如果串户不但影响供电局的验收，还会引起今后交付后业主的投诉。23、正式水电通入，临时水电表拆除，要及早以书面的形式确定各单位的水电费的分摊方案。24、排烟风管上的消声器和防火阀要单独设支架。25、住户内插座的接地多股铜芯线要搪锡，这是质监站重点抽查内容之一。四、物业交付1、交房前，用户使用说明书应经项目部各专业工程师审阅修改后定稿。2、交付物业前，消防和智能化施工单位应对物业公司相关人员进行系统功能的使用培训。3、正式通水、通电后，公共部位的水电表宜直接以物业公司的名义开户，免得今后还要过户。4、交付物业时煤气报警的合同要同时移交物业公司。5、交付时与物业一起将水电表度数以书面形式抄好，双方各执一份。6、