6#7#标准厂房土建合同.doc

协 议 书发包人(全称)南昌高新技术产业开发区管理委员会承包人(全称)丰华建设工程有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：南昌出口加工区A区厂房工程工程地点：南昌出口加工区内工程内容：施工图和招标文件约定范围内土建、水电安装及室内外装修工程。资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：以施工图纸、发包人的招标文件和书面材料为准。三、合同工期开工日期：2011年1月30日(以监理批准的开工令为准)竣工日期：2011年6月30日合同工期总日历天数150天。四、质量标准工程质量标准：合格。五、合同价款本合同采用可调价格合同(即:按实决算)合同暂定价（大写）：壹仟捌百万元合同暂定价（小写）：1800万元本工程下浮系数为:13% 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括:1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、中标通知书5、招标文件6、投标书及其附件7、标准、规范及有关技术文件8、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，与本文本不符者以本文本为准。七、本协议书中有关词语含义与合同第三部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2011年 月 日合同订立地点：高新区管委会 本合同双方约定：双方签字、盖章后生效。发包人：(公章) 承包人：(公章)住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：备案机关意见(章) 鉴证机关(章)经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日专 用 条 款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书，2、本合同专用条款，3、本合同通用条款，4、中标通知书，5、招标文件，6、投标书及其附件，7、标准、规范及有关技术文件，8、图纸3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同只使用汉语语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、江西省建筑工程质量管理条例。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：建筑工程施工及验收规范、建筑工程质量检验评定标准。4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供肆套。发包人对图纸的保密要求：妥善保管。二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：丁志强 发包人委托的职权：四控制一管理。 5.3发包人派驻的工程师姓名：熊秋根、习伟强、余强 7.项目经理姓名：蒋维 职务：一级建造师(资格证书编号00166222)8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前使施工场地满足可施工要求。(2)施工所需的水、电、电讯线路接至场地的时间、地点和供应要求：就近提供施工水源、电源各一处，承包人应有自备电源，停电影响不另签证。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间性和要求:开工前能满足施工要求。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前。(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前。(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前以书面形式交验。(7)图纸会审和设计交底时间：开工前。(8)协议处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作：由承包人承担。9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前3天提供施工组织设计，每月25日前报月进度报表和下月进度计划报表。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：做好施工安全防护工作，确保安全施工。(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供驻地工程师办公地点及必须的办公桌椅及卧具等。(5)需承包人办理的有关施工地场交通、环卫和施工噪音管理等手续：按有关规定由承包人办理。(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：未交付发包人前，承包人负责已完工程成品保护，费用由承包人承担。(7)施工场地清洁卫生的要求：遵守南昌市文明施工条例规定，材料堆放整齐，场地文明整洁。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前三天。工程师确认的时间：开工前。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：由承包人原因造成工期延误，每拖延一天罚款5000元人民币；由发包人原因造成工期延误，工期顺延；实际工期比合同工期提前按每天500 元予以奖励。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位,承包人应进行自检,并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录。验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在监理工程师限定的时间内进行整改后重新申请验收。五、安全施工签订施工合同后，安全生产、文明施工措施费由发包人一次性转入建筑安监机构指定的安全专项帐户，充抵施工单位工程款，由建筑安监机构根据工程安全生产、文明施工实施情况支付。承包人负责安全生产、文明施工，施工期间发生的安全事故所造成的一切责任及损失，均由承包人负责。六、合同价款与决算依据23.合同价款及调整23.1本合同价款采用可调价格方式，合同暂定价为：1800万元32.2决算依据:根据竣工图纸及设计变更，房建工程按2004年江西省建筑消耗量定额及统一基价表、江西省安装工程消耗量定额及单位估价表、江西省装饰装修消耗量定额及统一基价表， 2004年建筑安装工程费用定额土建三类、安装三类、装饰四类标准计取工程费用，市政工程按2006年江西省市政工程消耗量定额及单位估价表及2006年江西省市政工程及园林工程费用定额定额规定类别标准计取工程费用；人工工资按赣建价2007 6号文进行调整，材料价格按施工期间的南昌建设工程造价信息的平均值进行调差。工程决算后，总价下浮13%作为承包单位的决算价。造价信息中没有参考的材料单价，由甲方及监理确认品牌，单价后，施工单位方可采购使用。25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前。26.工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：(一)工程进度款按合同价的以下比例支付：1、基础完成后支付15%；2、主体结构二层楼面梁板完成后支付15%；3、主体结构四层楼面梁板完成后支付15%；4、主体结构封顶后支付15%；5、屋面、外墙粉刷完成后支付5%,内墙粉刷完成后支付5%；6、室外道路排水工程按实际计量的75%支付；7、工程竣工后支付5%。如因承包方提交的付款材料不合格造成工程款不及时，概由承包人负责。(二)工程竣工后两周内无息退还履约保证金；在承包人具备竣工验收条件的情况下一个月内办理完竣工验收；竣工验收合格后发包人在承包人按要求提供了完整合格的工程决算备案资料之日起三个月内办理完决算；扣除质量保证金（决算总价的5%）后的工程款余额待完成工程决算后一个月内支付。(三)工程决算时，乙方所申报的决算金额准确率控制在5%以内。如最终审核结果与送审金额的差额超过5%，由乙方承担超出部分的审核费用，并且从工程款中扣除。七、材料设备供应28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：本工程采用泵送商品混凝土。乙方必须按图纸要求和招标文件指定的品牌进行采购，主要材料必须有产品合格证明及试验资料，并对材料、设备的质量负责，乙方采购的主材施工前必须经监理方及甲方验收后签认方可使用，且水泥应使用质量等级等同于海螺品牌的产品，钢筋必须优先使用南钢、萍钢和新钢国家免检品牌产品，如遇市场短暂性缺货，钢筋必须使用质量等级等同于上述国家免检品牌产品，否则，甲方有权不予以认可，由此所造成的损失均由乙方负责。按国家、省现行规范求对进场材料进行二次检测和试验。八、工程变更以设计单位及发包人的书面通知为准。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：竣工验收前10天提供，竣工图和竣工资料一式陆份。十、违约、索赔和争议35.违约35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2条约定承包人违约应承担的违约责任：每延误一天罚款5000元人民币。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：每发现一次工程质量达不到合格标准的罚款5000元人民币。37.争议37.1 本合同发生争议，双方当事人应时协商解决。协商不成时，双方当事人同意由南昌仲裁委员会仲裁。十一、其他39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾以及由相关政府部门认定的风雨、雪、洪、震等人力不可抗拒的自然灾害。停电按8.1(2)条款执行。41.担保(1)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：原提交的捌拾万元人民币投标保证金自动转为履约保证金。46.合同份数46.1双方约定合同副本份数：陆份。47.补充条款(1)本工程不得转包。否则发包人有权终止合同，并没收承包人履约保证金，由此产生的一切责任和损失均由承包人负担。(2)如承包人有挂靠行为及阶段性施工进度、质量达不到要求，发包人有权将承包人清理出场并没收履约保证金或对承包人采取经济处罚(按每延误工期一天处以5000元赔偿款,发包人可从应向承包人支付的任何款项中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除承包人完成工程的责任或合同规定的其它责任)。承包人如被清理出场必须在三日内完成对已完工程量的认定，同时在三天内撤出所有施工机械和材料，否则视同放弃。三日内未撤出的现场材料及施工机械作为赔偿发包人损失的一部分，所完成工程量待工程全部竣工后办理决算，在承包人赔偿发包人全部损失后，余款在三个月内支付。(3)项目经理蒋维须押证挂牌上岗，到位率在80%以上即每月不少于24日历天，五大员必须挂牌上岗长驻现场，项目经理和五大员必须接受发包人随时点名，请假须经发包人同意，无故缺席一次，罚款人民币5000元。如承包人未派出项目经理蒋维和五大员, 发包人有权将承包人清理出场并没收履约保证金。(4)承包人应优先及时足额支付农民工工资，如果承包人拖欠农民工工资。发包人有权直接从工程进度款中扣除款项支付工资给农民工。(5)分部分项工程必须按规范要求施工,工程资料不全、未经验收或验收不合格不得进行下一道工序的施工,工程质量达不到合格标准的，一经发现，发包人将对承包人处以5000元/次处罚，监理单位下发的限期整改通知逾期不整改或整改不到位,发包人将对承包人采取经济处罚(每逾期一天处罚1000元)。附件1：工 程 质 量 保 修 书发包人(全称)：南昌高新技术产业开发区管理委员会承包人(全称)：丰华建设工程有限公司为保证南昌出口加工区A区厂房工程在合理使用期限内正常使用，发包人与承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容具体质量保修内容双方约定如下：合同及施工图纸范围内工程。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、土建工程为 壹 年，屋面防水工程为： 伍 年，2、电气管线、上下水管线安装工程为 贰 年 。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金扣除。2、发生须紧急抢修事故时，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3、国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5