借款人申请住房公积金贷款的

住房公积金贷款政策简介,信贷管理处,个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房贷款。,1,-2-,职工购买的自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房等。,2,-3-,个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。,3,-4-,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。,-4-,具有有效身份证件；,稳定的收入，信用良好，有还贷能力；,符合法律规定的住房合同或协议；,一,二,三,职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：,4,已支付了不低于规定比例的首期购房款；,不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；,四,五,-5-,首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。,5,-6-,首套房认定,第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。,-8-,公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%,-9-,购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。,6,借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，可延长至法定退休年龄后5年。,-10-,住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。遇法定利率调整，于次年1月1日，按相应的利率档次执行新的利率规定。,7,-11-,借款人申请住房公积金贷款的，应当提供经公积金中心和受委托银行认可的担保。担保方式主要有以下三种：保证担保、抵押担保、质押担保。,9,贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息、等额本金两种方式之一偿还贷款本息,-13-,等额本息还款方式即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。,-14-,等额本金还款方式即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。,每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金已归还本金累计额）每月利率,-15-,还款方式变更。贷款发放前，借款人可向公积金中心委托的受委托银行申请还款方式变更；贷款发放后，借款人在合同履行期间不可变更还款方式。,10,-16-,借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；,借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元。,-25-,贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）倍数（18倍）缴存时间系数,6个月缴存时间36个月 系数= 1 缴存时间 36个月 系数= 1.2,-28-,夫妻公积金账户余额之和大于2万元的,借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元,借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元,借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元,-29-,夫妻公积金账户余额之和不足2万元的,配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。,贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。,-31-,每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%,借款人提前部分还款时，可以选择“期限不变重新计算月还款金额”或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式进行还款,-36-,还款时，可以选择“对冲还贷”进行还款,谢谢！,Thanks!,PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：