开间尺寸、净高控制方案.doc

天元新城二标段 分户验收专项方案 天元新城二标段16#、910#、1213#楼及地库工程 开间尺寸净高控制方案 南京恒永建设工程有限责任公司1 编制依据32 工程概况33 开间尺寸、净高控制的组织机构34 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求45、开间尺寸、净高控制方法51 编制依据1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;1.2混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.3建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）1.4建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.5砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）2 工程概况2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。主楼为15层（23#、6#、910#、1213#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高0.3米。本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。主体结构为砼框架短肢墙。2.2、本工程地下室及地库（含人防地下室）为连成一体的整片地下室，地下室顶板上分置14#、6#、910#、1213#各栋房屋，5#楼位置位于地下室东南角的外侧。1#房48户、2#房90户、3#房90户、4#房48户、6#房120户、9#房120户、10#房120户、12#房125户、13#房120户，开间尺寸、净高控制。3 开间尺寸、净高控制的组织机构3.1组织机构开间尺寸、净高控制的组织由项目经理牵头，组织技术负责人、施工员、测量员、质量员在施工过程中控制。项目经理主要负责组织协调。技术负责人负责给施工班组的交底。测量员：负责施工过程标高、轴线位置的定位及检查。质量员、施工员负责施工过程中的质量检查、控制。4 影响开间尺寸、净高的因素及工序质量要求影响开间尺寸、净高的因素：轴线、标高的控制，模板标高垂直度、表面平整度的控制，楼面砼浇筑时的标高、平整度的控制（控制在正负10mm），墙体砌筑时垂直度、平整度、轴线偏移的控制，粉刷阶段灰饼厚度的控制，浇筑地坪时标高控制、顶棚抹灰平整度的控制及标高控制。具体规范要求如下表：5、开间尺寸、净高控制方法空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm） 极差（mm）检查方法净开间、进深1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-15204.1主体结构阶段1）轴线、标高的控制测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底。测量时做到准确、无误，符合国家规范要求。2）模板标高、平整度的控制支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线严格搭设模板，模板板搭设好后质量员根据标高线检查模板的平整度、垂直度，符合规范要求后方可浇筑砼。3）砼浇筑平整度控制砼浇筑时质量员、施工员应根据标高严格控制砼表面平整度，做到过程中控制。4）墙体砌筑时控制墙体砌筑时应根据轴线控制严格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。质量员跟踪检查。4.2装饰阶段控制1）顶棚抹灰根据测量员给出的 1米线出顶棚抹灰灰饼的控制线，做到4个角及中间有灰饼，间距不超过1.8米，质量员应复查灰饼相对于1米线的高度，不符合要求的应令施工人员整改到位。施工人员应严格按照灰饼厚度进行抹灰。2）墙面抹灰控制 测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线。20公分控制线。 施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰饼的垂直度。 、质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满足开间尺寸要求），不合格全部整改，整改合格经验收后方口抹灰。 施工人员严格按照灰饼进行粉刷。粉刷过程中质量员对抹灰垂直度、平整度检查及用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令施工人员整改。做到当天粉刷当天检查当天整改。3）地坪浇筑时控制 测量员给出建筑标高1米线。 施工人员根据建筑一米线出地坪灰饼，质量员标高（是否满足净高尺寸要求），不符合要求的重新出灰饼。 施工人员严格按照灰饼浇筑。地坪浇筑过程中质量员对地坪平整度及标高检查，发现问题及时令施工人员整改。做到当天浇筑当天检查当天整改。对开间尺寸、净高的控制我施工单位全