永成项目合同初稿.doc

倾倾 注注 地地 产产 传传 递递 价价 值值 致致 胜胜 服服 务务 中中 国国 房房 地地 产产 1 有限公司有限公司房地产项目全程营房地产项目全程营 销策划代理销策划代理 服服 务务 合合 同同 书书 南昌致胜地产顾问有限公司南昌致胜地产顾问有限公司 倾倾 注注 地地 产产 传传 递递 价价 值值 致致 胜胜 服服 务务 中中 国国 房房 地地 产产 2 甲 乙双方经友好协商 就甲方委托乙方对甲方 甲 乙双方经友好协商 就甲方委托乙方对甲方 房地产项目 以下简 房地产项目 以下简 称该项目 进行策划代理事宜 达成如下协议 称该项目 进行策划代理事宜 达成如下协议 项目简况 项目简况 该项目位于 项目定名为 第一条第一条 一 一 签署本合之日起正式委托乙方独家 策划代理 房地产项目 以 下简称该项目 二 二 根据双方制定的工作计划 乙方为甲方该项目提供全程营销策划代理服务 期限为即合同签订之日起至项目销售结束 第二条第二条 甲方责任及权利甲方责任及权利 一 一 负责保证该项目的销售合法性 申办有关售楼的法律程序 并为该项目的买 家以当地政府主管部门认可程序进行办理手续 亦同意向乙方提供有关该项 目的法律批文副本资料 以便乙方可清楚向认购者讲解 务求令销售可达美 满成果 二 二 为确保该项目宣传工作到位 形象营销推广费用由乙方事先提出预算报告并 经甲方同意后执行 甲方承担相关费用 三 三 负责安排该项目销售的银行按揭 保险 公证等手续 四 四 负责工程如期完成 保证向客户按期 按量等建筑要求交付使用 第三条第三条 乙方责任及权利乙方责任及权利 一 一 负责向甲方提交销售计划及市场推广策略和详尽的费用总预算 分阶段预算 销售前资料准备等 二 二 乙方应科学制定项目每一阶方案 征得甲方同意后严格执行 三 三 整个销售过程中必须遵守国家法规 四 四 经甲方同意 乙方可以修改甲方审定的 认购书 商品房预售合同书 的 倾倾 注注 地地 产产 传传 递递 价价 值值 致致 胜胜 服服 务务 中中 国国 房房 地地 产产 3 相关条款 五 五 乙方须严格按照甲乙双方共同制定的各期销售政策 含定价 付款方式等各 条款 工作 六 六 负责各种广告 宣传 销售物料及礼品的规划 编辑 协助甲方制作项目销 售资料和广告宣传品 负责展销会 样板房 营销接待中心的规划布置 负 责工地 物业管理形象包装布置 制作费用由甲方承担 具体执行办法另行 规定 七 七 在双方工作过程中 若与甲方反复磋商未能取得共识 乙方原则上会尊重甲 方 决定执行 但由此产生的负面后果 乙方不承担责任 八 八 筹组专业销售人员开展销售接待工作 乙方所派销售人员的相关费用由乙方 承担具体如下 1 乙方承担策划 销售人员的招聘和培训费用 2 乙方承担营销人员的工资 佣金和劳保福利 3 乙方承担营销人员的工作制服 4 乙方承担策划 销售人员的交通补贴 5 代表甲方签署该项目认购书及商品房买卖合同 6 乙方负责协助甲方开展房款收取 7 乙方每月月底向甲方书面通报本项目的销售情况 并提交来访 来电表 8 乙方负责收集客户办理按揭资料及房款续催工作 第四条第四条 营销策划费用及支付方式营销策划费用及支付方式 具体结算办法为 1 前期服务费每月 2 万 于签订本合同之日 3 日内一次性支付 3 个月服务费 即 6 万元 如超过 3 个月 本项目还未开盘销售 此服务费继续执行到乙 方结算佣金为止 此费用在本项目开盘结算佣金后分 6 次等额扣除 2 销售总佣金为本项目销售额的 1 3 每月结算额以项目商品房买卖合同额 结算 结算日期为每月 5 号前 具体结算方法如下 佣金结算比例按项目可销售比例结算 当乙方未完成推售房源的 20 时 倾倾 注注 地地 产产 传传 递递 价价 值值 致致 胜胜 服服 务务 中中 国国 房房 地地 产产 4 佣金按 1 结算 当乙方完成推售房源的 20 时佣金按 1 1 结算 当乙方完 成推售房源的 40 时佣金按 1 2 结算 当乙方完成推售房源的 50 时佣金 按 1 3 结算 并一次性支付之前预留部分佣金 3 溢价 甲乙双方约定项目销售价格 如有超出部分 甲方收益 80 乙方 收益 20 项目销售价格以甲方签章确认为准 4 乙方在客户签定商品房买卖合同后并付完首期房款后 即视为完成销售责 任 即可结佣 5 合同期内甲方只能通过乙方代理出售该项目所委托之单位 由乙方负责销 控 如未通过乙方销售出去的 甲方按该合同代理费的标准向乙方支付 6 本项目杂物间及车库车位等均按此佣金结算标准结算 7 以上费用不含税费 第五条第五条 营销策划服务具体内容营销策划服务具体内容 1 1 项目规划设计完善意见及设计跟踪 项目规划设计完善意见及设计跟踪 1 项目规划设计 含商业业态组合 户型组合及配套 建筑风格等 完善 2 配合甲方进行设计跟踪 2 2 形象营销 形象营销 1 项目名称 标志设计 2 VI 及延展运用设计 3 项目形象推广设计 3 3 营销推广策划 营销推广策划 1 入市前市场实态分析 2 销售价格策略 3 入市前营销推广总体思路 4 广告设计 媒体计划 5 活动主题策划 6 推广费用预算 4 4 销售培训及管理 销售培训及管理 1 招聘销售团队 2 销售人员必备的素质及销售技能培训 倾倾 注注 地地 产产 传传 递递 价价 值值 致致 胜胜 服服 务务 中中 国国 房房 地地 产产 5 3 销售手册的内容设置提示 4 销售作业指导书 5 销售文书整理 第六条第六条 违约责任违约责任 一 一 甲方须根据合同规定的结算方式按时支付给乙方 如果甲方未能按时缴付乙 方有关费用 应按拖欠金额以每日千分之三计算向乙方计付滞纳金 乙方保 留权利在应缴费用被拖欠两个月后 安排员工离场及暂停本合约内乙方的责 任及服务 直至有关欠款由甲方缴清为止 在乙方作出上述行动期间 如对 所销售的物业或甲方造成任何不便 损失 法律诉讼等 乙方将不负任何法 律及赔偿责任 二 二 如因甲 乙其中一方单独提出终止合同 应无任何理由赔偿对方人民币五十 万元违约金 三 三 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任 未经许可 任何一 方不得擅自对外发布或提供给第三者 违约者则应向对方承担相应的损失 四 四 合同期内 如甲方违反乙方独家代理销售的合作约定 选择其他销售途径的 所售的房屋乙方有权要求按本合同约定的取费标准提取佣金 第七条第七条 其它条款其它条款 一 一 若双方因履行本合同发生争议 协商不成 并导致诉讼 则应由本合同所涉 及的房地产所在地法院解决有关司法管辖问题 二 二 本合同一式四份