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贷款过户中心21世纪不动产天津区域贷款过户题库2004年3月区域分部贷款过户管理中心贷款过户知识考核题库1 农行对普通二手房住宅贷款最高额度和最长年限是如何约定的？答：农行贷款额度：普通住宅贷款最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；如房龄在五年内有小区物业管理，借款人学历、工作状况均较好可贷到八成，单笔贷款金额不得超过100万元。贷款年限：普宅房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年，贷款期限加借款人实际年龄不得超过65。2 中信银行对普通二手房住宅贷款最高额度和最长年限是如何约定的？ 答： 普通住宅贷款最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；贷款期限最长不得超过20年，且贷款期限与房龄之和不超过30年，贷款期限与借款人年龄相加不得超过60年。3 中信银行对高档住宅或商业用房贷款最高额度和最长年限是如何约定的？ 答： 贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值或交易价格（以二者的较低额为限）的50%，且单笔贷款最高金额不得超过100万元。贷款期限最长不得超过5年，贷款期限与借款人年龄相加不得超过60年。4 农行对商用房贷款最高额度和最长年限是如何约定的？ 答： 商业店铺：贷款最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；一般借款人，贷款最高额度为200万元。 贷款最长年限：8-10年且5 详述区域分部办理按揭贷款流程答：第一步 各加盟店按照银行及产权部门要求为购房人备齐资料。1. 签订三方购房协议后，发放空白收入证明，并与买卖双方约定签订天津市房产买卖合同时间，并告知所需携带的相关证件。2. 加盟店负责联系评估，准备评估所需资料。提前24小时通知评估公司（联系电话：23261508），评估公司会在24小时反馈价格和楼龄，即可确定贷款金额和年限。评估资料：三方复印件3份、 产权证复印件3份（含附图），买卖双方身份证复印件3份。3. 买卖双方签订天津市房产买卖合同，同时买方交纳首付款，给借款人发放银行办理贷款须知，复印贷款过户所需资料。4. 加盟店将借款人首付款打入指定帐户（将划款凭证复印件一份附贷款件中）。5. 将贷款资料、过户资料分别装入档案袋中，并贴上封签住房贷款资料明细过户资料明细，通知区域分部取件。第二步 银行审批 （借款人签字后3-5个工作日）第三步 区域分部办理产权过户、抵押事宜第四步 贷款划转（3个工作日），区域分部房款划转相关加盟店，由加盟店为买卖双方钱款交接。6 区域分部公积金（组合）贷款业务受理范围是什么？答：借款人公积金缴存行必须是建行，所购房屋必须是坐落于市内六区的楼房。7 具备什么条件的人可申请办理公积金（组合）贷款？ 答：借款人应连续缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的职工。8 住房公积金（组合）贷款年限如何确定？答：购买商品房、经济适用房（一手房）最长贷款年限为30年；购买私产住房（已取得房屋所有权证的二手房）最长贷款年限为20年，且无楼龄限制。借款人的年龄与申请贷款 期限之和不得超过其法定退休年龄后5年(即男65岁、女60岁)9 购买二手房申请住房公积金、组合贷款所需资料有哪些？答 ：1.买卖双方身份证复印件3份。2 卖双方户口册首页及当页复印件各2份。（集体户口不要首页）3 借款人公积金储蓄卡4 加盖银行章的公积金查询单2份（如漏缴需单位提供补缴清册复印件一份）。 夫妻双贷，须提供以下资料i. 结婚证复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及复印件2份。（夫妻在同一户籍可不提供）、ii. 配偶身份证、户口册首页及当页复印件各2份。iii. 配偶公积金储蓄卡，及加该银行章的公积金查询单2份5 贷款申请表一份（抵押担保方式或保证担保方式）6 天津市房产买卖合同二份7 产权证复印件二份10 填写公积金（组合）贷款申请表应注意哪些问题？答：借款人工作单位名称按公积金查询单左上角内容填写借款人户籍所在地应与户口册首页派出所公章为准。公积金缴至年月应与查询单左上方所示年月一致。在填写申请表“住房公积金储蓄卡号时，请客户出示公积金卡以免误填申请表中配偶信息栏只有夫妻双贷款时填写。贷款额度及还贷方式必须由借款人本人确认。11 住房公积金贷款额度计算的依据是什么？ 答： 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、缴存住房公积金余额倍数、房屋价格、公积金贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。12 确定客户公积金（组合）贷款额度时应注意什么？答：请加盟店登录天津市住房公积金网站主页，点击“贷款帮您算”计算，将借款人公积金查询单上的月缴额、缴存率、公积金余额逐项录入计算公积金组合贷款额度。如果有与客户自行计算结果有差别，一律以网上计算结果为准。贷款额度只能取到千位，百位以下计入首付部分。客户如果要求做组合贷款，并不是客户随意组合，只有网上公积金计算其商业贷款有额度，才能进行组合贷款。13 详述区域分部办理公积金（组合）贷款流程 答：第一步 各加盟店按照公积金贷款要件明细为购房人备齐贷款资料。1. 三方签订购房协议后，告知买方打印公积金查询单，与买卖双方约定签订天津市房产买卖合同时间，及所需携带的相关证件。准备评估所需资料，各加盟店负责联系评估，提前24小时通知评估公司，评估公司会在24小时反馈价格和楼龄后，确定贷款金额和年限准备贷款过户资料。评估资料（A4纸）：三方复印件3份、 产权证复印件3份（含附图），买卖双方身份证复印件各3份2 买卖双方签订天津市房产买卖合同，同时买方交纳首付款，发放银行办理贷款须知备齐贷款过户资料。3. 加盟店将借款人首付款打入指定帐户（将划款凭证复印件一份附贷款件中）。4将贷款资料、过户资料分别装入档案袋中，并分别贴上封签住房贷款资料明细过户资料明细，通知区域分部取件。第二步 银行审批 （报件后5-7个工作日）区域分部取回贷款件，经初审后报送银行。银行审批后，区域分部在贷款管理网标明银行签约时间。由加盟店通知买卖双方携带相关证件及费用到银行办理借款合同签字手续。第三步 区域分部办理产权过户、抵押事宜第四步 银行划款（10日左右）。区域分部将全部房款划转相关加盟店，由加盟店为买卖双方进行钱款交接。14 按揭贷款相关费用有哪些？答：1）按揭贷款服务费：按贷款额的2收取2）评估费：评估值在100万元以下按评估值的5收取3） 保险费：评估值或贷款本息和（两者取低值）0.4财产损失险系数(贷款年限多1年查找相应系数)4) 公证费：贷款额1 （最低100元）5）过户费：契税、买卖登记费、房产转让手续费、土地转让金。6）抵押费：住宅每件80元，商用贷款额215 公积金贷款相关费用有哪些？答：1）按揭贷款服务费：按贷款额的2收取2）评估费：评估值在100万元以下按评估值的5收取3） 保险费：评估值或贷款本息和（两者取低值）0.4财产损失险系数(贷款年限多1年查找相应系数)4）过户费：契税、买卖登记费、房产转让手续费、土地转让金。5）抵押费：住宅每件80元 16 详述区域分部办理垫资清贷流程答：1）与区域分部联系确定该套房屋是否能办理垫资清贷业务2）加盟店为客户签订购房三方协议。一次性付款：收取买方全部房款；买方如果申请办理贷款必须采用按揭贷款方式：买方缴纳首付款，将买方收入证明、贷款申请表传真区域分部，区域分部报送银行预审。3） 区域分部负责办理清贷业务，并承担一切风险责任，同时向客户收取垫资额的2做为服务费最低收费1000元。4） 区域分部通知相关加盟店为买方继续办理购房手续5） 买卖双方所有手续办理完毕后，区域分部扣除垫付款将其余房款划入加盟店帐户，由加盟店办理结件手续。17 银行对收入证明如何要求？答：工资额度：办理农行二手房贷款的借款人及配偶所开具的收入总额原则上应为月还款额的不得超过月收入2倍左右，且保证扣除月还款后，留有的最低生活费家庭不低于700元，未婚者不低于400元。高收入者按银行要求提供其它财产证明。如夫妻名下的车、房、有价证券等（按银行要求提供）18 何时录入贷款件以及何时查看贷款过户留言？答：当贷款过户件全部攒齐并通知区域分部取件时，登陆加盟店支持中心，将贷款件相关信息准确录入。每天经纪人必须查看贷款过户留言及办理进度，发现问题及时与买卖双方沟通。19 提供给建行的公积金查询单必须具备什么条件？答：帐户状态必须是“正常”；个人及单位缴存率不得低于8，如果低于8必须由单位提供资金中心批复证明复印件；借款人必须连续缴存满6个月，如漏缴须提供补缴清册复印件；如果客户在当月申请公积金贷款，其上个月公积金缴存必须到帐，在其公积金查询单上必须体现出来。20 当借款人申请公积金组合贷款年限与其现年龄之和（男在60-65，女在55-60）之间，在准备贷款资料须注意哪些问题？答：贷款申请表必须采用保证担保方式，且贷款所需复印件均须再提供一套。借款人还款方式必须采用等额本金还款法（俗称递减法）21 分别写出（等额本息和等额本金还款法）公积金、按揭贷款每万元5年、10年、15年、20年月供金额答：等额本息还款法5年10年15年20年公积金182.37101.4874.2260.86按揭187.66106.2679.2966.22 等额本金还款法第一个月月供，以后每月递减几元。5年10年15年20年公积金196.67117.0889.3175.42按揭206.42125.3397.5683.6722 某位借款人申请办理公积金组合贷款，经网上计算确定该位借款人可申请10年18.6万公积金组合贷款，其中公积金15万、组合部分3.6万。（1）请你帮该位借款人分别计算出（等额本息和等额本金还款法）月供金额。(2)如该位借款人改办按揭贷款并采用等额本息还款法，请你计算出公积金组合贷款与按揭贷款10年后利息差。答