2019年农村房屋合同协议书.doc

2019年农村房屋合同协议书 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。下面我们来看一下关于房屋的合同协议书吧。 发包方：（以下简称甲方）承建方：（以下简称乙方） 甲方为改善居住条件，拟在自家院内（宅基地）新建一栋一层住宿房，该工程由乙方承包施工。为明确双方的权利与义务，甲乙双方经充分协商，达成如下协议，以便双方共同遵守。 一、工程内容： 根据甲方意图，甲乙双方经充分讨论，共同研究，以口头方式对房屋布局、结构形式、建设规模、装修装饰样式、施工作业范围等工程概况作了约定，主要内容如下：1、结构形式：砖木结构，层数为壹层，屋面为瓦屋面；2、建设规模：建筑面积约120；3、施工作业范围：从基础至屋面、四周滴水线以内按约定的土建、装饰、水电及门窗安装工程，具体为：内外墙面只抹灰；堂屋、卧室采用塑料扣板吊顶；堂屋地面粘贴地砖，其余地面为豆石混凝土地坪；厨房打灶台1个；房间安装普通套装木门，窗户采用塑钢窗；水电安装、敷设完毕，具备一般功能，灯具、洁具由甲方自备。 二、工程承包方式及价格： 1、本工程为包工包料一次性包干，包干价款合计捌万元整（￥80000.00），超出包干范围以外的工作由甲乙双方另行协商价格。 2、施工用水、用电由甲方负责，发生的水费、电费由甲方承担。 三、工程期限： 本工程自20xx年月日开工至20xx年月日交工，工期合计日历天，因下雨、停水、停电或其它特殊原因误工的，工期顺延。 四、工程质量： 1、严格按照国家建筑施工相关要求进行施工，工程达到合格标准。 3、选用材料合格，达到国家相关标准。 五、付款方式： 人员及机具进场，开工付肆万；屋面盖瓦完毕付贰万；装饰、安装工程基本完工付贰万。 六、甲乙双方的权利与责任： 1、甲方有权对工程不合格的部位提出整改或返工。 2、甲方在乙方进入施工现场前做到三通一平并协调好周围邻居、城建、国土等部门的关系，确保工程施工不受干扰。 3、甲方应按约定按时支付工程款。 4、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保工程质量合格。 5、乙方应重点抓好工程质量和安全施工，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全隐患，杜绝安全事故。 八、违约责任和争议的解决办法 1、甲方如未按约定及时支付工程款造成乙方待料停工遭受损失的，甲方负责赔偿。 2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方应无偿维修、返工或重做，对甲方造成损失的应予以赔偿。 3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决，如经协商仍无法解决的，可提请诉讼解决。 九、合同的生效与终止 1、本合同经甲乙双方签字后立即生效，工程竣工并结清工程款后自行失效。 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方签字（手印）：身份证号码： 乙方签字（手印）：身份证号码： 中间人签字（手印）身份证号码： 20xx年xx月xx日 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，经双方友好协商，决定共同合资在河西镇汪台村斜对面河堤邊原甲方的母亲拥有的一块土地上建造一栋三层半楼房，为明确双方权利义务，特订立此合资建房协议。 第一条背景及合作内容 甲方的母亲无偿提供其自有的位于*的一块土地，该地约长25米，宽8.4米，总面积约210平方米。 双方同意以甲方的名义建房，此建筑约长15米，宽8.4米，总占地面积约130平方米，房屋平面图见本协议附件一。 第二条合资建房资金 本次建房资金估计约30万元，由甲方出资50%（人民币15万元），乙方出资50%（人民币15万元）； 建房资金指房屋建造成本（包含施工、原材料、门窗、护栏等基本配套设施）及房屋报建所产生的一切成本与费用。 第三条建房报批手续 由甲方负责办理相关建房手续，该房屋报建手续所需的费用计入此次建房资金总额；甲乙双方合资所建房屋办证所需的税费及罚款,由甲乙双方按1:1比例承担。 第四条产权及所有权约定 1、房屋建成后双方各享有建筑占地面积一半的土地所有权；一层为门面房，各拥有一半产权，出租、转让等利用需双方协商决定，成本或收益各自一半；甲方拥有三层的房屋永久产权及所有权（建筑面积130平方米），乙方拥有二层的房屋永久产权及所有权（建筑面积130平方米），双方对各自分配的房屋均享有永久居住权和出租收益权，甲方承诺不以任何理由对房屋的其他产权主张权利；建成毛坯房（水电到户到房，进户门、窗户全部安装好铝合金门窗，楼梯扶手安装好，外墙刷墙漆，内墙水泥沼平，前坪水泥沼平，水电立户）后，双方对各自占用房屋自行处分，日后如需装修，该装修费用由各自自行承担。 2、负一层、四层及楼梯双方均享有同等所有权及使用权；本房屋部分地面、 楼面、外墙、楼梯、门前公共部分及其他附属设施全部为双方公共资源，所属权益的公共区域由甲乙双方共同维护、共同管理、共同使用，任何一方不得独自占用。邻里之间应和睦相处、守望相助，共同维护居住各方的人身、财产安全。日后房屋的维护、维修、公用设备增加等费用，由居住双方协商解决（人为损坏，则由自己承担）。 3、无论该房屋及土地使用权能否办理过户，该住宅楼的土地使用权及上面房屋的所有人和使用人按本条第1款约定的面积分属甲乙双方各自所有。甲方必须在乙方能办理过户时，协助乙方办理房屋及土地使用权证过户至乙方名下的手续。甲方及其家属对此无任何异议。 4、房屋建成后，将来如遇政府或其他单位、企业，征收、征用该地块，以致房屋需拆迁、搬迁的，如获相应面积的房屋补偿或货币补偿，则由双方按1:1比例分配；本补偿方式、方案，经双方议定，不得反悔，甲方及所有家庭成员不得再另行提出异议，否则须赔偿乙方五倍的建设成本。 5、居住各方在内部装修时，不得擅自加、改、扩大住宅面积，不得危及房屋主体结构。造成其他人损失的，应当予以赔偿。 6、甲方保证乙方在此居住，可享受与其他同村村民的待遇，可正常使用道路、居民用水、用电等，但使用费用由各自负责。 7、如日后拆除重建，甲乙双方（包括继承人）有同等的建设权、设计权，产权、使用权各自继续占50%。 8、为了保证家庭居住环境的完整性和舒适性，双方禁止私自将自住房屋出租或变卖，若遇特殊情况，要协商处理（以书面签名资料为准），另一方将优先获得略低于外部同等条件20%的受让、买入的权利；若未经协商私自处理的，处理结果无效，私自处理的一方将自愿放弃对房屋的所有使用权、管理权和处分权。 第五条双方的权利与义务 甲方有义务按约及时办理建房相关报批手续，及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续； 甲方承诺本协议约定事项，已取得其家属的授权与同意，任何与此权益有关的人均无异议； 乙方有权按本协议的约定取得所建住宅楼的土地使用权、房屋的所有权及使用权、收益权等全部权益； 乙方有权要求甲方及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续； 乙方有权要求甲方按约及时办理建房相关报批手续； 双方有义务积极履行本协议约定事项，努力开展合作事项，不得损害合作对方的合法权益； 双方应协助对方开展与合作事项有关的工作，提供便利条件，促成合作事项的顺利开展。 第六条风险分摊 在房屋落成前或落成后，合作双方采取风险共担原则。即如在建设前、中、后，如城管拆除，发生安全事故，双方各自承担损失的50%。 第七条违约责任 以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其它经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。 以上协议书条款双方自愿同意，双方及其后代子孙不得以任何理由和借口违约，否则违约方要按守约方找的评估部门来评估守约方所投资的建筑物评估价的五倍赔偿给守约方的损失。 第八条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，可向本辖区仲裁机构申请调解或依法向辖区的人民法院起诉，结果对双方