销售招商代理合同.doc

浙江*市场销售、招商代理合同合同双方：甲方名称：地 址：乙方名称：地 址：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国协议法等有关法律的规定，甲乙双方平等、自愿、等价有偿、公平、诚信的基础上，本着互惠互利、扩大合作的真诚愿望，经双方友好协商，达成一致意见，特拟定本协议，并承诺共同遵守。第一条 项目概况1、项目名称：浙江*市场（以下称“*”）第二期。2、项目地址： 。第二条 委托内容：甲方委托乙方就该项目代理销售及招商工作。代理销售、招商标的：甲方将*第二期部分商铺委托乙方销售、招商工作，具体房源以甲方书面提供确认为准（见附件一）,甲方在合同期内有权作调整。第三条 本合同期限及市场经营范围：1、合同期限：本合同自签订之日起至2010年 月 日。2、市场经营范围： 等。第四条 销售、招商目标：1、销售目标：现金收入 万元，在甲方提供的房源范围内，向合同约定的区域销售。2、招商目标：实现招商 间（以底商房号为准），在甲方提供的房源范围内，按甲方规定的市场经营范围及市场划分的区域进行招商（具体见附件二）。第五条 销售、招商佣金：1、销售佣金的确定与结算：佣金包括销售所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费、广告费等一切费用。销售佣金的确定：按实际到帐现金的6%计提（其中1%为广告费）。甲方在乙方销售过程中不再承担任何推广所需的费用。以上1%广告费须凭乙方与第三方的广告合同、支出凭证、现场广告实物照片向甲方报销。溢价的确定： 甲方向乙方提供可销售单位的销售基价(甲方提价后,按甲方提价后的价格为销售基价)，实际销售价格超过基价的，乙方按超过部分实际销售现金收入的40%作为溢价分成，溢价部分不再提取佣金（销售基价应以甲方提供的当期基价为准）。销售佣金结算依据以客户签订商品房买卖合同为依据，根据房款实际到位现金结算。因非甲方原因造成商品房买卖合同解除的，乙方应返还甲方已付佣金及溢价分成。同时相应调整当阶段的销售进度。买受人因对商品买卖合同违约而支付给甲方的违约金赔偿金，双方确定按五五分成。乙方不再计提佣金。结算方式：每月结算一次，乙方须每月向甲方提供报表，甲方于次月的10日前向乙方支付前一月佣金的80%和溢价分成的80%，其余的20%作为乙方履行该合同的保证金，此保证金在乙方累计完成现金收入8500万元后一次性支付。乙方应按甲方的要求，开具正式发票向甲方结算佣金，开具发票的税费由乙方自行承担。对于代理期限届满前签订的商品买卖合同却在代理期届满后收取的房款，在期满后两个月内到帐的按合同规定计提佣金；两个月后到帐部分乙方不再计提佣金。对于代理期限中途解除的，佣金计算截止日为合同解除日。对于解除前签订的商品房买卖合同却在解除后收取的房款，乙方不再计提。第六条 招商前期费用、佣金的确定与结算：1、招商前期费用： 双方确定30万元作为招商前期费用，由甲方分期支付：此合同签订后支付50%；合同签订2个月，并且乙方招商完成20间时再支付50%。前期费用包括招商所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费、推广费等一切费用。2、招商佣金的确定： 佣金包括销售所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费、广告费等一切费用。双方确定佣金的提取视各阶段招商目标实现与否，甲方按各阶段相应规定的比例与乙方结算每阶段佣金，分以下四个阶段：第一阶段 招商完成80间内，按成交商铺的2个月的租金基准价为计算依据。第二阶段 招商完成81-160间时，按该阶段成交商铺的3个月的租金基准价为计算依据。第三阶段 招商完成161-200间时，按该阶段成交商铺的4个月的租金基准价为计算依据。第四阶段 招商完成200间以上部分的，按该阶段成交商铺的5个月的租金基准价为计算依据。3、溢价的确定：甲方向乙方提供租金基价，实际成交价格超过基价时，乙方按超过部分实际现金收入的35%作为溢价分成，溢价部分不再计提佣金（年租金基价原则按房价的5%计算，具体见附件二）。4、招商佣金的结算依据：以客户签订甲方提供的五年期租赁合同，并缴纳甲方所规定的保证金及相关费用后以租赁合同中确定的月租金作为结算依据。因非甲方原因造成租赁合同解除的，乙方应全额返还甲方租赁合同解除部分的已付佣金及溢价分成。买受人因对租赁合同违约而支付给甲方的违约金、赔偿金，双方按五五分成，乙方不再计提招商佣金。5、结算方式：每月结算一次，乙方须于每月末向甲方提供报表，甲方于次月的10日前向乙方支付前一月佣金的60%及溢价的60%，其余的40%作为乙方履行该合同的保证金。此保证金在乙方累计招商达到170间后并且按甲方规定的时间商铺开张率达到85%时凭租赁户向甲方缴纳第二年租金的时间分期退还。6、双方约定在乙方完成招商170间时奖励30万元，完成250间时奖励50万元。以上奖金在按甲方规定的时间内商铺开张率达到85%时一次性支付50%，余下50%在一年期满后并在租赁方缴纳第二年租金后支付。7、乙方应按甲方要求开具发票向甲方结算招商佣金，开具发票的税费由乙方自行承担。8、自购房经营户（购房者自行招租的除外）亦作为乙方招商的考核成绩。第七条 销售、招商的阶段性最低目标：第一阶段 2009年 月 日以前乙方必须完成销售1000万元且招商20间第二阶段 2009年 月 日前乙方须完成销售3000万元且招商50间第三阶段 2010年 月 日前乙方须完成销售7000万元且招商100间乙方在约定时间内不能低于以上目标，如乙方未在约定的日期实现上述目标的，甲方有权单方终止合同，并不再支付所扣留的保证金。合同终止后甲方有权另行与第三方签订代理合同。第八条 甲方的权利和义务：1、甲方须根据本合同第六条向乙方支付有关的服务费用。2、甲方应按乙方合同要求及时向乙方提供项目之有关资料，并保证资料的正确性、真实性，为乙方顺利进行分析研究、销售、招商提供方便。3、甲方有关人员有权参与乙方为项目工作主持的会议，对乙方提供之项目操作思路及策划方案进行交流讨论与确认。4、对乙方建议的销售价格表、认购书格式、付款方式，招商、销售策划及宣传推广方案进行审查批准。5、甲方负责收取房屋定金及房款，签订商品房买卖合同、租赁合同及办理按揭手续。6、乙方有义务向甲方提供广告宣传的内容，并由甲方书面审定同意后方能发布。7、甲方有权预留小区内的任意部位幢号或房号的房源，乙方不得提出异议。合同期间，甲方享有房源调配权，并指定 统筹安排。甲方确认向乙方提供的招商、销售优惠政策及基础价格为本合同的附件。 8、甲方有权根据市场变化自主决定提高或降低对外销售基价，调整价格以甲方书面通知为准，乙方必须遵照执行并作相应调整。调整后的销售价格作为乙方结算的销售基价9、销售、招商优惠政策由甲方书面提供（见附件二），甲方在合同期内有权调整10、本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。11、甲方有义务为异地承购方做好接待工作，并提供20元位标准的工作餐两餐及一晚住宿。12、甲方有权利从每阶段向乙方支付的佣金及保证金中扣除因乙方的责任导致甲方对外的赔偿、损失部分。13、甲方在代理期间向乙方提供乙方招商用商务车上辆，具体事项另外约定。第九条 乙方的权利与义务1、乙方有权根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用。2、未经甲方书面同意，乙方实际销售价格不得低于当期销售基价。3、乙方应对市场调查定位后应甲方的要求制订详细的营销策划方案并实施（包括市场定位、销售对象、销售招商计划、广告宣传等）。乙方所制定的所有方案需由甲方最终确定认可后方可执行。4、按进度计划完成各阶段任务，及时与甲方沟通。有责任根据工作进展的实际情况及时向甲方提供预警性提示，防止由于市场变化等因素给甲方造成损失。5、乙方保证本案销售、招商人员长期固定有 人，具体人员名单以附件明确。须指定专人 作为联络人，负责与甲方联络并协助甲方工作。5、乙方不得以甲方的名义向客户收取任何形式的定金、房款及其他款项，也不得以甲方名义从事本委托代理内容之外的活动。6、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目特征和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大隐瞒或过度承诺及其它有损开发商形象的行为，因乙方及乙方工作的夸大隐瞒、过度承诺等不实或虚假宣传给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。7、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极主动、热情地为甲方进行代理服务，必须严守甲方的商业秘密。8、乙方负责销售后资金回款的催收工作并负责按揭工作的解释、指导、资料整理，配合甲方做好资金回收工作。9、乙方在签订合同前需向甲方缴纳10万元的保证金，在乙方实现第一阶段最低目标后一次性退还，此保证金不计息。乙方未能实现第一阶段最低目标的，不得要求甲方退还保证金。第十条 违约责任1、任何一方因不履行本合同中所规定的责任和义务，而给对方造成损失的，须赔偿对方20万元作为对对方造成的损失。2、因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前7个工作日书面通知违约方后，有权解除本合同。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成时