房地产估价案例与分析精讲班第4讲作业卷.doc_第1页
房地产估价案例与分析精讲班第4讲作业卷.doc_第2页
房地产估价案例与分析精讲班第4讲作业卷.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

试卷名称:房地产估价案例与分析精讲班第4讲作业卷开始时间:2009-7-21 19:3:25结束时间:2009-7-21 19:03:29答题时间:150分钟考生耗时:00:00:4试卷总分:150通过分数:75考生姓名:考生成绩:0标准题得分:0手工题得分:0评分方式:自动通过考试:未通过考试评语:详 细 情 况窗体顶端窗体底端一、案例分析题:1、(2002年试题)卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案:1估价时点是()A2002年4月25日B2002年5月25日C2002年7月25日D2002年7月25日以后的某一天2估价的价值范围应是()A合同1规定的房款B合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%C合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%D合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费 1、 A B C D E 2、 A B C D E 你的答案:标准答案:A,A 本题分数: 50.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:1.即估价时点是合同订立之日。理由如下:合同是有法律效力的文书,双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下,估价对象的客观市场价值或价格,因此估价时点应是合同订立之日。2.此例中的装修合同是个干扰项,因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同,不是买卖合同,装修费用不应计入买卖估价价值之中。2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。1应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?()A根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价C根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价2将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过下列途径()。A自行改变B经上级主管部门批准改变C经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续D经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续3该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的评估的价值应为()。A该两幢房屋的抵押评估价格之和B该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格4该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为()。A该两幢房屋的非正常市场价值B该两幢房屋的重新购建价格C该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值D该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值答: 1、 A B C D E 2、 A B C D E 3、 A B C D E 4、 A B C D E 你的答案:标准答案:A,D,B,C 本题分数: 50.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:1根据合法原则确定,不能依据房屋现实使用用途确定,最高最佳使用原则也要在合法原则条件下适用。2先办理规划变更手续,再依据规划手续去办理房产变更手续,因此最佳答案选D。3划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的,评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。4保险估价只计算房屋价值,不计算土地价值。3、某公司拥有一栋旧写字楼,房屋所有权证记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。1能否翻建的最终批准权在()。A政府房地产管理部门B政府规划管理部门C政府土地管理部门D上级总公司2评估时依据的建筑面积应为()。A460m2B600m2C1000m2D以上三个面积都不行3该公司委托评估应选择()。A房地产管理部门B资产管理部门C有资格的房地产估价机构D验资机构 1、 A B C D E 2、 A B C D E 3、 A B C D E 你的答案:标准答案:B,D,C 本题分数: 50.00分

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论