施工图设计任务书样本.doc

第 1 页 共 33 页 施工图设计任务书样本施工图设计任务书样本 成都华信大足房地产开发有限公司成都华信大足房地产开发有限公司 20102010 年年 6 6 月月 5 5 日日 机密 第 2 页 共 33 页 目目 录录 第第一一部部分分 施工图设计指导书施工图设计指导书 4 4 1 1概述概述 4 4 2 2建筑专业建筑专业 4 4 3 3结构专业结构专业 1212 4 4给排水专业给排水专业 1313 5 5暖通专业暖通专业 1414 6 6电气专业电气专业 1414 7 7设计配合设计配合 1818 第第二二部部分分 施工图设计深度要求施工图设计深度要求 1818 1 1总则总则 1818 2 2总平面图总平面图 1818 3 3平面图平面图 1818 4 4立面图立面图 2121 5 5剖面图剖面图 2121 6 6详图详图 2222 7 7门窗大样及门窗表门窗大样及门窗表 2222 第第三三部部分分 建筑专业施工图设计审图要点建筑专业施工图设计审图要点 2222 1 1封面 扉页 图纸目录封面 扉页 图纸目录 2222 2 2设计总说明 建筑专业设计说明 设计总说明 建筑专业设计说明 2323 3 3总平面 建筑专业 总平面 建筑专业 2424 4 4住宅首层住宅首层 2424 5 5各层平面图各层平面图 2424 第 3 页 共 33 页 6 6露台层露台层 2525 7 7屋顶屋顶 2525 8 8立面图立面图 2525 9 9形式及尺度 颜色 立面分格线形式及尺度 颜色 立面分格线 2626 1010出室外门口及雨蓬出室外门口及雨蓬 2626 1111墙门窗分格形式墙门窗分格形式 2626 1212阳台栏杆形式阳台栏杆形式 2626 1313室外空调机位室外空调机位 2626 1414剖面图剖面图 2626 1515楼梯及坡道大样图楼梯及坡道大样图 2727 1616户型大样图户型大样图 2727 1717厨房大样图 比例厨房大样图 比例 1 201 20 或或 1 301 30 2929 1818卫生间大样图卫生间大样图 3030 1919外墙大样外墙大样 3131 2020门窗大样门窗大样 3232 第 4 页 共 33 页 第第一一部部分分 施工图设计指导书施工图设计指导书 1 1概述概述 1 1 目的 为满足居住舒适 造价经济 管理安全 维修方便 施工合理的要求 提高住宅设计质量 特制订本 施工图设计指导书 1 2 依据 本指导书作为住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上 结合公司地产 以往住宅开发的实践经验 对住宅设计中的一般要求和常用做法 进行必要的明确 补充和完善后 编制而成 1 3 适用范围 设计单位在施工图设计中应参考本指导书 预防设计常见问题 统一设计做法 提高住 宅设计质量 1 4 内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节 各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设 计 本指导书中所列尺寸 未标明单位的按毫米计 标明单位的以所标单位为准 1 5 解释权 本指导书的解释权属 XX 设计部 2 2建筑专业建筑专业 2 12 1 设计说明设计说明 2 1 1 图纸以 1 图为主要出图图幅 2 1 2 建筑设计总说明各子项材料做法表 装修做法表汇总统一编写 子项说明可根据具体情况单独 编写 2 1 3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确 并随设计的加深不断核算 直至最终成果 建 筑面积计算应严格按照 XX 市颁发的建筑面积计算标准执行 由设计部和营销中心提供建筑面积 和销售面积计算标准 2 1 4 所有门窗需统一编制门窗表 进行编号并注明选料 以保证施工备料中不发生混淆 2 22 2 住宅设计统一技术要求住宅设计统一技术要求 2 2 12 2 1层高层高 2 2 1 1 公寓 2800 2 2 1 2 别墅 含独立别墅和联排别墅 首层 3100 二层 三层 2900 坡屋顶最低处不小于 2200 第 5 页 共 33 页 2 2 22 2 2墙体墙体 2 2 2 1 外墙 材料待定 由工程管理部提供设计负荷 2 2 2 2 分户墙 材料待定 由工程管理部提供设计负荷 2 2 2 3 户内隔墙 材料待定 由工程管理部提供设计负荷 2 2 2 4 厨房 卫生间 材料待定 由工程管理部提供设计负荷 2 2 2 5 预留洞 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位 柱上留洞不仅在建筑图上标注 还应在 结构图中采取相应措施 并注明 2 2 2 6 异型柱 起居厅与主卧室隔墙异性柱 保证主卧室墙面平整 起居厅与次卧室或其他辅助房 间隔墙异型柱 保证起居厅墙面平整 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱 保证主卧 室墙面平整 2 2 2 7 墙体保温 当外墙面层为涂料或面砖时 建议采用外墙外保温 当外墙面层为石材 文化石 时或壁炉部分 建议采用夹心砌筑 2 2 32 2 3楼地面楼地面 2 2 3 1 所有楼板均采用现浇楼板 2 2 3 2 卫生间 楼板结构予留 80 110 施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 20 2 2 3 3 厨房 结构不降板 但需做防水 二次装修时设门槛 2 2 3 4 采用地板辐射采暖时 管道予埋于垫层内 居室 卧室的楼板结构予留 90 2 2 3 5 阳台 厅房为地板采暖时 阳台楼板结构与厅房结构取齐 2 2 3 6 公共楼梯间 楼板结构予留 50 完成面与厅房施工完成面齐平 2 2 42 2 4门窗门窗 2 2 4 1 门 1 公寓 入户门为 1000X2400 卧室门 900X2100 厨房门 800X2100 卫生间门 750 X 2200 特 殊做法详图纸标注 2 别墅 入户门为 1200X2400 卧室门 900X2200 厨房门 800X2200 卫生间门 800 X 2200 佣 人房门 800X2200 特殊做法详图纸标注 2 2 4 2 门垛 必须设门垛 尺寸以 100 150 为宜 且不应小于 50 门垛处应设构造柱加固 2 2 4 3 窗 1 洞口宽度 同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一 主卧室窗洞口不小于 1800 次卧室窗洞口宽 1500 2 落地窗 距地 900 高以下应为固定窗扇 且全落地窗应设 900 高窗护栏 窗外为阳台或平台时 第 6 页 共 33 页 不受此限制 落地窗考虑安装 上下均加反檐不小于 150 高 3 窗台标高 次卧 厨房 卫生间等未特殊注明的窗台 均 900 4 窗顶标高 除特殊设计的窗以外 窗顶距本层建筑楼面标高均 2400 5 厨卫考虑设备污水管不穿洞 走梁下 窗顶距本层建筑楼面标高可降低到 2200 2 2 4 4 材质 门窗材质为铝合金 卫生间窗宜采用磨砂玻璃 其他门窗玻璃为普通白玻 2 2 4 5 标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸 门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在 设计中标明 2 2 4 6 门窗分格 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗 制作参考 2 2 4 7 开启方向 外檐门应外开以防风 2 2 52 2 5厨房厨房 2 2 5 1 橱柜 1 布置遵循洗切炒的流线 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能 橱柜的设计要考虑 微波炉的放置 厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与 橱柜及生产厂家由工程管理部提 供 同时 要注意对水电设计的影响 2 橱柜宽 550 设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600 3 吊柜宽 350 设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400 4 平均每户橱柜长度不小于 3000 5 橱柜可考虑末端净化水设备的安放空间 要考虑选定的末端净化水设备生产厂家参与 末端净 化水设备产品及生产厂家由工程管理部提供 2 2 5 2 冰箱 1 公寓厨房冰箱位宽度不小于 700 别墅厨房考虑设大冰箱 冰箱位宽度不小于 800 2 冰箱和煤气炉不能贴临放置 3 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便 2 2 5 3 地漏 1 当厨房外未设生活阳台时 厨房设地漏 除上述情况以外 厨房均不设地漏 3 地漏位于洗衣机出水口一侧 距离不小于 200 并为防干枯溢流地漏 2 2 5 4 洗衣机 1 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水 进水龙头采用接口式 2 预留位置不小于 650X650 第 7 页 共 33 页 2 2 5 5 热水器 1 热水器可设在厨房 2 应具体标明热水器的位置及形式 3 花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置 距地不小于 900 挂在可承重的实墙 上 梁或墙上预留 120 洞口 4 厨房就近设燃气热水器多点供水 5 考虑煤气管的走向 要求管线尽可能简短 美观 2 2 5 6 排烟道 1 热水器 油烟机排烟管应接入成品排烟道 2 成品排烟道平面尺寸 200 x350 为外围尺寸 具体详所选用的产品说明 3 位置 应尽量靠近燃气灶 4 预留洞口 中心距地 2100 预留 200 洞口 5 应结合排烟道设置管道井 6 如条件限制 热水器排烟孔设在外墙上 则外墙予留 75 洞 洞中标高 2200 并注明水平定 位 2 2 5 7 排气扇 1 厨房应设排气扇 2 公寓设在外窗或外墙处 如设在外窗 窗上部需留 400 高固定扇以便安装 3 别墅宜为吸顶式 2 2 62 2 6卫生间卫生间 2 2 6 1 洗面盆 1 主人房洗面盆为台盆 台盆台面进深 550 高度 800 2 台盆镜面宽度同台盆台面长度 3 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆 柱盆宽度 600 中心距侧墙距离不小于 400 4 分离式公共卫生间手盆为台盆 2 2 6 2 浴缸 1 主人卫生间设浴缸 2 公共卫生间设淋浴间 3 别墅主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性 4 公寓浴缸尺寸 700X1500 第 8 页 共 33 页 5 别墅浴缸尺寸 700X1700 6 公寓淋浴间 850X900 7 别墅淋浴间 850X1000 8 淋浴间处应设地漏 9 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系 应避免浴帘或挡板设在外窗处 2 2 6 3 坐便器 1 坐便器位置宽度不小于 800 2 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间 2 2 6 4 热水器 1 卫生间不考虑设燃气热水器 2 当卫生间与厨房贴临设计时 卫生间不考虑设电热水器插座 3 当卫生间不靠近厨房时 除别墅外 仅次卫生间预留电热水器插座 4 别墅主次卫生间均设电热水器插座 2 2 6 5 通风道 1 暗厕应设通风道 2 独立别墅等高档产品 建议设通风道 3 通风道平面尺寸 360 200 为外围尺寸 具体详所选用的产品说明 4 位置 应避免靠近给水管及设在门后 如条件限制必须设在门后时 一定注意门垛净尺寸满足 通风道的安装尺寸 5 通气孔预留洞 中心距地 2100 预留 200 洞口 6 卫生间排气扇应就近设插座 置于吊顶标高以上 开关并联于门口处 2 2 6 6 地漏 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中 并距墙 400 2 2 6 7 其它 1 排水坡度情况应在详图中表达清楚 厨 卫门口应标明门口线 2 下层为卧室或厅室等部位时 卫生间的地面要抬高 将下水管埋于垫层内 防水等级宜升高 3 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响 如马桶 尽量避开卧室墙面布置 4 卫生间开关设在门外 5 卫生间内应避免有梁穿过 有梁穿过时应注意降板与梁的关系 6 给水管 排水管 煤气管不应发生冲突 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 7 洗手台面下应考虑设储物柜空间 并注意地漏与储物柜之间关系 第 9 页 共 33 页 2 2 72 2 7屋面屋面 2 2 7 1 雨落管的布置尽量隐蔽设置 如尽量设在平面凹槽内 以减少对立面影响 并根据外墙面色 彩做相应处理 2 2 7 2 需做好通风道 下水管等各种管道出混凝土屋面的穿板防水处理 2 2 7 3 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时 设防护措施 并应考虑上一层屋面的 防盗问题 2 2 82 2 8阳台及露台阳台及露台 2 2 8 1 南阳台 观景阳台 宽度不小于 1500 北阳台 生活阳台 宽度不大于 1200 特殊处理详具 体设计 2 2 8 2 阳台处所有墙面 天花涂料应同外墙作法 2 2 8 3 开向露台或无顶阳台的门 均应设雨棚 2 2 8 4 栏杆高度为距完成面最小 1050 2 2 8 5 露台应有踢脚 高度宜为 150 高 2 2 8 6 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度 2 2 8 7 当洗衣机位于阳台时 阳台栏板应考虑洗衣机位 此处栏板建议为实体栏板 2 2 8 8 出露台处可考虑反梁处理 通过调整屋面找坡 减少出露台处的高差 若露台底层功能容许 也可考虑结构降板处理 2 2 8 9 每户至少有一个阳台设晾衣架 2 2 8 10 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬 2 2 8 11 花池需考虑底板与平台完成面的高差 并需有防水和排水处理 2 2 8 12 在露台分户隔墙处加强防水构造设计 2 2 8 13 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜 2 2 92 2 9公寓的空调位公寓的空调位 2 2 9 1 室外机安装应根据立面效果决定 2 2 9 2 同一位置上下安装两台空调室外机时 应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装 任何 形式的室外机位均应向冷凝水管口处找 1 坡 2 2 9 3 室外机位 为净尺寸 下同 1000 550 双机平行摆放时为 1800 550 应避免雨水管穿 空调板 如条件限制不可避免时 空调板应加大至 1150 700 梁下挑板空调板上皮距本层 楼地面高度为 1700 平面图中应详细标明空调板定位尺寸 2 2 9 4 空调位均做装饰处理 凸窗上 或同一位置上下摞放两台空调的空调位 周边设铝合金百叶 第 10 页 共 33 页 进行装饰 并设有活动扇以便于安装 建筑应有百叶窗的详图大样 普通挑板式空调位周边 设 600 高铁花栏杆装饰 2 2 9 5 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性 靠近窗洞口设置 尽量避免设在山墙面且旁 边未设窗 不便于空调机的安装 空调室外机位应考虑窗的开启方向 2 2 9 6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响 距离过近而对吹的两室外机需相互错位 2 2 9 7 空调室外机安放在上人平台上时 应避免对人的活动产生不良影响 2 2 9 8 采用分体式空调 空调室内机应与室内家具一起布置并表示 空调室内机的位置应妥善考虑 出风口不应直接对向床头 2 2 9 9 空调冷媒管穿外墙的洞口为 75 洞口内外做 PVC 套管 管中心距地 2200 向外倾斜 10 并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管 平面图中应详细标明留洞定位 2 2 9 10 起居厅考虑设柜式空调 冷媒管穿墙洞留洞管中距地 200 平面图中应详细标明留洞定位 2 2 9 11 空调冷凝水管 1 可根据具体工程 考虑予埋墙中设置或顺外墙明设 2 当予埋墙中时 冷凝水管为 50 铝塑管 沿外墙敷墙中安装 空调专业应有相关设计图 建 筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位 3 当冷凝水管沿外墙明设时 为 50PVC 管 颜色同外墙 当空调板旁有雨水管时 冷凝水管 与雨水管合用 北方地区除外 2 2 9 12 空调板下口需做滴水槽 2 2 9 13 入选用户式中央空调主机 则其的设置应根据周围景观和立面效果决定 室内管线系统由生 产厂家配合完成 户式中央空调生产厂家由工程管理部提供 2 2 102 2 10 外墙饰面外墙饰面 2 2 10 1 建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法 2 2 10 2 外墙涂料饰面 外墙抹灰需采用弹性涂料 2 2 10 3 面砖饰面 外墙抹灰为普通水泥砂浆 但梁 柱与墙交接处需钉 200mm 宽钢丝网 2 2 10 4 立面应标出分格缝划分间距 缝宽 深和做法 面砖墙面需标明铺贴方式大样 2 2 10 6 变形缝 雨水管 冷凝水管 排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求 淡化视觉注 意力 外墙立管色彩与该部位墙面应相同 立管应避免遮挡开窗和各种留洞 2 2 112 2 11 室外环境室外环境 2 2 11 1 建筑为桩基础时 建议不设散水 2 2 11 2 室内外高差 建议为 450 或者 600 第 11 页 共 33 页 2 2 122 2 12 公共楼梯间公共楼梯间 2 2 12 1 开窗的位置大小应考虑采光面积 2 2 12 2 楼梯踏步宽 270 2900 层高标准层踏步数为 18 步 梯段板宽 1180 两梯段之间留 100 空隙 栏杆高 900 2 2 12 3 户内楼梯 宽度 800 900 栏杆高 900 踏步宽 220 250 2 2 12 4 所有需消火栓的楼梯间 消火栓洞应有竖向定位 箱入墙 140 厚 箱与住宅户内之间砌 60 厚红砖 留洞需由结构与建筑专业共同校对 认可 2 2 132 2 13 防水做法防水做法 2 2 13 1 外墙面 普通水泥砂浆 不做专门防水处理 2 2 13 2 混凝土屋面 屋面防水使用高聚物改性沥青防水 2 2 13 3 厨卫地面 厨房 卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做 350 高 厨房 卫生间四周墙 脚浇 200 高 C10 素混凝土 做浴缸的位置 底部要做水泥沙浆找坡 并要留出水口 浴缸检 修口的处理需出构造图 可做成成品百叶造型 2 2 13 4 厨卫墙面 卫生间洗浴位墙面做 1800 高防水沙浆底层 2 2 13 5 女儿墙防水构造处理 压顶出檐并做滴水槽 2 2 142 2 14 其它其它 2 2 14 1 标准单元入口 应精心设计 并以组团为单位统一风格 2 2 14 2 雨蓬 入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步 注 其他要求及作法详国家及地方有关规范 规定 要求 2 32 3 装修标准及设备配置装修标准及设备配置 2 3 12 3 1外墙 外墙 2 3 22 3 2内墙 内墙 水泥砂浆抹光 2 3 32 3 3顶棚 顶棚 水泥砂浆抹光 2 3 42 3 4地面 地面 厅 房为水泥砂浆抹光 厨房 卫生间 阳台为铺设防滑地砖 2 3 52 3 5屋面 屋面 2 3 62 3 6窗户 窗户 住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框 配白玻 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃 2 3 72 3 7门 门 公寓分户门为彩色钢质防盗门 配门锁 警眼 防盗链 别墅入户门采用木质防盗门 卧室 厨房 卫生间为模压门 阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框 配白玻 第 12 页 共 33 页 2 3 82 3 8厨房 厨房 预留橱柜 吊柜 地柜 洗菜盆 水龙头 抽油烟机位 2 3 92 3 9卫生间 卫生间 主人卫生间 预留浴缸 淋浴花洒冷热水龙头 台盆 车边玻璃镜及镜前灯 节水马桶 及厕纸盒 毛巾杆安装位置 公共卫生间 预留冷热水柱盆龙头 淋浴花洒冷热水龙头 节水马 桶及厕纸盒安装位置 热水管采用环保性管材 2 3 102 3 10 煤气 煤气 煤气管道安装到厨房 应考虑最佳管线走向 2 3 112 3 11 其它 其它 小区设背景音乐系统 3 3结构专业结构专业 3 13 1 设计要求设计要求 3 1 1 结构施工图设计说明完整清楚 基础平面图 详图 结构平面布置 图 构件详图 节点构造 详图 楼梯结构图 预埋件详图表达清晰 内容齐全 便于施工 3 1 2 住宅应采用框架异形柱结构 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范 规程 标准及规定 3 1 3 结构方案 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 无梁无柱 提高空间利用率 3 1 4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中 3 1 5 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300 3 1 6 强排式热水器于墙面预留 75 排风孔洞 洞中距地 2200 3 1 7 抽油烟机于梁面预留 200 孔洞 中心距地 2550 3 1 8 厨卫梁面预留 150 排污管孔洞 中心距地 2550 相邻留洞需考虑外墙面美观要求 做到水平 竖向排列整齐 3 1 9 卫生间地坪作結构降板时 相应梁面也需作降低处理 避免梁面突出地面 3 1 10 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构 取消二者之间的梁 大板厚度以控制在 130 以内为宜 含钢量不应有大幅度增加 3 1 11 梁 板 柱配筋应控制含钢量 以节省施工造价 3 1 12 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下 板面低于冷媒管留洞标高 3 23 2 荷载取值荷载取值 3 2 1 住宅楼面均布活荷载标准值 均按照新规范取值 3 2 2 住宅屋面均布活荷载标准值 不上人混凝土屋面 包括挑檐及雨篷 0 7 KN m2 第 13 页 共 33 页 上人混凝土屋面 1 5 KN m2 3 33 3 材料选用材料选用 3 3 1 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用 C30 3 3 2 板筋不采用冷轧带肋钢筋以及冷拔钢筋 卧室 客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用 级钢 3 43 4 配合要求配合要求 3 4 1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果 每层梁墙柱配筋简图 每层板 配筋简图 柱底内力图 提供 Nmax 和 Mmax 两种工况 3 4 2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件 3 4 3 结构施工图明确建筑沉降计算及沉降量 注 其他要求及作法详国家及地方有关规范 规定 要求 4 4给排水专业给排水专业 4 1 雨水管由建筑专业定位 在水施中出系统图及平面图 4 2 空调凝结水在水施中出系统图及平面图 4 3 空调凝结水应有组织排放 当室内机与室外机设置在一起时 则室内机与室外机凝结水从空调板 统一排放 当室内机与室外机分开时 则室内机空调凝结水暗设从墙内排放 管材采用 管以防腐 室外机凝结水从空调板排放 空调板处设置凝结水地漏 从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时 应统一从雨水立管排放 4 4 空调穿墙套管 天然气入户套管 热水器 抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高 4 5 空调套管 DN75 套管中距地 2200mm 抽油烟机套管 DN200 套管中距地 2550mm 强排热水器套管 DN75 套管中距地 2200mm 天然气入户套管 DN50 套管中距地 2200mm 套管位置应与橱柜协调避免煤 气管影响室内橱柜安装 4 6 各层厨卫出户套管应与雨水管 污水管位置相互协调 以免冲突 4 7 给水管材采用 PP R 管 水表集中在户外 户内支管走向 水平向上 户内支管暗埋并注明其平 面尺寸及标高 4 8 雨 污水立管设置于户外 并与建筑专业协调 不得影响窗户等的使用功能 4 9 厨卫吊顶标高保证 2300mm 厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯 洗衣机设置于厨房时 地漏位于 第 14 页 共 33 页 洗衣机出水口一侧 并避免离橱柜太近 4 10 污水立管不出屋面 伸至距屋面 300mm 处加透气帽 4 11 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间 4 12 严禁污雨水管穿客厅或卧室 4 13 给排水管应避开空调挑板 厨房排油烟孔 热水器排烟孔 4 14 排污管优先布置于平面凹槽內 工作阳台等位置 4 15 所有地漏应采用带 S 型存水弯型 并设有检查口 4 16 给排水检修井设于绿地内 避免设于道路上 单元门前避免设置各种管井 4 17 庭院内为避免雨水井过多 可沿宅前路做周圈雨水明沟 雨水或雨落管排入沟内 统一排入市政 管 4 18 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面 埋地煤气管应避开围墙 大门等园建设施 4 19 可燃气体探测器由燃气公司设计 4 20 在施工说明中需强调 埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记 避免住户装修时对暗埋管破 坏 4 21 热水管采用环保性管材 注 其他要求及作法详国家及地方有关规范 规定 要求 5 5暖通专业暖通专业 5 1 采暖建议采用地辐射采暖 管材采用 PEX 管 注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系 5 2 采用分体空调 设计时应在隐蔽位置考虑空调机位 避免影响建筑立面 5 3 设计应提供采暖负荷计算 注 其他要求及作法详国家及地方有关规范 规定 要求 6 6电气专业电气专业 6 16 1 容量及导线选择容量及导线选择 6 1 1 电气设计以 XX 市城市住宅建设标准及管理规定 为依据 以 50w m 计算小区的用电总容量 变配电所的数量按相应的规定确定 第 15 页 共 33 页 6 1 2 对各户的用电容量 以各户的建筑面积计算 每户不小于 4kW 6 1 3 对于公寓 各户入户线的截面均不得小于 10mm2 照明回路的导线截面为 2 5mm2 空调 厨房 卫生间插座回路的导线截面均为 4mm2 其他插座回路的导线截面为 2 5mm2 采用 5 20 A 电度表进行计 量 6 1 4 对于别墅 各户入户线的截面不得小于 16mm2 采用 10 40 A 电度表进行计量 6 1 5 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装 户配电箱主开关为漏电断路器 6 26 2 照明照明 6 2 1 客厅 卧室 厨房 卫生间及阳台均居中设置灯位 6 2 2 客厅与餐厅相连时 以有利于分隔布置为原则设置灯位 6 2 3 别墅的户内楼梯灯开关应采用双控开关 6 2 4 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关 6 36 3 插座插座 6 3 1 客厅主墙面 电视机侧 设两个插座 6 3 2 客厅次墙面 沙发侧 设两个插座 在此墙面设客厅空调专用插座 6 3 3 餐厅每段墙面设置一个插座 6 3 4 主卧室在床头侧墙面设置两个插座 对侧墙面设置两个插座 其他卧室在床头侧墙面设置两个 插座 对侧墙面设一个插座 空调专用插座均设置在床头侧墙面 6 3 5 厨房插座 在操作台面设置两个插座 设置一个抽油烟机插座 设一个电冰箱专用插座 如厨 房内不放置电冰箱 其插座应利用餐桌附近预留的插座 6 3 6 洗衣机专用插座为防溅型 位置以建筑专业的家俱布置图为准 6 3 7 卫生间设一个排气扇专用插座 在洗手盆附近设一个插座 台式洗手盆侧设电吹风备用插座 中心距地 1400 6 3 8 预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近 且应避开浴缸及淋浴位花洒 电热水器设置原则为 1 卫生间不考虑设燃气热水器 2 当卫生间与厨房贴临设计时 卫生间不考虑设电热水器插座 3 当卫生间不靠近厨房时 除别墅外 仅次卫生间预留电热水器插座 4 别墅主次卫生间均设电热水器插座 6 3 9 公寓空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种 柜机为 20A 单相三孔插座 壁挂机为 16A 单 相三孔插座 厨房台面上预留插座 冰箱插座为 10A 单相二 三孔防溅型插座 洗衣机插座为 10A 带开 第 16 页 共 33 页 关单相三孔防溅型插座 卫生间排气扇插座为 10A 单相三孔插座 电源引自插座回路 控制开关设在卫 生间照明开关旁 卫生间洗浴区插座为 16A 带开关单相三孔防溅型插座 洗手盆附近预留插座为 10A 单 相二 三孔防溅型插座 其他插座均为 10A 单相二 三孔插座 除空调插座外 其他插座均带保护门 6 3 10 特别说明 住户配电箱应按照明 一般电源插座 厨房 卫生间 空调插座多个回路分开供电 空 调插座回路不宜超过 2 台 3 台空调器 大容量柜式空调器应单独回路供电 户式集中空调和中央吸尘系 统由单独回路供电 卫生间应设辅助等电位接地盒 开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适 应 6 46 4 电话 电话 每户引入两对电话线 客厅 各卧室及主卧卫生间均设置电话插座 客厅与次卧室共用一条电话线路 主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路 客厅内电话插座设置在沙发附近 卧室电话插座设置在床头附 近 卫生间电话插座设置在坐便器附近 6 56 5 有线电视有线电视 6 5 1 每户引入有线电视电缆一条 在于入户门后或较次要位置设置分配器箱 底边距地 0 3 米 在 客厅及各个卧室均设置电视插座 电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应 6 5 2 有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为 25PVC 管 6 66 6 计算机网络计算机网络 客厅 主卧室 书房设置信息插座 6 76 7 安装高度安装高度 6 7 1 开关面板的安装高度为底边距地 1 4 米 6 7 2 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地 1 米外 其他电话插座 电视插 座 信息插座的安 装高度均为底边距地 0 3 米 6 7 3 客厅空调插座按柜式空调考虑 安装高度为底边距地 0 3 米 其他空调插座的安装高度均为底 边距地 2 0 米 卫生间排气扇插座底边距地 2 45 米 使其在吊顶内 洗手盆附近预留插座的安装高度 为底边距地 1 4 米 洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地 2 0 厨房操作台插座的安装高度为底 边距地 1 4 米 抽油烟机插座的安装高度为底边距地 2 0 米 其他插座的安装高度均为底边距地 0 3 米 6 7 4 若设置门铃 门铃在各户入口哑口上方安装 底边距顶板 0 3 米 门铃按钮的安装高度为底边 距地 1 4 米 若设置对讲系统 户内对讲分机设置高度为底边距地 1 4 米 6 7 5 户内配电箱置于入户门后或较次要位置 底边距顶板 1 6 米 6 86 8 智能化智能化 第 17 页 共 33 页 6 8 1 家庭安防功能 6 8 1 1 主机箱安装在入户门后或较次要位置 尽可能把电话 电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成 家庭综合配线箱 箱体底边距地 0 3 米 6 8 1 2 操作键盘安装单元门口处 与对讲室内机一起 距地 1 4 米 6 8 1 3 在厨房 客厅处屋顶上设置感烟探测器 6 8 1 4 在住宅的入户门 阳台门 窗户上安装门磁开关 在客厅及主要通道上设置红外 微波双鉴探 测器 门磁开关设置在门窗开启侧边 150mm 的位置 舌簧管安装在门 窗框上 磁铁安装在门 窗扇上 红外 微波双鉴探测器设置在客厅 通道的顶部隐蔽位置 6 8 1 5 防煤气泄露 在厨房设置可燃气体探测器 探测器设置在靠近燃气管道的墙面上 底边距顶地 0 5 米 6 8 1 6 在每栋楼入口处设置对讲系统室外机 安装高度为底边距地 1 4 米 在各户门内设置对讲室内 机 安装高度为底边距地 1 4 米 对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路 6 8 1 7 在卧室 客厅 卫生间内设置紧急呼救按钮 按钮接线盒底边距地 0 5 米 6 8 2 小区公共安防系统 6 8 2 1 在小区出入口及周界安装红外 微波双鉴探测器 6 8 2 2 在小区主要入口 主干道 周界等处安装摄象机 6 8 2 3 在小区巡更路线上设置电子巡更系统 6 8 2 4 小区采用 IC 卡门禁及车辆管理 推广一卡通 6 8 3 物业管理自动化 能源表出户管理 采用 IC 卡记费方式 用户通过买卡使用水 电 煤气 路灯 庭院灯 草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制 在小区的显著位置设置电子公告牌 设置公共广播系统 6 8 4 住宅小区智能化布线系统 6 8 4 1 小区智能化布线干线采用光缆 每栋楼设置光缆交接箱 由交接箱到住宅采用五类缆 6 8 4 2 室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线 6 8 4 3 布线应符合现行有关国家标准 6 96 9 其它设计要求其它设计要求 6 9 1 电气布置需绘制 1 50 放大平面图 并经甲方设计人员书面认可 6 9 2 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致 土建平面修改时须通知相关专业 6 9 3 电气平面图中开关 插座应有水平定位 6 9 4 灯位置需结合结构梁位置 避免避免灯位布置在梁上或梁边 第 18 页 共 33 页 6 9 5 强电线路预埋需做多方面比较 走天棚或走楼板 6 9 6 配电箱 电表箱及其它留洞位置 尺寸大小应在建筑 结构图中有清楚的表示 6 9 7 厨房 卫生间的开关 插座布置避免与抽油烟机 燃气热水器等厨 卫间设备冲突 厨 卫间 的灯具布置 尤其是镜前灯位置应根据台面 镜面尺寸 标注镜前灯安装具体位置 6 9 8 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度 距地 0 5 米 或距地 2 0 米 6 9 9 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式 注 其他要求及作法详有关国家规范 7 7设计配合设计配合 7 1 设计院应按合同约定的 施工图设计进度表 安排设计进度 并提供相应阶段的设计图纸及电 子文档 且所提交的成果必须满足国家 地方政府相关规定 以及甲方提供的 施工图设计深度要求 并加上日期 7 2 修改变更通知应确保知会各工种认可 以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图 或有的 专业未能及时了解到其它专业的设计变动 给将来的施工带来不必要的返工 7 3 1 50 户型放大平面图 应达到公司设计要求深度 1 50 户型放大平面图必须经 XXXX 房地 产开发有限有限公司设计部书面正式确认后 再进行深化设计 7 4 立面处理 细部 颜色 材料需经甲方与设计单位根据模型 效果图 现场及材料具体样板等 共同确定 第第二二部部分分 施工图设计深度要求施工图设计深度要求 1 1总则总则 施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要 在国家建设部 建筑工程设计文件编制深度的规定 及 公司住宅设计指导书 基础上的补充 主要就住宅户型的设计及详图设计深度提出设计要求 2 2总平面图总平面图 2 1 总平面放线图要求标注单体有轴号轴线交点坐标 如单体形状规整 只需要标注 2 个点作为放线 依据 第 19 页 共 33 页 3 3平面图平面图 3 13 1 图纸范围图纸范围 3 1 1 建筑平面图分 1 100 或 1 200 楼栋组合平面和 1 50 户型放大平面两种 3 1 2 设计有异同的平面均需绘制平面图 3 1 3 根据工程性质及复杂程度 应绘制复杂部分的局都放大平面图 3 1 4 建筑平面较长较大时 可分区绘制 但须在各分区底层平面上绘出组合示意图 并明显表示出 分区编号 3 23 2 组合平面组合平面 3 2 1 建筑长度 宽度 3 2 2 轴网定位和墙体定位情况 3 2 3 室外空调板位置 3 2 4 雨水管布置 3 2 5 外墙面的开洞 3 2 6 楼栋编号 楼梯编号 3 2 7 公共部分的强 弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况 3 2 8 特殊设计的部位如设缝 边单元户型平面异型平面节点情况 3 2 9 如果构造表达不清 应引出放大比例的平面节点图 3 2 10 组合平面可不标出家俱情况 但应有洁具 3 33 3 1 1 5050 户型放大平面图户型放大平面图 3 3 1 基本要求 应标明 3 3 1 1 墙体材料图例 3 3 1 2 内墙定位 3 3 1 3 结构柱位详细尺寸及主要梁位置 高度 3 3 1 4 门窗定位 门窗细部构造尺寸 3 3 1 5 室内家俱布置情况 3 3 1 6 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 3 3 1 7 电气开关插座定位 3 3 1 8 室内电话 有线电视 宽频接口定位 3 43 4 厨房 应标明厨房 应标明 3 4 1 橱柜 吊柜布置及尺寸 第 20 页 共 33 页 3 4 2 冰箱 洗衣机 热水器定位 3 4 3 洗涤盆 抽油烟机位 3 4 4 厨房四个面立面图 并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位 此为施工图阶段完成 3 4 5 水表 煤气表定位 3 53 5 卫生间 应标明卫生间 应标明 3 5 1 化妆镜 化妆台 柜 定位及台盆尺寸 3 5 2 洗面盆 花洒 浴盆 大便器定位 3 5 3 淋浴杆 肥皂盒 毛巾架 手纸盒定位 3 5 4 地漏及地面找坡示意 3 5 5 卫生间四个面立面图 并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位 3 5 6 吊顶平面图 镜前灯为日光灯 设于吊顶内 以隔栅遮挡 3 5 7 如卫生间设电热水器 需标明位置 3 63 6 需详细标明的孔洞定位需详细标明的孔洞定位 详细要求详设计指导书 结构 给排水设计要求 3 6 1 空调机冷媒管洞 3 6 2 油烟机排烟孔洞 3 6 3 强排热水器排烟孔洞 3 6 4 天然气入户管洞 3 6 5 污水管排污孔 3 6 6 别墅户型厨房预留排气扇位 3 6 7 地漏定位 3 6 8 强弱电户内箱的预留洞的水平 竖向定位 3 73 7 应标明的设备管道应标明的设备管道 3 7 1 上下水管位置 特别是预埋在墙体中的给水立管位置 3 7 2 空调冷凝水立管位置 3 7 3 室外雨水立管位置 3 7 4 暖气 煤气立管定位 或分水器及管道定位 3 83 8 同一户型如有对称使用 应画出对称户型放大平面以利于施工查阅 同一户型如有对称使用 应画出对称户型放大平面以利于施工查阅 3 93 9 屋顶平面图 应标明 屋顶平面图 应标明 3 9 1 女儿墙 檐口 天沟 屋脊 分水线 变形缝 楼梯间 水箱间 电梯间 天窗及天窗挡风板 出屋面的烟道 通风道 屋面上人孔 检修梯 室外消防楼梯 出屋面的台阶 及其他构筑物的定位 第 21 页 共 33 页 详图索引号 标高等 3 9 2 排水坡度 坡向以及雨水口 雨水管尺寸及定位 3 9 3 屋特殊作法 结构返梁处预埋排水管或预留排水口的定位 尺寸 选材 及排水方向 泛水坡 度 3 9 4 不同屋面的标高 3 103 10室内地沟平面图 室内地沟平面图 水 暖 电 气管线的地沟较简单 内容较少 不至影响建筑平面图的清晰 程度时 可附带绘于建筑平面图上 否则须单独绘制地沟平面图 3 10 1 注明建筑平面的墙 柱 门洞 主要轴线 轴线编号 3 10 2 沟详图需注明沟体平面内净宽度 沟底标高 坡度 坡向 采用通用图节点时 需标注索引号 4 4立面图立面图 4 1 建筑物两端轴线编号 4 2 需标明女儿墙顶 檐口 外凸柱 变形缝 室外楼梯 消防梯 阳台 栏杆 台阶 坡道 花 台 雨蓬 线条 勒脚 门窗 洞口 门头 4 3 空调室外机隔板 雨水管 4 4 外墙的留洞尺寸与标高 4 5 总高度 分层高度 4 6 楼层及室外地坪标高 以及窗口 门口 檐口 雨罩 花台 平台标高 4 7 立面饰面材料选型及其他装饰构件和粉刷格线示意等 4 8 各部分构造 装饰节点详图索引 用料名称或符号 4 9 需表示清楚的局部构造 建筑装饰处理的 1 50 或 1 20 的详图 5 5剖面图剖面图 5 1 应剖视位置应选在层高不同 层数不同 内外空间比较复杂 最有代表性的部位 建筑空间局部 不同处 可绘制局部剖面 5 2 剖面图必须剖到楼梯 必须绘制 1 50 楼梯剖面详图 楼梯大样需标明 踏步高宽尺寸及平台尺 寸标高 并注意净高合理性 栏杆高度及选型 如有通窗或窗台高度低于 400 则应做护栏 防滑条作 法选型 5 3 墙 柱 轴线 轴线编号 第 22 页 共 33 页 5 4 室外地面 底层地 楼 面 地坑 地沟 机座 各层楼板 吊顶 屋架 屋顶 出屋顶烟囱 天窗 挡风板 消防梯 檐口 女儿墙 门 窗 走道板 梁 铁轨 楼梯 台阶 坡道 散水 平台 阳台 雨蓬 洞口 墙裙 雨水管及其它装修等可见的内容 5 5 高度尺寸 外部尺寸 门 窗 洞口高度 层间高度 总高度 内部尺寸 地坑深度 隔断 洞口 平台 吊顶等 5 6 标高 底层地面标高 0 000 以上各层楼面 楼梯 平台标高 屋面板 屋面檐口 女儿墙 顶 烟囱顶标高 高出屋面的水箱间 楼梯间 机房顶部标高 室外地面标高 底层以下的地下各层标 高 5 7 节点构造详图索引号 6 6详图详图 6 1 应剖必须绘制 1 20 外檐详图 6 2 空间结构转换处 例如侧檐 屋脊等的 1 20 节点详图 6 3 平立面图纸中尚未能清楚表示的一些局部构造 建筑装饰处理应专门绘制详图 6 4 重要节点 例如空调板 凸窗 基础管沟等的 1 20 节点详图 6 5 需绘制电梯详图 汽车坡道详图 6 6 外檐详图需标明 6 6 1 各层楼板及楼面垫层做法 楼地面 屋面做法 6 6 2 内外墙防潮层做法 6 6 3 檐口底标高及坡度斜率 6 6 4 窗帘盒 窗台板 吊顶等作相应表示 6 6 5 注意滴水及防水措施 6 7 其它节点详图 6 7 1 立面拼贴 6 7 2 小剖面 6 7 3 栏杆大样 6 8 所有详图应注意索引编号与节点编号相符 一般水平尺寸应与轴线发生关系 垂直尺寸应与各 层标高发生关系 所有尺寸与标高 应与立面图 剖面图相呼应 第 23 页 共 33 页 7 7门窗大样及门窗表门窗大样及门窗表 7 1 所有门窗需统一编制门窗表 进行编号并注明选料 以保证施工备料中不发生混淆 7 2 门窗表应注明框料材料 壁厚 颜色及门窗数量 尺寸 并注意正反窗分类 第第三三部部分分 建筑专业施工图设计审图要点建筑专业施工图设计审图要点 1 1封面 扉页 图纸目录封面 扉页 图纸目录 1 1 工程名称及栋号 施工图工程名称及栋号应与 方案审定通知书 及其附图所注内容相同 1 2 主要设计人员签章 工程主持人 各专业负责人签字 主持人及结构专业负责人加盖一级注册建 筑师 一级注册结构师章 注意注册有效年限 1 3 设计单位名称 资质编号 以设计合同为准检查 设计单位名称 资质 1 4 出图章 检查图纸出图 报审 章 节能章是否完备 有效 期限 1 5 核对目录 检查图纸的完整性 2 2设计总说明 建筑专业设计说明 设计总说明 建筑专业设计说明 2 12 1 设计依据设计依据 2 1 1 有关部门批准文件名称 文号 2 1 2 设计任务书 及 施工图设计指导书 2 1 3 现状地形图 2 1 4 地质勘探报告 详勘 2 1 5 建筑气候分区 2 1 6 建筑等级 人防等级 抗震设防烈度 消防类别 2 1 7 国家及地方政府有关规范 法规 文件 2 22 2 工程设计范围 说明项目组成 分期状况及设计范围 工程设计范围 说明项目组成 分期状况及设计范围 注 多子项工程设计说明重复利用时 应针对各子项不同特点有所阐述 2 32 3 设计特点设计特点 2 3 1 建筑形态描述 层数 地上 地下 高度 基本功能分区及主要设备用房位置 2 3 2 采用新技术 新材料 环保节能及人防设置等情况及措施 2 3 3 墙体材料 构造柱 门窗过梁 门窗洞口处理方式 第 24 页 共 33 页 2 3 4 地基处理方式 上部结构形式及基础形式 2 3 5 采暖空调及生活热水方式 2 3 6 防火分区 消防自控报警及消防供水方式 2 42 4 技术经济指标 用地 建筑面积 户型相关的详细建筑技术指标 技术经济指标 用地 建筑面积 户型相关的详细建筑技术指标 2 52 5 相对标高与总图绝对标高的关系相对标高与总图绝对标高的关系 2 62 6 材料做法材料做法 2 6 1 对墙身防潮 地下室防水 屋面 上人 不上人 隔热 隔汽 外墙面层 包括勒脚 散水 台 阶 坡道等做法 应有文字说明 2 6 2 室内装修做法用表格形式表示 对需要预留做法的部位应有详细文字说明 精装修交房 做法表 中描述至最终完成面 粗装修交房 应描述至实际交付面层 并注明需预留部分的厚度 2 72 7 门窗表门窗表 2 7 1 关注有保温节能要求部位的门窗选型 尤其是采暖地区卫生间部位外窗 2 7 2 关注门地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求 高层 2 7 3 门窗纱扇 2 7 4 地下室门窗应注意其防潮 通风 防锈的要求 3 3总平面 建筑专业 总平面 建筑专业 3 1 定位图坐标 4 4住宅首层住宅首层 4 1 应注明从室外到室内的