房屋租赁服务合同(终).doc

编号：房 屋 租 赁 服 务 合 同房屋租赁服务合同 甲方：代理人：北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司 经纪人证：京房工 07-01-2468（出租人： 身份证号： 房权证： ）地 址：西城区广安门外大街168号朗琴国际B座905B 监督电话财务电话：63272567服务人： 服务电话： 乙方：承租人 身份证号 联系电话： 依据国家有关法律、法规和政策的规定，以北京市房屋土地管理局统一制定的北京市房屋租赁合同为样本，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋租赁服务事项达成一致意见，特订立本合同，供双方在履行合同中共同遵守。甲方声明北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司受该房屋所有权人 全权委托，并依据双方签订的委托房屋出租服务合同获得的授权，行使代理出租、代理服务权。甲方提供给乙方承租，并仅限乙方用于居住目的的房屋。位于北京市_区（县） ，房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件一房屋租赁交验清单中加以说明。房屋租赁交验清单作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方居住及在本合同承租期届满时乙方交还该房屋的验收依据。乙方声明乙方确认北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司拥有该房屋独家代理出租、代理服务权，并同意承租期内由北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司做全程服务。乙方保证承租房屋最多只住 人，并及时向甲方提供乙方（承租人及共同居住人员）身份证复印件存档，乙方保证无扰民现象，如若超员及出现扰民现象，视为乙方违约，责任自负。（一） 承租约定1、 租赁期限：乙方承租期限为自 年_月_日至 年_月_日。2、 承租价格：租金为￥ 元/月，合同期租金总额为 拾 万 仟 佰 拾 元。3、 保 证 金：为保证本合同完整执行，乙方同意于本合同签订时按 个月租金数额 向甲方交付合同保证金。4、 付款方式：房屋租金交付方式为 付，每期第一日提前一个月到甲方签约中心 交付或直接汇入甲方指定账户（汇款后请与甲方财务确认）。具体付款日期、金额： 第一次 年_月_日前 元。第二次 年_月_日前 元。第三次 年_月_日前 元。第四次 年_月_日前 元。 5、 有线收视费：￥ 元；卫生费：￥ 元；公共照明费：￥ 元；由乙方一次性支付。6、 电卡押金、水卡押金、燃气卡押金、机顶盒押金￥ 元，乙方一次性支付。7、 中介费用：乙方一次性支付中介费￥_元。8、 使用杂费：乙方按期向相关部门缴纳水、电、燃气、公用电等相关使用费，甲方亦可行使代收代付权。9、 任何钱款交付乙方时请保留银行票据或及时索要加盖北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司财务专用章收据。（二）甲方权责： 1、甲方必须保证经该房屋所有人授权，拥有对该房屋进行代理出租的权利。2、甲方应保证在委托期内，该房屋可以正常使用，租赁期满，甲方有权收回房屋。 3、甲方有权根据北京市政府第194号令，执行北京市房屋租赁管理若干规定，代理乙方办理租赁登记手续，乙方须配合提供相应证明材料。 4、甲方有代收代付权，有权根据合同规定向乙方收取相应租金、杂费，并出示加盖北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司财务专用章的收据。 5、甲方有权催缴乙方应承担的水、电、燃气、公用电等相关使用费。 6、在租赁期内由于乙方原因造成的任何损失，甲方有权从保证金中扣除，不足部分由乙方承担，甲方保留进行追究的权利。 7、甲方应严格按照合同附件二房屋维修责任明细表承担相应的维修、更换责任（含相关材料费用、维修费用）。 8、合同期满，双方办理移交手续，乙方结清全部费用（在乙方承租期内，发生的房租、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等）后，乙方凭原始合同及各类已结算票据退还合同保证金，缺一不可。（否则视为违约，保证金不退，甲方保留进行追究的权利。）（三）乙方权责1、 乙方在承担期间应自觉遵守国家有关法律、法规，并配合甲方办理租赁登记手续。2、 乙方应保证承租目的仅限于居住，不得将该房转租、转让、抵押，不得利用该房屋进行违法活动，否则甲方有权收回该房，因此造成的经济损失由乙方承担。3、 乙方在承租期间，应保护该房屋内的相关设备，安全使用水、电、燃气，因使用不当产生的问题，责任自负。4、 乙方在未征得甲方的书面同意前，不得对承租房屋装修、不得对结构及附属设施（包括电话线路）进行改造。5、 乙方应按照合同约定的交费时间、交费金额向甲方支付相关费用，不得拖欠。6、 乙方应按期缴纳承租期间自身因使用而产生的各项杂费，不得拖欠。7、 乙方不得以任何理由以合同保证金冲抵房租、使用杂费。保证金不计息，退还方式为本合同终止后，乙方退还房屋、结清应承担的本合同约定之相关费用，并提供缴费的相关凭证后5个工作日内，由承租人本人到甲方财务领取，他人不得代领。8、 在乙方承租期内，发生的水、电、燃气、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等相关费用由乙方自行负担，并在退租时自行结清。乙方应保留承租期内的所有交费单据，退租时提交给甲方进行结算。9、 乙方需要适当延长承租期限的，需提前一个月通知甲方，并经双方协商后，于合同期满前一个月，另行签订承租延期合同，延期租金，乙方需一次性支付。 10、同等条件下，乙方有优先续约权，自本合同到期前一个月起，甲乙双方确定不再续租，乙方有义务配合甲方客户看房，不得推脱阻碍。11、租赁期满乙方应如期交还房屋，并保证房屋设施完好，房内清洁。12、乙方应严格按照合同附件二房屋维修责任明细表承担相应的维修、更换责任（含相关材料费、维修费）。如乙方不承担其应支付的费用，则相关维修应由乙方自行解决，乙方不得以此为理由提出退租要求。13、租赁期内及租赁期终止后的三个月内，乙方不得与该房产权人自行成交，否则乙方应向甲方交付一个月房屋租金作为赔偿。（四）其它违约责任 1、本合同在有效期内单方解除合同视为违约，由提出解除合同一方按二个月租金数额向守约方支付违约金。 2、乙方逾期交付房租，拖欠期间每日须向甲方支付日租金两倍的滞纳金。3、乙方不按期结清各项使用杂费，乙方应向甲方支付所拖欠杂费两倍的赔偿金，同时甲方有权收回房屋。4、乙方拖欠房租超过5日，可视为乙方单方解除合同，甲方有权收回房屋，同时乙方还应履行合同规定之单方解除合同的支付责任及支付其它应缴费用。 （五） 争议解决 因本合同引起的或与本合同有关任何争议，由双方友好协商解决，若协商不成，可以依法向房屋所在地的人民法院起诉。 （六）合同生效 1、本合同在双方完成房屋交割，并签订合同附件房屋租赁交验清单、房屋维修责任明细表，甲方盖章、乙方签字后生效。 2、本合同之附件房屋租赁交验清单、房屋维修责任明细表为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。 3、本合同无新增条款，任何口头承诺均无效。本合同如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议经乙方签字、甲方盖章后生效。 甲方：北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司 乙方： _年 月 日 _年 月 日附件一：物业地址交接日期物业情况当月底数是否结清 其 他燃气表底数是( ) 否( )水表底数是( ) 否( )电表底数是( ) 否( )电话费是( ) 否( )电视收视费是( ) 否( )家 电有无新旧家 具有无 新旧 彩 电冰 箱电 话空 调洗衣机热水器抽油烟机燃气灶电表卡装修情况装修（ ）中装（ ）简装（ ）毛胚（ ）钥匙 把 家具、家电配备及变动记录 名称数量 备注名称数量备注房屋租赁交验清单甲方签章 ：北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司 乙方签字： _年_月_日 _年_月_日房租、服务费、使用杂费缴费记录日期缴费科目缴费金额收款人日期缴费科目缴费金额收款人 7附件二：房屋维修责任明细表甲方维修责任：1、 房内水管、总闸门老化破损、漏水、爆裂；2、 因防水层、坐便器管道、房屋其它管道等出现漏水，影响乙方或楼下邻居生活的；3、 因电表、闸盒、电路、电线老化、电卡等问题导致乙方无法正常用电；4、 下水管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用；5、 地砖、墙砖因初始装修原因脱落或破损的，影响乙方居住的；6、 内墙墙皮、天花板表皮老化脱落，影响乙方居住的；7、 冬季暖气漏水影响乙方居住的；8、 对供水系统、照明系统、供暖系统、管道煤气/天然气（置换）系统、房屋结构等相关项目需要整体更换、施工、改造、修理等发生的费用；乙方维修责任：1、房内门窗、家具柜门、抽屉、玻璃、灯具、照明开关、灶具等因使用不当发生的维修、更换；2、因乙方长时间离开，未关闭自来水总闸门，导致房内水管漏水、爆裂；3、马