房屋租赁合同(精心整理_万能).doc

房屋租赁合同甲方：住所： 联系人：联系方式：法定代表人： 乙方： 住所：联系人：联系方式：法定代表人：1.0房产租赁1.1 租赁用途乙方承租的房屋及场地将用做 办公场所 。乙方企业运作必须符合本协议约定内容和甲方的管理要求。1.2 甲方同意向乙方出租以下房屋及场地：房屋位于 ，总建筑面积 平方米2.0租费以及支付方式2.1 房屋及场地租赁费用：房屋租赁费用为 元/平方米/月，年租赁费用人民币 元。合同租赁日期为 年 月 日至 年 月 日。2.2 租赁费用包含：房屋使用费、水、电、供暖、楼道公共区域保洁、房屋主体结构维修以及房屋小型物业费用（人为损坏设施、设备情况除外）。不包含：电话、网络等其他任何能源费用及其附加费用。2.3 水、电以及供暖费用的收取：水、电费用的收取，安装单独计量装置的区域按承租方实际使用量单独收费，乙方应按照甲方要求，按时足额缴纳费用。如逾期或不缴纳费用，甲方有权停止乙方水、电等能源的使用，由此产生的任何后果甲方不承担任何责任；没有安装单独计量装置的区域水电费纳入房屋租金内。2.4 支付方式：房租支付方式为预付，乙方每半年支付一次，合同签订后，甲方向乙方发出第一个租赁半年度账单 元，乙方在收到账单后10日内通过双方财务办理费用划转；自上述账单开出后的下一个半年起，甲方每半年初5日前向乙方发出房屋租金缴款通知书，乙方在当期半年度初10日前以汇款或支票方式支付租金。3.0租赁期限及续租房屋租赁期限 年。合同到期前三个月，可由乙方提出续租申请，协商后甲、乙双方如无异议，租赁期可自动顺延一年。4.0房屋及其附属设施的使用及维修4.1 乙方承租甲方房屋期间，应妥善保管甲方设施、设备等财物。如因乙方保管、使用不当给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿甲方。4.2 乙方申请退租时，应提前1个月告知甲方，双方进行房屋验收，乙方应将上述房间及其设备设施完好交还甲方。5.0改造和装修5.1 甲方同意乙方可按经甲方审查同意的设计方案在场地内进行室内装饰、装璜及置放设备。乙方在租赁期需装修、改拆设施或房屋结构的，须将图纸、方案报甲方审查经甲方同意后方可进行施工。施工须严格按图纸进行，该等装饰、装潢的维修及修缮费用由乙方自行负担，装修期内租费及其他费用交付金额、时间、方式不变。未经甲方同意或未按照甲方审查的图纸、方案进行装修或拆改房屋结构及设施的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，同时乙方还应赔偿甲方由此遭受的损失。合同期满，双方可协商将一切入墙嵌地及其他固定装修和设施归甲方（名贵灯饰、空调等除外）所有，甲方无需进行补偿或乙方将墙体恢复至租赁前状况。5.2 如乙方需要增设楼宇广告等相关宣传需求，可向甲方提出书面申请，并按经甲方审查同意的设计方案在相关区域设置，具体收费事宜双方另行商定。5.3 乙方自行设计、装修租赁场地时，使用的各种建筑材料须符合国家或部级规定的环保控制标准及相关规定。该等装修不得损害房屋之建筑结构（包括但不限于外力面及承重部分）及配套设备，亦不得违反任何法律或引致违反该等法律或法规。装修施工必须遵守本地区相关施工管理规定,不能对 的防火系统、消防通道及安全通道造成影响。5.4 乙方及施工人员在装修期间，应委派专人负责施工现场安全及相关的协调工作。所有与该等装修有关的工作均以妥善方式进行，使所有有关人员及财产都受到保护，并且不应干扰甲方或其他单位在其附近地区的生产、经营的业务，如因乙方原因对甲方或其他单位造成损害，应立即恢复原状，并应承担所导致的一切损害赔偿责任。5.5 改造、装修竣工后，需报甲方申请验收，甲方在收到乙方完整的竣工材料后予以审核验收。6.0甲方的保证与承诺6.1 甲方为依法成立并有效存续的公司，其拥有签订本合同及行使本合同权利、履行本合同义务的全部权力和授权，其在本合同上签字的代表，已被授予全权签署本合同。6.2 甲方保证其合法全权拥有 的产权，并有权出租场地。如在任何情况下因任何原因，甲方对 的产权遭到异议，致使乙方在本合同项下对场地的权利无法实现或遭受其他损害，甲方同意承担及赔偿由此而给乙方造成的一切损失。6.3 甲方保证 为合法建筑，其规划、设计和建设符合土地使用条件及有关法律法规，不存在任何现实的或潜在的针对楼的诉讼、仲裁、争议或其他法律问题，不会因 的诉讼、仲裁、争议而引致乙方对场地的权益受侵害。6.4 在本合同有效期内，除因不可抗力因素、政府主管部门相关政策法规发生变化，未经乙方书面同意，不得将乙方承租的场地收回或租赁给他人。7.0 乙方的保证与承诺7.1 乙方须按本合同第2.0条规定及时、足额地向甲方支付租金及费用，否则甲方有权限期将乙方清退并要求支付欠款。7.2 未经甲方同意，乙方不得擅自转租本合同中租赁的场地，亦不得对该场地设置、抵押或任何第三者权益。7.3 乙方及其员工不得擅自占用非租赁公共区域、走廊、楼梯间等区域，因布置节日环境或其他工作需要时应事先向甲方管理部门提出书面申请并附摆放方案。7.4 未经甲方许可，乙方不得擅自在非乙方租赁区悬挂条幅、标语、不得张贴广告、通知、启示及其它纸张或摆放宣传标牌。如确因工作需要应向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。7.5 乙方不得阻塞或锁闭 内紧急出口、防火通道门或导致该等紧急出口、防火通道门被阻塞或锁闭。7.6 乙方应与甲方签订消防安全责任书及要求，承担乙方消防安全义务。7.7 乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。乙方负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定本单位的生产安全事故应急救援预案；负责开展本单位经常性的安全检查，积极消除安全事故隐患，租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。8.0本合同的变更和解除8.1 合同一方可提前2个月以书面形式向另一方发出终止合同的通知，经由双方协商一致后，终止合同。8.2 如本合同任何一方严重违反合同，另一方应及时向违约方发出书面纠正通知，违约方应于收到书面纠正通知之日起30日内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解除合同而造成的损失。8.3 本合同任何一方破产、解散，本合同自动终止。9.0 违约责任9.1 合同生效后，甲方依据本租赁合同收费标准向乙方发出租金缴款通知书，乙方按照本合同第2.0条租费支付方式以汇款或支票方式支付相应租金。如逾期交纳，按本合同第9.4条相关违约责任处理。9.2 如乙方对甲方开具的缴费通知书有异议，应在2个工作日内提出，否则因此造成的延期缴纳也将被视为违约。9.3 甲乙双方签订本合同且乙方按照要求预付租金后，如甲方延期交付场地，则每逾期一日甲方应向乙方支付合同应收总金额0.05%的违约金，直到该场地交付之日止。9.4 合同生效后，如乙方在租赁期限内发生逾期支付租金、费用等行为，则每延期一日，乙方应按逾期未交付总金额的0.05%向甲方缴纳滞纳金，同时甲方有权采取相应的管理措施限制乙方对 资源设备设施的使用，对由此给乙方经营造成的影响甲方无需承担任何责任。如逾期15日内仍未缴纳租金，甲方有权清退房屋，并要求乙方按应付金额支付甲方租金。9.5 一般性违约责任：如乙方发生下列一般违约行为，甲方将向乙方发出整改通知单，乙方需在规定期限内根据甲方要求予以纠正，未在甲方规定期限内予以纠正的，甲方有权视违规情节严重程度对乙方进行违约处罚。乙方在收到甲方的违约通知单后10日内交纳违约金；如逾期未交纳，甲方有权清退房屋，并是违约责任要求乙方进行赔偿，乙方还应承担相应的损害赔偿责任。9.5.1 未经甲方同意，擅自对租赁场地及附属设施进行改造或移动，擅自增加大型电器、照明设备的； 9.5.2 未经甲方同意，擅自改动租赁场地布局，对消防、电力等设备或消防通道形成遮挡的；9.6 严重违约责任：因乙方发生下列严重违约行为，甲方有权立即收回租赁场地，并终止合同，且乙方应按实际占用租赁面积向甲方支付租金和相关费用。9.6.1 对于前述一般性违约行为在甲方发出整改通知后，乙方在甲方整改通知书中规定时间内未予纠正，未在规定期限内缴纳租金、违约金的；9.6.2 未经批准，擅自将租赁场地转租、转让、设置抵押，或改变租赁场地用途的； 9.6.3 未按本合同项下条款进行装修，造成重大安全隐患或事故的；9.6.4 利用租赁场地从事非法活动，损害公众利益的；9.6.5 由于乙方过失或故意而造成重大事故影响的；9.6.6 在合同履行期内未按照合同约定提前书面通知甲方的，乙方单方面退租。10.0 不可抗力10.1 凡遇自然灾害或由于国家及北京市政府及其有关管理部门政策调整等不可抗力，导致本合同全部或部分无法继续履行时，双方应及时协商，或在提供相关证明文件后，可全部或部分解除合同，双方互不承担责任，但双方应就乙方实际占用租赁场地的天数、面积结算租金和其他费用。11.0 租赁场地交还本合同履行期限届满、被解除或因出现其他法律规定的情况终止后，乙方须在本合同终止后10个工作日内将乙方自用物品、经营货物及可移动之设施移出租赁场地，并将租赁场地交还甲方。如逾期未予交还，甲方有权自行清出乙方物品及货物，收回租赁场地，相关费用及损失均由乙方承担。乙方交还租赁场地时，需保证租赁场地结构层及不可移动之设施、设备的完好性，不得拆除或损坏，否则，甲方有权视场地损毁情况要求乙方进行赔偿。12.0 保密条款本协议的条款以及甲方所获取的乙方所有记录、账户和财务信息均被视为协议双方的保密信息。除了采用保密的方式向其职业顾问透露或按照法律的要求需要进行披露的情况之外，协议双方在未经协议另一方事先书面许可的情况下不得透露本协议的内容及其他保密信息。13.0争议解决和适用法律13.1 与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议，应由双方友好协商解决，不能解决时，可向甲方所在地的人民法院起诉。13.2 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国的法律、法规。14.0其它14.1 本合同自甲、乙双方加盖公司印章，并经双方授权代表签字后生效。14.2 本合同未尽事宜，应由甲、乙双方协商后以书面形式补充，加盖甲、乙双方公司印章并经双方授权代表签字后生效。14.3 本合同具有分割性，即若本合同任何条款被确定为违法或不能强制执行，不应影响本合同其他条款的效力和执行。14.4 除法律另有规定外，任何一方未能或延迟行使其根据本合同所享有的权利不应视为对该等权利的放弃，且对该等权利的部分行