房屋买卖合同样板-2011.doc

房 屋 买 卖 合 同合同双方当事人：卖方： 联系地址： 买方： 联系地址： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，合同双方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。第一条 买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：_，建筑面积约 平方米（以房产证面积为准）。第二条 卖方已支付的该物业之部分物业维修基金（如有）不再退回，买方自卖方交付该物业之日负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。第三条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号： ），卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第四条 该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币 元整（￥ 元），该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。第五条 买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可。第六条 此次交易所产生税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）以 的方式交付。第七条 卖方交付该物业予买方使用之日期为 ；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。第八条 该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业。该物业之现状：1、不带租约2、带家私电器主要家私电器如下: 第九条 卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该物业存在按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。第十条 卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。第十一条 买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。第十二条 本合同如与过往双方的协议、声明、承诺等不一致的，应以本合同为准。第十三条 无论本合同是否已履行，如卖方、买方发生争议且无法协商解决的，应向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条 卖方同意买方将款项存入下述帐户，视同卖方已收取款项：开户银行一(用于存入首期楼款)开户银行名称： 户名： 帐号： 开户银行二(用于存入银行按揭楼款)开户银行名称： 户名： 帐号： 第十五条买卖双方一致同意按下述支付楼款并办理交易程序。如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延：（1）签订本合同时买方支付人民币 元整（￥ 元）作为定金,此定金款若成交完成则划归为首期楼款。买卖双方须于签署本合同后 天内到相关银行办理按揭手续，包括但不限于提供资料、签署有关文件/合同等。（2）首期楼款（不含定金）共计人民币 元整（￥ 元）应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天以银行转帐的方式支付。（3）人民币 元整（￥ 元）作为楼价余款以银行按揭方式支付。买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行帐号。银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额，由买方于交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准）支付给卖方。交易手续应在 年 月 日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。第十六条 本合同一式两份共四页，各份内容必须一致，持有情况如下：卖方一份，买方一份，各份具有同等法律效力。本合同自双方签署之日起生效