恒台花园代理销售合同.doc

代 理 销 售 合 同甲方：地址：营业执照号：电话： 传真：法定代表人：乙方：太原市天创仁和房地产商务有限公司地址：太原市新建北路188号605营业执照号：1401002032632电话：5245638 传真：5245639法定代表人：陈有生根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、互利、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜达成合同条款如下：第一条 项目情况甲方委托乙方对位于山西省太原市红沟路 号的住宅小区进行独家项目营销代理服务。项目总建筑面积约82687平方米，临街商铺面积约6000平方米，车位330个，其中地下停车位约258个，项目名称暂定为“恒台花园”。第二条 代理方式及范围2.1 甲方委托乙方为本项目独家销售代理。2.2 项目的代理销售范围：双方初步议定该项目委托销售住宅不少于120套，销售面积约 平方米；两层底层商铺约6000平方米；车位330个，其中地下停车位约258个。(根据项目审批及最终建设的实际面积为准，除回迁安置和团购住房外，其余部分均由乙方代理销售)2.3 在甲方授权范围内制定和执行营销方案（营销主题、具体定价、销售计划、广告宣传包装等实施方案），并在甲、乙双方共同认可的销售周期内完成项目的销售工作。2.4项目 套 平米用于安置回迁住户外，甲方预留 平米单位团购住房（约 套），预留房屋乙方不再对外销售，在项目正式开盘销售前确定预留房屋的具体位置及房号。2.5乙方参与并协助甲方与团购单位进行谈判、签约、整理客户档案等工作。2.6乙方参与项目的市场定位、规划设计及修改，以适应市场及购房者的需求。第三条 代理期限3.1 代理销售期限自项目正式开盘销售之日起12个月，代理期限届满，双方可协商延长合作期限。3.2 乙方完成代理总销售面积的90%时，视为完成委托代理销售任务。第四条 销售价格及佣金结算4.1 项目住宅部分总体销售均价为4150元/，在销售过程中总体销售均价超出4150元/后的溢价部分，甲乙双方按55的比例分配，项目开始销售前乙方按4150元/的销售均价向甲方提供各楼层房屋的基准销售价格表。4.2本项目底商销售均价为8500元/，乙方在销售过程中总体销售均价超出8500元/后的溢价部分作为乙方佣金全部归乙方所有。4.3 乙方的代理佣金按套结算，自项目开始销售回款起，乙方每日向甲方提交销售报表，甲方核实后第二天向乙方支付应提佣金。4.4 乙方签订完售房合同收取首付款后即完成销售。在销售过程中，为便于销售乙方负责收取大、小定金，甲方为乙方提供收据。4.5甲方引进的单位团购客户，乙方负责配合甲方谈判、签约，建立文档、资料管理等工作，甲方相应的为乙方支付一定的相关费用（具体费用数额双发协商在补充协议内确定）。第五条 费用承担5.1 甲方承担：负责与本案销售有关的相关手续的办理；负责与房地局、工商局等相关政府职能部门的公关协调处罚等费用；负责售楼场所的租赁（位置需在项目附近人流集中临街的地段）。5.2 乙方承担：负责前期市场调研、营销策划、市场定位等工作产生的相关费用；负责项目售楼部内部的布置、装饰；负责项目广告宣传推广的费用；负责销售组织及售楼部的日常办公费用；负责项目宣传资料内容的设计及印刷费用；负责销售团队的薪资、佣金、提成、奖金、服装等费用。5.3 鉴于目前甲方项目资金需求，乙方同意提供100万元周转资金，双方议定该款项在项目开始销售回款时即日返还乙方。第六条 销售认定及退房 6.1 双方约定范围内的房屋，甲方不再自行销售。6.2 如果因为购房者违约原因引起的退房，甲乙双方协商同意后，可允许客户退房，退房违约金甲、乙双方平分。6.3 如因甲方承诺无法兑现等原因造成购房者退房的，违约责任由甲方自行承担，乙方不承担责任，乙方已结算佣金不予退还。6.4 各阶段销售任务在售楼部正式启用并确保各阶段工程形象进度及五证手续办理完成情况的前提下，乙方按如下销售计划完成销售任务：（1）2010年 月底前累计完成销售合同额 万，累计现金回款 万元；手续方面甲方确保在 月前办理完规划变更手续， 月前办理完房屋预售证件；工程进度方面甲方确保 月份开始动工， 月份项目基础工程出正负零， 月份项目工程主体建设达到2层以上， 月份项目工程主体达到50%。（2） 年 月 日前，累计完成销售合同额 万元，累计现金回款不低于 万元；甲方确保 年 月 日前工程形象进度确保工程主体全部封顶。（3） 年 月前，累计完成总销售率不低于90%，工程形象进度确保达到准现房阶段。（4） 年 月，项目竣工具备交房入住条件。第七条 甲方权利和义务7.1 甲方负责监督乙方工作，对乙方营销工作提出指导性要求。7.2 按合同约定按期支付乙方代理佣金。7.3甲方确保项目工程按照国家验评标准建设，达到合格等级并确保工程形象及各阶段工程进度。7.4负责办理该项目所需的各项手续及相关法律文件。负责提供委托乙方代理销售的授权委托书和合同、收据，各楼层平面图及确切的销售面积以及交房标准。7.5负责派财务人员收取购房款。7.6负责同房地产交易部门和银行联系，在 年 月 日前办妥商品房预售许可证及银行按揭贷款手续。7.7 确定项目的物业管理公司及管理收费标准。7.8负责协调政府相关部门关系，协调项目周边单位和居民关系，消除影响项目销售的一切不利因素。第八条 乙方权利和义务8.1与甲方一起拟定项目操作思路，配合甲方完成项目定位、规划设计及开发过程中涉及房屋出售的各项工作 。8.2 负责对项目制定准确的市场定位和切实可行的营销策略，在项目正式开盘销售前向甲方提供项目定价方案、项目销售价格表、销售流程等方案。8.3在项目正式开盘销售前向甲方提供项目总体销售计划并根据项目进展情况，合理调整销售策略。8.4 建立项目的VI系统，负责项目销售辅助工具的设计及制作。8.5 制定项目销售的案场管理制度，在合同规定期限内，完成销售任务。8.6 销售过程中主持签订认购书、购房合同、收取定金，并在与客户签订商品房买卖合同、客户支付首期房款时将所收定金一并转交甲方。8.7 定期向甲方上报项目的销售情况，提供准确的市场信息及客户反馈信息。8.8 在销售过程中，乙方应严格按照甲方提供的该物业各种条件和承诺解释该物业，不得超出甲方的授权范围向客户随意做出承诺。8.9 对甲方提供的资料和讯息等与该项目有关的机密内容承担保密责任。8.10 按期移交购房客户资料或售房合同。第九条 违约责任9.1 如因甲方任何原因，导致项目无法实施的，甲方均需无条件返还乙方的100万元项目周转资金。9.2 如遇政治、自然等不可抗力因素，使项目实施受到重大影响，甲乙双方互不承担由此造成的损失。9.3 甲乙双方的任何一方无正当理由提前终止合同的，应在一个月内赔偿无过错方所有已发生的并经会计事务所审核认可的各项直接和间接费用。9.4 甲方有下列行为之一时，乙方可单方面解除合同，甲方应赔偿乙方发生的相关费用：（1）甲方擅自解除合同的；（2）在乙方代理期间内，又委托第三方销售该项目的；（3）在合同约定的范围内，甲方未经乙方同意自行销售该项目的。9.4 乙方有下列行为之一时，甲方可单方面解除合同，乙方应赔偿甲方发生的相关费用：（1）在甲方确保项目工程形象进度及相关手续办理的前提下，乙方未能按时完成各阶段销售任务的，甲方有权解除合同；（2）乙方连续两个阶段未完成销售任务时，甲方有权解除合同。 第十条 其它10.1 本合同未尽事宜，可经双方友好协商，订立补充协议执行，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2 本合同在执行期限内，甲、乙双方如发生异议，应本着友好的态度协商解决，协