分房草案(二)1.doc

阿坝州林业筑路工程处职工周转房分配实施方案（草案）认真做好我处职工周转房分配，是关系到职工工作和生活的大事，也是维护企业正常的生活与工作秩序的大事。为切实加强我处职工周转房管理，合理分配住房，特制定本方案。一、成立工程处住房分配和管理领导小组从2012年5月1日起，成立处住房分配和管理领导小组，由杨建华同志（处党委书记、处长）任组长，彭五权（处党委委员、副处长）、周跃华（副处长）、曾镇林（工会副主席）同志为副组长，成员：鲍勇（处长助理、天保办主任）、谈荣康（处长助理、财务科长）、陶毅（政办主任）、夏代光（人教科长）、覃伟（天保办总支书记）、李明琼（退管办副主任）、滕素碧（安保科副科长）、高建（蒲西综合林场场长）、郑永学（蒲西综合林场副场长）、黄钒（蒲西综合林场副场长）、漆兵（职工代表）、唐万春（职工代表）、田育生（职工代表）、彭飞洪（职工代表）。领导小组职责：负责研究制定住房分配和管理方案，负责宣传解释有关规定，负责接待和研究解决职工群众就住房分配提出的有关问题和要求。领导小组下设办公室，由陶毅同志兼办公室主任，滕素碧同志兼办公室副主任，兰林、余敏、左林、陈红、甘霖、刘春林、张明同志负为工作人员，负责具体日常工作。二、职工周转房分配原则职工周转房分配必须遵循公开、公平、公正原则，以人为本关注民生原则，民主集中制原则，实事求是原则，在岗职工优先分配原则，按累计计分高低依次分配原则。三、职工周转房分配对象：全处在岗职工、待岗职工、内退职工享有周转房入住资格。四、职工周转房分配评分标准和计算方法（一）评分标准：按职工工龄、职务、职称、双职工、单职工、独身子女、在岗、待岗、内退等实际情况，分别计算主评分和附加分，具体评分标准如下：1、主评分：（1）工龄分：以人教科提供的档案工龄为准，职工工龄每满一年评1分，工龄计算统一截止2011年底。（2）职务分：以现在企业担任的职务为准，正处级35分，副处级30分，正科级25分，副科级20分。（3）职称分：以企业现聘在岗为准，已担任职务又有职称的不再享受职称评分。副高以上职称15分，中级职称10分，初级及以下职称5分。2、附加分：（1）双职工：加15分。双职工不累计计分，以夫妻一方最高分计分。双职工带有未成年独生子女或子女成年但系在校学生的，每户加15分。截止2012年5月1日前，夫妻一方已退休、调出或离异的，按单职工计分。（2）单职工：单职工带有未成年独生子女或子女成年但系在校学生的，每户加15分。截止2012年5月1日单职工家庭独身子女已满18周岁非在校学生的不享受附加分。夫妻一方是职工，配偶无固定工作，在我处长期居住，每户加5分，有未成年子女的每户再加15分。如一方是职工，另一方是买户口挂靠企业的人员不享受加分。（3）在岗职工：截止2012年5月1日，未办自谋职业（享受生活补贴）、内退手续的职工，均为在岗职工。在岗职工除享受本人工龄、职务、职称评分外，无论单职工或双职工每户加50分。已办待岗、内退手续的职工不享受在岗职工附加分。（二）职工总分计算方法：总分=主评分+附加分。（三）处党办、工会办、行办、安保科共同负责计算和统职工周转房得分，并报处住房分配和管理领导小组审定后张榜公布，接受职工群众监督。五、住房分配办法（一）根据我处灾后恢复重建职工周转房只有二套一和一套一两种户型的实际情况，分配办法为：职工根据所得总分，从高分至低分依次享有优先选择权，根据个人意愿，自愿选择二套一或一套一周转房。如职工总分相同，则采用抽签方式决定优先选择权。（二）职工未购买企业集资房又未购买商品房的，退休后确属无家可归而且本人一直居住在企业的，死亡职工遗孀无家可归又无法投亲靠友的，待业青年无固定职业本人一直居住在企业的，以上人员需企业解决住房的，本人必须向工程处提出书面申请，经处住房分配和管理领导小组另行研究认定，并报上级主管部门审定同意后，在满足在职职工居住需求和企业生产生活需要的前提下，可考虑安排。（六）入住条件：职工周转房竣工交验后，职工应向工程处提交本人手写并签名的住房申请书，每户职工必须与企业签订职工周转房入住承诺书后，方可领取钥匙按分配的住房入住。不提交本人书面申请和拒签承诺书的，不安排住房，由此造成的一切责任概由本人承担。非在职职工，经经处住房分配和管理领导小组另行研究认定，并报上级主管部门审定同意安排住房人员，入住前除履行上述手续外，每户还需向企业缴纳1万元作为入住保证金，不履行手续或不缴纳入住保证金的，不予安排入住。五、住房分配纪律（一）住房分配和管理领导小组成员及工作人员，和企业所有职工及住户必须遵守执行本方案，不得以权谋私、循私舞弊。（二）住房分配和管理领导小组成员及工作人员，在评分、统计、分配住房时，如有循私舞弊弄虚作假、为自己和他人谋取私利的行为，一经调查核实，将给予党纪、政纪处分。（三）职工周转房分配统计得分和住房分配名单公布后，职工如有异议，应以书面形式向处住房领导小组反映，经处住房领导小组研究后给予书面答复。（四）严禁非法侵占企业房屋。根据中华人民共和国物权法等法律规定，企业所有房屋的产权属企业所有，未经产权人同意，任何人不得非法侵占。如有违反，从侵占之日起20元/M2.月收取房屋占用费，并采取司法手段依法维护企业的合法权益。六、职工周转房管理（一）职工周转房管理，由行政办公室负责，行政办公室下设物业管理部门，负责具体日常事务。（二）职工周转房是解决职工在企业工作期间工作和生活的基本要求，非职工个人拥有的产权房，职工和其他合法住户只能享受居住使用权，因此，严禁改变住房结构和室内外设施，严禁改变住房用途，严禁私自换房，未经工程处同意私自改变住房用途和私自换房的视同非法侵占处理。如职工自愿对住房进行装修的，事前应向处住房分配和管理领导小组提出书面申请，说明装修项目，保证不改变房屋结构和损坏墙壁、门窗等情况，经处住房分配和管理领导小组研究同意后，方可进行装修。未经工程处批准同意的，不得装修。职工因装修破坏房屋结构、损坏室内外设施的，一切修复费用及相关责任全部由当事人承担；如装修后职工因退休、工作调动等原因离开企业退出房屋的，不得拆除所有装修设施，企业不承担装修费用；如要拆除装修设施的，必须恢复原状，否则将承担企业为恢复房屋原状的一切费用。（三）职工因退休、工作调动，在办清一切手续后，必须在企业规定时间内退出住房，如不退出住房的，将按10元/M2.月收取房租费。个别职工未购买企业集资房和商品房的，本人退休后确属无家可归需留住企业的，由本人申请，经工程处研究，报请上级主管部门同意后，方可继续留住原住房，房租费按5元/M 2.月收取。（四）房屋及入户门、窗的维修由企业负责，室内供电设施、供排水管道维修安装由住户负责，如需物管部派员维修安装的，实行有偿服务，具体服务项目及收费标准由物管部制定报工程处审定后公布执行。七、房租、水、电、清洁费收取标准及结算方法（一）房租费统一按二、三楼层1.5元/2、一、四楼层1.3元/2收取，水费按1.00元/3、电费按0.40元/度收取、清洁费（含垃圾处理等）按每户每月20元收取（管护队职工按每户每月10元收取）。（二）以上费用由物管部每月底抄表计度按上述标准统一收取。在职职工可用现金缴纳或由处财务科从本人每月工资中扣收。其他住户一律实行预交房租、水、电、清洁费的办法，每半年预交一次，即入住前必须预交足6个月的费用，今后在预交费用期届满前一月预交下期费用。物管部门应为每户住户建立单独帐户，多交费用可结转下期使用。每月结算房租、水、电、清洁费时，应书面通知住户签字确认。凡住房拒不缴纳房租费或水电费、清洁费等费用的，经工程处物管部门下达书面催收仍不履行