奥园地块控规规规划文本.doc

清远市J46号区局部控制性详细规划文本清远市J46号区局部控制性详细规划文 本第一章 总则 第一条 本规划主要依据中华人民共和国城乡规划法(2008)、广东省城市控制性详细规划管理条例、清远市城市总体规划(2004-2020)以及相关专项规划而制定。 第二条 本规划是建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应依据中华人民共和国城市规划法的规定，遵照本规划执行。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 第三条 规划范围规划范围东起学院南入口主路，西至清辉北路，南临直通路，北倚清职园，规划用地面积约为61.91公顷。 第四条 控制规模本规划人口控制规模为1.55万人，建设用地控制规模为61.91公顷。第五条 本规划的解释权属清远市城市规划局，如需调整，必须符合广东省城市控制性详细规划管理条例的有关规定。第六条 本规划经清远市城市规划局批准后,自公布之日起开始实施。第二章 土地使用性质分类及控制 第七条 规划区土地使用性质分类和代号采用城市用地分类与规划建设用地标准(GDJl37-90)规定的标准，并参照了深圳市城市规划标准与准则(SZB0197)。土地使用性质原则上应按照本规划所规定的性质进行控制。 第八条 本规划总用地面积61.91公顷，含公共设施用地、居住用地、绿地、道路广场用地等类型。规划各类建设用地规模详见附表。第九条 旧村在本规划确定的村庄范围内整合、改造。规划村庄范围外现状的村镇建设用地的用地性质根据本规划作相应改变，其用地在规划村庄范围内补偿。第十条 在以街坊、地块为单位成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。 第十一条 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 第十二条 本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，规划部门可根据有关法规的规定，在必要时依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予相应补偿。第十三条 在执行本规划中所规定用途时，必须同时遵守其它有关法规的规定以及有关政府契约条款的规定。第三章 土地使用强度控制第十四条 各地块开发的用地性质、用地规模、绿地率和公共配套设施必须符合本规划的规定。第十五条 已出让的土地，因计算口径原因，可能在本规划中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致；或因道路及其他配套设施建设而被占用了部分用地面积的地块，应考虑容积率补偿。 第十六条 开发者在开发基地过程中，提供如下设施者，可获得有关控制指标的奖励，即在原基地控制指标的基础上，可被允许适当提高容积率等指标。1.提供面积不少于300平方米的城市步行广场的；2.提供人行过街或连接邻近的建筑的地下通道或天桥的；3.提供宽度不少于8米和面积不少于250平方米的城市公共绿地；4.除本规划所标定配建停车场外，额外提供面积不少于300平方米的公共停车场的。具体奖励措施可视实际情况由清远市城市规划主管部门另行规定。第十七条 在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定：1.对本规划确定的地块进行合并开发的;2.对本规划确定的地块进行细分开发的。第四章 建筑间距、限高、后退红线控制第十八条 任何建筑间距均应符合消防、卫生、环境保护、城市设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的法规及规范的要求。第十九条 规划主干道两侧建筑后退红线，宽度按5米控制；湖面两侧防护绿带宽度按不小于5米控制。如用地地块外有道路绿化带或湖面防护绿化带时，建筑后退用地红线均控制为5米；如相临地块为公共绿地时，建筑后退用地红线控制为3米；其它情况下的建筑后退用地红线视道路等级控制为3至5米。第二十条 居住建筑及公共设施建筑必须遵从广东省标准居住小区技术规范DBJ15-11-94及清远市城市技术管理规定第二十一条 相邻地块的建筑后退用地红线视地块用地性质不同后退6至10米。第二十二条 对本规划确定的地块进行细分开发时所形成的小地块，其地块内的建筑后退细分后的用地红线的距离由规划管理部门视实际情况而定。第二十三条 本规划村庄范围内的村镇建筑后退要求参照合国家、广东省及清远市的有关规定执行。第二十四条 建筑物高度应符合城市景观规划和城市设计的要求。规划区内建筑高度都应遵守本规划对建筑高度的控制要求。第五章 配套设施规划第二十五条 本规划中为旧村配套的各项公共设施在规划划定的村庄范围内由各村自行解决，居住区配套的公共设施应满足需求。规划区各配套设施项目、数量和分布情况详见附表。第二十六条 各街坊、地块内的市政公共设施是必须提供的基本设施，不得随意减少，并应与土地开发同步规划，同步建设和同时投入使用；如有变更，须申报城市规划主管部门批准。第二十七条 本规划未涉及的其它配套公共设施参照广东省及清远市有关规定执行。第六章 道路交通规划第二十八条 动态交通规划规划区道路主要分为二个层次：1.主干道(清辉北路和直通路)红线宽度为45米和36米，为双向六车道或双向四车道；2.次干道红线宽度为16米，为双向两车道；第二十九条 机动车开口控制规划区内采用“人车分留”的交通模式，在主要道路上尽量减少非本配套区机动车的出入口，保证主干道的通行能力，和小区内部道路通畅，注重西入口和南入口的主要入口景观形成。第三十条 静态交通规划规划区内按用地规模大小布置交通设施，按相应比例配建各自的停车场，公共服务区集中设置公共停车场。第三十一条 各等级道路断面及交叉口形式应按规划本规划控制，城市主次干道交叉口处均设置人行横道，其最小宽度为1.5米，在交通繁忙的路口设置人行过街天桥或地道，城市道路平面交叉口和立体交叉口的具体设计按国家及地方道路设计有关规范执行。第三十二条 在公共活动场所和人行横道处需考虑无障碍设计，以满足残疾人士的需求。第七章 市政工程规划第三十三条 供水水源北江是广东省境内面积最大的河流，已建干流电站有白石窑和飞来峡水利枢纽。北江水量充沛，稀释能力强，平均年径流量2300亿立方米，年平均流量7290 m3s，90频率最枯流量1510 m3s。在清远中心城区段冬季最枯流量为100m3/s。且北江河段枯水期及丰水期水质各单项污染物的平均值均符合地面水类水质标准，是本次规划的供水水源。第三十四条 给水工程规划1.用水标准及总用水量1.1用水标准：根据城市给水工程规划规范、室外给水设计规范，并参照其它城市的用水量标准确定。未预见及漏损水量按总用水量的15%计。1.2总用水量及城市供水水压：本规划区平均日用水量为8076m3/d，日变化系数Kd=1.35，最高日用水量为10903m3/d，时变化系数Kh= 1.40最高日用水量为636m3/h。消防用水量：同一时间内火灾次数为两次，一次灭火用水量为35l/s。2.给水管网规划从七星岗水厂引出给水主干管。到清辉北路和直通路管径为DN1500作为本规划区用水和转输水量。本规划区内沿路各布置DN400供水干管，并与主干管、干管连接成环状。本规划区管网布置考虑了与周边的衔接和转输水量。第三十五条 污水工程规划2.规划污水量污水量按用水量的85%计算，本规划区平均日污水量为6865m3/d，总变化系数Kz= 1.41。 3. 污水管网规划 沿直通路和清辉北路各布置一条污水主干管道，管径为d600，沿规划区其它道路西北侧敷设次干管和支管，依据地面标高就近排入干管系统，管径为d400。第三十六条 雨水工程规划2.规划标准雨水管道设计重现期采用P=1年。3.管网计算3.1雨水流量按下式计算 Q=qF3.2暴雨强度公式4.雨水管道（渠）规划本规划区内划分两个排水片区，由规划清辉北路和学贤敷设排洪渠收集，规划区内雨水管道沿道路依地势就近排入排洪渠，管径DN600-1500。第三十七条 电力工程规划1.本片区预测电力总负荷为3.6万kW。2.本片区规划10kV电力电缆以地埋方式敷，原则上沿道路的西、北侧布置。第三十八条 电信工程规划1.本片区预测电话主线需求量为7260线。2.规划区内统一规划、统一建设、统一管理通信管道，原则上沿道路东、南侧埋地敷设。第三十九条 燃气工程规划1. 气源：近期为天然气，远期为省网天然气；目前为液化石油气，瓶装供应与气化后管道供应相结合。2. 用气量：天然气用气量6638m3/h。4. 燃气管网布置：本规划范围内由直通路和清辉北路的市政燃气引入，经规划区内燃气调压站调压，管网以树支状形式布局，管径为100150，原则上沿道路西、南侧布置。第八章 城市设计控制第四十条 尊重片区原有的自然山水特色，以片区北面的山体和片区南面作为景观的背景，把握整体环境特征，引入山体绿化，合理利用河流、渠道岸线，突出本片区的山水优势；加强景观界面的设计，对重要地段和主干道节点进行重点控制，提出切实可行的控制要求。第四十一条 本规划区内的街道景观设计应遵循下列原则：1.保证建筑间的连续性和协调性，强化规划区街道景观，并尽可能多地退让红线，以提供更多的公共性开放空间。2.保证建筑间的通透性和协调性，强调建筑组群之间形成的局部开敞空间，体现整体空间景观的完整性。3.以街坊为基本空间单元，形成不同类型的空间组织方式，运用多种手法塑造丰富而生动的空间形象。4.保证步行环境的连续性和舒适性，严禁侵占人行道，结合道路绿地和街头绿地形成由点、线、面组成的多层次绿化系统和连续的步行体系。5.沿街界面的建筑、小品等，宜选用柔和中性色彩为基调；沿街的围墙、围栏在视觉上应通透，通透处以墨绿、黑色为基调。6.街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源；不同场所的灯具，其造型和高度应有相应的规定。第四十二条 本规划区内的建筑及环境设计应遵循下列原则：1.建筑环境是确保城市道路及各组团景观和功能完整性的重要组成部分。结合整体空间的景观、轴线和公共空间节点的需求，确定地块建筑的后退红线、建筑高度、建筑群体、地标性建筑及建筑裙楼等要求。2.建筑的后退红线和建筑高度应结合城市道路等级、用地建设强度及城市空间规划要求。3.各组团沿城市主次干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上应以组团为单位保持其统一性，并和相邻组团呼应，以形成沿街建筑群体的整体性和韵律感。5.公共建筑对外主入口必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通道；6.建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射。7.建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色，宜选用柔和、与绿色景观相协调的色彩；但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等；建筑泛光照明不应直接射入其他建筑窗内。8.建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及自然空间环境相协调，顶部设备宜作隐蔽处理。第四十三条 本规划区内的广告与建筑标识物的设置应遵循下列原则：1.统一规划，避免影响建筑物及自然环境的景观效果；2.采用地区特色鲜明、使用效率高的标识物；3.考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量；4.保证行人和机动车驾驶者的安全。第四十四条 本规划区内的公共空间必须为所有人（包括残疾人）提供安全舒适的通道。第九章 规划实施措施第四十五条 在总体规划、控制性详细规划的基础上，加强修建性详细规划等其他层次规划的编制工作，完善本规划区的规划控制体系，使本规划得以深化和落实。第四十六条 通过加强宣传教育，使本规划得到广泛的了解和支持，促进全民规划意识及参与精神，为规划的实施打下基础。第五十三条 加强规划引导，采用控制性措施与鼓励性措施相结合的方式。对旧村采取“就地整合、改造”的原则，尤其对于农民建房采用统建、联建等方式能够有效节约土地者，应给予政策优惠和奖励。对于撤村并点的住户，在征用其原有宅基地时可给予优惠性补偿。第五十四条 加强城市土地监察和建设监察，确保规划的严肃性和权威性。对于违反规划和相关法规并拒不改正者，应依法给予严肃处理。附录：名词解释1.地块：指被街坊内街坊路和不同用地性质界线所划分出的城市用地2.街坊：指被城市道路所围合的城市用地3.建筑容积率：一定用地范围内，总建筑面积与总用地面积的比值。容积率=总建筑面积/总用地面积4.建筑密度：一定用地范围内,建筑基底总面积与总用地面积的比率.建筑密度=（地块建筑基地面积/地块用地面积）%5.用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。6.道路红线：由城市规划确定的城市道路用地横断面宽度的边界线。7.绿地率：规划区范围内各类绿地(包括公共绿地、宅旁绿地、专用绿地)的总和占规划区用地的比率(%)。8.建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。规划用地平衡表：用地名称用地编码用地面积（ha）所占百份比（%）一类居住用地R124.0838.90二类居住用地R211.3818.38行政办公用地C12.203.55商业金融业用地C25.348.63道路用地S113.5921.95广场用地S20.530.86公共绿地G14.797.74合 计61.91100公共配