银行政策及案例分析(9-4).xls

银银行行最最新新政政策策 1 1 签签订订双双居居前前务务必必电电话话咨咨询询确确认认 金金融融专专员员 周周雯雯 1505714366215057143662 2 2 以以后后每每周周六六该该表表更更新新一一次次 特特殊殊情情况况不不定定期期更更新新 3 3 关关于于是是否否属属于于优优势势客客户户 能能否否享享受受利利率率优优惠惠 以以银银行行要要求求为为准准 银银行行类类型型年年限限面面积积首首付付利利率率 花花旗旗 男男最最 高高能能贷贷6565周周 岁岁 女女6565周周 岁岁 首套96年以后50 以上3成 9折 购房人夫妻双方税后收入 超过1万 单位上市公司或者是 银行认定的单位 其其他他的的客客户户基基 准准 二套96年以后50 以上6成上浮10 广广发发银银行行 房房龄龄加加贷贷款款 年年限限不不超超过过 3535年年 首套 85年 90年50 以上4成9 5折买 买买产产品品9 9折折 90年以后50 以上3成9 5折 买买产产品品9 9折折 二套90年以后50 以上6成上浮10 中中行行开开元元 男男最最高高能能贷贷 6060周周岁岁 女女 5555周周岁岁 房房 龄龄加加贷贷款款年年 限限不不超超过过4040 年年 首套 91年以后60 140 3成9 5 买产品9折 91年以后35 60 4成9 5 买产品9折 91年以后140 以上4成9 5 买产品9折 二套91年之后50 以上6成上浮10 平平安安银银行行 男男最最高高能能贷贷 7070周周岁岁 女女 7070周周岁岁 首套 97年以后 50 以上 3成 上浮10 92年 96年4成 二套92年以后6成上浮20 杭杭州州银银行行 首套 92年之后70 以上 含 3成基准 92年之后50 70 4成基准 二套92年之后50 以上6成上浮10 中中行行庆庆春春 男男最最高高能能贷贷6060 周周岁岁 女女5555周周 岁岁 房房龄龄 贷贷款款 年年限限不不超超过过3030 年年 首套91年以后 60 以上 含 3成9折 35 60 4成9折 二套91年以后40 以上6成上浮10 工工行行之之江江 男男最最高高能能贷贷6565 周周岁岁 女女6060周周 岁岁 房房龄龄加加 贷贷款款年年限限不不超超 过过3535年年 首套92年以后60 以上3成基准 买产品9折 二套92年以后 60 以上6成上浮10 个人最高贷50万 两个人最高贷80万 不能超过房款的一半 邮邮政政上上塘塘 男男最最高高能能贷贷 6565周周岁岁 女女 6565周周岁岁 首套 20年以内 房龄 加贷款年限不能 超过45年 40 以上3成9 5折 30 40 4成基准 二套30 以上6城上浮10 非住 宅 30 以上5成上浮10 中中信信银银行行 男最高能贷 65周岁 女 65周岁 首套 20年以内 房龄 加贷款年限不能 超过40年 50 以上 3成 9 5折 公积金组合 9 折 商业 二套6成上浮10 交交通通银银行行余余 杭杭支支行行 首套 20年以内60 以上 3成基准 二套6成上浮10 特特殊殊案案例例分分析析 案案例例1 1 王小姐是杭州人 名下已经有一套住房 按揭贷款 已出销 现在 想用市公积金贷款购置一套住房 银行认定这种情况算二套 中中行行庆庆春春 男男最最高高能能贷贷6060 周周岁岁 女女5555周周 岁岁 房房龄龄 贷贷款款 年年限限不不超超过过3030 年年 案案例例2 2 张先生和王小姐是夫妻 婚前张先生有套商铺 王小姐有套按揭贷款的住宅 婚后两人想在共同按揭贷款一套住 房 银行认定这种情况属于二套 因为是以家庭为单位 王小姐已经贷款有套住房了 案案例例3 3 王先生名下有一套按揭贷款的房子 一家三口在住 面积120平方 现在想在杭州购房 用市公积金贷款 这种情 况不可以用市公积金贷款 因为王先生名下这套房子人均面积高于33 70平方米 所以不能用市公积金贷款 案案例例4 4王小姐是杭州集体户口 想在杭州按揭贷款一套住房 这种情况可以在杭州贷款购买房 必须提供社保 因为是 集体户口 案案列列5 5 李先生为杭州本地户口 名下有套一次性付款的房子 做过抵押 房子已出售 这种情况银行认定李先生是可以 在杭州贷款买房的 算首套 案列6 王先生和周小姐在杭州用市公积金贷款买房 两人缴纳市公积金月缴额度分别为王先生每月缴纳228元周宵节每月 缴纳161元 两个合计最高可贷款30万元 根据公积金政策职工月缴存额131元 406元的 最高可贷额度为15万元 案例7 王小姐是杭州本地人 缴纳浙江省公积金 其中2011年4月份因为换工作 停交了一个月 5月份补交进去 这种 情况公积金认为如果是次月补交进去 并提供新单位的劳动合同 是可以用省公积金贷款买房的 案案例例1 1 王小姐是杭州人 名下已经有一套住房 按揭贷款 已出销 现在 想用市公积金贷款购置一套住房 银行认定这种情况算二套 备备注注无无房房证证明明 1 必须为优质客户 贷款 金额必须高于60万 2 房 价200万以上的房子首付5成 以上可以不用拉流水 二套 也可以不用拉流水 查档记录和 购房所在地 户籍所在地 查档记录 1 房东有公证书的不做 下沙 萧山的房子首 付必须要4成以上 在户口所在地 和购房所在地 要买理财产品 贷款 金额的10 20 二套 不用买产品 在杭州拉 就 是买余杭的房 子也是在杭州 拉 停停贷贷 要买理财产品 根据贷 款金额多少而定 在买房所在地 拉 商商业业贷贷款款 在户口所在地 买房所在地 杭州 三个 地方拉 银银行行最最新新政政策策 1 1 签签订订双双居居前前务务必必电电话话咨咨询询确确认认 金金融融专专员员 周周雯雯 1505714366215057143662 2 2 以以后后每每周周六六该该表表更更新新一一次次 特特殊殊情情况况不不定定期期更更新新 3 3 关关于于是是否否属属于于优优势势客客户户 能能否否享享受受利利率率优优惠惠 以以银银行行要要求求为为准准 商业贷款 在在购购房房所所在在 地地 户户口口所所在在 地地拉拉 省公积金 暂暂时时停停贷贷 户籍所在 地和查档 记录 客户及配偶名下有一次 含 以上贷款记录 但房产已经转 移 名下无房产或只剩一套房 产 提供贷款结清证明 贷款 所在地查档记录 户口所在地 和杭州查档记录 这种情况 也可以算二套 必须是2008年 买卖的房子 有两次以上按 揭记录的利率上浮15 户籍所在 地和购房 所在地 余杭市公积金可以做 房东领房款必须全 款领走 必须自己先 拿钱还按揭款 户籍所在 地和购房 所在地 特特殊殊案案例例分分析析 王小姐是杭州人 名下已经有一套住房 按揭贷款 已出销 现在 想用市公积金贷款购置一套住房 银行认定这种情况算二套 商商业业贷贷款款 在户口所在地 买房所在地 杭州 三个 地方拉 王小姐是杭州人 名下已经有一套住房 按揭贷款 已出销 现在 想用市公积金贷款购置一套住房 银行认定这种情况算二套 张先生和王小姐是夫妻 婚前张先生有套商铺 王小姐有套按揭贷款的住宅 婚后两人想在共同按揭贷款一套住 房 银行认定这种情况属于二套 因为是以家庭为单位 王小姐已经贷款有套住房了 王先生名下有一套按揭贷款的房子 一家三口在住 面积120平方 现在想在杭州购房 用市公积金贷款 这种情 况不可以用市公积金贷款 因为王先生名下这套房子人均面积高于33 70平方米 所以不能用市公积金贷款 王小姐是杭州集体户口 想在杭州按揭贷款一套住房 这种情况可以在杭州贷款购买房 必须提供社保 因为是 集体户口 李先生为杭州本地户口 名下有套一次性付款的房子 做过抵押 房子已出售 这种情况银行认定李先生是可以 在杭州贷款买房的 算首套 王先生和周小姐在杭州用市公积金贷款买房 两人缴纳市公积金月缴额度分别为王先生每月缴纳228元周宵节每月 缴纳161元 两个合计最高可贷款30万元 根据公积金政策职工月缴存额131元 406元的 最高可贷额度为15万元 王小姐是杭州本地人 缴纳浙江省公积金 其中2011年4月份因为换工作 停交了一个月 5月份补交进去 这种 情况公积金认为如果是次月补交进去 并提供新单位的劳动合同 是可以用省公积金贷款买房的 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位 调整后利率 一一 城城乡乡居居民民和和单单位位存存款款 一 活期存款0 4 二 整存整取定期存款 三个月2 85 半 年3 05 一 年3 25 二 年4 1 三 年4 65 五 年5 1 二二 各各项项贷贷款款 六个月5 85 一 年6 31 一至三年6 4 三至五年6 65 五年以上6 55 三三 个个人人住住房房公公积积金金贷贷款款 五年以下 含五年 4 五年以上4 5 花花旗旗 男男最最 高高能能贷贷6565周周 岁岁 女女6565周周 岁岁 首套96年以后50 以上3成 9折 购房 人夫妻双方 税后收入超 过1万 单 位上市公司 或者是银行 认定的单位 其其他他的的客客 户户基基准准 1 必须为 优质客户 贷款金额必 须高于60万 2 房价 200万以上 的房子首付 5成以上可 以不用拉流 水 二套也 可以不用拉 流水 购房所在地 和查档记录 二套96年以后50 以上6成上浮10 广广发发银银行行 房房龄龄加加贷贷款款 年年限限不不超超过过 3535年年 首套 87年 90年40 以上4成基准 不需要买产 品 户籍所在地 查档记录 90年以后50 以上3成9 5折 二套90年以后50 以上3成上浮10 中中行行开开元元 男男最最高高能能贷贷 6060周周岁岁 女女 5555周周岁岁 首套 91年以后60 140 3成 基准 买产 品9 5折 1 房东有 公证书的不 做 下沙 萧山的房子 首付必须要 4成以上 在户口所在 地和购房所 在地 91年以后35 60 4成 基准 买产 品9 5折 91年以后140 以上4成 基准 买产 品9 5折 二套91年之后50 以上6成上浮10 杭杭州州银银行行 首套 92年之后70 以上 含 3成基准 要买理财产 品 根据贷 款金额多少 而定 在买房所在 地拉 92年之后50 70 4成基准 二套92年之后50 以上6成上浮10 中中行行庆庆春春 男男最最高高能能贷贷 6060周周岁岁 女女 5555周周岁岁 房房 龄龄 贷贷款款年年 限限不不超超过过3030 年年 首套91年以后 60 以上 含 3成基准 商商业业贷贷款款 在户口所在 地 买房所 在地 杭州 三个地方 拉 35 60 4成基准 二套91年以后40 以上6成上浮10 工工行行之之江江 男男最最高高能能贷贷 6565周周岁岁 女女 6060周周岁岁 房房龄龄加加贷贷款款 年年限限不不超超过过 3535年年 首套92年以后60 以上3成基准 商业贷款 在在购购房房所所在在 地地 户户口口所所 在在地地拉拉 二套92年以后 60 以上6成上浮10 个人最高贷50万 两个人最高贷80万 不能超过房款的一半 省公积金 邮邮政政上上塘塘 男男最最高高能能贷贷 6565周周岁岁 女女 6565周周岁岁 首套 20年以内 房龄加贷款 年限不能超 过45年 40 以上3成 9 5折 不 买产品 首套买产品 贷款金额 的5 利率 可降至9折 户籍所在地 和查档记录 30 40 4成基准 二套30 以上6城上浮10 客户及配偶 名下有一次 含 以上 贷款记录 但房产已经 转移 名下 无房产或只 剩一套房产 提供贷款 结清证明 贷款所在地 查档记录 户口所在地 和杭州查