房屋转租合同2.doc

商铺转租合同甲方（转租方）：电话：乙方：（承租方）：身份证号：住址：电话：甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方物业的有关事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、深圳经济特区房屋租赁条例及有关法律，法规的规定签定本合同，供双方共同遵守，诚信履行。合同内容如下：一、 甲方将位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗百鸽路箐华园 08铺转租给乙方使用，出租房屋建筑面积 平方米二、 乙方租赁房屋的租限，自 年 月 日起至 年 月 日止三、 甲方将出租房屋出给乙方用做：乙方保证将出租房屋用做上述用途，并保证按有关法律法规合法使用出租房屋。如乙方需要对出租房屋进行装修，则须将装修方案报甲方及相关行政管理部门批准，并符合有关消防安全规定，取得消防许可。四、 本合同设立保证金担保，本合同签订之日起三日内乙方须将租赁保证金:人民币 元( )交付 给甲方。五、 出租房屋的单位租金按建筑面积计算，不包含物业管理费、水电费等其他费用。具体租金为： 年 月 日起至 年 月 日止为优惠免租期，在此期间乙方免支付房租金，但需支付相关管理费、水电费等费用：（此免租期为乙方按合同约定全部履行完合同的优惠，如合同期内乙方单方提前解除租赁合同或因乙方原因甲方提前解除合同，惠免租期，在此期间乙方免支付房租金，但需支付相关管理费、水电费等费用：（此免租期为乙方按合同约定全部履行完合同的优惠，如合同期内乙方单方提前解除租赁合同或因乙方原因甲方提前解除合同乙方均应补缴该免租期的全部租金）。自 年 月 日起至 年 月 日止租金为每平方米人民币 元，每月合计人民币 元（ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止租金为每平方米人民币 元，每月合计人民币 元（ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止租金为每平方米人民币 元，每月合计人民币 元（ ）；以上租金须于每月五日前足额交付。甲方收取乙方租金向乙方开具租金收据，如乙方需要提供租赁发票，则相应的税款由乙方承担。六、 租赁期内乙方应承担出租房的物业管理费、水电费、卫生费、电话费等其他费用.七、 乙方对出租房屋内的一切设施应合理使用，爱护房屋内的设施，乙方承租期内出租房屋内设施发生损坏的，有乙方承担维修责任，如乙方拒不维修造成出租房屋损害时，甲方有权进行维修，所发生的费用由乙方承担并在租售保证金中扣除。八、 租售期内乙方需一出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经甲方同意并报相关行政管理部门批准后方可进行。九、 租售期内未经甲方同意乙方不得向第三人转租房屋的部分或全部，经甲方同意转租的，转租期限不得迟于本合同的转租期限，同时乙方对受转租人按本合同 行义务进行担保，如受转租人迟延支付租金或引起甲方的其他损失乙方须承担连带责任。十、 转租期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。十一、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：1、发生不可抗力火苗意外事件，使本合同无法履行；2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋。十二、因下列情形之一，甲方有权解除本合同，并不退回乙方租售保证金，由此造成甲方损失的，乙方还应向甲方进行赔偿：1、乙方拖欠租金超过交付期限 天：2、乙方拖欠管理费、水电费等费用达1万元以上3、乙方未经甲方同意擅自改变出租房屋用途的；4、未经甲方书面同意，将出租房屋转租他人；5、 在出租房屋内从事违反法律法规的非法经营活动或利用出租屋作为非法活动的场所：6、 未通知甲方停止经营超过 天。 甲方依据上述情形单方解除合同，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方拒不迁离出租房屋的，甲方有权采取停止出租房屋水电、大门加锁或清除乙方留于出租房屋内物品的方式收回出租房屋。因乙方原因提前解除本合同，乙方应全额不缴甲方给予乙方免租优惠期的全部租金。十三、 因下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还保证金。1、甲方迟延交付出租房屋超过 天（免租期不计算在内）2、出租房屋不能用于本合同约定的使用用途3、不按本合同第七条的约定承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋十四、 本合同期满，乙方如需继续租用出租房屋的，应于合同期届满前之一个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等租售条件下，应另行对出租房屋有优先承租权。双方就续租达成协议的，应另行签订租售合同十五、 合同期界满或一方根据本合同约定单方提前终止合同，乙方均需在合同期满后五日内或通知解除合同期界满或五天内搬离出租房屋，如乙方拒不搬离的，甲方有权清理乙方留于出租房屋内的物品，并不保管责任，所发生的一切损失均有乙方承担。十六、 乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为十七、 乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为每日加收乙方应付租金的1%。十八、 乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方承担违约责任，违约金为转租面积的二倍。十九、 甲、乙双方不履行合同所造成对方损失均为已发生的经济损失，不含预期的收益。二十、 甲方向乙方发出的通知，均以出租房屋地为乙方接收通知地，通知送到出租房屋视为乙方收到通知，如无人签收，甲方可在出租房屋门口张贴，张贴一天后视为送达乙方。二十一、 合同期界满或一方单方终止合同乙方迁离出租房屋时，不得破坏其对出租房屋天花、墙面、地面的装修，乙方对出租屋租内及外部门面所有不可拆除的固定装修均无偿归甲方所有，甲方应尽量接受乙方对出租房屋的装修和改造，除非必要，不再要求乙方恢复交房时的界面状态。二十二、双方就履行本合同发生纠纷，如有未尽事宜，按实际情况友好协商解决，如协商不成，应由布吉民事法庭提出起诉，应通过