造价师案列分析施工合同主要条款.doc

造价师案列分析施工合同主要条款知识点主要内容发包方相关条款与规定委托监理人向承包人发出开工通知，提供施工场地，在合理期限内按照合同约定数量向承人提供设计图纸。将施工所需水电、通信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，满足施工需要，确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场试验。办理土地征用、拆迁手续、平整土地，办理取得施工场地出人的专用和临时道路通行权，取得为施工所需修建场外设施权利，承担有关费用。向承包商提供工程地质与地下管线资料，并对其可靠性负责。办理施工许可证和其他法律、法规规定的申请批准手续和施工需要的有关证件。组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。协调处理现场设施保护、环境保护、文物保护工作，并承担有关费用。发包人提供的材料和工程设备具体内容要求应在专用合同条款中写明，在材料、设备到货前7天通知承包人，承包人会同监理人在约定时间内在交货地点共同验收后，承包人负责接收、运输、保管。若提供材料、设备的数量、质量，规格不符合要求，或改变交货地点、时间延误，发包人应承担由此增加的费用和工期延误，并向承包人支付合理利润承包人按合同约定完成施工任务后发包人负责组织竣工验收，支付工程进度款和竣工结算款知识点主要内容承包方相关条款与规定根据发包人委托，在其资质允许的条件下，按合同约定完成施工图设计、工程配套设计，负责临时设施的设计、建造、维护、管理、拆除，发生费用由发包人承担。按工程需要提供和维修施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫工作。遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产管理的规定，避免对公众与他人利益的损害。按专用条款的约定做好施工现场、地下管线和邻近建筑物、古树名木、文物建筑的保护工作。按专用条款约定，向发包方提供现场办公和生活用房及设施，发生费用由发包人承担。向工程师提供年、季、月工程进度计划及相关统计报表。已竣工工程未交付之前，应负责已完工程成品保护工作，保护期发生损坏，由承包方自费修复。承包人应对施工作业和施工方法的完备性负责和安全可靠性负责，编制施工组织设计和施工措施计划。承包人组成联合体时应共同与发包人签订合同协议，各方应为履行合同承担连带责任，要确定牵头人，负责与发包方、监理方联系，并接受指示。承包人应按合同约定指派项目经理，并在约定期限内到职，负责组织合同工程实施。承包人应保障承包人员的合法权益：签订合同，发放工资，。休息休假，食宿条件，劳动保护，办理保险。承包人应按合同约定对其采购的材料、工程设备的数量、质量、规格的可靠性、完备性负责，应会同监理人进行检验和交货验收，查验产品合格证书，并按合同约定和监理人指示进行材料抽验和工程设备检验测试，所需费用承包人承担，结果提交监理方工期条款与规定(1)承包人应当按协议书约定的开工日期开始施工。承包人不能按时开工，应在不迟于协议书约定的开工日期前7d，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师在接到延期开工申请后的48h内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后的48h内不答复，视为同意承包人的要求，工期相应顺延。因发包人的原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师以书面形式通知承包人后，可推迟开工日期。承包人对延期开工的通知没有否决权，但发包人应当赔偿承包人因此造成的损失，相应顺延工期。(2)承包人应当按照合同约定完成工程施工，如果由于其自身的原因造成工期延误，应当承担违约责任。但是，因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：1)发包人不能按专用条款的约定提供开工条件。2)发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行。3)设计变更和工程量增加，增加合同工作内容，迟延提供材料设备、提供图纸延误。4)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h。5)不可抗力事件。6)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。承包人在工期可以顺延的情况发生后l4d内，应将延误的工期向工程师提出书面报告。工程师在收到报告后l4d内予以确认答复，逾期不予答复，视为报告要求已经被确认。(3)由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的承包应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。知识点主要内容工期条款与规定发包人要求(指令)承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，应由监理人与承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划，发包人应承担承包人由此增加的费用，并向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金。(4)因承包人违约或承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工引起的费用增加、工期延误由承包人承担。由于发包人原因引起暂停施工造成工期延误的承包人有权要求发包人延长工期和增加费用，并支付合理利润。暂停施工后，各方应采取有效措施积极消除暂停施工影响。承包人应在具备复工条件时，在监理人指定的期限内依据复工通知复工。若承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担；因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。(5)不可抗力事件发生造成的工期延误，发包人应同意承包人延长工期的要求。(6)监理人发出暂停施工指示后56d内未向承包人发出复工通知(非承包人原因)，承包人可在向监理人提交书面通知后28d要求已暂停工程(或部分工程)继续施工。若监理人逾期不予批准，则承包人可通知监理人，将工程受影响的部分视为工程变更处理，取消此部分工作质量条款与规定工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定为国家或者行业的质量检验评定标准。发包人要求部分或者全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的追加合同价款，对工期有影响的应给予相应顺延。对于中间验收，合同双方应在专用条款中约定需要进行中间验收的单项工程和部位的名称、验收的时间和要求，以及发包人应提供的便利条件。工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前48h以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。工程质量符合标准、规范和设计图纸等的要求，验收24h后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经批准，承包人可进行隐蔽或者继续施工。要求对已隐蔽工程进行重新检验时，承包方应按要求完成。检验合格由发包人承担费用，顺延工期，检验不合格费用由承包人自负，工期不顺延。正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：基 础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年知识点主要内容其他条款与规定专利技术承包人在施工过程中因侵犯专利权或者其他知识产权所引起的责任由承包人承担(由发包人提供的设计或技术标准要求的除外)，专利技术使用费包含在投标报价内。承包人的技术秘密，发包人不得为合同以外的目的泄露给他人。发包人提供的图纸文件未经发包人同意，承包人不得以合同以外的目的泄露给他人交通运输承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路和交通设施。包括维修、养护和管理发包人提供的道路和交通设施，并承担相应费用。承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路通行费、养路费和税款由承包人承担。因承包人运输造成施工场地内外公共道路和梁损坏的，承包人承担修复损坏的全部费用和可能引起的赔偿安全责任发包人和承包人应分别对其(与合同有关)雇佣人员的工伤事故承担责任，负担相关费用；分别负责由于工程或工程任何部分对土地占用、施工场地及毗邻地常造成的第三方人员伤亡财产损失。承包人施工过程应按合同约定内容编制安全措施计划报监理人审批，加强施工安全管理、教育，制定灾害预案，完善劳动保护，相关费用包括在相关工作合同价格中。爆破有毒作业施工，应在施工前14d以书面形式通知发包方、监理方。不可抗力事件处理不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会突发事件。不可抗力发生后，承、发包双方应及时统计所造成的损失，收集证据。合同一方遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知另一方和监理人，书面说明情况，提供必要证明。不可抗力持续发生时，待事件结束后28d内提交最终报告及有关资料不可抗力损害责任处理原则：(1)永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及损害造成的第三方人员伤亡、财产损失，由发包人承担；(2)承包人设备损坏由承包人承担；(3)发承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及相关费用；(4)承包人停工损失由承包人承担，停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；(5)不能按期竣工的应合理延长工期，承包人不需支付逾期违约金。发包人要求赶工的赶工费由发包人承担；(6)发、承包双方应采取措施尽量减少损失扩大；(7)合同一方当事人因不可抗力不能履行合同的应及时通知对方解除合同。合同解除后，按相关约定撤离施工场地。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同。不能退货或退货费用由发包人承担特殊事件施工过程发现文物时，承包人应保护现场，4h内通知工程师，24h内报告管理部门。发现地下障碍物时，承包人应在8h内通知工程师，24h内提出解决方案：施工过程中遇到地下和水文不利物质条件时，应采取合理措施施工，并及时通知监理人。上述情况发生后出现的费用增加、工期延误责任由发包人承担知识点主要 内容双方违约责任及纠纷处理条款承包方违约承包人违约是指承包人私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人；未经监理人批准私自将按合同约定的进入施工场地的设备、设施材料撤离施工现场；使用不合格材料、设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；未能按合同进度计划及时完成或合同约定的工作，已经造成或预期造成工期延误；拒绝监理人指示修复工程缺陷；承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止合同对承包人违约监理人发出整改通知28d后，承包人仍不纠正违约行为的，发包人可向承包人发出解除合同通知。合同解除后，发包人可派人进驻施工现场另行组织施工；发包人有权扣留使用承包人，在现场的材料、设备和临时设施，此行动不免除承包人违约责任，不影响索赔权利；监理人商定或确定承包人实际完成工作价值，承包人已提供材料、设备和临时工程的价值；暂停对承包人的一切付款，查清各项付款和已扣款金额，应支付违约金数额；向承包人索赔解除合同给发包人造成的损失；出具最终结清付款证书，结清款项发包方违约发包人违约是指发包人未按合同要求支付预付款，合同价款(拖延付款)，发包人原因造成停工的，监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致无法复工，发包人无法履行合同或明确表示不履行或实质上已停止履行合同或约定义务的承包人对发包人的违约行为可以发出书面通知要求发包人采取有效措施纠正违约行为，通知发出后28d内仍不履行合同义务承包人有权暂停施工，发包人应承担由此增加的费用(或)和工期延误，并支付承包人合理利润。暂停施工28d后，发包人仍不纠正违法行为的，承包人可向发包人发出解除合同通知。发包人应在解除合同28d内向承包人支付：合同解除目前所完成工程价款，承包人为工程施工订购的材料、设备金额，承包人为完成工程而发包人未支付金额；承包人撤离施工场地及遣散承包人员金额，赔偿承包人其他损失争议处理发包人与承包人出现争议可以通过友好协商或争议评审形式解决；向约定的仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决。采用争议评审的，双方应在开工后28d内或在争议发生后协商成立争议评审组后按照相关的程序和时问限制完成争议评审造价工程师:施工合同的主要条款在案例分析中，无论是工程变更价款的确定、合同纠纷的处理，还是索赔事件的分析都是以承发包双方签订的施工合同中的条款为依据的，因此施工合同条款的内容在例分析中很要。尤其是承发包双方责任、工作、义务、风险承担范围，定价、调价条款。一发包人的工作(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件。(2)将施工所需水、电、电讯线路接至专用条款约定地点，保证施工期间需要。(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路。(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。(5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件(证明承包人自身资质的证件除外)。(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。(7)组织图纸会审和设计交底。(8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，承担有关费用。(9)其他约定工作。发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，具体内容由双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。发包人不按合同约定履行以上义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，赔偿承包人的有关损失，延误的工期相应顺延。二、承包人的工作承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成发包人的委托的设计工作，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。(3)提供和维修需要的非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。(4)向发包人提供约定的在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。(7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。(8)保证施工场地符合有关规定。按约定交付现场。承担因自身原因造成的损失和罚款。承包人不履行上述各项义务，造成发包人损失的，应对发包人的损失给予赔偿。三、工期可以顺延的原因因以下原因而造成的工期延误，经工程师确认后，工期可以顺延：(1)发包人不能按条款的约定提供开工条件；(2)发包人不能按约定日期支付工程价款、进度款，致使工程不能正常进行；(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；(4)设计变更和工程量增加；(5)1周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时；(6)不可抗力。对于其余情况，特别是由于承包人本身的原因造成的工期延误，应由承包人自己承担送约责任。四、合同价款调整的范围对于以可调价格形式订立的合同，其合同价款调整的范围包括：(1)国家法律、法规和政策变化影响合同价款；(2)工程造价管理部门公布的价格调整；(3)1周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时。另外此处还应