D组团补充合同.docx

同景国际城F组团工程施工补充合同发包人:中铁二十局集团房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包人:中铁二十局集团第六工程有限公司 （以下简称乙方） 鉴于乙方承担甲方开发建设的同景国际城F组团工程的总承包施工，且双方于2013年3月15日签订了同景国际城D组团工程施工承包合同（合同编号：CR20DC成本ZB13003中铁山水F）（以下简称原合同）。为理顺管理流程、加快开发进度，经甲乙方双友好协商，特签订如下补充合同，双方共同遵守：一、签约合同价：原合同第一节合同协议书的第3条“签约合同价”内容变更为“人民币（大写） （ 元）。其中安全文明施工专项费用：人民币（大写） （ 元）”。二、原合同第三节专用合同条款第1.1.3.4条“单位工程”内容变更为：1、本合同承包范围包括：（1)同景国际城XX施工图（结构专业、建筑专业)所示的土建工程，但不包含其中的外墙涂料工程、门窗工程、栏杆百页工程（含楼梯栏杆）、GRC线条工程、保温工程（地面保温、墙面保温、屋面保温）、防水工程（SBS卷材防水、涂膜涂料防水）、电梯设备供货安装工程；（2）同景国际城XX施工图（给排水专业)所示的室内给排水工程，但不包括生活供水水表表前工程、场区雨污管网工程（以外墙外皮1米为界）、消防给水系统；（3）同景国际城XX施工图（电气专业)所示的桥架（支架）合同中内配电箱、桥架及灯具为甲供材料。但本设计中无公共区域的二次装修，灯具开关等均量少且部位不太重要，可考虑让乙方自行采购合同中灯具暂按乙购考虑，所有桥架均按甲购乙装考虑、预埋穿线管（含牵引线）及线盒、电线电缆（住宅电线仅安装至入户配电箱，从入户配电箱至图示用电器终端仅预埋穿线管及牵引线，暂不穿电线）、车库照明、防雷措施、户内配电箱等，但不包括配电房工程、消防控制系统、弱电智能化系统；（4）同景国际城XX施工图（暖通专业)所示的洞口及预埋件预留。（5）完成本项目其他工程的土建收边收口工作（每个专业仅进行一次土建收边收口工作）。2、本合同承包范围与其他独立分包工程的界面划分：（1）楼地面工程界面划分：除防水层及保温材外，其余构造层（如垫层、找坡层、找平层、保护层等，下同）均由乙方负责施工，即：地下车库地面除防水层外，其余构造层均由乙方负责施工；商业地面除防水层及全轻混凝土保温兼面层外，其余构造层均由乙方负责施工；厨房及卫生间（含物管用房、社区活动用房卫生间）楼地面除防水层外，其余构造层均由乙方负责施工；住宅户内楼面（除厨房卫生间按上述约定外）除钢筋混凝土结构板由乙方施工外，其余构造层（即全轻混凝土扫毛）由保温分包单位负责；阳台楼面除管道周边防水层外，其余构造层均由乙方负责施工；入户大堂、电梯前室、消防控制室、走道、消防楼梯间楼地面，除本施工图设计中的砂浆找平层及结构混凝土由乙方施工外，若有二次装修，不含在本合同承包范围之内；地下车库设备用房地面、水井地面除防水层外，其余构造层均由乙方负责施工；其他管井地面所有构造层均由乙方负责施工；物管用房、社区活动用房、电梯电讯机房、消防控制室除钢筋混凝土结构板由乙方负责施工外，其余的构造层（即全轻混凝土扫毛）均由其他专业分包单位另行施工；公共卫生间及垃圾站地面（如果有）除防水层、卫生间成品隔断（防滑地砖面层、墙面贴砖、卫生器具？）外，其余构造层均由乙方负责施工；管道及地漏穿楼盖（或屋盖）周边、雨篷、水管道井等部位，除防水层外其余构造层均由乙方负责施工；（2）屋面工程界面划分：除防水层、嵌缝油膏、保温层及种植屋面的滤水层、回填土、植物栽种外，其余构造层均由乙方负责施工，即：住宅屋面（含露台屋面）除防水层、嵌缝油膏及保温层外，其余构造层均由乙方负责施工；种植屋面除防水层、嵌缝油膏、级配石子滤水层、土工布滤水层、种植土、植物外，其余构造层均由乙方负责施工； 机房屋面除防水层、嵌缝油膏外，其余构造层均由乙方负责施工；（3）外墙装饰工程的界面划分：除住宅外墙贴面砖、石材、文化石由乙方负责施工外（但商业裙楼外墙的石材不含在本合同承包范围之内），外墙装饰工程的其余构造层如保温层（含界面砂浆、保温砂浆、抗裂网、抗裂砂浆等保温的全部构造层次）、外墙涂料等均由其他分包单位施工。但地下车库外墙外侧除防水层外，其余构造层（含防水保护砖墙）均由乙方负责施工；（4）厨房及卫生间（含物管用房、社区活动用房卫生间）墙面装饰工程界面划分：除防水层外，其余构造层均由乙方负责施工；（5）与门窗工程的界面划分：门窗由专业分包单位负责制作及安装，门洞侧面的抹灰由乙方负责，外窗洞口侧面外墙外侧（以窗框为界）的抹灰由外墙保温单位施工，外窗洞口侧面内墙外侧（以窗框为界）的抹灰由乙方负责施工。门窗安装后的收边收口由乙方负责施工。（6）与栏杆百页工程（含楼梯栏杆）的界面划分：阳台栏杆、楼梯栏杆、百页均由专业分包单位制作及安装。但栏杆（含楼梯栏杆）预埋件若采用预埋方式安装，则预埋件由栏杆分包单位提供，乙方在浇筑相应部位混凝土或砌砖时，应按相关要求负责预埋；若栏杆（含楼梯栏杆）预埋件采用后埋方式安装时，则预埋件埋置以及栏杆施工后的局部修补及收边收口由乙方负责施工。（7）与电梯工程的界面划分：以电梯机房内的专用配电箱出线为界，专用配电箱（含配电箱）之前的所有电线电缆均由其他分包单位负责；专用配电柜之后的所有电梯设备及电线电缆均由电梯分包单位负责采购及安装；但电梯井道及电梯机房的土建部分（除按本合同约定另行分包的全轻混凝土地坪外）由乙方负责施工；电梯厅门处及井道内的预埋件、预留盒由电梯分包单位提供，乙方负责埋设；电梯井底坑的缓冲器由电梯分包单位提供并进行技术指导，乙方负责提供埋设用混凝土并完成浇筑（若需要）；电梯机房内安装电梯曳引机的梁、吊钩由乙方负责施工；曳引机基础由电梯分包单位提供预埋件并进行技术指导，乙方负责提供埋设用混凝土并完成浇筑（若需要）；电梯安装后的收边收口由乙方负责施工。（8）与室外给水工程的界面划分：以每户住户的入户水表为界，入户水表（含水表）之前的管线、阀门及水表安装均由专业分包单位负责施工；入户水表之后的管线、阀门、用水器等所有设计内容均由乙方负责施工（乙方负责碰表）。（9）室内排水与场区雨污管网工程的界面划分：以底层外墙外皮1米为界。外墙外皮1米以内的所有排水设计内容均视为室内排水的内容，由乙方负责施工；底层外墙外皮1米以外部分视为雨污综合管网工程范围，由其他分包人施工，室内外排水的碰管接头由后施工一方负责，并应保证排水坡度合理，排水顺畅；建筑四周及场区内的排水沟不包括在本合同承包范围之内，但建筑四周的散水由乙方负责施工（若设计为种植植物的暗散水，由散水之上的滤水层、回填土、植物栽种等由其他分包单位负责）。（10）与消防工程的界面划分：消火栓系统（含室内消火栓系统及室外消火栓系统两部分）、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、防火卷帘及其消防联动系统、加压送排风系统、水泵房及设备、消防控制中心设备安装、气体灭火系统、屋顶消防水箱等各系统的安装中所需的吊杆、支架等附件的制作（或采购）及安装均由消防工程分包人负责。其中，消防管网与市政给水管网以消防水表为界，消防水表（含表）前由给水接入分包单位施工，消防水表后消防工程分包单位施工；以消防电源（即专用动力控制箱或柜）出线端为界，消防电源（即专用动力控制箱或柜）由专用配电分包单位采购及安装，从专用配电箱（或柜）出线端接线开始，至消防风机、消防水泵、消防卷帘门的管线敷设及相应设备安装等均由消防分包单位负责；但消防工程用的穿线管、桥架、消防疏散指示灯均由乙方负责采购及安装（其中，桥架及其附件、支架、吊杆为甲供材料）。消防控制中心机房土建部分（除按本合同约定另行分包的全轻混凝土地坪外）及室内涂料、照明灯具由承包人负责施工。（11）与供配电工程的界面划分：以每户住户的入户电表为界，入户电表（含电表）之前的所有电线电缆及配电箱、柜等，均由供配电专业分包单位负责；入户电表之后的所有线缆、入户配电箱、用电器等均由乙方负责（其中入户配电箱为甲供）；本项目的强电工程中所有的电线穿线管（含公共区域）的预埋（含穿牵引线）均由乙方负责；本工程所需的所有强电桥架均由乙方负责采购及安装（其中，桥架及其附件、支架、吊杆为甲供材料）；入户大堂、电梯前室、走道、消防楼梯间等公共区域、物管用房、社区活动用房、电梯机房、消防控制室、泵房、配电房、弱电机房、电讯机房、管井等部位的电线、灯具（含公共走道的消防疏散指示灯）、开关、插座等设计内容，均由乙方负责采购及安装；配电房土建部分（除按本合同约定另行分包的全轻混凝土地坪外）及室内涂料、照明灯具由承包人负责施工；高低压配电房之间、配电房与发电机房之间的电缆沟（或桥架，若设计为桥架，则桥架及其附件、支架、吊杆为甲供材料）由承包人负责施工（或安装）；底层部分与强电场区综合管网以底层外墙外皮1米为界划分，外墙外皮1米以内的所有强电综合管网设计内容均由乙方负责施工；底层外墙外皮1米以外部分由其他分包人施工，强电室内外管网的碰管接头由后施工一方负责。（12）与智能化工程的界面划分：楼栋内所有弱电线管预埋（含住宅户内及公共区域部分）均由乙方负责施工；弱电机房内土建（除按本合同有关约定由其他分包人承担的内容外）、墙面（天棚）涂料、天棚吊顶（若有）、照明灯具、供智能化工程使用的强电配电箱、桥架（其中，桥架及其附件、支架、吊杆为甲供材料）等均由乙方负责施工；住宅户内的入户弱电箱由乙方负责采购及安装；底层部分与弱电场区综合管网以底层外墙外皮1米为界划分，外墙外皮1米以内的所有弱电综合管网设计内容均由乙方负责施工；底层外墙外皮1米以外部分由其他分包人施工，强电室内外管网的碰管接头由后施工一方负责（碰管接头包封须满足相关设计及规范要求）。除此以外，设计文件规定的其他智能化设计内容均由其他分包单位负责。（13）与场区景观工程的界面划分：以室外散水为界，室外散水（含散水）由乙方负责施工（若设计为种植植物的暗散水，由散水之上的滤水层、回填土、植物栽种等由其他分包单位负责），除此以外场区内景观施工图设计图范围内的工作内容均由其他分包单位负责。（14）土方回填界面划分：以建筑外墙为界，外墙以内的房心回填及基坑内侧回填由乙方负责施工，外墙外侧的基坑外侧回填及场区土方回填由其他分包人负责施工。（15）其他：施工图设计文件中天棚及内墙做法的所有内容均由乙方负责施工（若入户大堂、电梯前室、消防楼梯间、走道等公共部分有二次装修，不含在本合同承包范围之内）。三、计量与支付：原合同第三节专用合同条款第17条“计量与支付”内容变更为：1、计量：本工程的工程实体部分除基础土石方、桩基按综合单价计量外，合同承包范围内的所有施工内容均采均按建筑面积单方包干的承包模式承包，具体详见下表：序号工程项目及名称项目特征及主要工程内容综合单价计量方法1基坑、基槽土石方不分土石成分、含人工或机械挖土石方、场内倒运及其相应的措施。元/m3按2008年重庆市建筑工程计价定额的相应工程量计算规则计算。2桩基含进械进出场、机械场内转移、机械定位、钻孔（不分土石成分）、钢护筒制安及拆除、清孔、泥浆护壁及泥浆排放（若有需要）、钢筋笼制作安装、声测管埋设、浇灌混凝土、浮浆及多余的混凝土剔除以及砼养护、桩基检测及验收、凿桩头等工作。元/m3按2008年重庆市建筑工程计价定额的相应工程量计算规则计算。3其他承包内容本合同承包范围内除基坑（基槽）土石方、桩基外的其他施工内容。元/m2按建筑面积计算，计算规则以按2008年重庆市建筑工程计价定额建筑面积计算规则为准。其中：钢筋混凝土主体结构工程a、钢筋：含制作、绑扎、安装、焊接等；b、混凝土：含搅拌、运输、浇筑、养护等；c、模板：含制作、安装、刷脱模剂、拆除、维修、堆码等。d、水电穿线管预埋；e、承包范围内屋面构造层的施工。元/m2砌筑工程a、砂浆搅拌、材料搬运、砌筑等。b、过梁、圈梁、构造柱浇筑（或安装）。元/m2内抹灰工程含室内刷白、局部挂钢丝网、阳台处抹灰刷白（含刷涂料）及砂浆踢脚线。元/m2住宅外墙装饰工程含住宅外墙部分贴面砖、贴石材（含文化石）等，但不含外墙保温及涂料。元/m2合同范围内其他承包内容a、合同范围内其他未列明的施工内容；b、合同范围内的水电安装等。元/m24安全文明专项措施费按国家及重庆市有关安全文明施工的规定执行。按渝建发【2010】58号文规定执行。5总承包服务费a、含各种施工配合及塔吊、人货电梯、外架等全部配合工作；b、按照政府有关规定履行总承包管理义务；c、对各分包人的竣工资料等进行组卷、归档及负责配合进行项目全部竣工资料的交档工作。此项费用按合同附表内容计算，总价包干，若乙方未按合同约定提供相应配合，按合同有关约定相应扣减。6分户验收费合计2、上表中第1-3项所列各项综合单价已包括（但不限于）为完成该项工程所需的人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、风险费、措施费（除安全文明施工专项费用以外的基余组织措施费与技术措施费）、规费、税金等以及合同内明示或暗示的为完成本合同内工程所需的一切费用，也包括收边收口及修补费用（包括承包范围内工程达不到质量要求的返修、其他专业分包单位施工时对局部结构或装修面必须剔打等破坏而产生的修补以及为其他专业工作施工后的交接面进行收边收口工作所需的费用）、材料补货、交叉与穿插施工导致的窝工及降效产生的费用、高温生产补贴费等。3、计量及支付周期：本工程的计量及支付按下列约定执行：（1）本工程无预付款。（2）桩基验收合格后，甲乙双方办理首次计量，计量经甲方审核确认后甲方支付当期计量金额的80%，以后每月25日前乙方向甲方申报当月完成工程量及计量金额，经甲方审核批准后支付至当月计量款的80%；工程全部完工并经建设单位组织的初验合格后支付至前期累计计量款的90%，承包范围内全部工程竣工验收合格并办理完结算手续后30日内支付至工程结算总价款的95%，剩余5%的工程款作为工程质量保证金，在质量保修期满伍年且无任何质量隐患后无息退乙方。（3）安全文明施工专项费用支付：按渝建发【2010】58号文规定执行。（4）总承包服务费的支付：全部工程通过竣工验收并资料交档后支付至总包服务费计量金额的90%（若乙方拒绝提供或未按合同约定完全提供总承包服务，则按合同有关约定扣减部分或全部总包服务费），结算手续办理完成后30日内支付至工程结算总价款的95%，剩余5%的工程款作为工程质量保证金，在质量保修期满伍年且无任何质量隐患后无息退乙方。（5）计量节点约定：桩基的计量节点为全部桩基通过检测并经验收合格；钢筋混凝土主体结构工程、砌筑工程、内抹灰工程的计量节点为整层，其中，钢筋混凝土主体结构工程有屋面的楼层须等屋面施工完成后方可计量；住宅外墙装饰工程、合同范围内其他承包内容的计量节点是该范围内的施工内容全部完成。若至计量截止日（每月25日止），某层的工作内容尚未全部完成，则该层计量推迟至下月进行。（6）计量条件约定：计量工程量必须是经甲方、监理验收合格的工程，经验收不合格的工程不予计量，有争议的工程暂不计量。（7） 根据国家税法属地纳税原则规定的要求，甲方每次向乙方支付工程款时，乙方均须提供由工程所在地税务机关开具的与当期计量金额相等的合法完税发票。 （8）在每次支付工程款时，甲方将扣除前期发生的违约或处罚金及甲方代乙方缴纳的各项费用。（9）计量程序：执行甲方下发的工程计价管理办法之规定。4、竣工结算：（1）工程竣工验收合格并向甲方移交后28日内，乙方向甲方报送竣工结算报告一式肆份。甲方收到乙方递交的竣工结算报告后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。竣工结算报告经审核确认后双方办理竣工结算支付手续，结算支付手续办理完成后30日内，甲