36-第三章-设计概算的编制四

第三章-设计概算的编制（四）【例3.2.1】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2， 按概算指标和地区材料预算价格等算出综合单价为738元/m2， 其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额计算，外墙带形毛石基础的综合单价为147.87元/m3，1砖外墙的综合单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的综合单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算综合单价和新建宿舍的概算造价。网校答案：土建工程中对结构构件的变更和单价调整见下表。 表3.2.4 结构变化引起的单价调整其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算综合单价为669323630767（元/m2）新建宿舍的概算造价76735002684500（元）第二节 设计概算的编制2）调整概算指标中的人、材、机数量。（了解）将修正后的概算指标结合报告编制期的人、材、机要素价格的变化，以及管理费、利润、规费、税金的费（税）率确定该子目的全费用综合单价。以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标人、材、机数量。【例-单选题】在建筑工程初步设计文件深度不够、不能准确计算出工程量的情况下，可采用的设计概算编制方法是（ ）。A.概算定额法B.概算指标法C.预算单价法D.综合吨位指标法网校答案：B网校解析：本题考查的是设计概算的编制。概算指标法：在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。【例-多选题】直接套用概算指标编制单位建筑工程设计概算时，拟建工程应符合的条件包括（ ）。A.建设地点与概算指标中的工程建设地点相同B.工程特征与概算指标中的工程特征基本相同C.建筑面积与概算指标中的工程建筑面积相差不大D.建造时间与概算指标中工程建造时间相近E.物价水平与概算指标中工程的物价水平基本相同网校答案：ABC网校解析：本题考查的是设计概算的编制。直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：（1）建设地点相同；（2）工程特征、结构特征基本相同；（3）建筑面积相差不大。【例-单选题】某地拟建一办公楼，当地类似工程的单位工程概算指标综合单价为3600元/m2。概算指标为瓷砖地面，拟建工程为复合木地板，每100m2该类建筑中铺贴地面面积为50m2。当地预算定额中瓷砖地面和复合木地板的预算单价分别为128元/m2、190元/m2。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。则用概算指标法计算的拟建工程造价指标为（ ）元/m2。A.2918.75 B.3413.75 C.3631.00 D.3638.75网校答案：D网校解析：本题考查的是概算指标法。360050/100（190-128）（125%）3638.75（元/m2）。（3）类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用：拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整（同概算指标法）结构变化修正概算指标（元/）JQ1P1Q2P2价差调整造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费，再取费。造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，对价格差异进行调整。DAKKa%K1b%K2c%K3d%K4式中：D拟建工程成本单价；A类似工程成本单价；K成本单价综合调整系数；a%、b%、c%、d%类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重，如：a%类似工程人工费/类似工程预算成本100%，b%、c%、d%类同；K1、K2、K3、K4拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数，如：K1拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4类同。【例3.2.2】某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/m2，其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05、1.03和0.98。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。用类似工程预算法计算的拟建工程适用的综合单价。网校答案：先使用调差系数计算出拟建工程的工料单价。类似工程的工料单价450080%3600（元/m2）在类似工程的工料单价中，人工、材料、施工机具使用费的比重分别为18.75%、68.75%和12.5%。拟建工程的工料单价3600（18.75%1.0568.75%1.0312.5%0.98）3699（元/m2）则：拟建工程适用的综合单价3699（125%）4623.75（元/m2）计算出人、材、机费综合调整系数，通过系数调整类似工程的工料单价，再按照相应取费基数和费率计算间接费、利润和税金。【例-单选题】某地拟建一幢建筑面积为2500m2办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元，其人、材、机、企业管理费占预算成本的比重分别为20%、50%、10%、20%。拟建工程和类似工程地区的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数分别是1.1、1.2、1.3、1.15，综合费率为4%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（ ）万元。A.245.44 B.252.2C.287.4D.302.8网校答案：A网校解析：本题考查的是设计概算的编制。综合调整系数20%1.1+50%1.2+10%1.3+20%1.151.18；拟建工程概算造价2160000/27001.18（1+4%）2500245.44万元。2.单位设备及安装工程概算编制方法（1）设备及工器具购置费概算包括：设备总原价、运杂费设备运杂费设备总原价运杂费率（2）设备安装工程费概算的编制方法【例-单选题】当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，编制设备安装工程费概算可选用的方法是（ ）。A.设备价值百分比法B.设备系数法C.综合吨位指标法D.预算单价法网校答案：A网校解析：本题考查的是设计概算的编制。设备价值百分比法， 又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。【例-单选题】当初步设计深度较深、有详细的设备清单时，最能精确地编制设备安装工程费概算的方法是（ ）。A.预算单价法B.扩大单价法C.设备价值百分比法D.综合吨位指标法网校答案：A网校解析：本题考查的是设计概算的编制。预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。该法的优点是计算比较具体，精确性较高。（三）单项工程综合概算的编制综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。【即工程费用】工业建筑，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；民用建筑，其概算包括土建工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。（四）建设项目总概算的编制从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制。组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。【对比】投资估算文件的编制建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、单项工程投资估算汇总表、总投资估算汇总表和分年度总投资估算表等。设计概算文件包括：（1）封面、签署页及目录。（2）编制说明。1）工程概况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2）编制依据。3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。4）主要设备、材料的数量。5）主要技术经济指标。主要包括项目概算总投资（有引进的给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。6）工程费用计算表。主要包括建筑工程费用计算表、工艺安装工程费用计算表、配套工程费用计算表、其他。7）引进设备材料有关费率取定及依据。主要是关于国际运输费、国际运输保险费、关税、增值税、国内运杂费、其他有关税费等。8）引进设备材料从属费用计算表。（3）总概算表。（4）工程建设其他费用概算表。按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，按统一格式编制。（5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。（6）主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量。【例-单选题】关于设计概算的编制，下列计算式正确的是（ ）。A.单位工程概算=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润B.单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费C.单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用D.建设项目总概算=各单项工程综合概算+建设期利息+预备费网校答案：B网校解析：本题考查的是设计概算的编制。选项A错误，单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费；选项C错误，单项工程综合概算=建筑工程费用+安装工程费用+设备及工器具购置费；选项D错误，建设项目总概算=单项工程综合概算+工程建设其他费+建设期利息+预备费+铺底流动资金。【例-多选题】下列文件中，包括在建设项目总概算文件中的有（ ）。A.总概算表B.单项工程综合概算表C.工程建设其他费用概算表D.主要建筑安装材料汇总表E.分年投资计划表网校答案：ABCD网校解析：本题考查的是设计概算的编制。设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。【例-单选题】关于建设项目总概算的编制，下列说法中正确的是（ ）。A.项目总概算应