HZS中外豪宅设计最新理念PPT课件

中外豪宅规划设计最新理念及绿地应对策略 HZS豪张思 Runzhou Renzo Zhang张润舟董事长及合伙人August24 2009 中外豪宅规划设计最新理念纲要 一 豪宅社区规划设计最新理念二 豪宅建筑设计最新理念 1 豪宅户型设计 2 豪宅单体设计 3 豪宅外立面及风格三 豪宅景观规划设计发展趋势四 绿地应对策略总结五 产品附加值的设计及成本控制 豪宅社区规划设计最新理念 豪宅社区规划设计最新理念要点 1 打造主题社区 有生命力的社区2 四维设计的社区 设计前抒写剧本和情节 以创造高品质的邻里生活交流平台 而不是 睡城 3 行人的社区 为人类的尺度而设计的社区4 空间渗透 理念 减少呆板单一化的空间5 合理多样化的社区 突显手工打造的尊属性 独特性6 铭记为未来而设计 设计永久的社区 Designed directedwhilewithNBAThisgraphicdepictsa NilesBoltonAssociates Inc project TheindividualusingthisgraphicworkedonthisprojectwhileemployedatNilesBoltonAssociates Inc ThePeninsula Designed directedwhilewithNBAThisgraphicdepictsa NilesBoltonAssociates Inc project TheindividualusingthisgraphicworkedonthisprojectwhileemployedatNilesBoltonAssociates Inc 北京龙湖艳澜山规划 原 牛栏山 1 5m 2 0m的半径 CurbDimension 行人的社区 为人类的尺度而设计的社区 豪宅不是简单奢华的复制产品 而是有创新 独树一帜的精品规划的过程中 重要的是确定价值区域 重视 最有价值 的区域 反复调整低价值区的比例 化不利为有利采用整体超越式的开发概念 使项目总体超越现行水平尊贵从进入小区开始 以更宜人 更尊贵的规划尺度 打造一部奢华的交响曲公寓别墅化 离繁华不远 又兼具别墅的功能的感觉小区空间私有化 每栋楼都有独立的出入口设计 绿地应对策略 豪宅社区规划设计 7 每栋公寓都有尊享的私家花园 游泳池和私属的 领地 私家花园不仅仅属于别墅8 独立的单体式社区管理服务 增强尊贵感9 私家景观院落形成既隔断又联系的整体 形成小 庭院 花园 社区 到大 庭院 花园 社区 的有机结合10 增加泛会所规划设置 打破传统的单一会所模式 绿地应对策略 豪宅社区规划设计 豪宅建筑设计最新理念 豪宅建筑设计最新理念要点 1 塑造社区形象独特新风格 绿地豪宅风格 2 适当的差异化设计 突出手工打造痕迹 细部 到位3 大 不代表豪华 应该细致考虑到每个空间的变化和感受4 首先必须满足是一个个性化的空间 其次再满足是一个豪华的空间5 大户型设计 不是简单地把小户型的图纸放大 最难处理的是空间效果6 用材既要彰显品质 也要经久耐用 打造百年传承的豪宅 豪宅建筑设计最新理念 豪宅户型设计 四房 325平方米 清晰的空间等级分区及流线 四房 325平方米 尊贵生活的设计要素 四房 347平方米 户型中各区域生活的特征性 将花园带入每户内 不分楼层 在家中能欣赏花园的美景 同时作为户内私家花园 你可以种植你喜爱的花草树木 空中花园 在豪宅中玄关虽然面积不大 但使用频率较高 是进出住宅的必经之处 在房间的整体设计中 玄关是给人第一印象的地方 是反映主人文化气质的 脸面 入户玄关 别墅中挑高空间的引入 挑高6 7米的客厅在视觉上可给人以冲击 增加了空间通透度和居住舒适感 挑高客厅 270度观景 开阔风景 温暖阳光倾心呵护 放大您的居住视野 心自然宽广 五星级卧室 卧室是人们休息和睡眠的空间 但功能需趋于多样化 结合书房 阅报 健身等功能 避免门户相对设计原则 人性化设计避免了门对门的尴尬 登堂才能入室 原则 若没有玄关的过渡 客厅将直白地显露 玄关是尊贵氛围的营造 更是承上启下的过渡 入门设置卫生间 靠近入门处设置卫生间 使到访客人方便寻 多套房配备原则 每单元配置多套套房 均配置卫生间 独立书房设计原则 书房均独立设计 避免干扰 卫生间近房间设计原则 卫生间均设计在每间客房 豪宅户型空间策略 豪宅建筑设计最新理念 豪宅单体设计 五星级酒店式入口大堂设计 底层4 5 6米挑高 酒店式豪华大堂设计 尊贵礼遇从此起步 机动车停靠大厅 机动车停靠大堂 并设置等候岛 机动车主动停靠入户大堂 彰显主人品质 阳光地下车库 车库大堂与首层大联通 强调地下室的人性化设计 将绿化园林还有阳光延伸至地下室 同时所有电梯直达地下 电梯配置为一梯一户 电梯厅创新设计 相对独立或完全独立 具有较高的私密性与使用性 另外 配备了部分五星酒店才有的楼层智能控制系统 通过智能卡控制电梯达到楼层 进一步保证了业主的私密性与安全性 独立电梯厅 豪宅建筑设计最新理念 国内豪宅立面设计及风格探讨 世界顶级高层豪宅的外立面及风格趋势 世界顶级高层豪宅的风格趋势 世界顶级高层豪宅的风格趋势 世界顶级高层豪宅的风格趋势 世界顶级高层豪宅的风格趋势 HongKong 世界顶级高层豪宅的风格趋势 Toronto 世界顶级高层豪宅的风格趋势 LosAngeles 世界顶级高层豪宅的风格趋势 Chicago 世界顶级高层豪宅的风格趋势 Atlanta 以现代风格 并结合世界最新的高层豪宅潮流整体形象更简洁现代 充满时代气息豪宅和最贵的材料无必然联系 最重要的是整体感觉的永恒 有品质和耐久立面元素标识性强形体错落 打破平面呆板酒店式门廊出入口 空中花园户型首先应满足是一个个性化的空间 其次才是一个豪华的空间 大 不代表豪华 应该细致考虑到每个空间的变化和感受 绿地应对策略 豪宅建筑设计 9 豪宅户型需要清晰的空间等级分区及流线10 都市化的夜景设计11 通过对户型的设计 最大限度享用景观及视线12 高度感和视野感是高层豪宅别墅化区别于普通别墅的重要特征之一13 公寓别墅化 城市离繁华不远 又兼具别墅的功能及感受 绿地豪宅设计策略建议 建筑单体设计 豪宅景观设计发展趋势 豪宅景观规划设计发展趋势 1 现代简洁手法与自然生态相结合 虽由人作 宛自天开2 园林景观应更多为人们所使用 具有亲近性 而不仅仅是观赏3 让每栋房子都拥有自己的私家院落 尊享的空间 私家花园不仅仅属于别墅4 把自然风景纳入建筑的构图设计中 作为建筑物的环境来加以建筑处理5 更多以景观院落有机布局的方式 打破集中式绿地的沉闷6 打造层次性和序列性的景观格局 回家一路经过中央花园 组团景观 私家庭院花园 再到电梯口 景观与建筑相依相生7 营造立体景观 通过空间的渗透变化与传统古园林框景 借景 对景等手法相结合 一步一景 入帘如画 绿地应对策略总结 奔驰Benz奔驰S级宝马BMW宝马7系丰田Toyota雷克萨斯HolidayInnIntercontinental洲际酒店 必须打造品牌中的高端系列 产品附加值及成本控制 1 营销关系2 成本关系3 设计总结4 风险控制5 成本控制 产品附加值及成本控制 产品附加值 营销 假凸窗 阳光室 结构平台 实际这部分空间等同卧室效果 2200层高不计面积 阁楼空间 私家天面 地下室 私家花园 产品附加值 营销 产品附加值 营销 不是所有的附加值单位都那么好销 架空停车空间 回填土空间 案例 文竹轩地下室的扩大设计变更 设计变更 回填区改地下室 教训 地下室面积增加 销售总价增加 销售速度缓慢 靠加大宣传和降价 折处理 附加值不是越大越好 附加值应该做多大 售价与成本的相对关系 附加值不是越大越好 关系售价与附加值成本的平衡点成本 可售比 可售面积 可售面积 附加值面积 85 附加值总价 销售 销售总价 原始总价 附加值总价高端产品 由于总价高 附加值对总价的影响小 附加值的利润也高 附加值要以客户实际使用为前提 要充分注重功能设计 设计上充分利用已有的空间来合理利用 附加值 花小钱 办大事 附加值的设计结合立面造型