东莞某绿化外包养护合同.doc

绿化外包养护合同 甲方：_物业管理有限公司 乙方：市政服务有限公司 按甲方需要，_的绿化养护管理由乙方养护，为明确双方责任，按照中华人民共和国合同法，经双方协议一致，特制定如下条款，订立本合同。第一条：养护管理范围及标准 甲方同意将_的绿化养护管理权给予乙方，按照一级养护标准养护。第二条：养护管理合同期为一年 即由2010年2月1日至2011年1月31日止，第三条：合同金额 合同总金额：元/月（合计_人，领班1人）包括实施和完成全部养护工作所需要的全部费用：养护成本（养护人工、肥料、农药、机械费）、保险、税金和利润（包括办公及机械费用人员工资、食宿、通讯、交通及其它后勤保障）等养护所发生的一切费用；包质量、包安全。一、 养护管理的内容、要求和标准： 甲乙双方确定从养护管理当天起，乙方要按照甲方的招标文件或其他合理要求，负责本合同规定的绿化养护工作，具体管理养护内容和标准如下：序号承诺项目承诺指标承诺措施 一级养护二级养护 1养护工人数量（指正常工作日到绿地现场出勤数）一级养护 每5000M2.1人 二级养护每7500M2 1人 业主将不定期进行检查，发现养护人员达不到标准要求，每缺1人，扣当期养护得分1分，扣完为止2机械设备、工具配置数量无给水设施的绿地，按每1万M2绿地1吨容量配置水车；有给水设施绿地，按每5万M2绿地1吨容量配置水车；没有给水设施绿地，但沿途可抽取湖水的绿地，按3万M2 1配置抽水机。剪草机：一级养护，每3万M2配2部；二级养护，每5万M2配1部；打药车，每20万M2配一部。相关设备，必须在2010年2月1日前配备齐全，否则视作违约，甲方有权取消合同。水车、工具车必需办理牌照3养护基地建设（工人宿舍、机械停放、维修场、仓库等）宿舍及库房按每人5M2建设标准配置。其余场地按养护面积1配置工人宿舍必须按国家及东莞市建设安全卫生相关标准配置，不得采用窝棚形式。4设备维护要保持绿化喷淋给水设备完好，运转正常防止被盗，若绿化喷淋设备损坏，必须在3天内修复。修复费用，乙方负责。5清洁、保洁1、 每天6：30-21：30保持绿地无垃圾杂物（包括生活垃圾、石砾砖块、粪便、干枯枝叶）无鼠洞和蚊蝇滋生地，发现鼠洞要堵塞，要求归堆后垃圾杂物和箩筐器具摆放在隐蔽地方，日产日清，不准焚烧。6绿地保护1、 养护单位有义务保护绿地不被侵占，版图完整。2、 花草树木不受破坏，无乱摆乱卖、乱停乱放现象，对任何侵占、破坏绿地行为有义务、有权力加以制止，并报管理部门。3、 加强监管，使绿地内没有堆放东西，自行车、机动车，没有没摊摆卖，没有在树上挂标语、晾衣服现象。需要扶护树木的护桩、支架、铁线完好率95%以上。 7病虫害防治1、 要求及时做好病虫害防治工作，每星期向管理部门提交书面病虫害报告。2、 病虫害率在一级5%以下；二级8%以下。3、 单株受害率程度一级5%以下；二级10%以下。4、 红火蚁穴危害每万平方米少于1个（一级），1.5个（二级）。5、 定期全标段喷洒广谱性杀菌剂（石硫合剂、多菌灵等）每年不少于8次。6、 对实发性病虫害要及时采用针对性强的喷杀农药。7、 对园艺害虫交替使用不同药物喷杀。禁止使用国家明令禁止的农药。 1、 成立专门病虫害防治小组，落实人员。2、 严格按规定浓度用药，不得随意加大浓度，造成药害，否则，养护方要赔偿损失。3、 安全用药，兑药人员必须配戴口罩、手套、护眼药设备。4、 施药计划，须报甲方批准。8施肥每年每M2绿地施用有机磷肥不少于200克（深圳绿绿公司产）；每年每M2绿地施用复合肥（挪威或俄罗斯产）不少于100克；每年每M2绿地施用叶面肥（磷酸二氢钾）5克；每年每M2绿地施用尿素20克；每年使用鱼油5-22有机液肥1吨。（以上为一级养护标准，二级养护按一级养护标准的75%执行）1、 提前2个月提交施肥计划给甲方审核批准。2、 提前1个月将计划所需肥料交甲方检验后，存入甲方指定仓库，在甲方监督下，乙方按计划提取使用。3、 甲方按乙方入库肥料计算乙方每年是否达到承诺的施肥用量。如未达施肥指标，甲方有权扣减养护费。9乔木1、 生长势，生长旺盛、叶色油亮、无枯枝死杈。2、 保存率：100%无缺株。3、 修剪得当，内膛枝、徒长枝及时修剪。4、 树干挺直，倾斜树木及时扶正。5、 行道树树冠冠幅高度均匀，若生长不整齐应通过水肥措施调整。冠下绿线整齐。6、 健康无病害，病株、病枝。树叶生长正常，正常条件下，黄叶、焦叶、卷叶、带虫孔蛧叶片的株数不超过5%（一级），10%（二级）。1、 及时喷杀虫药。2、 每年修剪2-3次。3、 每年92月时涂白树木。4、 施肥：每年2-3月、8-9月、11-12月，每株乔木用穴施、环施法施用有机磷肥，每次3公斤（胸径10cm以下），胸径10cm以上每增加10cm，增施3公斤。所有乔木除12、1月外，每月均施一次复合肥或喷一次叶面液肥，液肥选择鱼油或磷酸二氢钾。10灌木1、 生长良好，无断层、缺株、病株。2、 适时开花、花多色艳。无病虫害。1、 发现薇甘菊等寄生植物马上清除。2、 每年应进行适度修剪3-4次，花灌木在花芽分化前修剪一次，花谢后将残花枯枝、残枝剪去，修剪的目的是为了植株健康和培养花枝为主。3、 花坛绿篱需要整形修剪的，每年修剪整形7-8次。4、 淋水每年不少于300次。5、 每月松土施复合肥1次，每次每平方米0.1公斤。6、 每年花芽分化前，喷施磷酸二氢钾液肥二三次。11草坪和地被1、 草地覆盖率：98%以上（一级） 95%以上（二级）2、草坪、地被生长旺盛，四季常绿，无枯黄现象。3、草坪高度保持在10cm以下（一级）15cm以下（二级）4、无坑洼，发现坑洼必须在5天内填平修补完毕。1、定期除杂草。2、修剪，大叶油草每年修剪不少于12次。3、填坑洼、平整草地。4、淋水，每年300次以上，干旱时早晚二次。5、施肥，每次修剪后施肥一次，勤施薄施，氮肥、复合肥轮施，每次10克/M2左右。6、修剪后的碎草，不应运走，粉碎后直接用耙均匀耙进草隙中，任其腐烂成肥。12淋水一级养护： 每平方米年用水量不少于0.5吨。 二级养护： 每平方米年用水量不少于0.4吨。 1、 根据实际情况，适时适当进行浇水。2、 浇水前检查土壤含水量（若土壤用手可热敏攥成团，就可暂不浇水）3、 浇水要做树堰，堰高不低于10cm，直径为树干10倍，保证不跑水、不漏水。4、 浇灌时，保证浇足浇透，浇水软管口应接花洒，严禁用高压水流直接浇水。5、 喷灌应定时开关。6、 雨季期，对低洼树木应及时开沟，打孔排水、绿地或树池内积水不得超过24小时。13节假日、重大接待任务措施在完成正常养护任务外，承诺每年提供100个工日的劳力给甲方，负责时花种植、摆放及其他相关工作任务，该劳力计入养护费包干。甲方提出劳力需求后，5天内人工到位。甲方提前五天通知乙方所需劳动力要求，乙方必须执行。14防风、防寒、防暴雨、防涝措施1、 接台风暴雨通知后，1小时内完成防灾布署，4小时内完成预案所规定内容。2、 台风警报解除后1小时内出动，24小时内完成树木扶正、支撑、清理、断枝任务。必须向甲方提供防灾预案。15其它养护费以养护绿地实际面积计算，无论在养护过程中，甲方在绿地内进行增种苗木或减少乔木、灌木，养护费不作调整，甲方如在绿地内加种苗木，养护满三个月后，即可移交乙方养护，养护费用不做调整。 16中耕乔灌木每个月松土一次，深度10-15cm，范围以树心半径11.5米内。裸露于草地的树根要培土。 17养护效果一级：1.胸径：15cm以下的苗木，每年要求增加1.5公分以上； 2.冠幅：每年要求增加1米以上。 二级：1.胸径：15cm以下的苗木，每年要求增加1.0公分以上； 2.冠幅：每年要求增加0.8米。由甲乙双方随机抽取各类树林10片，在年初进行计量平均值，一年后复查。如达不到标准，扣取复查当月的养护评分20分。18养护验收每月按松山湖园林绿化验收标准打分验收一次，每次验收必须达到90分以上。由养护单位、物业公司、及其他邀请专业绿化人员组成验收。随机抽取3处以上（每处3000M2）的地段进行验收。验收日期为每月中旬或下旬，不定期选取一天验收。19养护费养护费按月支付，每月养护验收达到90分或以上的，养护按全额收取；验收分数低于90分的，当月养护款按所得分数与满分的百分比支付。（二）其它要求 1、养护管理工作必须严格按照一级养护要求实施养护。2、绿化养护区内的设施维护，包括养护范围内的所有园林建筑、自动喷灌系统、喷头、指示牌、警示牌等的维护及保养，如有损坏、被盗应及时更换安装。二、 检查监督 每月实施绿化养护月度考核评分，评分时间为每月中旬或下旬，不定期选取一天验收。评分小组为物业公司、绿化养护单位等相关部门考核。评分表详见附表一园林绿化养护月度考核评分标准。养护费用按月支付，每月养护验收达到90分或以上的，养护费按全额收取；验收分数低于90分的，当月养护费按所得分数与满分的百分比支付。 甲、乙双方责任及权利： 1、 检查合格后，甲方应依时按每月支付养护管理费给乙方，否则，乙方有权停止管理，如甲方连续三个月未付给乙方管理费，则乙方有权终止合同，并追究甲方责任。2、 辖区内的电路系统、喷灌系统等设施在交给乙方前，甲方必须按标准装配进行全面检查，发现不合格的，甲方应及时更换。否则，造成的机电设备损坏由甲方负责。3、 乙方在管理养护期间，如遇人力不可抗拒因素（如台风、冰雹、雷击等自然灾害）而造成意外事件，乙方应及时向甲方说明情况，经有关部门检查鉴证，双方协商解决。4、 合同期间，如遇甲方上级各部门各类型的绿化检查，乙方应按甲方的要求做好各项准备工作。5、 乙方对此管理项目地段只有管理权，没有使用权。6、 乙方应按甲方的管养达标要求内容和标准做好各项管理工作。经检查若达不到绿化养护要求标准的，甲方将按规定扣减或不支付乙方当月的养护费。7、 如连续两个月或一年内超过三个月得分少于70分，该项目的管理状况经甲方检查均不合格，甲方有权终止合同，如因此造成甲方损失的，乙方并应赔偿甲方损失。 8、 乙方养护管理期间的水电费由甲方承担。但乙方必须节约用水，不得浪费。同时，甲方应将乙方养护管理前的死苗木及其他各种陈旧设施、损坏设施予以更换。甲、乙双方协商解决，并以书面形式确定处理方案，否则，因上述原因造成的损失由甲方负责。 9、 乙方养护范围内的时花，应按甲方的要求定时更换，时花更换的费用另行计算，不在本合同承包总价内。10、 乙方给园林绿化养护工人的最低工资标准不低于东莞市政府公布的最低工资标准。11、 甲方应配合乙方进行治安管理，若有人为破坏绿化现象，甲方应协助乙方处理。损坏部分的修复费用由乙方承担后，乙方有权向损坏方索赔。三、 付款方式 每月支付，以月度考核评分结果为依据，每月支付。支付方案为：当月评分90分（含90分）以上，当月养护费按月度养护费全额支付；当月评分在90分以下，当月养护费按以下公式计取：Y=X/100Y1 Y：当月应得养护费；X：当月得分；Y1：一级养护月单价；五、在合同期间，甲、乙双方不得随意终止合同或转包，否则视作违约。如一方违约，另一方将可追究其当年承包管理费的20%作违约金处理。六、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，不尽事宜，经双方协商签定的补充协议具有同等法律效力。七、本合同附件园林绿化养护月度考核评分标准。乙方：签约代表：电 话：开户银行：帐户名称：帐 号：甲方： 签约代表：电 话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 园林绿化养护月度考核标准暨评分表 项目名称现 场 考 核扣 分 办 法应得分检查扣分实得分绿化养护总分分项检查方法及评价依据100草地养护草坪无杂草、无枯黄；随机抽查10处（0.3m0.3m方格为一处），有杂草的1处扣0.5分；草坪枯黄1处扣0.3分，扣完为止。5草坪修剪平整，高度控制在一级标准10厘米以下，二级标准20厘米以下，修剪草坪边缘；高度超过标准1处扣0.5分，边缘不修剪每米扣0.2分，扣完为止。5树木养护（全范围检查）乔木无枯枝、残枝；乔木枯枝、残枝超过10厘米以上的每棵扣0.2分，扣完为止。4苗木无死亡或缺失；检查胸径15（含15）cm以上的苗木死亡或缺失1株扣1分，胸径15cm以下的苗木死亡或缺失1株扣0.5分，扣完为止。8苗木周围离树基50cm范围内，必须除草设围堰；不设围堰苗木1株扣0.2分扣完为止。5苗木无倾斜；与垂直方向斜角超过5度，大苗倾斜1株扣0.3分，小苗1株扣0.2分，扣完为止。4苗木伤口处理苗木伤口、树皮剥落分裂处应用封闭漆处理，无处理的每株苗木扣0.5分，扣完为止。4病虫害控制处理未有病虫害发生，或当有病虫害发生时及时处理；检查10株苗木，树叶有虫孔占该树叶超过20的，树干有病斑、干枯超过全树树叶20的或树干、树皮空隙发现蚊道、虫道、虫孔而未层采取处理措施的，均为虫害树，发现1株扣0.2分，扣完为止。10发现红火蚁窝一个扣0.5分5喷淋系统补养水表的保养、防盗；（抽查10个水表）水表损坏或被盗每个扣0.5分，扣完为止。8喷头和取水口的保养、防盗；（随机抽查20个喷头）喷淋喷头和取水口损坏或被盗每个扣0.5分，扣完为止。7绿地卫生清洁做好保洁，未发现垃圾连片或石块的地方；（检查50m50m范围）垃圾连片（面积10厘