项目规划构思ppt课件

项目规划构思 初案 凤凰新城 2013年4月1日 1 区位及交通 项目位于金牛区 三环路以北 川陕路 蓉都大道 以东 距川陕立交约700米 属于地铁一号线和三号线沿线 距离地铁三号线最近出口不到1公里 地铁一号线 地铁三号线 项目用地 川陕路 三环路 北新大道 凤凰立交 川陕立交 凤凰山公园 机场 富森美家居 地铁口 区域规划分析 概念规划显示项目属于 凤凰山商业商务片区 受凤凰山中心辐射 熊猫大道 一 区位研究 2 项目用地 3 已打围 已打围 项目用地 凤凰山机场 军管区域 棚户 坡地 新干休所 三环路 川陕路 北侧临街铺面 雷剑广场 棚户区 北侧街道 西北侧路口 西侧沿街仓库 机场 军管区域 坡地 林地 西南沿街商铺 公交通行道 行政区划界限 三环绿道 富森美家居 打围区域 打围区域 熊猫大道 地铁施工 二 场地分析 4 昭觉寺车站 北新大道 三环路 川陕立交 凤凰立交 川陕路 熊猫大道 拥军路 700m 500m 5 1 8km 4 2km 5 0km 1 3km 5 8km 2 2km 东风渠生态区1 9km 6 沿街商业 从沿街商业价值分析 不考虑集中布局商业 做满沿街商业面 该布局思路深化形成方案A和方案B 方案A 商业与住宅相结合 即做高层裙房 方案B 商业与住宅分离 形成独立商业街 方案A 方案B 方案C 方案D 集中商业 不考虑做满沿街面 将商业集中布局 形成独立或半独立商业街区 该布局思路深化形成方案C和方案D 方案C 商业与住宅完全分离 形成内外街及广场 方案D 商业与住宅不完全分离 局部结合高层裙房 三 初步方案 7 方案A 沿街商业 住宅 29F 29F 29F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 2F 3F 2F 2F 特点 常规做法 住宅部分最好布局 并以组团形式呈现了集中绿化 间距较为开阔 较易形成品质感 缺点 采用住宅底商形式 节约了部分建筑密度指标 但底商对上盖物业有影响 降低了临街部分住宅品质 商业占比不高 主要做裙楼2层 局部做3层 仅作满足社区配套考虑 8 空间分析 日照分析结果 未满足日照要求的住宅比例为19 6 日照分析 9 方案B 特点 商业与住宅分离 商业价值和住宅品质均得到相应提高 仅住宅主入口人流与商业人流局部少许干扰 沿街布局3层商铺 形成商业街 并局部形成广场 便于停车和人流集散 沿街商业 住宅 3F 3F 3F 30F 30F 30F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 缺点 由于独立开辟商业街区 住宅用地相应缩减 住宅之间间距有所减少 居住组团更显紧凑 10 日照分析结果 未满足日照要求的住宅比例为19 6 空间分析 日照分析 11 方案C 特点 住宅与商业分开 商业独立集中布局 形成内 外商业街和内广场模式 增加了商业集中度 住宅与商业分区布置 动线互相无干扰 技术经济指标与方案B一致 但商业布局更为集中 集中商业 住宅 30F 30F 30F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 32F 3F 3F 缺点 由于建筑密度限制 无法做满所有沿街面 牺牲了部分沿街面商业价值 12 日照分析结果 未满足日照要求的住宅比例为16 7 空间分析 日照分析 13 方案D 特点 集中商业街区和沿街商业相结合 放大商业占比 集中商业部分不考虑广场集散人流 而是采用内街形式导入人流 住宅局部和商业复合 底商裙楼 充分做满沿街面商业 集中商业 沿街商业 住宅 30F 30F 30F 31F 30F 30F 31F 31F 30F 30F 31F 33F 33F 33F 33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 缺点 建筑密度超过